保定市在售新房价格 保定市的“现房”和“准现房”，差之毫厘却谬以千里

这是东东东的第161篇原创文章

总结：经常关注房产的同事一定听说过“准联排别墅”这个词。 准村是介于新房和住宅之间的一个术语。 准村是指房屋主体已基本封顶、竣工。 建筑和设施的总体轮廓已开始显现，单元类型和建筑宽度等重要因素已得到清晰了解。 该项目正处于内墙装饰及配套施工阶段。 而且，准村和别墅只有一字之差，并不代表这套房子一定会被收回。 我们来看看新乡市这些不能收回的准村庄。

我是东东东，新乡市的一名房产经纪人。 我整天穿梭于新乡市的大街小巷。 我的能力一般，水平有限，资历不高，我性情善良，只有一颗真诚的心。 我欢迎您的关注。

近年来，济南市最著名的“准村”恐怕要数宝石家园新村了。 2015年开始销售。2019年，开发商因涉嫌非法集资被捕入狱。 一个拥有所有三张证书的新村庄即将出售。 楼的新村出乎意料地未完工。

还有鸿福名园，虽然二级结构和立面已经完成，但由于开发商资金中断，也未能完工。 虽然媒体多次报道，但至今没有任何进展，让居民无奈。 他们只能搬到靠近水电的一栋未完工的楼房里过着艰苦的生活。

还有一些准村庄有封顶，比如火车站对面的永明园。 他们已经被限制了很多年，并且不会继续前进。 然而，售楼部门和房产中介在促销中仍然使用“准村”一词来吸引人。 顾客。

岳水兰亭也是一座已封顶的“准洋房”，要问封顶多少年了，从那一年起就不再建了。

还有康源·悦中心，这是一直以来困扰的“准联排别墅”。 立面已经完成。 每次开发商都说马上把房子交出去。 记得最近开发商说截止日期应该是去年10月，但悦中心还是那么辉然。

还有不少新项目仍然打着“封顶准联排别墅”的旗号公然抢购，还有更多尚未封顶但未开工的新项目，比如“明星”地产博新韩城。 护照在手，开发商简单地说，资金链断了，出大事了。 省建设部门表示已经接管，但仍没有开工迹象。 工地只有几个人来拔草。

平顶山还有不少新楼盘几经周折最终被查封，十几年都拿不到住房贷款。 更何况那些买房只是为了住的人，也不管有没有房贷，都是在欺骗自己。

因此，在徐州买新房，宁愿买大开发商刚挖好的新房，也不愿买一些小开发商所谓的“封顶准排房”。 为了安全起见，最好优先考虑这些有产权的二手平房。 虽然价格较贵，但可以立即购买并入住，因此无需担惊受怕地等待。

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以上文字来自东东东。 纯属个人观点，仅供参考。 我不是专家，也不敢夸耀自己有多专业。 我只是一个为了生计而努力工作的房产经纪人。 我只是想通过写作分享一些买车卖房的经验，给打算在新乡买车的同学一些参考。 。

PS：我说这些并不是为了揭露或诽谤任何人，也不是为了针对任何人。 我只是想告诉那些打算在新乡买车的同学，买房一定要擦亮眼睛。 同时，我们相信这种问题在新项目中迟早会出现。 用三天时间解决问题，让广大居民得到妥善安置。

下一次看到南京“天价”二手房的信息已经是2年前了。

兰州房市“学位房”叫停后，二手房市场上有学位的二手房存量不断上涨，尤其是与五所名牌大学挂钩的新村。 2021年，高新区新村挂牌价为10.17万/㎡，楼市近年来持续上涨。

