长安生态城价格表 绿源·长安生态城地处汝城县，价格7000元/平米

绿园长安生态城位于宁乡县，售价7000元/平方米。

动态追踪 2023/6/1811:10:00

绿园长安生态城位于宁乡县，售价7000元/平方米。 放一把懒人椅，在家享受日光浴。 绿园·长安生态城空间宽敞，空间设计日益新颖，减少动线阻碍，满足更多可能！ 绿园·长安生态城位于坪地组团内，近东路以北、神农西路以南、泉塘路以西、东港路以东。

生活中的问题需要简单化，但家里的仪式感却恰恰相反。 回国的礼节，是对生命的歉意。 绿园·长安生态城给您带来家的感觉。 绿园长安生态城社区拥有自己的商业街，绿化率达35%。

无论是一个人还是一家人，把房子打造成家是最有意义、最幸福的事情。 绿园长安生态城房屋类型有普通住宅、住宅公寓、别墅，并不断推出新项目。 绿园长安生态城周边公园及公园：山东省重点项目、1.3万亩温泉旅游园区、阅联广场、湖滨风景区、2万平米海滨浴场、花海、婚礼殿堂、婚礼广场等全部开放。 温泉酒店正在紧锣密鼓的建设中，让您每次回去都成为一次旅行。 市中心：县城中轴线距湖光山色2500米。 这里远离城市，是居住的最佳距离。 1.3万亩土地划界打造全品类、全配套的城中城。 奢华生活：“绿水青山抵得上金银价”。 绿园·长安生态城体现了东干岭的雍容之美，是宁乡唯一的低密度别墅城。 广阔的湖光山色、无与伦比的景色、纯净的空气拒绝被城市水泥丛林所包围。 学校：配套名校“玉坛**”将于2019年盛大开业，拥有12年独家经营权。 规划多所优质幼儿园，为每个孩子的终身幸福奠定基础； 私立高品质**六中、思源、二万**区。 工匠精神：绿源的速度和品质享誉全县。 由Aecom等世界500强公司设计规划，旨在为每个有生活梦想的人打造一个超级公园家园。 当地开发商受益于村庄的聪明才智。 杰作。 尊重：以打造安祥示范物业管理服务为目标，营造高贵、便捷、舒适、安全的居住环境，建设睦邻友好社区、智慧社区。 圈子：几千块钱买房，万块钱买邻居，别墅上面，邻居们都是宁乡精英的专属领地。 健康：山水相伴，健康始终相随。 环境优美，负氧离子高于县城，是宁乡的绿肺，配备充足的体育设施和场地，是养生健身的最佳选择。 ，目前尚无规划户数信息。

绿园·长安生态城

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参考价格：7000元/平方米

新项目地址：平地集团北至金东路，南至神农西路，西至泉塘路，东至东港路

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2023年1月至3月，徐州前10名房地产企业成交金额合计33.1万元，市场份额为64.1%，销售面积27.3万平方米。 华北集团、隆基泰和、河北深宝投资占徐州民营企业销售额的三成。 排名前三的项目中，尚豫园销量排名第一，燕化城排名第二。 展望后市，预计随着宏观经济进一步复苏、地方刺激政策力度加大以及购房需求回归，河北房地产市场活跃度或将继续维持。

据手指研究院检测，2023年1月至3月，泰安TOP10民企销售总额33.1万元，销售总面积27.3万平方米，市场占有率分别为64.1%、65.0%； 其中，华中集团、隆基泰和、河北深宝投资位居徐州民营企业销量前三名，华南集团、隆基泰和、东亚新华为销售面积位列前三。 销售额方面，华南集团作为本土实力雄厚的民营企业，以销售额6.53万元位列第一； 隆基泰和以销售额4.89万元排名第二； 山东深宝投资以4.28万元排名第三。 从销售面积来看，华南集团、隆基泰和、东亚新华的销售面积分别为4.31万平方米、4.08万平方米、3.46万平方米。 此外，前10名民营企业的销售门槛为17500元/13100平方米。

▍宏观经济及新政环境

（1）2023年政府工作报告：防范化解优质民营企业风险，支持刚性改善住房需求

“防范风险”仍是重点，房地产“管事不做事”的心态没有改变。 政府工作报告指出，“有效防范和化解优质民营企业风险”，避免民营企业（特别是优质民营企业）更多风险暴露，可以稳定市场预期。 此外，虽然这次政府工作报告没有提到“房子是用来住的，不是炒的”，但2023年中央对房地产的支持心态始终是“稳中求进”、“托而不促”，“房住不炒”。 “为住而不为炒”已成为房地产行业常年的新政基调。

