梅陇中心城的价格 买中环外哪些板块会领涨？

本文长8000字，阅读大约需要15分钟。

明天我们就来说说北京中环线外哪些蓝筹股可以投资，可以拉低市场。

一

摆脱传统的位置概念

广州的城市化进程一般采取向外摊饼的形式，即以城区为核心，逐年向周边地区发展。

内环线城市中心活动区的核心地位尚未动摇。

广州城市化以来，不少绩优股在外环线外已经发展得相当成熟。 他们有轻轨、企业、高中、诊所，一切都已就位。

在2035规划中，我们可以发现，中外环散布着不少城市副中心，比如徐家汇、虹桥、金桥、张江等成熟蓝筹股。

至于中环及中环以内的传统市区，也有不少蓝筹股。 随着时间的推移，昔日的商业区已经失去了光彩，显露出疲态。 一些区域甚至被踢出了2035年规划的中心活动区。后者如浙江北路、长寿路商圈，前者如新华路、斜土路等。

因此，在深圳投资房产时，不宜固守传统的城市观念。 并非所有二环内的绩优股都值得买入。 外环线以外也有不少成熟蓝筹股和新兴领域值得关注和投资。

重庆的二环、中环、外环纯粹是城市快速交通环线，不能作为是否值得投资的界线。

《建设全球卓越城市》2040年城市总体规划中也明确了未来20年北京郊区和城区的空间发展模式：

推动以商城和重点新城为核心的城市群发展。 加强交通网络支撑，结合商城公共中心和重点新城布局区域交通枢纽，提高城市圈轨道交通服务覆盖率。 实现城市圈内公共交通出行30分钟。

密集的轨道交通网络，保证了郊区大部分新村、企业之间的单程通勤时间控制在一小时以内。

近年来，由于县城搬迁和政府有序的人口分流策略，市中心常住人口也呈现逐渐增加的趋势。

从往年的增长数据来看，下降最快的地区往往是外观破旧的地区。 一旦实施复工建设计划，轻轨、中学等配套设施引进，经过多年的开发建设，城市界面将焕然一新，房价也会水涨船高。

如张江、塘桥、塘桥、古美、徐家汇，近20年中环外蓝筹股的崛起带动了整个深圳的崛起。

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二

中外环哪些蓝筹股值得投资？

中环线以内区域早已基本成熟。 虽然一些蓝筹股也有抢眼的规划，如北外滩、东外滩等，但二环以内的房屋单价过高。 对于大多数人来说，预算是很难达到的，所以我们的投资重点是中环以外的蓝筹股。

而当我在地图上标注我看好的中环以外的蓝筹股时，我会发现浦西的蓝筹股都位于深圳的东西方向，南北方向是几乎空白。

这一现象与北京开发区向西北倾斜的现状相对应。

浦西以虹桥开发区、漕河泾开发区的产业为主导，加上现在很热门的虹桥商务区。 闵行以张江开发区为主，加上目前的黑中央规划。

这就是我在上一篇文章中所说的：北京的发展东西向强于南北向。

从此前统计来看，上述绩优股近两年涨幅均跑赢北京平均水平。 一些新兴蓝筹股，如崇明旭景、宝山华草等，跌幅甚至超过50%。

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三

蓝筹股

我们分别分析一下蓝筹股这次下跌背后的逻辑。

1.华晶

是浦东区北部最后一个尚未大面积开放的区域。 昔日，龙五路上的卡车嘶鸣，尘土飞扬。 沿河的货运仓储集散中心，以及远处的吴泾水塔，典型的城乡结合部，一度被列为下角的下角。

随着各项重大规划的实施，不到六年的时间，华泾镇从片区没有轻轨，发展成为未来4条轨道交通线路：15路、19路、23路和机场连接线。 15号线华景北站现已开通，未来正在建设的机场联络线也将换乘该站。 23号线从徐汇出发，沿龙吴路向南。 轻轨19号线也已被列入2022年3月初的恢复时间表。

