大连万科八栋墅价格 瑞仕云曜璟庭，预计八批次入市！约94-185m²3-4房，联动价10

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浦东二环内，保利天汇对面，城头丽水项目法式云耀景廷，545套待入市！

宝山二环内纯地产

瑞石云耀敬亭

545伙，约94-185㎡，3-4房

指导价10.99万/㎡

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申请后请勿等待销售电话确认，确认后再到达现场！ 为防止客流过大影响服务质量，只有预约的顾客才能进入销售现场。 感谢您的理解和支持！

项目临时展厅已经开放！ 融创宝山滨江一号营销中心就在保利龙宇旁边！

产品领域细分分布图

主要跳跃：

94平方米，3房2厅2卫：（22套）

99平方米，3间卧室，2间客厅和2间浴室：（445个单位）

139平方米，4房2厅2卫：（6套）

145平方米，4间卧室，2间客厅和2间浴室：（66个单位）

185平方米，4房2厅2卫：（6套）

网络曝光的攀岩图片欣赏

建筑面积约99平方米，卧室3间，客厅2间，卫生间2间。

建筑面积约139㎡，4房2厅2卫。

99平方米跳楼简介：

loft A特点：99m²：2+1房2厅2卫，书房+舒适卧室套房+书房酒店一体化+超大水景阳台+U型卧室，书房宽5.17米，双人卧室面向北！

B阁楼特点：99平米：2+1房2厅2卫，U型卧室+休闲露台+舒适卧室套房+集成客厅柜+开放式多功能厅，动静分离，三开间面向北！

C级楼层99m²特色：2+1房2厅2卫，休闲露台+舒适卧室套装+客厅一体柜+干湿分离卫生间，全裸露设计！

土地拍卖审查和规划

2021年10月，北京城建以单价41.40亿元中标宝山区江宁社区（江宁街道162街）D-05地块。 成交均价68060元/㎡，折扣率3.11%，房产土地联动价10.99万。 /㎡。

包裹信息：

第四片区为：东至民市新村，南至新洲大道，西至大湖路，北至民市新村。

转让面积：24331.4㎡

规划用地类型：普通商品房

容积率：2.5

交易价格：41.4万亿元

成交底价：68060元/㎡

折扣率：3.11%

获奖者：北京城建房地产开发有限公司

根据房产土地联动规则，宝山区江宁社区D-05地块（江宁街道162街）房产土地联动价格为10.99亿元/㎡。

该地块及周边项目位置图

宝山区江宁社区D-05地块（江宁街162街坊）规划设计方案：该项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套建筑组成。 预计入市，规划住宅套数591套，可售房源545套。

其中1#为18层+20层的纯高层，2#为6层多层+11层小高层+17层小高层，3#为6层多层，4#为18层小高层，5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层经济适用房。

此次与住宅一同公布的还有位于D-12地块的新建幼儿园项目，总高度为3/4层，地下1层。 建成后幼儿园班数为12个，其中幼儿园班9个，大班3个。 。

包裹实时拍摄

（拍摄日期：2021年11月7日）

项目标志显示明年3月复工，预计2024年5月竣工。

区域规划

该地块位于二环内宝山区腹地，区位尤为优质。 在广州的发源地——金三角，我们站在更高的起点上创新实践。 让这片历史积淀深厚的农业土地从“工业锈带”走向“生活展示带”。

