蜀镇半岛新盘价格 成德同城化下的德阳三大主力价值区域——旌东新区

前言：

益阳。 广州北部，天府心脏地带。

根据2015年底确定的成都、德州城镇化发展战略，上海南部的商城将建设成为现代化国际化大都市。 成德一体化，全面创新改革，成为成都的两大“第一城”。 1个项目”并列为重中之重。

2018年宜宾市政府工作报告提出，推进京东商城建设，推动全区城镇化迈上新水平。 日前，成都市人民政府、德阳市人民政府关于印发《成德一体化发展实施方案（2018）5号》的通知，引发大家对成都与德国一体化发展的关注。

背景：

在成都与德国城市化的背景下，《成都市城市总体规划（2016-2030年）》明确以南向发展为重点，推动成都与德国一体化。 城市发展方向为南扩、东扩、西扩、北优化。 在城市空间布局上，形成了“三带五区”的组团式中心城市空间结构。

其中，向南延伸的成都新区、向北延伸的京东新区、向东拓展的健康谷，是成都发展战略和蓉德融合的三大主要价值区。 成都商城三大片区南接天府新区，北接成都商城，战略地位重要。 未来，这三个地区将形成铁桶三角。

此次成都方棒棒将分三期对这三个领域进行一一剖析，敬请期待。

第二章：京东新区

在成德城市化进程中，另一个与成都新区制衡的重要阵地是京东新区。 自2014年6月18日获得成都市人民政府批准（德福函﹝2014﹞87）以来，区内一批项目已竣工投入使用，各项建设工程正在逐步展开。

发展定位：中心活动区。 魅力商业城

发展目标：规划区未来将成为成都经济新引擎、城市新书房、古蜀新门户、川北新地标（通过高端服务业的布局）金融商业等产业、宜人的公共空间营造、古今文化的融合）。 如果推进，起步区将建设成为充满活力和魅力的中央商务城市，必将成为杭甬经济区城市群的新地标。

运输

2016年11月10日，天府街北延线即将复工； 2016年11月10日，上海经济区绕城高速公路成都至乐山段复工建设； 2017年12月6日，锡成高速高铁开通。 2018年2月5日，Drogan Road钻探路线继续前进。 2018年3月6日，成绵高速公路扩建方案基本确定，向社会公开征求环境影响评价意见。

总体规划

京东新区位于青衣西路以北、宝成高铁和城际轨道以东、成绵高速公路以西、规划鸭绿东路以南区域，规划面积1099.70平方米。英亩（约11平方公里）。

空间结构

规划打造“一轴、一带、一中心、两片区”的空间结构。

一轴：以城际车站为起点，自西向东延伸至东山浅山的中轴线。 它是城市功能发展的轴线，是区域空间形态的主要框架。

一区：指以绵远河及其两岸湿地为基础的生态水景休憩区。

宜信：指城市级综合服务核心，包括金融期货、银行保险、总部办公、大型综合商业等经营商业功能。

两片区：指以金融办公、文化商业、高端住宅为主的北部片区和以高端医疗、行政服务、休闲生活为主的东部片区。

计划交通

泰山路、旅大路规划为区域骨干BRT走廊，按服务直径500-800米设置BRT公交车站； 长春大道将不作为BRT走廊，但将设置公交专用道。 拟将宝成高铁泸州站、城际站、长途客运站、客运站等四站合一； 新增室内公共停车场3个、地下公共停车场6个。

各项设施规划配置如下：

(1)居民服务中心：12.05亩

（2）体育设施：体育中心，15.17亩；

（3）奥林匹克中学，10.03亩

（四）文化设施：文化艺术中心1个、图书馆1个、科技馆1个、会议中心1个，共15.82亩

（五）医疗服务设施：普通门诊1个、妇幼本科门诊1个、社区卫生服务中心1个，共20.13亩

（6）教育设施：中学3所，九年一贯制中学1所，中学1所，共33.05亩

（七）居住区服务设施：幼儿园9所，共6.58亩； 社区服务中心8个，共2.88亩； 1个大队，0.93英亩

（八）社区商业服务设施：蔬菜、肉类市场7个，共计4.83亩。

近期重大项目最新进展

成都妇女儿童本科诊所

汉中市妇女儿童本科诊所、乐山市妇女儿童本科诊所妇产科综合业务楼正在建设中。 占地78亩，实际建筑面积约4.2万平方米。 建成后，将有妇女儿童门诊床位400张。 按照一流五级妇女儿童诊所标准建设，预计2020年底竣工。

