蜀镇半岛新盘价格 【合肥新春置业计划】——蜀山在售18盘最全盘点

蜀山城投地块编号SS202118

蜀山城投地块SS202118位于蜀山区翻瓦路以北、合府高铁以东。 目前尚无销售信息。 由于历史遗留的移民安置难问题，蜀山城投SS202118号地块已被搁置近一年。

11月，从江西南昌公共资源交易中心获悉，蜀山城投地块SS202118号拟于12月进行工程总承包（EPC）监理招标，协议价格为：750亿元。

2021年12月8日，蜀山城投以666亿元/亩拿下蜀山区SS202118号地块。 单价33213.42亿元，住宅楼面价2378.57元/㎡，折让率0.45%，粗略限价22746元/㎡。

蜀山区SS202202号地块

蜀山区SS202202号地块也没有销售信息，该地块位于蜀山区东直路以东、望江东路以北。

3月25日，扬州城市轨道交通资源开发有限公司中标蜀山区SS202202号地块，总价1420亿元/亩，单价27488元。 楼面价9681.77元/㎡，折扣率为0.00%。 商品房（毛坯）登记均价为21267元/平方米。

待售房产

金隅焦山湖云筑A11#楼正式推出，户型面积123平米。 详情请联系销售中心。 目前C地块1#楼主要在售，单价23963.997元/㎡，面积108㎡。 2025年2月28日交付。A9#栋面积123㎡，2025年2月28日交付。

卫星都会直门17号楼正在登记中，共104套，房间面积102㎡、115㎡，精装，单价22265.86元/㎡； 11#、12#楼在售，面积分别为98㎡、110㎡、122㎡、131㎡，单价23112.23元/㎡。 3#、5#楼在售，家装单价22350.309元/㎡，房间面积为98、110、122㎡。 2#、8#、10#楼在售，房型为97、110、122、131㎡，单价22664.13元/㎡，预计2025年4月30日交付。

文艺云湖轩在售低密度多层标准建筑面积约111㎡，底层面积约220㎡，单价约23999元/㎡。 此外，还有面积约32-43平方米的临街商铺出售，每商铺一价。

伟星银湖山在售小高层5#和低密度多层6#楼，面积107㎡、118㎡、133㎡，单价23739.85元/㎡，5月交付2025 年 15 日。

佳源华海印象在售7号楼，共有72套。 单价20474.94元/㎡，2023年5月30日交付。

龙湖怡康湖城大景家居装修总价约15800元/㎡起，房间面积约97-128㎡，单价约17000元/㎡。 具体来说，一房一价，以后不会再加房了。

同和融创荣耀星辰在售小高层1、2、3#，房型96㎡至105㎡，注册单价18147元/㎡，预计2024年5月31日交付。

徐汇望江来正在出售2#、10#楼。 3#、5#、17#楼只剩下几栋房子。 房间面积约96-108㎡，单价约18088元/㎡。 具体来说，一房一价。 所有的阳台都被推掉了，以后就不会再有房子被推掉了。

高速公路时代书院在售A地块G1#、Y17#栋，单价16565.11元/㎡，共104套。 小高层G1#楼面积89-105平方米，共60套。 低密度多层Y17#楼98平米，共44套，低密度多层单价17500/㎡，小高层单价16500/㎡。 两者都是毛坯，将于 2024 年 5 月 31 日交付。

同和星辰同汇正在出售小高层9#楼，单价18410.10元/㎡，家装交割，17层，房间面积119㎡，共32套。 1#、5#、8#、11#楼在售，面积92㎡、106㎡，单价17794元/㎡，预计2025年8月2日交付。

人人乐惠中心将于2月新增10层，面积约110-130平方米。 有少量房源在售，房型约98-128㎡，单价14997元/㎡，毛坯销售，2025年6月30日交付。

创林金城蓝湾在售7#、8#、9#楼，面积分别为92平方米、98平方米、106平方米、119平方米。 单位带家装交付，单价17497元/㎡，预计2025年6月30日交付。

方圆文景花园低密度多层首层单价约15600元/㎡，面积约98㎡； 底层综合体在售单价约12000-13000元/㎡，面积约193-199-216㎡。 每间房一个价格。