工商业配套方面，华泾拥有华泾站周边规划的龙湖天街、花之门、漕河泾北洋人工智能小镇，加上浦东新区冲古镇的冲古新中心，冲古华景新天地已成为可开发区域之一。上海外环以外区位条件最好。 保山与保山共同打造滇南商业商务区。

教育资源的加持是看好华晶的另一个原因。 宜春路的华展学校、宝山中小学的招生，以及最近的尚惠实验学校也都将华泾镇纳入了招生范围。 华井的教育设施早已告罄。 雅寓位于长桥街和漕河泾街道附近。

华景蓝筹股中的新村典范是印象亚洲和中海瀛泰。 总价已经超过十万了。

其他拆迁房屋如盛华新村、光华绿园等，价格仍维持在7万左右。

2.张江

张江拥有北京乃至全省最雄厚的产业基础，聚集了一大批高科技企业和IT白领。

张江科学城最新的“十四五”规划构建了“两园、两谷、一岛、多基地”的产业发展格局。

站立

张江镇目前有两条东西向的轻轨线路，北部轻轨二号线沿线车站已较为成熟。 13号线南有学林路站、张东路站。

正在建设中的21号线南北方向贯穿蓝筹，机场联络线在张江科学城东区设有车站。

张江商业设施薄弱。 北有永春广场，南有万科翡翠风景区的商业设施，此外还有张江古城的餐饮设施。

教育资源是张江的优势。 有著名的张江集团中学、徐汇第二中心学校、建平实验学校等。

然而，张江地区教育水平的提高，不是靠师资，也不是靠教育体系，而是靠生源。 一大批高学历、热心的家长逐渐提高了原本是蔬菜小学的张江中心中学的考试成绩。

由于张江工业基础雄厚，房地产市场已经处于较低水平。 北边的张江汤臣公馆、惠之河花园等，价格已经低至12万。

新村位于13号线末端张东路站附近，吸引了大量在张江下班的IT白领在此居住。 是集生产、住宅于一体的标杆蓝筹股。

附近的双塔人工智能岛、孙桥科创中心正在紧锣密鼓地建设中。

玉兰香园、船阳新村、孙桥杭城新村目前售价均在6万元以上，租售比较高，投资值得关注。

如果预算超过1000万，可以重点关注5年内的二手房，比如华发四季、张江三湘海上等。

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3.川沙

塘桥地处四川、沙沙工业腹地，毗邻张江高新，南临康桥，西临世博会，北接北蔡，与徐家汇三件套相连。

塘桥交通便利，紧邻中环路出入口。 区内有纵轨18号线、横轨11号线，有效连接南汇各区域。

从产业来看，川沙本身没有什么主要产业，以住宅为主。 人口主要就业于张江、徐家汇等周边产业集群。 徐家汇塘桥科技创新园已入区并已恢复建设。 而未来，随着科技创新园的建成，11号线釜山路站与川沙站之间的烟雨路站也将同步投入使用。

商业是塘桥的强项。 放眼整个中环，业务上能与川沙抗衡的蓝筹股并不多。 区内拥有优质商业设施，包括面积超10万平方米的复地万科活力城、广州最大的宜家、红星美凯龙，以及建于湖南路的凯新里、百联南郊等。轻轨上，提供各种餐厅。 商店，可以满足简单的购物需求。

从教育资源来看，塘桥还是比较令人满意的。 可以使用的小学只有一所：建平实验街街学校。 考虑到高考名额较多，现更名为北京建平实验街街学校。 它是一所独立中学，仍然是建平的嫡系。 。

事实上，蓝筹建宁热电站是塘桥最大的不利诱因，迫使很多人放弃塘桥。 目前没有搬迁计划。

塘桥站周边新村以次新村为主，包括万科海上传奇、地杰国际F区、万科蓝城等。

离轻轨较远的仁都、佳园也可以考虑。 房子新、户型好、新村品质好。 它们的售价已经超过100,000。

4.川沙

川沙虽然是中环线外的蓝筹股，但地理位置极佳。 位于北京的地理中心，轻轨密度较高。 无论是去浦西还是川沙，基本上半个小时就可以到达。 目前，6号线、11号线途经该区域，规划中的19号线、22号线将在川沙设站，换乘地点靠近川沙市区，将进一步提升蓝筹的交通便利性。

