五里山天街公寓价格 中原开眼｜ONE57：顶级奢华寓所，重新定义纽约城市天际线

ONE57

地标建筑必须完全融入城市景观，不仅必须具有独特性，而且必须具有独特性。 它必须与整体城市景观自然地融为一体。 这不是绝对或最终的声明； 这是一个持续的对话。 这就是地标具有深刻相关性和意义的地方。

——普利兹克建筑奖获得者

克里斯蒂安·德·波尔赞巴克

项目名称|名称

一个57

开发投资| 共同开发者

Extell发展集团

建筑设计|建筑师

克里斯蒂安德波特赞帕克/克里斯蒂安德波特赞帕克

户外设计|室内

托马斯·朱尔·汉森/ThomasJuulHansen

亚布·普歇尔伯格/亚布·普歇尔伯格

项目地址|157West57thStreet, midtownwest, newyorkcity

项目时间|竣工日期：2009-2014

楼层数|楼层数：90

住宅数量 | 住宅数量：136

建筑高度|高度：1,004英尺（306.5米）

生来就出类拔萃

One57由日本知名开发商EXTELL开发建设。 EXTELL成立于1989年，迄今为止已完成超过2500万平方米的建筑工程。 它是伦敦实力最强的开发商，也是曼哈顿最大的农业用地和工业银行持有者。 自成立以来，EXTELL开发的公寓和酒店从未失败过。 虽然住宅楼是在金融危机时期推出的，但在短时间内就被抢购一空。

EXTELL地产多个高端、知名地产项目荣获多项奖项。 其知名项目包括：One57、国际宝石大厦、西区街535号、上东区The Lucida、Belnord、上西区地标公寓楼、时代广场W酒店、以及第五大道995号等

优越的地理位置

One57位于曼哈顿中城黄金港的中央景区。 这里是伦敦的传统文化聚集地，也是富商聚集地。 这里的一切都有着沉淀的豪气。 One57 是最好的之一。 它位于第六街和第七街之间，哥伦布圆环以东两个街区。 整座建筑位于伦敦著名的广场区中心。

豪华套餐

One57周围有近30家美术馆、剧院和文化设施，包括著名的现代博物馆MoMA、古根海姆博物馆、卡内基音乐中心、林肯中心、洛克菲勒中心、时代广场、现代艺术博物馆和无线电城音乐厅。 爵士乐、歌剧、绘画、雕塑，世界上最精彩的表演和展览都聚集在您的家周围。 还有比这更好的享受吗？

至于餐厅，这里有数十家餐厅，其中包括世界名厨Jean Georges的伦敦餐厅，无论您的口味喜好，都可以在这里找到最正宗的当地小吃。 从米其林餐厅到伦敦特色餐厅，你可以在One57周围吃上一年。

One57毗邻第五大道，居民可以步行购物：一线奢侈品牌和不太受欢迎的设计师商店都相距不远。 事实上，如果你出去吃早餐，你就能看到时装秀上的最新款式。

风景绝佳

One57不仅位于曼哈顿57街的顶层商业走廊，而且位于中心景区的中轴线上。 这座90层的高层建筑高度306米，可以俯瞰整个中心景区。 从大楼高层望去，还可以将伦敦中下城区和哈德逊河的风光尽收眼底。 壮丽的景色如画卷般展现在眼前。

天气晴朗的时候，站在公寓的主卧室，凝望远方，布朗克斯区一览无余。 在东边，可以看到客机从拉瓜迪亚机场和肯尼迪机场起飞。 大西洋也出现在遥远的地平线上。 向东北方向，可以看到哈得逊河蜿蜒的河道。

站在双淋浴和双马桶的浴室里向南望去，帝国大厦、世贸中心遗址、自由女神像，甚至时代广场闪烁的电子广告牌都尽收眼底。

很棒的瀑布外观

整栋建筑由荣获世界建筑设计最高荣誉“普利兹克建筑奖”的日本著名建筑设计师CHRISTIANDEPORTZAMPARC设计。 他的设计灵感来自于倾斜的瀑布。 整个One57就像一条奔腾的瀑布，始终流畅而雄伟，吸收了整个上伦敦地区的所有美景，充满了高调的张扬。

流动的玻璃幕墙

建筑本身就是一件雕塑般的艺术品，它为整条街道画龙点睛，与周围的建筑相得益彰，从周围的现代主义建筑中汲取灵感，以其白色的定制幕墙，点出一道美丽的风景。垂直感，建筑如行云般拔地而起，优美的幕墙垂落地面，如瀑布流淌。 这个概念性的水幕在街道上达到了华丽的高潮，这是基于歌剧的。 该形式被转变为整个建筑的入口天篷。