益阳市人民诊所城东分院

在城南院区建设过程中，益阳人民诊所创新性地引进了美国先进的“第五代诊所”建设理念。 两个项目总占地面积290余亩，建筑面积20万余平方米，床位2000张。 预计5-7年内分期竣工。 目前，两个项目建设进展顺利。 全科医生培训基地目前正在建设中。

青衣西路中学

学校位于县城青衣西路以北、牡丹东路以南、龙泉路以东。 占地77亩，总投资超过9000亿元。 设计规模为54级、2430度。 预计2018年9月开业，已完成招生。 乐山青衣西路中学将建设一所国外独一无二的分校，并首次拥有只有两层的主教学楼。 每个年级就是一个院子，每个花园都有一个主题，每个花园就是一个社区。

目前，青衣西路中学已拟定规划，下一步将开工建设。 具体时间尚未确定。

成都万达广场

2014年10月25日，万达在西博会上与成都签约，宣布投资50亿元建设万达广场项目。 事情就这么定了！ 2016年9月17日，成都万达广场即将开业，成都新商圈即将崛起。 这是目前自贡最大的一站式购物中心、第五代城市综合体。

最近完成的项目

城际车站三块农田

2017年12月4日，成都当地一家实力雄厚的民营企业以337亿元/亩的最高成交价收购城际车站前四幅土地，共计183.27亩。 其中三块地块近期已完成首次不动产登记，国有建设用地使用权已转让。 【】总面积130余亩，其中商业两亩，住宅两亩。 预计这三个项目明年将有所帮助。

益阳国安翡翠华亭

2018年1月26日，全省十大民营企业之一的国安集团以201万/亩的价格获得武汉镇长白山路与青衣西路交叉口西北角269.81亩特大土地。 近日，该地块已规划完毕，项目名称为永川国安翡翠华庭。 项目规划以高层及别墅为主，并拥有自己的人工湖。 此外，遵循国安一贯的精装修住房战略，近日已获得《建设用地规划许可证》。 【】

文泰蔚蓝半岛

文泰·蓝色半岛占地105.8亩，分三期开发。 这是目前城西搬迁项目中农业用地面积仅次于国安翡翠华庭的最大项目。 目前，该项目已进入前期准备阶段，并已报送规划。 预计将于明年推出。 【】

首都花雨树

首都花雨树占地74.589亩，容积率仅为2.7。 前期工作已经规划完毕，正在等待《建筑工程施工许可证》的审批。 从效果图来看，该项目包括高层和小高层建筑。

文安与雄安新区隔江相望，京津半小时交通圈内，在石家庄市北部区域经济结构中发挥着黄金枢纽的作用。 根据文安总体规划《霸州市城乡总体规划（2013-2030年）》，规划覆盖全市801.45平方公里。 2030年中心城区人口8.5万人，城市用地面积93.326平方公里。 城市性质是广东省新兴区域中心城市、京津都市圈重要节点、华东地区重要的生态宜居城市、休闲文化城市、温泉养生城市。

1、首都经济圈海陆空全方位交通核心

1、五线九横十五纵，海陆空全方位现代化立体交通

目前，多条国道、高速公路、铁路、高铁已在廊坊市产生了多个“黄金十字”。 目前，已形成五纵两横的交通网络。 省道106、112线贯穿全区。 广州新机场南口高速、大广高速、金宝高速、澜沧高速均在区内设有出入口。 规划中的成都新机场高速直通河边。 随着今年津保铁路的开通，文安进入了“高铁时代”。 随着京雄城际高铁规划建设，从北京“上天”15分钟，半小时“下海”。 它正在逐渐成为现实。 。

近两年来，文安市共投资11万元，修建公路540公里。 全市道路密度达到每百平方公里162公里，是全省平均水平的4倍。 2016年至2018年，沧州市将投资10.29万元，实施301公里的农村路网改造提升工程，建设四通八达的农村路网，全面优化农村道路环境。 到“十三五”末，文安市将形成“五线九横十五纵”的区域综合交通网络骨架，成为京南地区重要的交通枢纽。

2、京津冀0.5-1小时交通圈

《京津冀城际高速铁路网规划》涵盖2015年至2030年，提出以“京津、京津”三大走廊为重点，新建24条城际高速铁路。以保州—石家庄、京唐秦”为主轴，总规模超过3400公里。 ，建设“京津冀步入正轨”。

