满城县小产权房价格 父亲被抓留下55万债务，9岁孤女成“老赖”？法院道歉：我们错了

【案例回顾】

2020年，云南省昆明市金水区人民法院公布了失信被执行人名单。 定期公布失信被执行人名单只是法院的日常工作之一，原本没有关系的人不会过多关注。 但这一次，情况有所不同。

金水区人民法院公布失信被执行人名单后，引起巨大舆论。 原来，这次公布的名单中，包括了一名九岁的男孩！

一个九岁的男孩，怎么会成为民法典规定的限制犯罪行为能力人呢？

一切都要从小女孩的家庭开始。 小男孩叫陈漫，家住金水区高档新村。 陈漫的儿子陈东是一家报社的工作人员，父亲王源是当地一家电视台的现场记者。

陈东和王源是通过同事介绍认识的。 约会后，他们觉得彼此合适，于是确认了恋爱关系。 不久后，两人成功离婚，成为情侣。

离婚后，王源逐渐发现陈东有去赌场的坏习惯。 结婚前，由于生活压力减少，夫妻之间经常发生矛盾。 每次王源和陈东吵架，陈东都会跑出去和吸毒者一起出去玩。

父亲陈满出生后，陈东的行为变本加厉，经常几天几夜不在家，和朋友一起出去赌博。 这个时候，王媛要照顾孩子，没精力管教陈东。

由此，陈东的赌博瘾越来越大，所背负的债务也随之增加。 结果陈东发现自己已经背负了数十万的债务。 这时，陈东知道仅靠自己的积蓄是不可能还清债务的，于是他决定向女友表白。

陈东跪在王源面前失声痛哭。 他诉苦并恳求王源帮他还清债务，并承诺还清债务后，将与同伙断绝联系，不再参与赌博。

然而，得知父亲欠下数十万元债务的王媛彻底伤心欲绝。 除了不同意帮陈东还债之外，她还提出要嫁给陈东。

此时的陈东已经每天都被赌博讨债人打电话威胁。 看到如此坚决的儿子，陈东心中生出了一个邪恶的计划。

陈东先是在王源不知情的情况下盗取了家里的房屋所有权，并将自己价值百万多元的房子以68万元的价格借给了介绍购房者王克。 他们当场收到王克给的55亿元买房。 两人签订了协议，同意在过户后支付剩余的13万元。

