南宁市商品房价格公示 南宁市商品房销售公示平台启用 有效防止一房多卖

全市各售楼部7月底前开通平台

“这个房子已经登记了吗？这个新项目拿到预售许可证了吗？拟售价格是多少？” 市民王小梅想买车，但她一直没有时间去售楼部看房，只能浏览各大网站。 了解房产信息，但网上的房子种类繁多，不够详细准确。 “对于一些产权较小的房子，老百姓交了钱却拿不到房产证，这个平台就起到了筛选作用。”

“以前在网上查房源时，只能看到楼层，但不知道新村的楼层在哪里。位置不同，即使是同一楼层，价格也不同。”就不一样了，现在通过公示平台，我可以清楚地知道自己是同一层楼，买的房子‘值钱’吗？” 王小梅说道。

据介绍，公示平台分为政府版和企业版。 居民可以在广州各新项目销售现场收听企业版商品房销售公告平台，了解目前在售新项目的销售情况。 如果没有时间去售楼部查看楼盘，居民还可以到广州市住房保障和房产管理局政务信息网（）登录政府版公示平台查看广州市主要新盘销售信息及广州房改及新房开发信息。 住宅信息。

据了解，目前已有15家开发公司申请安装并开放公示平台。 市住建局要求，7月底前，全市开发企业售楼部门必须全面铺开使用新公示系统平台，特别是新批准的房屋建设项目，均要求使用该信息平台系统。

选房子就像“淘宝”，通过颜色就能识别房子

据介绍，在这个宣传平台上选房时，可以像“淘宝”一样，根据自己的习惯来搜索房子。 点击进入自己喜欢的loft后，系统还会手动关联该类型loft的可用户数，并可以手动匹配该loft所在建筑的条件。

记者在公示系统上随意点击一个新楼盘，屏幕上实时显示出每栋楼、每层楼的信息。 另外，新房的基本概况、房产的基本信息（拟价、建筑面积、用途、平面图、房产相册、项目概况、证照信息等）、房产状况（未售出、已登记、已售出）在建工程的签约、承包、抵押、查封、棚户区改造等）、预售资金建设管理台账、监督举报热线，甚至新村的物业管理收费都一目了然。

销售项目中还剩下哪些房产以及此类房产是否可供出售，只能通过看颜色来识别。 红色为未售出，蓝色为已登记，蓝色为已签约，红色为已签约，绿色为已盖章，红色为在建项目抵押，红色为房改及新建住宅项目房屋。 “购房者在查看房屋是否可售并缴纳定金或签订协议后，可以直观、同步地实时查看房屋状态变化。”市信息中心主任张春说。房屋局。

值得一提的是，在住房改造和新建居民项目的住房供应方面，符合条件的新居民可购买该平台提供的住房，并享受1亿元购房补贴。

买房更安全、更有效，避免出售多套房子

“公示制度的完善，可以最大程度保证商品房销售信息的透明度，为购房者提供网上查询平台和保障自身权益的手段。” 张春表示，基于市房管局的数据中心，公示系统可以全面、完整地展示在售商品房项目的所有房源信息并实时同步，让销售过程更加透明。

未来，公示系统有望成为售楼部门的“万事通”，成为保障群众购房权益的利器。 “如何查出某套公寓是否被重复购买过？选房要安全，就看有没有公示系统。” 张春表示，如果新开发商在购房时承诺买家在附近有分公司，但等到房子交付后，开发商未能兑现承诺，购房者可以通过以下方式截取开发商信息：并作为房地产监督执法部门的依据。

东莞市住房保障和房产管理局局长黄宗成介绍，广州商品房销售公示平台依托市房管局现有物业管理信息数据，全面展示互联网+房地产市场管理。 通过该平台，建立健全桂林市商品住房销售信息公开机制，为购房者提供及时、全面、便捷的权威信息查询服务，引导居民理性住房消费，帮助购房者选房、看房，让居民买得放心、买得放心。 ，住在安全屋里。

此外，通过在开发商售楼部搭建“公示平台”，可以有效避免“一房多卖”、“憋卖”等行为。 也是开发公司销售信息透明、诚信服务、品牌呈现的具体体现之一。 。

除去房屋装修及附加费用，新房产的实际登记价格是多少？

2017年的房价火热已经结束。 一方面是市场销售火爆，另一方面是价格出现下滑红线。 面对这样的市场状况，广州不少开发商选择了不同的方式来调整价格。

我们在市场上看到的新项目价格普遍在万元以上。 如果脱掉家居装修和额外收费的“华丽外衣”，实际挂牌价是多少？

建议售价与实际售价相差高达40%

尽管限价，无锡房价依然上涨。 2017年衡阳房价跌幅有多震撼？ 最高跌幅达58.8%！

当我们去看房子时，我们了解的价格往往是销售价格，其中已经包含了装修和附加费用。 你的购房协议上的价格是真实记录的价格。

建议售价就是预期销售价格，也就是房产部门划出的红线。 销售价格不能超过建议销售价格。

为什么不比较一下建议售价和实际售价，看看差价有多大呢？ 广州的家庭装修标准是3000元/㎡。 通过对比，我们发现很多房子的价格都在3000元/㎡以上。

拟售单价也在广州商品房销售公告平台上公布，如右图：

广州商品房销售公示平台拟单价

小谭整理了官网公布的建议单价，一共70套，对比销售价格，差距不小，有的甚至相差高达40%。

建议售价与实际售价对比↓↓↓

销售价格往往低于预期销售价格，但上涨的形式不同。 有的是家居装修房，有的是花式收费。

家装是主流，指数收费从未停歇

即使有一定实力的开发协会选择以家居装修的形式打折，虽然没有人愿意踩红线降低价格，但只有装修房子才是正道。

少数毛坯产业主要集中在大型民营企业，这些企业变化没那么快，或者没有能力开发家装房，所以只能冒险，用花哨的费用折扣。

指数费刚推出时，很多人无法接受，向相关部门投诉。 几个月后，他们发现没有任何处罚，并逐渐开始接受。 由于没有缴纳这笔费用，他们就失去了选房资格。 不。

指数费用也成为公开的秘密，但没有签发支票或收据。

如果没有严格的控制或管理，涨跌幅就会“空”？

上有新政策，下有对策。 事实上，限价并不限制价格。

广州楼市之所以下滑，与住房需求密不可分。 桂林作为一个快速发展的城市，人口不断增加，住房需求加剧，短时间内耕地供应不足，导致房价短期激增。

新政宽松吗？ 它们都会再次受到监管吗？ 近日，《经济参考报》电子报发表文章：告别周期，未来三年调控不会退出。 文章核心点：未来房价还将依赖新的调控政策进一步稳定楼市； 城市要因城而变，不再一刀切，启动差异化监管。

可以肯定的是，监管不会放松，广州也在其中。 我们只是希望相应的新政策能起到有效的效果。

如果房价失控，我们应该采取行动吗？

对于只想买车的人来说，没有什么影响。 他们买车是为了自己的生活，该买什么就买什么。 研究太多的政策只会让他们心情郁闷，一次又一次错失买房的机会。

调控的目的是继续抑制投机性购房，支持初级需求和改善性需求的购房者。

投资者应该放轻松。 如果他们有足够的资金，长期投资显然不会有影响，尽管楼市将继续逐步上涨，特别是在发展中城市。

最后希望大家都能买到好房子。