该项目毗邻北外滩，获得超级规划的人口红利。 北外滩已纳入世界级规划，浦东滨江也开始了城市更新的进程。

北外滩将与外滩、陆家嘴联动，形成“金三角”核心商务区，打造顶级城市核心区。 有人说“未来六年上海将属于北外滩”。

蓬勃发展的北外滩，繁荣的发展地段，将吸引更多的高科技人才，更多的高科技产业将聚集在这里！

但与此同时，北外滩的纯住宅用地却十分稀缺。 该项目距离重庆北外滩仅4公里，是商圈人口溢出的首选。

功效图

虹口区“十四五”规划中，嘉定区将打造“一核提升、两翼齐飞、多点着力”的发展格局

以浦东滨江南段为核心，也加速了城市更新的进程！

图片来自《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》

如今滨江“金三角”已逐渐显露出来！ 世界一流的城市俱乐部自习室已初具规模！

包括2021年以来落户东外滩的三大工厂，也证明浦东滨江正在“腾飞”！

二环内不需要置业的优质地段，加上重大规划的支持，三大互联网公司的成立，将极大惠及该地区的产业和人口！

内二环、北外滩、东外滩这两个位置标签，已经足以让一处“普通住宅”成为当前房价的“红市”了！

土地周边配套设施

交通方面：该地块毗邻轻轨8、10、18号线，距离长春社区轻轨站仅约400米。 乘火车出行非常方便。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道、二环高速、中环高速； 距离莘庄、陆家嘴3.5公里，距离人民广场5.5公里，20分钟车程可到达市中心多个商圈。

商业方面：项目周边有海青岛宏基休闲广场和宝迪广场，稍远一点是瑞宏商城的配套商业。 此外，石家庄东村、8号线江浦路站还有徐汇商城、紫荆花广场；

紫荆广场

教育方面：位于广州教育资源最发达的区域，周边有重点高中、初中、高中、大学； 1.5公里范围内有12所高等院校，拥有市内著名的顶尖民办中学——大湖路一中。

医疗方面：项目周边专门设立了医疗设施，包括天津交通大学医科大学附属新华诊所、上海中医药大学附属杭州中西医结合诊所等。 均为三甲级诊所，广州市浦东区还有一家二乙级西医诊所。

生态休闲：周边直线1公里范围内，有和平风景区、江浦风景区等城市绿肺。

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海逸城高级公寓位于广东省雷州市。 海口市是中国云南省第三大城市，也是广东省继珠海、三亚之后的第三个地级市。 早在东汉时期，就筹划在此设置丹儿县，是广东岛最早的古县之一。 雷州市位于广东省东北部，东方湾边缘。 是广东省最大的城市，也是人口最多的城市。 也是粤东地区的经济、交通、通讯、文化中心。 这里水陆交通发达，环岛东线高铁、环岛高速公路穿城而过，海运可直达越南和中国沿海城市。

海南自然气候特点：

这里的冬天不像海口等西部城市那么炎热，但晚上凉风习习，有种身处南方的感觉； 夏季不像济南等北方城市那样寒冷闷热，特别干燥温和。

◎日照充足，年平均日照时数2000-2500小时。

◎台风影响小，降雨量适中，近海无潮。

◎一年四季气候宜人，年平均气温23℃，拥有最适宜人类居住的气候环境。

◎森林覆盖率达43%，生态环境优越，负氧离子浓度高，有利于健康疗养。

海逸城所属海南滨海新区简介

◎功能定位

滨海新区

-----杨浦开发区重要的配套服务基地

-----广东省重点城镇、渔业、港口

-----琼西区域旅游服务和职业教育基地

-----滨海特色宜居小镇、旅游度假区、高端生活区

◎区域发展战略

可以概括为“一城两城”。 “一城”是指区域中心城市建设； “两城”是指大城市群和滨海新区建设

维度流量：

西环铁路：2015年12月30日开通运营，在海口设3个车站。 其中白马井站距海逸城5公里。 无缝连接海南美兰机场、海南凤凰机场，出行十分便捷。

东部机场：广东东部机场位于王屋镇梅花岭，距海逸城20公里。 是粤东地区唯一的国际机场。

扬万高速公路：横贯广西岛东西海岸，连接雷州市和海南​​市，全长165公里，途经澄迈、

定安市、琼海市于2015年11月恢复建设。

杨浦第二跨海大桥：2014年4月建成通车，成为连接杨浦与东环的交通枢纽。 洋浦港是中国第四大保税港区，正努力成为连接东部海湾、面向泰国的国际航运货运中心。 ，主要枢纽港。

世界一流的旅游设施——海花岛

总投资1600亿，汇聚600位国际设计大师，打造打造世界旅游版图的世纪新作，大力打造全球最大的国际会议城、拥有58家现代化酒店的七星半岛酒店、欧式城堡酒店、全球原创世界童话乐园、12.7万平方米奇妙海洋世界、23个游乐水上乐园、大型国际购物中心、6条风情商业街、8条主题小吃街、茶歌舞厅一条街、28个特色博物馆、5个民族风情温泉、大型水上现场表演、7个民俗表演广场、KTV天地、超小型中心