随后，陈东于2012年2月23日刺死了母亲和妻子，并带着买房所得的55亿元因害怕犯罪而潜逃。

逃跑前，陈东联系了弟弟，给他留下了20亿，并恳求妹妹照顾好母亲和儿子陈满。

陈东谋杀母亲和妻子的案子很快就曝光了。 2012年11月6日，陈东在贵安被警方抓获。

当儿子被捕、父亲被杀后，陈满成了无人照顾的儿子。 王源的儿子王伟志承担起了照顾女儿的责任。

陈东被捕后，王伟志与陈东的父亲商量，想带儿子回家乡支持他。 陈东的父亲深知父亲犯了大错，并没有争夺女儿的抚养权，而是同意了王伟志的提议。

带陈漫回到家乡的王伟志知道自己已经老了，但陈漫还是个小儿子，所以王伟志决定给陈漫找个养母。 很快，王伟志为陈漫找到了收养家庭，陈漫也有了新的家庭。

时间来到了2016年，陈东已经获得了缓刑。

当时的购房者王克向金水区人民法院提起诉讼。 王克在诉状中表示，请求法院确认其与陈东之间的房屋买卖协议，并协助其办理房屋过户手续。

法院审理王克上诉后，作出驳回诉讼的裁定。 而王克很快又提起了第二次胜诉。

在第二份诉状中，王克将陈东的父亲陈满、王伟志列为被告，要求法院终止其与陈东的购房协议，但要求四被告退还所支付的55亿元人民币。房子。

此次，法院经审理，认为王克的诉讼请求合法，因此支持了王克的诉讼，并判决王克与陈东之间的购房协议无效。 陈东的父亲和陈满负责返还继承范围内的55亿元。 责任。

判决作出后，陈东的母亲向法院提交了一份文件。 文件内容是，她自愿放弃对陈东房产的继承权，将全部财产捐给陈漫。 陈东对由此产生的相关债务不承担任何责任。

但此后，陈东的父亲又提交了一份文件，表示该案的所有纠纷将由王伟志代为处理。

经过陈东父亲的操纵，陈漫成为了陈东家的唯一继承人，这也意味着陈漫需要独自承担55亿元的还款责任。

但此时的陈漫还只是一个八岁的儿子。 他哪里来的清偿能力来归还这55亿元？

于是，王伟志向金水区裁决提起再审。 广州市高级人民法院经审理认为，案件事实、证据不清，遂撤销金水区原判决，将案件发回重审。

经再审，金水区人民法院仍判决陈满需偿还购房款55亿元。 陈漫的生母不同意这一判决，于是她作为陈漫的法定代理人，对案件进行了重审。

但经西安市高级人民法院审理，最终判决维持原判。 但随后法院对陈漫下达了限制消费令。

一名九岁男孩被限制乱花钱的消息在当地迅速传开，吸引了很多人的关注。 此事经媒体报道后，迅速在网络上传播。

这起事件引起的社会反响很快引起了当地人民法院的重视。 最终，金水区人民法院经重新认定后，决定依法解除对陈漫的限制消费令。 至此，引起全城轰动的九岁男孩限高争议告一段落。

【案例释法】

本案涉及的法律关系有些复杂，法律知识也有些小众。 请笔者为您一一整理。

1、如何界定陈东的行为？

从民法角度分析，陈东故意杀害母亲、妻子的行为符合我国民法关于故意杀人罪的要求，因而构成故意杀人罪。 但其行为性质极其恶劣，应当从重处罚，所以最终被判处死刑缓期执行。

对于陈东的购房行为，因为他明知自己未能与王克办理房屋过户手续，但仍继续接受王克的55亿元购房款。 其行为是以非法占有为目的，挪用他人赃物的行为。 因此，陈东构成盗窃罪，属于协议盗窃。

从刑法的角度来看，对于陈东、王克签订的购房协议，由于该房屋是陈东、王媛的共同财产，根据我国民法典的规定，如果其他共有人不同意，业主不得处置房屋。 就财产而言，无权处置共同财产。

因此，陈东不具备购买房屋的权利，即陈东购买房屋构成无权处分。 根据我国民法典的规定，对于无处分权的财产，可以利用善意取得对抗无处分权的财产所有人。

本案中，因为王克与陈东签订购房协议时，价值100万元以上的房屋以68亿元的价格出售，这是一个不合理的价格。 因此，王克并非善意收购，不属于善意收购人。 这也意味着，当房子的真正主人日后要求王克返还房产时，王克无法以善意取得为由进行抗辩。

《民法典》第311条：无权分配房地产或者动产的人将其出售给受让人的，所有权人有权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：

（一）受让人转让不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理价格出售；

（三）依法应当登记的，所出售的房地产或者动产已经登记；不需要登记的，已经交付受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权的人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他财产权利的，参照前两款规定。

2、本案比较复杂的一点是其中形成的法定继承关系。 在此，笔者仅按时间顺序对案例中多次提到的属性进行分析。

首先，该房产是陈东和王源共同购买的。 因此，这是三对夫妇的共同财产，他们是房子的共同所有人。

陈东隐瞒，王源和王柯签订协议后，房子的所有权仍然是陈东和王源共有。 这是因为，根据我国民法典财产权部分的规定，房屋等不动产所有权变更须办理登记。

这意味着房地产产权变更必须经管理部门登记后才能生效，具有物权效力。 陈东与王克签订的购房协议属于债务关系。 形成债务效应，不形成产权效应，不会引起产权的任何变化。