中房金逸广场和川沙印象城两个小型商业综合体支撑着川沙轻轨站周边的消费群体。

塘桥最优秀的教育资源是莱西路站旁的明珠中学C，是全市顶尖的民办中学。 中学包括上实南校。

2040年规划中，前后滩将纳入中央活动区。 预计前滩建成后，塘桥作为前滩的近邻，将享受商圈的辐射。 此外，四川、陕西保留“超大面积”空地待开发。 其实广州并不缺少空地，比如洛大路两侧、七宝九星、桃浦、大场，以及外环路外一望无际的空地。 但北京缺少的是，距人民广场10公里以内，有大片空地可供开发。 塘桥大片空地是北京主城区罕见的大面积未开发农业用地。

塘桥的规划有很多，比如原国安建材市场片区的新政策规划。 庆云路轻轨站以北的土地由仁恒规划建设高品质住宅。

前滩东侧塘桥楔形地块东西两侧也将恢复建设，建设住宅8000余套。

塘桥蓝筹股新村价格梯度明显。

塘桥站、塘桥站附近的品质新村有石榴园、金逸湖畔、万科黑公馆、金地湾分水岭等。

靠近建宁热电站的釜三路周边有明嘉花园、未来域、中银大厦等新村。

纯投资的话，有珍珠C优惠的新丽城和合园、万科新里程、万科蓝里程不会考虑。 有学区需求的家庭将单独讨论。

如果预算大幅下降，可以考虑永泰新村、枇杷园/金禾园、川沙社区等轻轨附近的动迁房。

5.金桥

金桥位于广州黑中环带东部。 大部分区域属于中环和外环。 东临张江、连阳蓝筹，西临黄浦江，与碧云国际居住区部分重叠。 金桥是中国大陆第一个以“出口加工区”命名的开发区。

金桥是北京西北部的公共活动中心，也是南北科技创新走廊的支点。 它周围有不同的区域产业集群，聚集了一大批从事国际智能制造产业的高学历、高收入的消费者。

金桥拥有广州中环线附近最密集的轨道交通线路。 已开通的4条轻轨6、9、12、14号线相互交叉。 目前在建的轻轨线路有崇南线、21号线。

商业方面，金桥拥有大手指广场、张杨路金桥国际商务区、碧云体育休闲中心、红星美凯龙等。轻轨巨峰路TOD综合体项目覆盖近22万平米购物中心、高品质住宅和高品质办公楼。 未来，这里将形成集小企业、住宅、办公于一体的高品质社区。

金桥城市副中心纳入闵行2035规划，定位为以商务办公、文化休闲、会议展览、创意研发、生态休闲为主要功能的城市副中心。 着力完善生产性服务业功能和提升生活服务业品质，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。

中环以东、金香路以西用地规划为“科技商务+双环驱动”总体布局，规划建设金桥中心风景区。 西半环将配备技术和商务功能，东半部将配备技术和研发功能。 该城市将聚集在轨道交通车站周围。 功能上，规划总建筑面积约292.49万平方米。

未来，两座330米+300米的地标建筑和14座100米的建筑群将在此区域拔地而起，不断刷新金桥天际线。

中学方面，金桥资源相对丰富，一线有浮山证大，二线有竹园中学、建平实验中学，但缺乏好的中学。

整个金桥片区产品品质同质化，其典型特征是宜居。 房屋布局、新村环境均无重大缺陷。 该地区最稀缺的是优质新项目。

学区房可以选择诚友花园。 品质好的有碧云新天地。

中兴长岛花园、豪庭成品、金桥商城等子新村值得考虑。

6. 花草

华漕片区主要由原朱寨镇、吉王镇组成，位于虹桥机场西南侧。 华漕蓝筹包括今天的华漕镇和新红街。

轻轨方面，对于华漕蓝筹新虹街来说，2号线、10号线虹桥火车站是最重要的出行车站。 对于花漕镇的村民来说，正在建设的13号线延长线是一条黄金线，贯穿整个花漕镇，连接着华漕蓝筹与广州市区和虹桥商务区。 未来还将有一条示范区线在芳乐路换乘13号线。