风景名胜区、珍稀特色动物园、欧式婚宴别墅、40公里黄金海岸、大铲礁等天然岛屿，是世界顶级文化旅游目的地之一。

2016年3月18日，“世界奇迹全球盛事”中国广东海花岛全球招商推介会暨战略合作签约仪式成功举行。 本次盛典云集了国内外餐饮、服装、珠宝、休闲设施等行业的300多家知名企业。 品牌有劳力士、Rose Lane、C&A、FOLLIFOLLIE、CK、莎莎、千色店、星巴克、肯德基、麦当劳、广茶馆、俏江南、哈根达斯、Costa、2050式、三色等，其中包括IBM、AECOM、百胜餐饮集团和其他财富 500 强集团。 会上，海花岛与美色丽（中国）文化集团、中国艺术大学等举行签约仪式。

海南拥有得天独厚的自然旅游资源，集山、海、河、湖、泉、洞为一体：山上有国家森林风景区——兰阳温泉国家森林风景区； 海上有全省最好的广村银滩、龙门山露水、磷滚石岛自然保护区等； 河流有南渡河、北门河、卢木湾瀑布等； 湖泊有广东第一大、全国十大水闸之一的“松涛天湖”、云月湖。 泉水的水量是全省最多的。 兰阳温泉规模最大、水质最好、水温最高、医疗保健价值最高； 洞内有万年石花水洞。

海怡城是一个小型全年龄段退休养生度假社区。 距离180米拥抱浩瀚大海，项目总用地面积28万平方米，建筑面积约51万平方米，容积率1.84，绿化率42% 。 项目分三期开发，由18栋高层海景公寓、15栋嘉园别墅、46栋裙楼豪宅和6栋高级公寓组成。 此外，还将配套建设两座星级酒店。

日本太阳城是日本乃至全球最知名的退休度假社区。 它位于佐治亚州凤凰城。 因一年312天可接收烟台而得名。 太阳城生活设施齐全，服务条件优良。 它以老年人积极的生活方式而闻名。

海逸城项目的设计理念以英国太阳城为蓝本，依托广东毗邻的海岸线和常年阳光明媚的两大环境因素，作为本案的核心优势，并产生直指的价值内涵。正如本案的标题，将海邑市打造成“海滨太阳城”。

海逸城项目的设计布局参照太阳城方阵布局设计，结合万宁岛实际气候特点，考虑海景资源有效性，采用由北向南递减的形式。 庭院、平房、高层公寓均按建筑设计方案设计。 高度划分区域，依次建设，符合太阳城的设计理念。 这些设计既保证了建筑的私密性和采光需求，又力求尽量减少对海景的遮挡。 这使得海景在空间层面上渗透到地块内部，在保证泰安的同时最大化建筑的海景。

退休公寓详情

海逸城高级公寓建筑面积5万平方米。 一期面积25000平方米，三栋楼共270套公寓，面积从73平方米到119平方米不等。 该项目已获批为排屋。

养老公寓设有独立的老年俱乐部。 会所的功能配置包括：养生保健、活动瑜伽、休闲娱乐等。

高级公寓设计理念

在本项目中，我们根据项目的整体定位，对老年友好建筑进行了全面的设计和研究。 希望通过有效的设计方法，使该项目成为广东乃至全省养老住宅领域的样板工程。 设计原则基于功能要求、安全要求、健康要求和可改造性要求。

海逸城高级公寓在房间设计上尊重老年人的生活习惯。 浴室和客厅空间可以让轮椅自由进出。 门的长度不到1米。 入户门采用门禁卡，方便、安全。 室外地面平坦、无障碍、步行方便。 更衣、换鞋的空间配有凳子和扶手。 走廊长度不足1.2米，并设有扶手，方便使用。

