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麻涌楼盘价格 涨了!最高破6万!东莞160个新盘价格曝光!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 16:09
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最近一段时间,广州的房价暴跌超乎想象。

2月份在线签名数量较今年增长341%,较1月份增长48%。 不过,市场能否持续,最重要还是要看接下来的3、4月。

不过,据淘房君观察,近三天二手房成交量每天都在100套左右,二手房数量基本在130+套。

久违的买房热情又回来了。

鉴于此,为了让您更好地了解新盘价格,淘房君特意整理了各区域楼盘价格表,以及针对区域和新盘的一些建议,供您参考。

据不完全统计,目前全市有待售房产161处,价格在每平方米1.3万元至6.1万元之间。

在东城区、东城松山湖、滨海湾新区等核心区域,稀缺地区涌现出不少优质别墅、优质住宅项目。

其中,华润大厦注册价直接突破楼市天花板,约6.1万/平方米; 万科京万汇将成为去年深圳首个彩票项目。

紧接着,大朗华侨城淞湖远安、淞湖润府、镇山井、保利天际鹭湾、市区万科龙湾改造等项目也将陆续推出。

预计价格合理,不少项目首发即售空。

拿出来上去看看吧!

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县域, 29 处房产

扎推别墅喷发

去年该县出现供应大爆发,共有房地产项目29个,其中多为大型单层别墅,集中在东城、东城、沙田等地。

从价格上看,单价在22000-61000每平方米之间,息差尤为显着。

在强化中心战略下,东城价值进一步提升,投资、自住物业充裕。 去年,优质项目呈现爆发式增长。 是我市重点发展的区域。 如果资金充足,可以直接投资。

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已上市的公馆和万科源汇项目分别开盘了两栋220平方米和两栋143平方米,都取得了非常好的成绩。

尤其是万科京万汇,首轮报名人数已超过房源数量的三倍。 共有161套房屋,433人被冻结资金,约2.7人抢到了一套。 这将成为去年深圳首个彩票项目。

预计虎门保利卢湾、中海源景、万科真山景、万科银河传奇二期、万科龙湾改造、香港中心项目等6个重大项目将正式入市。

这些热门项目无论是投资还是自住都非常不错。 如果价格合理的话,能抢就抢,买了也不会亏本。

不过对于刚需的人来说,可供选择的并不多。 他们只能选择沙田、高步、石街。 其他地方,比如东城、东城,二手房就比较适合。

高埗华侨城天鹅堡急需别墅,性价比很高。 花园占项目面积90%,体量2.0。 是市区罕见的低密度地块。

听说96-121平米左右的新款已经正式上市了。 一期11万元起。 有准村的优势,可以考虑一下。

目前沙田多个楼盘均以优惠价定价,入行门槛较低,刚需的可以考虑。

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大朗区 32 家房产

真松湖两大热点强势入市

大朗地区共有房地产项目32个。 去年预计有7个纯房地产项目入市。 价格在13000-6000元/平方米之间,价差比市区更宽。

从区域来看,大朗的潜在价值仍需等待下一波爆发。 目前,虽然二手房仍有倒挂区间,但更建议购买房产。

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其中,真松湖两大纯地产项目华侨城淞湖远安和华润淞湖润府是焦点,均预计于3月份入市。

华侨城原淞湖之滨,是嵩山东部最好的住宅用地。 背后是大剧院和欢乐海岸两大流量IP加持。 是一座新装修的文化旅游综合体。 该地点和新开发项目本身都极其稀缺。

房型包括96-123-143-199平米,3-4房,推荐8栋、10栋,2电梯4户,共480套。

淞沪润府的区位价值比淞沪原银行差,配套设施也不如宜居的东部CBD。 不过建筑布局和房型都很好,是一大亮点。

华润润公馆房型包括95-105-125-143平方米的3-4房。 大部分都是改良房,很少有大平层没有别墅的。 第一套1、2、3套房子冻结资金30万。

在东莞虎门,纯房地产项目预计下半年入市。

东莞松湖云锦,大社区,大花园,中海品质,陶芳君去过,绝对值得考虑。

沙田站旁边还有一个TOD项目。 不知道会造成什么后果,但是位置很好,值得关注。

预计东莞将有龙园第一投资、森湖翠龙湾、万科嘉城嘉园等4个纯房地产项目上市。 从房型来看,都是大平层,亟待改进。

凤岗和石牌各有一个纯房地产项目等待上市。 也是新装修的房型。 其中,首批铸造人才距深圳列车直线距离仅400米。 具有轨道交通优势。 预计4月份营销中心和样板房开业。