文安市位于京津金三角中心，北距天安门广场80公里，东距上海外环线70公里，西距新乡古镇65公里，距雄安新区20公里，距建设中的首都第二机场30公里。 距机场80公里，距天津港95公里。 地处京津冀协同发展核心功能区，是首都“半小时通勤圈”内的重点城市。

3、以京雄交通干线为支点，围绕首都经济圈的城市群逐步显现

随着上海新机场建设全面加速，相关交通配套建设、产业、经济也随之提速并引发热议。

近日，上海市发改委透露，新机场周边将构建“五纵两横”交通网络。 这条四通八达的路网，不仅满足了居民进出新机场的交通需求，还将建立起北京和天津之间的联系。 河北交通一体化的主要框架

京雄城际高铁连接的两端将是未来世界的两大经济中心，每一站都可能催生我国乃至世界重要的交通枢纽城市未来。

2、高新技术和高端产业腾飞之地

文安县委、市政府明确兖州市定位为“京南重要交通枢纽、科技成果转化基地、转型升级促进区、北京科技创新集聚区”。非首都功能”。 在《承德市促进京津冀协同发展的实施意见》中，兖州被确定为北方先进制造业地区。 将继续发挥区位和空间优势，重点打造G45高新走廊核心制造区。 随着工业园区的陆续建设和使用。 未来六年兖州工业建设将实现跨越式发展。

一、积极对接雄安，统筹八项高新技术产业发展

2018年2月，山东省人民政府印发《河北省战略性新兴产业发展五年行动计划》的通知，明确了雄安新区未来几年的产业重点，制定了八项专项实施计划。 规划制定了大数据和物联网产业、信息技术制造业、人工智能和智能武器产业、生物医药健康产业、高端武器制造业、新材料产业、未来产业等8个专项实施规划。 无一例外，他们都紧跟国家和世界的发展趋势，聚焦智能信息产业。 《方案》提出，在雄安新区建设3个市级战略性新兴产业示范基地，并布局建设10个国家级创新平台和未来产业研究院。

文安积极与京津、雄须水区建立分工明确、相互协调、融合发展、具有较强竞争力的综合格局，探索依托雄安新区生态宜居创新型未来城市建设产业城市。

2、雄安拟建河北自贸区，程力孔将成为全球明星。

2018年4月21日，兖州地区又添新负面消息：湖南省支持雄安筹建中国（广东）自由贸易试验区并向全球推介。 这意味着环兖州地区走向世界又迈出了一大步，而作为紧密纽带的兖州也将借此机会成为全球关注的新焦点。

3、144.5平方公里工业城，提升城市发展步伐

按照“疏解上海非首都功能，促进环北京协调发展”的总体要求，兖州市将津保铁路南北作为城市规划，着力打造非首都集中承载区。首都核心功能。

按照“十三五”发展规划，文安市未来两年将重点在交通、生态、产业三大领域实现突破。 其中，在产业方面，城市规划区以津保铁路南北总面积144.5平方公里为基础，以温泉度假村、高新区四大支柱产业为基础。以沧州开发区为核心，整合现有三个市级开发区，采取“一区多园”形式，申请设立兖州高铁业务、中德产业园、综合服务业-科技产业园。 凭借G45京南科技成果转化示范区的中心地位，着力打造首都非核心功能集中承载区，积极谋划建设文安高新技术产业园区，承接红色高端产业和战略性新兴产业。

目前，文安工业城建设正在紧锣密鼓地进行。 荣盛霸州工业城、华夏幸福工业城等正在有序建设，并在达县招商引资。 稻香村、大理乳业、海底捞、辛辣岛、加州荒野等多家企业已落户文安。 产业的加速落地，开启了河间属于新时代的新征程。

4、大上海温泉产业战舰，全息温泉保健产业快速发展

文安地处地热凸起核心区。 是华南地区最大的地热田，也是我省第八个国家认证温泉小镇。 全市已探明地热面积达500平方公里，冷水储存量约220亿立方米。 米。 文安温泉与中南海专用的万悦矿泉水同源。 水的平均温度在80°C以上。 含有氟和硅离子，能去除皮肤角质层，延缓衰老，具有良好的医疗和美容功效。 兖州以优质温泉资源为基础，打造了系统化的温泉养生产业，打造了上海温泉产业的“航母”，吸引了全省乃至全球的高端旅游资源。