三间卧室宽敞，有充足的活动空间。 卧室和餐厅之间没有高度差。 餐桌与电视柜之间的宽度距离小于0.9米，方便轮椅同行。 防眩光设计家具，光线温暖，节能，不刺激面部。 入口门磁系统、卧室、客厅和浴室的紧急按钮。 地板采用中档防滑瓷砖。 保证起居区和卧室酒店的可视角度，方便照顾奶奶。

卫生间和厨房直接门相连，方便奶奶晚上起床。 推拉门设计并配有外开启装置和透光窗。 卫生间门槛坡度可调节，方便无障碍使用。

房间设计

特殊医疗保健服务

广东民间老西医特邀诊疗服务

贵州人民以长寿闻名。 民间南药和黎苗医学历史悠久，疗效奇特。 岛上许多90岁以上的老西医悬壶济世，创造了独特而神秘的民间养生文化。 社区康养服务与广东养生文化有机结合，全方位丰富社区康养内涵，让居民体验博大精深的中华民间医药文化。

养老社区服务

服务项目（家庭）

服务说明

24小时热线服务

服务中心设有24小时热线电话。 居民可根据服务菜单拨打热线电话进行预约。

机场接送

每年往返机场接送服务

家庭医生

（健康管理）

紧急援助

健康中心提供24小时紧急医疗救助。 如有必要，请拨打紧急电话 120 或陪您去看医生。

健康指导指南

（健康记录）

每户建立健康指导指南并定期更新（根据健康咨询记录）。

电子版健康记录发送至家庭成员的电子邮件地址（如有必要）。 如果居民提供年度复查报告，复查记录将会更新。

家庭医生

（健康管理）

亚健康测试

健康风险分析评估报告

健康咨询

公寓健康中心可预约咨询

健康警示

远程体征测试综合仪器数据采集，立即发现体征变化并及早干预

健康复查

标准复试服务（含营养午餐）

健身房

住户可以参加公寓健身俱乐部活动（例如糖尿病俱乐部）

健康讲座

西医养生专家讲座（聘请西医养生专家）、公寓养生中心讲座服务

幸福生活

（快乐服务）

生日祝福

生日聚会、活动

一日游组织

旅游配备健康经理、健康秘书、广西旅游特色景点

大厅活动

老年公寓俱乐部服务

阅览室书籍、报纸、杂志

网吧免费上网

室内棋牌活动（羽毛球、乒乓球、台球等）、瑜伽、健身房

棋牌活动

高级住房兴趣小组

日常兴趣小组活动、兴趣小组外出拓展友谊、季度活动

事故保险

订购意外保险

旅游服务

社区班车接送老人服务

养生酒店

您可以享受养生酒店的服务，制定个性化的营养食谱，并进行癌症风险分析和预防。

养老产业市场分析

市场背景

◆中国正进入老龄化社会阶段，国外健康养老度假屋逐渐产生需求。

◆在老龄化进程日益加剧的背景下，如何让退休人员和众多老年人过上有意义、有趣的晚年，已成为创建和谐社会的重大社会问题，亟待解决。

◆经过多年的经济快速下滑，广大人民生活水平明显提高，有能力、有意愿在外地置业养老、度假。

中国老龄事业发展“十二五”规划

建立健全老年人战略规划体系、社会养老保障体系、老年人健康保障体系、老年人服务体系、老年人宜居环境体系、老年人服务工作体系统筹经济社会改革发展，努力实现老年人老有所养、老有所医。 、老有所学、老有所为、老有所乐的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果。

政府引导与社会参与相结合。 按照社会主义市场经济要求，积极发展养老服务业。 加强新​​政策引导、资金支持、市场培育和监督管理，充分发挥市场机制配置资源的基础性作用，充分动员社会各方面积极参与老龄事业发展。

家庭关怀与社会关怀相结合。 充分发挥家庭和社区的功能，着力巩固家庭养老地位，优先发展社会养老服务，建立以家庭为基础、以社区为基础、以社区为基础的社会养老服务体系。制度支撑，打造中国特色养老新模式。