六年来，蜀山区房屋年均供应量51.3万平方米，年均成交量49.9万平方米。 供应略小于需求，成交单价16818元/平方米。

2022年1月至11月，蜀山区供应63.2万平方米，成交56万平方米。 成交单价20058元/㎡。 供给小于需求，市场逐渐走向卖方市场。

蓝筹股目前整体房屋库存量较大。 与常州其他蓝筹股相比，出售周期稍长。 虽然市场上有很多新楼盘，但大多数都是刚需且刚刚装修好的。 改善客户群的需求暂时是次要的。

NO.2|二

启动大浦头片区重建创建“蜀山未来产业合作社”

房市如何能延续前几年的火爆，取决于基础设施配套是否到位。 此前，杭州公共资源交易中心公布了西安市蜀山区大头头区城市更新实施方案中标（成交）结果。 未来，杜普头片区将通过“城市更新”塑造科学岛“第一门户”。

根据规划，大浦头片区城市更新规划范围东至半岛路、西至万达路、南至黄河东路、北至井港路，总面积约1.79平方公里。

在城市设计研究过程中，要以打造科学岛第一门户为目标，重点突出科技创新特色和生态特色，研究梳理山水关系，提出发展思路。各类土地利用强度和控制要求，构建特色鲜明的城市空间结构。

按照规划，蜀山今年将启动大浦头片区重建工作，建设“蜀山未来产业合作社”。

此前，有博主爆料：蜀山区独铺头Tod规划已公布，“科大硅谷”科学岛片区来了。 笃普头地区的永达商城将被打造成未来的公社（见图片来源中的水印）。 升级改造后的独铺头改造项目规划布局为商业、办公、文化旅游、居住等，将打造蜀山区东部金融、文化、商业中心。

虽然，大店总有装修的计划！

2021年3月，杭州市蜀山区井港镇人民政府发布工作动态，商讨大浦头地区旧城旧村改造项目。 万达、龙湖、松都都已联系过大埔头。

大普头改造项目占地510亩，规划用途为商业、办公、文旅、居住等。 将打造蜀山区东部金融、文化、商业中心，总投资60万元！

大埔头地区非常缺乏商业综合体。 与三里岸、天鹅湖等地相比，杭州西商圈的断层非常明显。 如果今后进行改造，成功引入小型商业楼宇，一定会带来全新的居住体验。

NO.3|三

2023年蜀山坏消息爆发

2022年12月2日，《赛地投资竞争力百强区（2022年）》名单发布。 蜀山区再次位列全国第一，位列全国第23位，较2021年上升2位。

01

蜀山高新技术数字经济示范园项目

总投资6.5万元的蜀山高新技术数字经济示范园项目目前正在建设中。 目前主体工程正在进行中，预计2024年竣工。

蜀山高科技数字经济示范园项目位于蜀山区千丈路与白莲岩路交叉口西北角。 项目总建筑面积约11.4万平方米，建设内容包括总部办公区、产研区、配套服务区等，园区建成后将配合新产业政策新的投资政策建立和优化产业链布局，重点引进环保产业、大数据等产业。 预计引进企业近百家，创造就业岗位6000余个，打造片区生态办公典范项目。 推动产业升级，带动经济高质量发展。

02

行政大学新学院恢复建设

12月20日下午，位于云和商城的行政大学新校建设项目全面复工。 建设工期约550天，预计2024年夏季学期投入使用。

该项目位于运河商城核心区，明利路与崇德路交叉口东南侧。 南侧毗邻心湖风景区，北侧俯瞰江淮运河。 它拥有绝佳的水景。 项目总投资约14.03万元（含农地费），总用地面积274.09亩，总建筑面积14.4万平方米，其中地上总建筑面积11.9万平方米平方米，地下总建筑面积25000平方米。 。

03

蜀山区此类中学预计2023年投入使用

蜀山区优质教育资源供给持续减少。 去年完成中学2所建设，续建中学7所、幼儿园14所。 预计今年将有7所中学投入使用。

玉井路中学

正在建设中的武汉玉井路中学位于蜀山经济技术开发区玉井路与天影路交叉口。 占地约23.7亩，建筑面积约27900平方米，建筑规模24级。 预计提供1080度，项目主体结构已封顶，二次结构正在施工，预计今年投入使用。

宁西中学

位于遂宁路与元甸路交叉口的西安宁西中学重建项目将建设单体建筑，总建筑面积约5300平方米。 建设规模为24个班级，预计提供1080个学位。 该项目正在建设中，主体结构已封顶，预计今年投入使用。

安居园中学

正在建设中的武汉安居园中学改造项目位于屯溪路与南村路交叉口。 为单体建筑，总建筑面积6208.3平方米。 项目建设规模为20个班，预计提供900个学位。 项目主体结构已封顶，预计今年投入使用。