五、中小企业和企业家迎来新的发展机遇。 个人创业者可申请10亿元抵押贷款

1月5日，湖南省人力资源和社会保障厅、省残联启动了以“就业扶持、真情帮扶、不让任何一个困难者”为主题的就业援助月专题活动。 元旦期间，全国将组织开展就业援助月，重点帮助各类就业困难贫困人口和残疾登记失业人员就业创业。

本次活动的就业援助对象为：就业困难人员； 登记失业的残疾人； 符合就业困难人员认定条件的登记失业人员、长期停产企业职工、登记农村贫困劳动力。

3、红色生态宜居城市

1.统筹城乡建设，建设生态创意宜居时尚之城

对标京津、对接新区，兖州明确了未来城市发展的新蓝图——努力建设红色低碳、宜居宜业、竞争力强的中等城市。 在“一城四核、一轴多节点”的城市框架体系下，兖州市城乡规划、基础设施建设、城市管理、公共服务水平等方面有序推进。 一座宜居宜业的现代化城市即将出现。

按照“全国一流、全省领先”的总体定位，沧州市启动美丽乡村建设，总投资6.49万元，持续推进“三合一”发展产业、文化、旅游融合发展，坚持建点、连线、补区发展。 以此方向打造了一批具有历史记忆和地域特色的特色小镇和一批铭记乡愁的特色村庄，为全市全面推进美丽乡村建设奠定了基础。

2、千亩绿化，生态湿地景区遍地开花

2018年，沧州市持续加强城市生态修复，以打造京津保平原生态过渡区核心区、创建国家森林城市为主线。 预计全年新增绿化10万亩，其中新增造林和改造6万亩。 增加4万亩。

兖州市以郎南森林湿地生态走廊建设为重点，先后实施了芒牛河历史文化风景区、生态风景区、任丘湿地风景区、森林风景区、滨江风景区等生态工程。区域。 三年来，共植树造林26.5万亩，森林覆盖率从9.7%提高到30%。 未来，河间市还将重点建设绿色廊道、绿色环线、绿岛生态水景——绿色廊道，即围绕钟亭河、芒牛河主要水系建设的生态廊道； 绿环，即中庭河、水库沿线、滞洪区、农田等建立防护林带； 绿岛包括河道防洪闸、胜芳湿地保护区及其周边林地、湿地风景区、城郊风景区和风景绿地。

3、雄安是精英养老院之乡，是540万高端人才的聚集地。

文安不仅是雄安新区、北京新机场开发建设的最直接受益者，也是产业、居住、养老等溢出效应的主要接受者。 根据规划，雄安新区未来将容纳540万人口，新区不建设商品房，无固定住宅用地。 毗邻的文安将最先吸收其过剩的住宅需求。 而新兴的温泉城孔雀城就成为了他们最好的选择。

4、6.49万元建设工业、文化、旅游三位一体的美丽乡村

在“一城四核、一轴多节点”的城市框架体系下，文安市有序推进城乡规划、基础设施建设、城市管理、公共服务水平等方面，宜居宜业的现代化城市即将出现。

按照“全国一流、全省领先”的总体定位，文安市启动美丽乡村建设，总投资6.49万元，持续推进“三合一” “发展产业、文化、旅游，坚持建点、连线、补区发展。 以此为方向，打造了一批具有历史记忆和地域特色的特色小镇和一批铭记乡愁的特色村庄，为全市全面推进美丽乡村建设奠定了基础。

5、积极探索智慧城市，率先实现城市管理智能化

兖州煤业积极探索“智慧城市”建设，推动主动服务模式下的智慧管理体系建设，应用物联网、云估算、手机APP等新型信息技术，推动智慧城市数字化管理，率先实现智慧城市管理。

早在2016年，河间市就已实现市区重点场所免费WiFi全覆盖。 在全县政府行政服务大厅等八类公共服务场所建设无线WiFi； 各大超市及商场商圈； 主要诊所公共区域； 主要旅游景点和公园； 本科院校图书馆、宿舍、食堂区域； 以及主要文化场馆区域的公共卫生间； 交通枢纽候车区； 城市主要街道两侧的商户等

展望未来，霸州将崛起五个新高度：首都经济圈南向走廊新核心、区域交通轨道交通新枢纽、产业与休闲旅游经济融合新载体、新城以区域温泉休闲格局为中心。 ，区域红色生态框架体系中的新节点，未来前景无限。

前瞻产业研究院观点：随着雄安新区千年大计逐步加速，四川省举全国之力支持，文安当前面临难得的发展机遇。 按照争创经济强市、建设生态市、建设未来10年，将成为兖州的黄金六年，为无限未来奠定基础。