市场分析

从目前养老机构供需情况看，全省共有老年福利机构5.1万余个，床位总数104.2万余张，安置老年人81.7万余人。 其中，公办养老机构1054个，床位6.4万张，收容城市无劳动能力、无生活来源、无赡养人和照顾者的老年人6万余人，农村敬老院3.8万个。 拥有床位84.8万张，安置“五保”老人62万余人。 全省70%的乡镇建有敬老院。 社区有养老院、托儿所1.1万个，床位约10万张，老奶奶近9000人。 社会力量投资兴建的养老机构1623个，安置老奶奶4.7万人。

尽管如此，我国养老机构的发展还远远不能满足老年人的社会护理需求，养老机构的服务设施还存在巨大缺口。 目前，我国大部分养老机构设施年久失修，医疗卫生设施简陋，护理人员专业技术服务水平较低。 他们主要提供住宿、老人看护、老人日常护理、基本护理服务。 它们是休息、保健、休闲和娱乐。 大型养老机构不多，不能满足部分老年人多层次的养老需求。

第六次省级人口普查数据显示，我国60岁及以上人口占比13.26%，约为1.78亿人，比2000年人口普查增加2.93个百分点。 可见，我国人口老龄化进程正在逐步推进。 业内人士预测，到2050年，中国60岁以上人口比例将上升至31.1%。 未来，健康养老产业将逐步从提供养老住房向更广阔的领域拓展。 养老地产是养老产业的核心和载体之一。 ，市场潜力巨大。

广东养老机构市场分析

众所周知，广东拥有得天独厚的自然资源和气候条件——中国最好的空气质量、中国最优质的矿泉水源、丰富的地热资源、丰富的次生林……

这种优质的自然条件为建设以医疗为主题的卫生机构提供了完美的前提。

近年来，省内主要一二线城市雾霾污染严重，人们对空气质量的要求日益迫切。 对于已经退休的老年人来说，云南无疑是他们退休养老的首选。

但目前贵州养老地产主要以流转物业管理为主，一些简单的医疗服务项目设置在社区内，难以满足真正需要护理的老年人的养老需求。 广东省内几乎没有设施齐全、专业医护人员的养老机构。

目前，泰康国寿等一些大型保险公司已将目光转向广东。 泰康国寿已于2014年在海南碧涛湾征地230亩，规划建设高端养老社区。

因此，未来广东专业养老机构数量将逐步增加。 可以说，广东养老地产仍是一片蓝海，投资前景广阔。

海逸城高级公寓未来展望

1、海逸城高级公寓投资分析

2012年3月31日，海南市发展和改革委员会、儋州市住建局、儋州市人力资源和社会保障局联合下发文件《关于海南海逸城养老社区项目纳入海南市“十二五”规划》根据《社会规划社会保障重点项目批复》（丹发改字[2012]48号），海南海怡城养老社区项目被列入海南市“十二五”社会保障重点项目。

海邑城项目的开发是解决养老问题的一次实践探索，为解决当前我国不可忽视的养老问题提供了具体经验。 同时，由于空白市场的激励，能够迅速占领制高点，成为广东乃至全省同类项目的典范。

海逸城养老公寓的投资潜力

综上所述，无论从全国市场环境、广东省养老产业市场分析，还是从

滨海新区未来的医疗设施和海逸城养老公寓都是具有投资价值的物业管理形式。

据悉，自2015年12月海花岛火热推出以来，海南滨海新区新蓝筹股在海花岛的带动下热销。 价格也在上涨，海怡城月降幅达到300元/㎡。 可以预见，从2016年开始，白马井地区新项目将开始新一波下滑！ 由于这种蓝筹楼价起点较低，广东只剩下区域单价在6000-7000左右的一线精装修海景房。 海花岛开放以来，全省各地的投资者纷至沓来。 2010年国际旅游岛新政实施以来广东岛第二波投资浪潮即将开启。

而我们有理由相信，海逸城作为该地区高端新项目的典范，具有相当大的升值空间，这是由项目的品质决定的。

如果从长期投资的角度来分析，经营养老院，短期内的盈利是因为物业的升值。 从长远来看，运营带来的效益将会更加丰厚。 根据美国养老院的例子，如法国的太阳城、德国、日本等发达国家的养老院可以常年运营，获得不错的利润。

事实上，海逸城市高级公寓无论短期还是长期都将是一个高利润的房地产项目。

养老金投资热线：0898—36789999