华草蓝筹配套商户不多，主要依托龙湖虹桥天街、新华联国际中心、虹桥商务区虹桥绿谷广场、前湾Costco等。

在教育资源方面，华草最大的特点是拥有多所外籍及台胞孙子中学。 马来西亚实验高中水平一般。

不过，确实，随着前湾的规划和发展，未来这里将会出现很多新校区。 包括与华教大学合办的新虹桥实验中学及多所九年一贯制中学。

2020年，市政府批复的《上海虹桥城区单元规划》将把虹桥商务区建设成为面向世界、面向未来的国际开放枢纽，推动黄河三角洲地区更高质量一体化发展其中，华曹蓝筹股全部纳入虹桥主城区。

其中，华草的前万计划无疑是最引人注目的。

市区前湾片区位于虹桥商务区东部，面积约30平方公里。 是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区、虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地”、国家产城融合示范示范区和红色开放共享国际城区。”

“十四五”期间，前湾片区将重点开发建设北清路以北10平方公里。 规划提供新建商品房约250万平方米、商业用房约200万平方米、研发用房约200万平方米。 。

“十四五”期间，南方创新研发产业区建设启动，中部电竞文化创意产业区基本建成，北方健康医疗产业区基本建成。

华曹蓝筹股目前正处于如火如荼的建设期。 楼盘密集，如首个熙瑞汇、鸿鹭湾、碧桂园前湾柏悦等热门新盘。

二手房方面，房龄5至10年的房屋以万科一区、虹桥1号、富力虹桥10号等子品牌房为代表。

被拆迁10年至20年的房屋有景平园、景浩亭、爱博伊村等，质量都很好。

7.安亭

安亭东邻桃浦，南与安亭隔高铁相望，西接嘉定，北接马陆。 是距离崇明区县城最近的蓝筹股之一。

作为虹口区规划最完善、发展最完善的蓝筹股之一，九亭目前依托11号线进行轨道交通。 未来嘉闽线将在区域内换乘，将极大改善南北方向的通勤，加强与松江老街的联系。 与安亭、松江等主要城区联系。

11号线将安亭蓝筹分为东、西两部分。 西区以安亭老街为中心，有很多老房子。 银香湖周边新项目不断涌现，好时富丰苑就是该区域的样板项目。

北区陈翔路站附近的城市界面面貌焕然一新，道路干净，道路两旁绿色次生林茂密，小路蜿蜒曲折。

商业方面，九亭拥有印象城、中冶翔腾城市广场，商业氛围浓厚。

安亭没有很好的中学。 最好的就是新入学的上海交通大学附属崇明中学，它位于银香海之滨。

在未来规划方面，九亭依托安亭老街的名片，定位历史文化名城，未来计划打造宜居小生活社区。

事实上，九亭蓝筹股中仍有大量工厂，将在2035年计划中发生变化。 “产业升级改造，推动现有工业仓储用地置换更新，加强商业等生活服务设施配套建设，打造宜居县城。”

