青白江城厢老房子价格 成都中心城区一体化，这些板块区域重点关注！

问：程叔叔您好。 我看到北京的房地产市场现在区域分化非常严重。 如果明年市场好的话我打算在北京买房投资。 请问现在上海还有其他性价比高的地方吗？

程叔：您好，我们来看看北京楼市比较高、未来有可能成为核心的地方：

第一个是南门的浣花溪。 这里的房屋其实比较旧，生态环境和学区资源也不容小觑。 不过，它地处市中心核心，先聚集了一批有钱人。 这里的蓝筹股未来价值将会上升。 ;

其次是天府新区的鹭湖蓝筹股。 麓湖蓝筹股以四合院为主，针对的是少数富人；

三是金融城绩优股。 目前高新区金融城蓝筹股的房价并不是很贵，且该地段配套设施齐全，交通便利，居住舒适度较高。 是一个极具发展潜力的领域；

第四名是攀钢蓝筹。 这里的定位与金融城蓝筹股的定位类似。 虽然后续发展不如金融城蓝筹，但学区资源和区位支持也无法验证。 从主城区来看，核心区在这里；

最后是天府新区的中央CBD和中央法制区。 该区域目前尚未形成，但根据规划和新政策，未来可能会成为新兴别墅区，真正发展起来还需要很长时间。

在目前上海房价日益分化的背景下，用这只蓝筹股作为判断也是一个更好的选择。 蓝筹股及高价值新股详细分析请参见内部分享。

问：程叔叔您好。 我刚来广州工作，如果稳定了，我想在北京买房搬到北京。 我想问一下，现在北京的地域定义是怎样的？ 还请详细说明一下区域发展趋势！感激不尽

程叔：您好，随着城市的不断发展，生活在上海的同事们越来越意识到公共资源的消耗越来越大，城市变得越来越拥挤。 在此背景下，部分人口向郊区迁移早已是不可逆转的趋势。 中心城区长期存在买不到房或者选择很少的情况。 因此，许多购房者搬到了郊区。 过去20年，北京人口增加了800万。 不可能容纳如此庞大的人口基数。 北京二环内。 当前，上海正在推进成都、德国、梅州、首都和杭甬经济圈一体化。 未来这里的发展趋势将是大城市+小中心，并且已经初具规模。

下面针对北京几个大区进行详细分析：

第一个是以元唱坝TOD为中心的“光华商城+武侯商城蓝筹”。 随着各项成果的不断落实，这里将建成一座百万人口的大型新城，产业资源和装备也将逐步建立。 人口密度增加，可吸纳京西、温江区、武侯区部分人口；

二是“大面+三盛乡”，可以吸引大量流动人口，特别是西大门方向的流动人口，来到晋江、龙泉。 虽然尚未形成产业集聚，但区位配套成熟，人口密集，优势明显。 ，但未来发展势头不小；

三是“机场+大园西”。 大园的农田不多，但确实是一块宝地。 区位、交通、区位等都具有很大的发展潜力。 蓝筹股未来价值将会上升； 四是“国宾”+西浦”，天秤座、容县一带还是很受欢迎的。在高新西区的支持下，随着产业和配套设施的落实，未来发展潜力将持续减少;

最后还有“北上城+兴化”，可容纳广汉、金堂、广汉等地区的人员。 未来，该区域将成为北京东部的核心区域。 随着交通网络的进一步成熟，与主城区的联系也将不断增强。 未来，主城区与综合新区之间将有清晰的界限。 这是一个新的地区，将成为那些需要它并改善它的人的领土。 只要有足够的人气和人气，这个区域未来的发展就会很好，会逐渐接管主城区溢出的人口和产业。 详情请参阅内部分享。

问：程叔叔，你好，我只是想买辆车。 上海的房产我买不到了，而且房价涨得越来越快。 我准备考虑买二手房了。 我目前不考虑学区住房和地点激励措施。 能推荐一些北京性价比高的楼盘吗？ 二手房？