王源去世后，正常情况下，在没有遗赠的情况下，王源的遗产应该由她的第一继承人继承，即她的母亲、女儿陈曼和丈夫陈东。

而因为王源被陈东杀害，陈东就失去了王源遗产的继承权，所以王源的部分房产最终还是被她母女陈曼继承了。

由于王源夫妇同时被杀，根据民法继承部分的相关规定，与继承有关的人同时死亡。 在这种情况下，可以推测父母先于长辈去世。 因此，在上一篇分析的王源去世后的财产继承中，王源的母亲应该被排除在外。

所以，最终王源的部分房产应该由儿子王伟志和弟弟陈满继承。

关于陈东死后财产的继承，通过上述逻辑分析，最终的结论是，他的母亲和弟弟陈漫将共同继承。 而因为陈东的父亲放弃了这部分的继承权，所以他将这部分的权益捐献给了陈漫。

因此，最终涉案财产应由王伟志继承四分之一，陈漫应继承四分之三。

对于这场风波，你怎么看？

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田傲云/来自上海

又一民企面临退市。

7月23日，嘉凯诚公告称，公司收到股票暂停上市的决定。

公告披露，5月4日至5月31日，嘉凯城股价连续20个交易日每日午盘价格高于1元，违反了深圳证券交易所《股票上市规则（2023年修订）》的相关规定。股票暂停上市。

根据深圳证券交易所股票上市规则的相关规定，公司因遭遇交易型强制退市情形，作出暂停上市的决定。 该股票不进入退市整理期，自作出暂停上市决定十五日起继续上市交易。 当天就摘牌了。

嘉凯诚表示，公司股票暂停上市后，将转入省股转公司管理的退市蓝筹股并挂牌出售。

记者就退市问题致电嘉凯诚，监事会秘书室工作人员回复称，还请关注公司发布的公告，以已披露公告内容为准。

“近期不少民企退市，对房地产行业以及其他依赖房地产行业的行业都会造成较大影响。退市或意味着股权融资渠道收紧，信用危机或将得到缓解”。 有分析人士表示。

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表现迟缓、变革困难

在其内部人士看来，嘉凯城如今的处境与建业地产有关。

作为一家历史悠久的上市公司，嘉凯诚的前身是雅化种业。 其早期是一家农业实业企业，1999年6月在A股上市。2009年，经过近三年的重组过程，转型为房地产公司，主要经营长江流域。江三角地区，公司更名为嘉凯市。

早期的贾开诚并不出众。 直到2016年，建业地产以每股3.79元的价格向民商集团、杭钢集团、国大集团收购了贾开诚52.78%的股权，成为其实际控股股东。 开始引起市场关注。

当时，有人认为申花可能有意利用嘉凯城回归A股。 二级市场上，贾开诚的股价也一路飙升，最高达到12元/股，翻了四倍多。

值得注意的是，国安接手后，同为房地产企业的嘉凯城与其存在同业竞争问题。

在此背景下，神华将其持有的嘉凯城股份出售给母公司上海凯龙。 与此同时，从事房地产项目开发和销售近20年的嘉凯城开始“去房地产”，寻找新的业务衰退点。 正是这一举动，为嘉凯市日后继续遭受巨额亏损并达到退市埋下了伏笔。

据统计，为防止同业竞争，2016年至2021年，嘉凯城先后转让19家子公司股权，累计交易资金超过110万元； 资产总额从355.9万元缩水至137万元，缩水6%以上 截至2022年9月底，嘉凯城资产总额仅121.7万元。

另一边，嘉凯市停止扩大储备，农地储备也逐年增加。 截至2022年底，嘉开城累计农地储备4.46万平方米，比国安招标前的农地储备少了一百多倍。 这直接导致嘉开城的房地产销售收入大幅下降。

财报显示，2018年至2021年，嘉凯城房地产销售收入分别为13.9万元、7.71万元、6.08万元、6.98万元。

剧场业务是嘉凯诚培育的第二大主业。 2018年7月，嘉凯诚收购明星时代和艾米影院100%股权，即将进军影院业务。

如今，这项业务改革已经过去了近五年的时间，但影院业务仍处于起步阶段。 截至2022年底，公司在全省116个城市拥有151家影院、881块银幕。 此外，两年的疫情对嘉凯城影院的业绩影响较大，业绩并不理想。