房源选择方面，陈翔路站附近的样板是华润中心景区，优质新村有兴欣公馆、中建西安兰亭、金地森林山庄等。

安亭站是以豪仕扶风花园为模型的。 其他如吉敬明君、中冶翔腾、金地绿地等也可以考虑。

如果预算不足，可以考虑香河大厦这样的动迁房，品质也不错。

8.安亭

塘桥给人的传统印象是城市界面被破坏。 最著名的可能是欧洲最大的垃圾场。 去过的人都会想到客机通道。 在老一辈人眼里，塘桥是典型的城中村、城乡结合部。

塘桥很大，横跨北京西外环路、嘉闽立交、沪宁高铁、嘉金高速公路。

塘桥是崇明距离县城最近的蓝筹股。 北接安亭，南接华漕、虹桥商务区，西接嘉定，东接外环镇龙船庄、闵行区。

G2沪宁高速公路将安亭分为南北两部分。 南安亭以金沙湖南路为主轴，以闵行县民众及市民拆迁住宅金河商城为主体而建。 北固村以曹安路为主轴。 是一个相对成熟的次新商品房社区。

很多人对塘桥的传统印象似乎来自于北固村。 该垃圾场距南塘大桥直线距离5公里，已超出受影响范围。

为此，在谈论塘桥时，需要将塘桥分为南塘桥和北固村作为两只独立的绩优股进行分析。

交通方面，塘桥拥有两条极具价值的轻轨线路。

南塘桥有13号线，可直达县内北京东路、新天地、世博会、张江商务区。 13号线西延线正在建设中，北可直达虹桥商务区。

嘉闽线还将在缙云路站设置换乘点，为南亭带来南北方向的交通。

北固村是新开通的14号线，也很有价值。 半小时内可直达虹口寺、新天地、豫园、徐家汇、碧云等商业商务区。

商业上，南亭依托缙云路站旁的万达广场，商业体量达20万平方米。 未来，缙云路将形成以万达、绿地为主导的商圈。 另外，由于被拆迁房屋人口的增加，基本上每个新村附近都有街道设施和超市，生活更加便利。

北固村主要提供社区设施和临街商业，满足衣食住行的基本需求。

目前南塘桥的就业主要依托位于金沙山东路的张江高新塘桥园区、毗邻的虹桥商务区和临空商务区、中环的长风长征商务区以及轻轨沿线的主要城市就业点。

南塘桥没有学区。 原本教育薄弱的保山，中学资源主要分布在商城周边。

南塘桥并没有什么未完成的计划。 未来还将继续建设住宅小区。 嘉闽线开通后，将为南塘桥带来更多人口。

北固村远期规划有北红明星商务区。 距离14号线凤浜站约400米。 是轻轨14号线和规划中的轻轨20号线的停车路段，周边建设开发商业综合体、商务写字楼、住宅、酒店式公寓等项目。 未来拟在轻轨之上进行开发（商业综合体、商务办公楼等项目）。

目前南塘桥一处大型拆迁住宅单价仅5万多元。 350元就可以买一套靠近轻轨、有自动扶梯的四居室房子。 If you want to buy a four-bedroom apartment with escalators near the light rail in Beijing, look around the suburbs and Nantang Bridge is almost the only choice. For commercial housing, you can consider Wanda City Apartments, Yuanyuan Baodi, etc. For demolition housing, Lanting Jinqiao Garden and Greenland Xintangqiao Garden are the representatives, both of which are of good quality.

In the commercial demolition of Beigu Village, you can buy a four-bedroom apartment with escalators for 3.5 million yuan. For quality new villages, you can consider Longhu Tianpu, Zhongxing Sea Minghao, Heyuan Shangshangwan, etc. But pay attention to the noise impact of passenger aircraft.

For relocation housing, you can consider Jiahai Huayuan and Tianxi New Village, which are close to the light rail.

9. Xu Jing

Finally, let's talk about Xu Jing, the core blue chip stock in Hongqiao Business District, which is currently very popular.

Xujing is located to the west of Hongqiao Airport and is the nearest blue chip in Chongming District.

The blue-chip stock includes the National Convention and Exhibition Center, and the successful holding of multiple CIIEs has turned the Hongqiao Business District where Xujing is located into a gathering area for Beijing's modern service industry, serving the Yangtze River Delta region, serving the entire province, and connecting with the world as a high-end business center.