大浪石牌的江景十分优越。 河面宽阔,视野好。 昌平还有轻轨、轻轨。 非常宜居。 房价在2万/平米左右,可以考虑自住。

至于沙田和茶山,重点是去库存,一些新项目的价格非常优惠。 宋胡云熙的品质不错,大家可以看看。

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滨海新区 23 处房产

滨海湾新区迎来首次销售

滨海地区供应依然充足,共有32个楼盘。 预计将有5个纯地产项目正式入市,主要集中在沙田及沙田,价格区间为每平方米19,000-38,000元。

从区域来看,滨海湾新区终于迎来了第一个住宅项目——滨海润府。 目前尚无法得知阁楼的价格。

滨海湾的价值尚未实现,但走的是中常年路线,与现在的房价投资逻辑不谋而合。 常年投资者一定能从这里获得丰厚的回报。

10年左右,就有可能从大朗手中接过经济增长的接力棒,成为广州的“新领头羊”。

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沙田的投资和居住价值都非常好。 外省的投资者非常喜欢这个地方。 它的供应量最大。 loft包括新装修的公寓,所以如果你只是找的话也可以考虑。

比如北部湾万科城五期,面积88-143平米,3-4房,配套齐全。 周边配套成熟,平房设计。 特别适合自住。 数万居民评价非常高,项目整体发展非常好。

沙田和富紧邻万达商圈。 是一套罕见的129-143平方米的两居室公寓。 这里有纯净的街区和良好的水景。 适合投资、自住。

东莞还有两大新项目等待入市,分别是大众阳光一号和保利同悦春风。

大众阳光1号,新改建楼层110-140平米,裙房三层,最高高度约150米,将是东莞最高的,但容积率有点高,小区有点小。

不过距离辽下站80米左右,马路对面就是万达。 交通、商业设施优势巨大,生活十分便利。

保利同悦春风距离万达、轻轨入口约几百米。 规划面积约105-143平方米,两房。 它具有改进的定位和纯圆。

保利项目无论是布局、花园、户型、配套设施都比较好。 与区域竞争对手相比,新项目本身非常好,值得特别关注。

陶芳君认为,沙田的楼盘选择较多,价格也相对更加亲民。 如果在县城买不到车,建议考虑这两个地区,自住和投资都可以。

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西北林深地区 30 家房产

新建磁盘内部卷区域

西北林深片区共有房地产项目30个。 预计将有3个纯房地产项目正式入市。 价格区间为20000-35000元/平方米,息差不大。

该地区的房价相对上海来说要高一些。 上海的风一吹,林深就有了喘息的机会。 比如,近三年,就有多个价值4万元以上的房地产项目注册。

目前,该地区新项目的卷入情况非常严重,尤其是沙田区和沙田区。 房地产项目多,竞争激烈,唯一的办法就是以价换量。

不过,很多新盘的品质都非常好,而且大部分都是准村落,性价比非常高。 现在是以优惠价格购买高质量新开发项目的好时机,但这对本地买家来说是一个劣势。

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从新开项目来看,沙田保利金商、北京城建保利林御枫景、大运万科城、樟木头保利唐悦都非常不错。

保利招商是一个准村,位置比上海龙华更靠近厦门关,距离上海10号线右甘铺站仅800米。关键是小区内部由保利帝王别墅团队管理,并且质量有保证。

目前,虎门大运万科城正式开盘,80-143平米精装修3-4房。 房间造型很有特色,80平米2卫,100平米4卧室。 其样板房将于3月5日开业。万科的品质应该不会令人沮丧。