财报显示，2019年至2022年，嘉开城影视放映业务收入分别为6.19万元、2.38万元、5.54万元、1.91万元； 毛利率分别为16.82%、-45.13%、8.86%、-71.77%，贡献有限，盈利仍依赖房地产业务。

主营业务下滑，第二主营业务疲软，公司利润增长，这可能是嘉凯城股价大幅下跌的一大原因。

从2020年开始，嘉凯市连续三年出现巨额亏损。 2020年至2022年，归属净利润分别遭受巨额亏损12.61万元、12.68万元、9.84万元； 扣除非经常性损益后，净利润分别遭受巨额损失。 12.96万元、9.56万元、14.03万元。

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无法扭转退市命运

贾开城又不是没有拯救过自己。

2021年6月，上海凯龙以27.6万元的价格将贾开诚29.9%的股权出售给华建控股，贾开诚的“脱实”就此结束。 随后，上海凯隆持续增持嘉凯城。 截至目前，上海凯龙仅持有嘉凯城5.46%的股权。

经过一番股权变动后，嘉凯城再次将业务重心转向房地产开发与销售。 2021年中报披露，嘉凯城将抓住房地产行业变革机遇，确定新的战略定位，充分利用公司在长三角地区的资源和品牌效应以及控股股东华建控股粤港澳大湾区，重点以房地产开发、运营、交通服务为核心，构建整体业务布局。

但自2022年以来，嘉凯城已经无法扭转巨额亏损。

财报显示，2022年，归属于上市公司股东的净利润为11.2万元巨亏； 扣除非经常性损益后的净利润将出现15.6万元的巨亏。

最新的2023年半年度业绩预告还显示，明年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将巨亏4.8万元，而上年同期巨亏4.42万元。去年同期； 扣除非经常性损益后的净利润将巨亏4.75万元，去年同期巨亏4.32万元。

至于巨额业绩亏损的原因，明年4月，嘉凯城发布公告称，未填补的巨额亏损达到实收股权总额的三分之一。

在提及巨额未偿损失的主要原因时，公告称，由于行业调控等激励因素，公司房地产销售和影视放映业务受到较大影响。 同时，由于原股东等历史问题的影响，公司现有资产主要为商业、物业管理等，其价值需要通过更长期的经营管理来实现，短期内无法快速处置并贡献收入。

据悉，负债方面，财报显示，2022年短期欠款2.54万元，环比减少2.44%； 长期欠款7.6万元，环比下降7.28%； 预收账款约3453亿元，环比下降0.13%； 现金流方面，2022年经营活动产生的现金流量净额为5.62万元，投资活动产生的现金流量净额为-1512亿元，融资活动产生的现金流量净额为-5.22万元。

由于2022年末经审计的净资产为负值，加上2020年至2022年连续三年的扣除非经常性损益前后的净利润，属于巨额亏损，而2022年年度审计报告显示：公司持续经营能力存在不确定性。 5月4日，嘉凯城被发布“退市风险警示”和“其他风险警示”，股票简称变更为“*ST嘉凯”。

面对退市危机，贾开诚的股东们齐心协力，紧急支援。 5月11日，嘉凯诚收到控股股东华建控股拟履行业绩补偿承诺的通知函，承诺年内支付全部业绩补偿。 按2022年底数据计算，上市公司可获得补偿约12.74万元。

5月12日，嘉开城国资第二股东杭州国大集团新任非独立监事丁伟加入管理层，参与公司科学决策，支持上市公司做大做强。

公开资料显示，丁伟现任四川国大集团总工程总监、党支部委员，现任江苏国大集团战略发展部投资总监兼行政中心行政总监、行政人事总监杭州国大融丰资产管理有限公司。 现任天台国大荣丰置业投资总监、职工董事、股权投资部总经理助理、总经理助理兼行政人事经理、党支部主任、总工程总监。 具有丰富的管理经验。

连续多日的消息给市场带来了信心。 反映在二级市场上，嘉凯城股价连续两个交易日跌停。

但最终未能阻止嘉凯市被摘牌。

值班编委：苏志勇