企业方面：加大对优质民营企业的支持力度，多措并举。 此次再次指出，“有效防范和化解优质民营企业风险，改善资产负债状况，避免无序扩张，促进房地产业稳定发展”。 未来，金融对优质民营企业的支持有望继续加强，但对企业的监管可能仍会严格，促进企业可持续发展。

需求端：支持释放刚性和改善性住房需求，新政策或将瞄准精准施策。 此前，工信部指出，需求侧新政策要求“精准施策”。 结合本次政府工作报告中的“支持刚性和改善性住房需求”，需求侧“精准施策”将是2023年的主要着力点。针对不同人群，2023年新政预计将继续支持急需群体，新政支持改善性住房需求有望进一步优化，促使以旧换新、小改大的住房需求得到释放。 新政策更加关注多子女家庭、老年家庭、人才、产业群体等。针对不同区域，一线和核心二线城市预计将实行“分区政策”和“一区一策”。区”的未来。 与此同时，供给侧新政策也有望精准跟进，比如减少农用地供应以改善住房需求、减少库存量较大地区的农用地供应等。

（二）工信部：稳支柱、防风险、惠民生，落实2023年住房建设工作“稳中求进”

3月7日，工业和信息化部部长倪虹在全国人大“部长频道”回答媒体提问。 从稳定支柱来看，房地产业是国民经济的支柱产业。 倪虹市长明确强调，支持房地产首先要实行因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性住房、改善性住房需求。 同时，供给侧新政策也有望精准跟进。 二要减少保障租金住房和长租住房建设。 在风险防范方面，一是防范安全生产风险； 二是防范化解房地产“灰犀牛”风险，防止其与金融风险、地方债务风险交叉。 以“抓两端、中间引领”和“精准排弹”的方式化解风险。 “末”是抓优质民企，“末”是抓危险民企。 在惠及民生方面，倪红市长强调，要着力打造高品质生活空间。 未来的改善需求将是房地产市场的重要支撑。

（三）央行加息0.25个百分点，释放资金约5000亿

3月17日，央行宣布决定自2023年3月27日起提高金融机构存款准备金率0.25个百分点，将全部金融机构加权平均存款准备金率提高至7.6%左右。 从加息的影响来看，一方面，钱荒为市场提供了更多全年资金，有利于降低资金成本； 另一方面，对房地产市场也会产生利空，宏观经济的持续修复将有助于推动房地产市场的复苏。 、稳定市场预期。

▍住宅市场

（一）房地产市场：房价基本回升，二手房成交价格连续16个月下降。

房屋：2023年3月，平顶山市新建商品住宅单价8867元/平方米，与去年同期持平，环比上涨0.76%。 2022年下半年以来房价波动较小，呈现回升趋势。

二手房：新乡二手房单价同比连续16个月下降。 本月样本单价为10029元/平方米，同比上涨0.27%。 降幅较上月有所回升，扩大0.18个百分点； 环比来看，二手房交易单价持续上涨。 30个月看，本月增速为3.14%，降幅比上月扩大0.11个百分点。

图：2020年-2023年3月唐山新建商品住宅销售单价及同比走势

市场测试：

（二）交易规模：本月商品住宅（不含保障性住房）成交量17.43万平方米，同比大幅增长。

本月，平顶山市主城区房地产市场共发放建设工程规划许可证20张、商品房预售许可证8张。 嘉禾复兴别墅、爱城二期、白玉兰九福、银河城等认证项目已取得证书，预售房源总数665套，总面积9.2万平方米。

本月徐州主城区商品住宅（不含保障性住房）成交量17.43万平方米。 受经济复苏和住房需求活跃影响，本月商品房（不含保障性住房）成交量同比、环比下降38.2%。 下降了21.8%，下降幅度比较大。 展望后市，预计随着宏观经济进一步下行以及地方刺激政策效果逐渐显现，河北房地产市场活跃度或将继续维持。

图表：2022年至2023年3月唐山主城区商品房（不含保障性住房）月度成交情况

市场测试：

（3）成交结构：刚需市场有所回升，但10-200亿元单价段、90-160m²面积段产品仍是市场主体

从成交结构看，2023年1月至3月，泰安主城区商品住宅市场整体仍以新装修、改良型产品为主，刚需市场有所下滑。 成交单价结构中，15-200亿元单价段售房占比提升至27%，较今年提升5个百分点，对市场改善需求的支撑进一步加大； 单价20-300亿元的高端改良产品占比持续提升至12%； 10-150亿元单价段成交量最多，占比30%，但较2021年、2022年大幅下降； 同时，本月单价100亿元以下的细分市场占刚需市场成交总数的29%。 与今年相比增长7个百分点，刚性需求市场有所下降。 成交面积结构中，90-120m²面积的新改良产品成交数量占比最高，占比40%，较今年小幅下降2个百分点； 120-160m²面积改良品成交笔数占比38%，排名第二。 地位，两类产品占整体市场78%，市场支撑度高； 90平方米以下面积产品占比环比小幅下降3个百分点，呈现萎缩趋势； 由于河北楼市持续暴跌，市民收入水平持续提高，刚需客户可以用同样的钱购买更大的房子，导致90平方米以下产品销量持续萎缩。