二手房指导价取消后，近日，杭州二手房市场再次惊现“天价二手房”，挂牌价高达17.98万/㎡ ！

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空白的！ 17.98万/㎡

单套单价9988万！

近日，方博士在某二手房官网上看到天价：长安龙吟新村一套建筑面积约555.43㎡的房子，单价9988亿元，折合总价约17.98万/㎡，6个月前发布的房源。

长安龙吟位于碑林区木塔寺路与木塔寺东路交叉口。 是穆塔西国际城周边的高端新村。 共有10栋建筑。 其产品主要为别墅、豪宅、联排别墅。 总体规划布局延续长安“街巷庭院”的传统结构，设计弘扬周边老木塔寺遗址的西方设计美学，打造富有汉唐传统文化的里坊新村王朝。

周边中学、医疗、商圈等配套资源丰富。

二手房官网信息显示，新村整体挂牌价为80960元/㎡。 目前有 21 套房屋在售，过去 30 天内有 62 人看房，过去 90 天内没有成交。

不仅是这个户型，新村还有4个挂牌价超10万/㎡的户型，低于新村2万-5万+/㎡的单价，且均已发布一年多。

买房的人都知道，影响统一新村二手房价格的因素有很多，比如：楼盘位置、户型、楼层、装修状况等，这套毛坯房挂牌价17.98万元/平方米低于新村98865元/平方米的单价。 ㎡应该是杭州二手房市场最高的挂牌价，但实际上有点离谱。

例如，房屋的价格是平均的。 南京二手房的“高价新村”基本都是高新和曲江。 例如：高新区中大国际9号，共有5栋楼，规划共260户。 全部都是大平地板。 楼层面积从建筑面积约237㎡到建筑面积约405㎡不等。 顶层五层为超大loft，建筑面积约1200㎡，设有室外游泳池。

2015年，无锡房屋单价刚过6000元/㎡，中大国际九号的价格高达3.9万元/㎡。 目前，新村仅有2套房源在售，挂牌价83930元/㎡。 然而，它们在 30 天内展示了 3 次，并且在过去 90 天内没有展示过一次。 做个交易。

天地苑丹轩紫苑与自己拥有高新小学和高新中学学历有很大关系。 该项目位于高新区科技二路与高新一路交叉口。 建于2017年，新村共有建筑15栋，其中高层建筑8栋，别墅7栋。 距离轻轨6号线、高新8号线甘家寨站200米，距离中学站（在建）400米。 北边是高新一中，南边是300米外的高新中学高中部。

2014年推出，目前挂牌价60947元/㎡。 有50个单位在售。 过去30天内，已有503人次看房，并已售出4套。

又如曲江地区的代表别墅曲江玫瑰园，单价77406元/​​㎡，最高总价95277元/㎡。 空中有大片平地庭院，空中有loft豪宅。 房型面积约307平米至约605平米。 新村于2016年建成，此后房地产市场增长了两倍多。

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优秀学区

是最有魄力的二手房！

分析这些挂牌价较高的新村，我们大概可以发现两个共同点：

其次，产品非常“耐”：大平层、联排别墅、低密度……居住舒适度非常好，会匹配优越的区位、生态环境等优质基因。

一是优质学区资源近在咫尺：在二手房市场上，不少购房者涌向学区资源，这对于很多高价二手房来说也是最强的鼓励。

例如，天地苑枫林绿洲，挂牌价31491元/㎡，近30天浏览量2071次，近90天已售出48套。 有的房屋甚至在挂牌后一天内就售出。 一方面，地处高科技、高品质的地段； 另一方面，项目优质的教育资源也是购房者买单的主要诱因。

一些新旧村也因其优质学区资源而受到市场青睐。 例如，铁中学校区内的东郊高铁局大院，近40年的二手房挂牌单价为24549元/㎡。 过去 30 天内浏览量为 137 次，过去 90 天内已售出 7 套。

这个新村的一室一厅均价甚至达到了36000+/㎡，49㎡的单价更是达到了178万！ 有些房产甚至在挂牌后8天内就被售出。

铁建的半里东军、国宾中心区等新村，拥有优质学区，在南京二手房市场上有着非常不错的房价和交易量。

近期，不少学校已经开始进行研究。 应网友需求，方博士整理了一份重庆优质双学区房清单，如下：

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