程叔：您好，我推荐西部的武侯区。 这里价格低，降幅也不高，价格优势明显。 锦江区目前房价相对较高，从发展角度看，升值空间也比较大，狮岭、龙潭。 建议不要购买。 这里没有合适的二手房，房子的价格不太适合真正的需要，周边配套设施也不是很完善。 我推荐北部的双子区。 与武侯区类似，房价低，降幅不大； 四环市区我推荐君子兰地区，配套成熟，蓝筹股价值潜力大，适合即时需求。 对了，推荐太平园地区的仙女树区。 这里是传统的富人区，房子比较值钱。 在东部，由于学历的影响，二手房价格较高，相对来说，可以选择武侯商城，或者再往北走去成都光华商城。 购买二手房时，要注意价格是否好。 但地点、地点和其他激励措施也要一起考虑，否则后期不会减少； 据悉，尽量选择人流量大、交易量大的区域。 市场活跃，选择面广。 有许多; 一定要留意笋房，仔细筛选； 也可以选择老房子或者小房子，而且要选择地段比较好的房子。 蓝筹股及高价值新股详细分析请参见内部分享。

问：老师您好，我是上海人。 我目前的计划是在北京投资买房。 恐怕持有5年左右就会卖掉。 我想知道以后选择哪些房子价格比较好，比较容易卖。

程叔：您好，您需要注意以下几点： 1、没有顶级学区、顶级地段加持的老房子，不要乱动。 现代人很难满足现代人的需求。 但整个社区的氛围很难随着自动扶梯和室内装修的改善而改变； 对于想投资老破房搬回来的人来说，不如把钱投资在未来几年发展不确定的老破房上。 ，最好去其他地方投资。 2、千万不要买70年产权的住宅。 产权房屋只有使用权，没有所有权。 其实它是住宅产品，但本质上是公寓模式。 居住舒适度不高，但居住人口可能比较分散。 3、不要碰超大社区或者超小社区。 超大社区其实内部设施齐全，但由于人太多、复杂性太多，居住舒适度下降； 而且随着社区变大，二手房的选择也多了，你的房子也不好卖。 超小社区买不到，质量也没有保障。 随着购房群体的年轻化，此类小社区的废弃率将会越来越快。 4、不要买错配的产品，就是在刚需产品中卖别墅产品，在刚需产品中卖别墅产品。 对于这一类产品，贫富差距比较大。 有钱人要么不喜欢它，要么就是买不起。 对于别墅，高尔夫球场、豪华会所、国际高中都可以考虑。 立即需要考虑的是性价比和未来的设施。 总而言之，影响房子流动性的因素有很多，比如物业管理、户型等等。无论你是自住还是投资，你未来的购房者肯定会需要自住。 ，所以买房的时候，选房的时候也要考虑眼前需要的原则。

崇川区众多新旧村庄

不再像往年一样提供免费停车

所以

汽车通行费禁令逐步实施后，

实际情况如何？

最近

记者实地探访

易家桥二号院了解情况

作为一个建成已久的老新村，易家桥的停车和其他老新村一样困难，这是一大无奈。 那么，结合老辛村改造后的新一家桥二院，停车收费最新规定的实施是否会带来什么变化呢？

记者在现场了解到，新村三楼花园毗邻区域，整齐地画出了停车线，私家车停放有序，让人眼前一亮。

在易家桥二院区域，记者看到南门、西门、东南门处设置了醒目的“社区临时停车收费标价牌”。 作为三类区域停车场，公布的收费价格如下：：免费60分钟，首期5元3小时，以后每小时1元， 24小时上限为10元。

村民们对于停车收费的实施有何反应？ 视觉合佳（广东）科技服务有限公司南粤分公司工作人员告诉记者，收费规定将于明年1月20日公布，村民的汽车信息将录入门禁系统。 2月20日开始收费，目前还在试运营阶段，80、90辆车的停车费已经缴纳。

该工作人员还表示，经初步调查，易家桥二院新村内约有200辆市民汽车。 将车辆信息输入系统后，即可实现识别和有序管理。 这对于拥有370个停车位的新村来说是可行的。 就停车位而言，已经足够了。 常住居民停车费为每月60元。 如果选择年缴，可以缴纳两个月600元； 对于周边想要在该区域停车的业主或商户，物业响应政府“共享车位”的要求，提供一站式停车服务。 年费1200元。

工作人员表示，收费规定出台后，绝大多数市民积极支持。 很多人还主动来物管询问什么时候收费、如何管理。 目前，新村停车已基本规范有序。 但也有少数人不支持，不太配合，选择观望。

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