图：2021年-2023年3月唐山主城区商品住宅（不含保障性住房）交易单价结构及交易面积结构

市场测试：

▍土地市场

（一）住宅用地供需及价格：本月主城区无住宅用地成交，全市农地市场冷清

2023年3月，平顶山市推出住宅用地41个（含综合用地，下同），已售出29个，未售出3个； 计划成交面积149.48万平方米，环比下降155.9%，平均楼面价格2435.2元/平方米，环比下降79.2%，呈数量和价格上涨； 贴现率3.36%，顶部回落，热门地块吸引民企竞拍。

2023年3月，平顶山主城区推出房屋18套，已售出14套，滞销3套； 规划建设面积131.19万平方米，环比大幅下降1639.9%； 规划建设面积111.67万平方米，环比大幅下降1381.0%。 ; 平均楼面价格2706元/平方米，环比下降29.8%，呈现量价齐升的趋势； 成交折让率为4.01%，农地市场热度跌幅居前。 1-3月，计划成交面积139.5万平方米，累计环比下降27.4%。

图：2022年-2023年3月唐山（主城区）住宅用地供应、成交情况及价格走势

市场测试：

（2）单价前10幅地块：折价出售6幅地块，农地市场热度跌幅居前，宝婆路拿下2幅地块

2023年1月至3月，新乡主城区前10名住宅用地（含综合）累计成交价格为28.91万元，占2019年住宅用地（含综合）成交总额的90.8%泰安主城区，由于郑州主城区一季度总共仅出让15宗地块，且高单价地块数量较少，导致TOP10占比较高； 累计规划建筑面积107.51万平方米，占主城区住宅用地（含综合）总规划建筑面积的89.6%。 %。 排名前10的地块中，折价出售的地块有6块，折价出售的地块有4块，可见徐州主城区农地市场的热度由上而下。

从拿地企业来看，华北集团拿下单价6.5万元地块前1名，天业创展拿下单价4.54万元地块前2名，抱坡鲁空拿下单价前3名地块最低售价31200元。 总体来看，前10名地块中，抱坡鲁控取得2幅地块，南华集团、天业创展、爱情地产、中翔地产、上川地产、河北银桥、联创城建、首坤地产均取得1幅地块。

表：2023年1月至3月承德主城区成交金额排名前10名的住宅用地

市场测试：

（3）典型地块：华南集团以6.5万元竞得的七一东路以南、防洪西堤以西地块，是2023年一季度主城区成交价格最高的地块。​​徐州。 该地块楼市差价5000-9000元/平方米左右，有一定盈利潜力

2023年1月至3月，泰安主城区农地市场上，荷花南方集团以6.5万元竞得的七一东路以南、西防洪堤以西地块为2023年1月至3月单价最高的地块。 该地块规划为一般商品房用地，占地面积113.95亩，规划建筑面积17.47万平方米，成交价格3723元/平方米。 该地块周边成交住宅用地较多，周边3公里范围内成交8幅住宅用地（含综合用地），周边地块成交底价主要集中在1350-4100元/平方米之间，并且与南华集团拿下的地块已经存在利率差； 周边3公里内有6个竞品项目在售，售价在8500-13000元/平方米，楼盘价差在5000-9000元/平方米左右，有一定的盈利潜力。

图：CREIS手指数据产品查询七一路南、西防洪堤东汉边境情况

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历年Top 100研究：

2023年中国房地产百强研究报告

2022年中国房地产百强研究报告

2021年中国房地产百强研究报告

2020中国房地产百强研究报告

2019中国房地产百强企业研究报告

2018中国房地产百强企业研究报告

新政分析：

工信部最新表态，对房地产大幅下跌充满信心！

2023年政府工作报告：防范化解优质民营企业风险 支持刚性改善住房需求

权威部门已经开始这么说了。 关于房地产，央行这样说！

中国房地产新政跟踪报告（2023年3月）

企业研究：

2023年1月-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

中国房地产企业动态监测第333期

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结及趋势展望

2023年一季度全省新开工情况汇总报告

指数研究：

中国房地产指数体系百城房价指数报告（2023年3月）

2023年2月十大城市二手房市场图

物业管理研究：

中国物业管理行业2022年总结及2023年展望

2022年中国物业管理服务价格指数研究报告

2022年中国物业管理服务上市公司ESG评估研究报告

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