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水乡区 21 处房产

该城市的房地产价格正在低迷

水乡片区共有21个房地产项目,预计将有3个纯房地产项目正式入市,价格区间为15000-30000元/平方米。

水乡地区的房价处于全市最低水平。 大多在每平方米2万左右,很多新楼盘的品质值得称赞。

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杜阮的楼盘很多,比较热门的是华侨城云瑞公馆和万科景区。 这两处楼盘品质优良,适合自住,受欢迎程度可期。

南山公馆是该区域价格最低的项目,但主要是因为位置较差。 这里地处村里僻静的地方,四周都是芭蕉林,环境和生活设施都很差。

道滘中海凤凰西安店面积约97-122平米,3-4房,配套齐全。 这是一人在中国海外居住的又一范例。 目前价格约为28000元/平方米。 不过最近其实有一些价格优惠,大家可以去看看。

陶方君实地考察过,发现该项目给人一种高端、大气的感觉。 不到半个小时,就到达了汇宜城。 社区花园配套设施非常精致,总体来说性价比很高。

水乡片区预计将再推出三个纯地产项目,分别是红梅的首开西江月、新鸿广场,以及中堂的盛和兴安。

总体来说,水乡楼市低迷,但新房源参差不齐,需要擦亮眼睛仔细观察。

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西部工业园区 26 处房产

广州唯一的低端住宅市场

西部工业园片区共有26个房地产项目,预计将推出1个纯房地产项目,价格区间为每平方米13000-28000元。

从区域价值看,以自住居多,“1”字头项目集中在谢岗、桥头。

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沙田二手房交易十分活跃,房价很难上涨。 卓兰兰陵秀凭借交通优势,自上市以来一直热销超高价。 客观来说,适合资金有限的当地自住。

不过,注重生活品质的卖家最好还是去现场看看再做决定。

其实西部还有很多优质的新项目,比如中西九树、保利同悦滨江、淞湖之光等,自住没问题。

比较热门的是清溪科学城时区。

在科学城时区,R1线是唯一稀缺的在售项目。 轻轨正式开通,未来将接入广州六号线,其价值正式实现。

由于处于核心区,周边各种配套设施比较齐全。 为新装修loft,3-4房约95-140平米,适合投资、自住。

预计沙田还将有另一个纯房地产项目等待上市,即翔龙天地广场,规划有5栋住宅楼。

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已经九月了,

广州的房价是多少?

近日,市发展和改革局将公布

广州近六个月最新房价

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数据显示,深圳近六个月的单价

19254.61元/㎡(地上4层以上)

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广州市区——23处新增豪宅

东城-2-30000-33000元/㎡

西城-5-28000-36000元/㎡

南城-1-28000-32000元/㎡

沙田 - 4 - 待定

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高步 - 2 - 待定

沙田-9伙-14000-21000元/㎡

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广州水城片区—24栋新建别墅

杜阮-8件-14500-18000元/㎡

望牛墩-3套-16000-17000元/㎡

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中央大厅-6件-15000-18000元/㎡

红梅-1-待定

道角-6块-16000-19000元/㎡

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西北林深片区—44栋新建别墅

东莞-12-19000-31000元/㎡

凤岗-8户-18000-20000元/㎡

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龙华-12-24000-34000元/㎡

东莞-12-17000-20000元/㎡

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大浪片区—41栋新建别墅

东莞-13-21000-30000元/㎡

东莞-4件-24000-35000元/㎡

东莞-5件-22000-27000元/㎡

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石排-6块-14000-19000元/㎡

凤岗-6-15000-18000元/㎡

清溪-7-17000-23000元/㎡

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滨海湾区——35栋新别墅

虎门-11-16000-21000元/㎡

沙田-14-23000-32500元/㎡

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长安-5套-27000-31000元/㎡

东莞-5件-16000-17000元/㎡

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西部工业园片区——新建别墅45栋

谢刚-2件-待定

奇石-1件-16000-17000元/㎡

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沙田-16-14000-21000元/㎡

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东莞-3件-15000-16000元/㎡

桥头-4-13000-14000元/㎡

清溪-6-17000-25000元/㎡

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广州急需溢出区——10栋新建别墅

价格范围

7500-11000元/㎡

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撰稿:小燕桃源

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