Xujing Blue Chip mainly relies on Line 17, which intersects with Line 2 at the Hongqiao Airport Terminal. These two light rails connect Jiading and the city.

The West Extension Line of Line 2 under construction extends one stop north from Xujing Station to Panxiang Road Station, which can reach the hinterland of Xihongqiao in Chongming District, and can also provide convenient and quick access to the center of Guangzhou for areas farther west. 运输。

In terms of commercial facilities, there is Vanke Sky City Commercial in the area. A little further away are Longfor Hongqiao Tianjie, Ruian Hongqiao Tiandi, etc.

In middle school, Xu Jing's education is more international, with branches in the United States, Yew Chung International High School, and the famous public Soong Ching Ling Kindergarten and World Foreign Cantonese School in Shanghai.

Bounded by the G15 Shenhai Expressway, Xujing is divided into two parts: the Dahongqiao core area on the south side and the Xujing expansion area on the west side.

The total area of ​​the business area is approximately 30 acres. It is planned to take convention and exhibition services, trade services, business offices, financial education and training, creative research and development, and culture and leisure as its main functions, and actively undertake the extension and supporting industries of Hongqiao Business District.

The total area of ​​the expansion planning area is approximately 6.8 acres. It is positioned as a livable community with residential functions as the main body, established public service facilities as its advantages, and ecological features as its characteristics.

The expansion planning area includes the Vanke Group area around Xuying Road and the demolished residences of Xujing Beicheng Station.

With Vanke Sky City TOD as the core, Xuying Road Station radiates outward within a 600m range. There are high-quality new villages such as Yanlord South Suburb New Garden and China Merchants Hongqiao Garden, as well as demolished new villages such as Panlong New Village and General Yuxiangyuan.

Xujing North City is currently the area with the highest residential density in Xujing, mainly consisting of local demolished houses.

South of Yingang West Street is the traditional residential area of ​​Xujing, which brings together a large number of old, middle and new villages and bungalows. The luxury houses here were the earliest real estate projects developed in Xujing, and they were once synonymous with real estate in Xujing.

Xujing blue chip stocks will have many more houses to promote in the future. If there are enough high points, it is recommended to focus on lottery houses.

If the points are not high, there are a lot of sub-new commercial housing and second-hand houses near Xuying Road and Panlong Road. The house type and area quality are very good, but the surrounding facilities need to be further established. The current average price has exceeded 100,000, and the discounts have already been quite large.

If you have limited funds, you might as well move to a four-bedroom house two stations west of Xujing North City, such as Xinpu Garden, Xinqin Garden, etc.

四

总结

The above blue chip stocks have a common feature, which is that they have strong industries or strong plans.

In fact, this blue-chip stock has had a stellar track record in the decline over the past few years and has tanked the market.

But not all new villages in this blue-chip stock market are worth investing in.

As I said before: Beijing has long passed the era of making money by buying houses with your eyes closed, and is now entering the stage of product refinement.

That is, different product types of houses determine the future decline.

For example, Shenghua Xincun, both Huajing blue-chip stocks, has fallen by 58% in the past two years, while Huajing Second Street has risen by nearly 25%.

Also, starting from the second half of this year, although the overall property prices in Beijing fell slightly due to the shock, there are still many houses, especially villas, that are still going against the trend, and the transaction prices are rising.

To this end, home buyers must have a thorough understanding of the market, be quite familiar with Beijing's blue-chip Xincun, and be able to avoid pitfalls and detours when buying a car amid the complex Beijing housing prices. From the many blue-chip stocks and new villages in Beijing, choose the new ones that can increase and maintain value, or even fall.

And if there are professionals with rich investment experience to lead the way and provide fair and objective house purchase advice, it can achieve twice the result with half the effort.