路外第二小学

石家庄西岗第二小学位于黄河大道与创新西路交叉口东北角。 占地30亩，建筑面积28000平方米，设有30个班级。 该项目正在进行二次装修，预计今年投入使用。

磨子潭路小学

磨子潭路小学位于将军岭路与磨子潭路交叉口西北角。 占地37亩，建筑面积约25000平方米，设有42个班级。 总投资约2.2万元。 该项目正在进行二次装修。 预计今年内投入使用。

合肥杏花湾中学杏花湾分校

位于运河商城片区的西安杏花湾分校和合肥杏花湾中学已进入室外景观工程和智能系统家装安装阶段，预计今年投入使用。 杏花湾分院位于杏花湾路与三城四路交叉口，占地38亩，建筑面积18000平方米，规模24班。 杏花湾中学毗邻杏花湾分校，占地31亩，建筑面积约2万平方米，规模30个班级。

据悉，蜀山区正在筹建云和商城中学和云和商城小学。 云和商城中学位于柳树湾路与段路交叉口西北角，占地60亩，设有48个班级，总建筑面积约3.2万平方米。 云和商城学校位于柳树湾路与段路交叉口西北角，占地63亩，设有36个班级，总建筑面积约35000平方米。

04

持续构建交通网络结构

西三环快速改造即将通车，G312河六路（道外镇-后天路）工程及新南京南站配套市政道路等重点基础设施项目快速推进有力推动了该地区基础设施投资的低位下降。 随着湾湾桥路、槐树湾路、北汾西路等23条高速公路的建成通车，东城街、天柱路等23条高速公路的加快建设，蜀山区交通网络结构进一步完善，经济社会平稳发展。 发展通道。

05

一大批公益项目正在加速推进

市中心图书馆项目主体工程已完成，目前正处于智能化工程安装阶段，预计月底完工；

西安美术馆主体工程正在深化，预计国庆前封顶；

扬州中学运河商城学校，位于运河商城，总投资16.7万元。 建设教学及辅助楼、行政管理及教研楼、后勤及生活用房等三座功能建筑，以及配套的室内运动建筑。 设施、景观美化等；

中国科学技术大学临床研究门诊项目，位于蜀山区上杭路与和合花路交叉口西侧，总投资20.37万元。 项目建成后，将围绕国家重大医药卫生研究领域，建立基础医学、临床医学、药学、新材料等学科。 、新文科、人工智能、大数据等多学科交叉和技术融合的新型诊所，学校、企业、医学深度融合。

结论

纵观成都九区三县，城市配套成熟的地区房价基本都在2万+/㎡。 升值空间已经饱和，更新换代周期长。 总体来看，蜀山区2023年的工作重点还是很令人期待的。

本文部分信息来源于互联网。

据了解，南京此次出让土地共计13幅，面积830.68亩。 最终，13宗地块全部售出，成交总价88.49万元。

1.滨湖2地块

苏州最受青睐的蓝筹房企之一滨湖此次拿下两幅优质地块，分别位于省城和环湖蓝筹股。

地块编号：BK202301，宾克城

宾克城BK202301号地块位于抚东省蓝筹区，面积约24.22亩，容积率≤2.0，为纯住宅用地。 需同步建设地块南侧规划高速公路（紫云路—迎怀路，高速公路建设标准不高于1600元/平方米），西侧约12.62亩风景绿地（建设标准不高于450元/㎡）。

该地块西侧与省政府仅一马路之隔。 地块北侧为新盘高速尚如园及纯地产铁路建设景和花园。 未来地块入地价格将根据周边情况而定，预计家装单价在28000/㎡左右。

该地块周边有轻轨7号线、招商花满里商业区、上海路中学、合肥一中、方兴湖风景区等，生活配套逐渐成熟。

地块编号：BK202302，宾克城

宾客城BK202302位于徽州街以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中住宅A地块约69.19亩，住宅B地块约83.96亩，C地块幼儿园约12.35亩，以及约12.35英亩的地块D幼儿园。 景区绿地面积约4.73亩。

A、B地块之间规划的高速公路（武汉路-柳州路，高速公路建设标准不高于1600元/平方米）需同步建设。 同时，同步建设C地块15个班幼儿园（15班+幼儿园6班，送全家），同步建设D地块约4.75亩风景绿地。