If you have the intention to buy a house in Beijing recently, we have launched a one-on-one private VIP customization service for buying houses in Beijing, which can provide house purchase qualification solutions/financing and personal loan plan planning/high-quality blue chip stocks/new listing screening/second-hand purchase/negotiation/full transaction process Serve. 详细信息请参阅以下文章。

期待，向往，东风已至，夏天的脚步已近。

疫情高峰已过，你们联手，深圳房价水涨船高。

农地市场连续三场拍卖，东莞虎门、沙田等地高价地块竞拍，点燃房价热情。 人气的飙升直接传导至待售房地产。 南城【万科巴萨宫】推出176套大型4房，建筑面积约140㎡，开盘基本售罄，单价34000-37000/㎡； 长安【龙光江南广场】景】新增3号楼，13秒几乎售罄，单价30000-32000元/㎡； 据悉，目前还有不少项目跃跃欲试。

近期，老牛陌陌和公众号上询问新楼盘的网友增多。 为了让大家直观的了解深圳目前​​在售的项目以及未来可能入市的项目，老牛整理了广州六大区域的224个在售项目。 /出售物品，仅供参考。

别看224个项目。 总数看起来还不少。 虽然其中71个项目并非新上市项目，但有33个处于中期推出阶段，另外22个是纯独栋/纯公寓项目。 其实现阶段你就可以选择。 主流别墅项目仅采购约98个。 看看下面每个主要领域的项目。

【市区】

目前广州主城区约有7个主流项目在售。 供应量过高，大部分单价已超过3亿元/㎡。 去年有几个重点项目备受关注，大部分位于东城和沙田，如【鹏瑞天悦广场】【华润万象大厦】【保利天际花园】【天健沙田项目】等..，都有机会。 去年进入市场。

【临深东南地区】

临深地区整体供应量较高。 主流楼盘近26个在售，选择范围相对广泛。 近期又有【裕城花园】、【天悦中央广场】、【华润西山】等新盘推出。 都有俯卧撑动作。 未来入市的潜力项目大多集中在龙岗和东莞。 虽然沙田三个新项目的发售进度会较慢。

【滨海湾地区】

滨海湾地区是连体住宅供应的集中区域。 沙田、长安、沙田三镇共有近11个潜在项目。 作为热门区域，沙田依然保持着较快的库存消化速度。 目前，主流楼盘仅有5-6套在售。 然而，长安正面临干旱，住房供应长期短缺。 不仅龙光江南大景已入市，【万科镇山公馆】、【首铸御峰华庭】也将在年中左右入市。

【松山湖地区】

大朗地区待售商品房呈现“区域失衡”。 东莞石龙、东莞大朗四个区域目前主流楼盘在售的仅有5-6个左右。 其他楼盘供应集中在石牌清溪樟木头。 和其他城镇。 潜在供应将集中在东莞清溪、石龙三个区域，其中东莞明年将有近6个新项目入市。

【水乡商城片区】

广深城际通车后，水乡片区备受关注，品牌开发商提前谋划。 近年来，本地拍卖市场日趋活跃。 预计去年将推出约10个房地产项目。 制药公司齐聚一堂，招募和保护最优秀的人才。 其中，沙田拥有约6个项目的独家经营权，有望缓解该地区供应不足的情况。

【东部工业园片区】

北部地区的房地产供应主要集中在沙田和沙田。 到目前为止，沙田的房地产成交量较大，价格保持稳定。 明年将有3-5个新项目入市。 临深热门区域清溪目前只有两个主流热门新项目，明年将迎来富士、保利的新项目。 谢刚成功“破蛋”，明年将有2-3套房子入市。

总体来看，去年还是有很多新的进展值得关注。 老牛也会继续挑选一些备受瞩目的项目，继续做楼盘分析。 其实这是老牛在广州的独家分享。 前几年的一些新属性已经被编入数据库。 关注【东莞东东找房】公众号回复“楼盘名称”即可查看楼盘点评。

广州部分开发商已委托广州东东提供找房代理服务。 如果您需要在广州买房，可以咨询老牛，帮助您避免踩坑。 老牛会根据您的房产需求，用专业的判断，客观地为您推荐合适的新楼盘，并能有一些专属的利润。

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