该地块西侧为卫星滨江路，为纯房地产开发，展厅刚刚开业。 粗略限价27642元/㎡； 附近有万达月湖花园、融创融园、时光印象等新村； 紧邻轻轨一号线九连围站，北面过马路就是海港城，附近有融创茂、滨湖银泰城等多元化商业综合体。

2、包河区1例

庐阳区BH202301号地块位于潮汕东路以西、黄河路以北。 占地约71.26亩，为纯住宅用地。 需同时建设地块北侧约8.63亩风景绿地和地块西侧白云峰路（南京路—淮河路）。

地块东侧为招商永景湾（毛坯价限19335元/㎡）、纯地产永景湾豪园（毛坯价限21627元/㎡），紧邻核心卓越城区域。

此外，庐阳区BH202301号地块本次仅邀请1家医药企业申请。

3、蜀山区1例

蜀山区SS202301号地块位于黄河大道与半岛路交叉口西北角，占地面积约39.74亩，为纯住宅用地。 地块东侧需建设规划道路，道路建设标准不高于1600元/㎡。

该地块位于加拿大新花园西侧，东浦湖附近，是蓝筹动物园。 附近有很多成熟的新村，居住氛围浓厚。 水景庭园、书秀园、枫丹白露湖别墅等新村，二手房单价低于2万/㎡。

4、瑶海二派

此次瑶海拿出了两块涉及房屋的地块，老县和东新各一块。

瑶海区YH202301号地块

瑶海区YH202301号地块位于瑶海区天长路以东、偏塘路以北。 拥有农业用地面积约33亩，规划为住宅用地。 容积率≤2.2。 该地块位于瑶海主城区，东侧有华润紫云大厦、龙湖天铺等成熟新村，居住氛围较为浓厚。

周边配套方面，地块毗邻东直路，距轻轨二号线东五里井站约550米，周边有扬州路第二小学、三十八小学（大同分校）、还有三十八中学。 （广德路校区）等优质教育资源； 另有龙湖新界车桥、宝业西城广场、花冲风景区、和平广场等商业休闲设施。

瑶海区YH202302号地块

瑶海区YH202302号地块位于遂宁路以西、景德路以南。 占地面积约69.02亩，为纯住宅用地。

该地块毗邻轻轨6号线（在建）、9号线（规划）、玉溪路、郎溪路、广德路、龙岗路等交通要道； 周围有和平中学新校舍和和平中学第二小学。 、三十八中新校、合肥二中（瑶海学校）等教育资源； 有姚海滨河风景区、南淝河、姚海湾湿地风景区、青年创意田园等水景资源。

值得一提的是，该地块属于东鑫蓝筹股。 蓝筹股中，卫星东新1号（家装单价18000/㎡）、远大九景湾（毛坯单价17500/㎡）均为入市时的抽签号码。 热门新盘，这块地块的未来前景值得期待。

5.肥东3号地块

此次，合肥推出了三块住宅地块，面积约70-80亩。

合肥FD202301地块：该地块位于措镇镇大众路与瑶岗路交叉口西北角。 占地约78.843亩，住宅容积率2.0，规划用于住宅和幼儿园。 该地块紧邻瑶海，周边配套设施齐全。

合肥地块编号FD202302：位于商城北部核心区山林路与深西路交叉口东南角。 占地约74.08亩，住宅容积率1.8，规划用于住宅和幼儿园。

合肥地块编号FD202303：位于商城北部核心区四定路与日创路交叉口东南角。 占地面积约81.69亩，居住面积比1.8，规划用于住宅、幼儿园。

公开信息显示，本次拍地有意收购土地的民营企业超过40家，滨湖地块多达26块。 人气相当高。

在：

滨湖、瑶海、蜀山地块非常受欢迎。 其中，滨湖01地块有26家药企申请，滨湖02地块有20家药企申请，瑶海01地块有16家药企申请，瑶海02地块有20家药企申请考试； 蜀山01号地块共有14家药企报名参加考试。

华润、建发、招商均申请了5块及以上地块，而地产仅申请了滨湖地块。 此类民企中，华润、建发目前待售物业较少，库存较少； 招商局是卓越城蓝筹股。 永靖湾开发投资项目一期、二期正在庐阳再次申报。 看来他们的目标是第三阶段。

结论：

房源频频出现，购房需求被激活。 随着市场不断回暖，农地市场也将迎来新格局。 2023年南京首场本地拍卖能否点燃市场？ 今天本站将为您带来最新资讯！

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