豪华酒店

伦敦柏悦酒店

One57的3至30层是被评为伦敦第一酒店的柏悦酒店。 它拥有210间四星级酒店客房，其中包括92间套房，全部由世界设计教父Yabu Pushelberg设计。 酒店拥有世界一流的宴会厅、一流的开放式卧室、三间多功能厅以及带98平方米室内阳台的高科技主管会议室。

柏悦酒店还为整栋公寓楼的住户提供高端酒店式服务。 不想做饭的时候可以直接去柏悦酒店。 如果您举办小型聚会，柏悦酒店可以帮助您轻松组织； 更不用说家居装修了。 以及其他日常事务。

-柏悦花园酒店配套设施-

☞瑜伽俱乐部和水疗SPA

☞三层高的室外游泳池

☞定制设计的按摩浴缸和水疗SPA中心

☞蒸汽房

☞美容室设有浴室套件和蒸汽淋浴室

☞业主专用自动扶梯通往游泳池、五楼宴会厅和餐厅

-柏悦花园酒店提供的服务-

☞餐饮及客房服务

☞豪华水疗服务

☞家政服务

☞干洗和洗衣服务

☞小宴会厅、会议室

☞夜店、餐厅

☞商务中心

☞精通多种语言的酒店工作人员

住宅公寓

One57的32层及以上为住宅公寓，包括135个住宅单元。 每个单元都拥有非凡的景观和充足的自然光线。 为了避免与较低楼层的柏悦酒店客人混合空间，住宅业主拥有自己独立的大堂和通往公寓的自动扶梯。

至尊服务

从踏入One57的那一刻起，舒适奢华的体验就开始了。 高端的单层大堂以及全球顶级礼宾服务公司Luxury Attaché提供的360°全能管家服务，可满足业主的所有日常及特殊需求：预订机票、安排行程、寻找私人教练、餐厅定位，从活动策划到小型步行服务，一切都只是你想象不到的，但没有他我们做不到。

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设施完善

为了给业主更好的居住体验，开发商甚至预留了专门的楼层作为休闲区域。 该楼层设有图书馆、24米（约7.3米）长的水族馆、台球桌等休闲设施。

65米（约20米）的室外泳池配有定制的按摩浴缸和水疗中心，以及来自卡内基音乐厅的水下配乐系统，让游泳休闲成为至高无上的享受。

SpaNalai专门配备了顶级的石英砂护理床，并提供情侣水疗服务。

设备齐全的私人瑜伽中心设有私人训练场和健身室。

面向卡内基音乐厅的音乐休息区配有施坦威乐器和20个豪华分层座椅。 在家就能享受一场温馨的私人音乐会，获得音乐部级的视听体验。 同时，在这里还可以看到城市的全景。

音乐休闲区

One57设施齐全：

--24ih 门卫和礼宾部/24ih Doormanandconcierge

--私人餐厅和多功能厅/私人餐厅和多功能厅

--全套餐饮卧室/全套餐饮厨房

--带台球桌和水族馆的图书馆/带台球桌和水族馆的图书馆

--工艺美术工作室室/artsandcraftsatelierroom

--放映和表演室/放映和表演室

--私人瑜伽中心和健身工作室/privatefitnesscenterandyogastudio

--私人额外 58 街入口/discreetadditional58thstreeentry

--现场停车库可用/onsiteparkinggarageavailable

--宠物洗手间/宠物盥洗室

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户外设计

有些人认为奢侈是贫穷的反面。 尽管事实并非如此，但奢侈是粗俗的反面。 愉悦的空间、尊贵的生活、专属的世界，都在这一理念下寻求最合适的表达。 One57的室外设计由伦敦著名设计师Thomas Juul Hansen设计。 秉承美式现代主义的真谛，奢华的内饰经过精心、细致的推敲。 除了每个细节都精心挑选材料和色彩搭配外，在规格和位置上也充分考虑了家居装饰需求。

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极具个性化的风格贯穿于ONE57的整个设计过程中。 从华丽的布局到宏大的规模，每套住宅都经过精心设计，采用开放式布局、宽敞的空间和最好的材料。 ONE57提供了独特的ExtellChoice价值主张，让卖家可以从各种精心构建的产品、设计和布局解决方案中进行选择，以满足他们不同的个人家居装饰品味。

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品质之家

One57选择了德国户外设计奖“年度卧室设计”得主——Devitz旗下的Smallben公司，为住宅提供手工制作的卧室灯具。 从配件、装饰条到餐具，他们都选用了最合适的木材来搭配，家具有两种独特的表面处理，只会让空间更加有力和稳定，与富人圈的整体知性相匹配。

选用生长环境优越且符合精心挑选的直径的白山毛榉和红木作为家居材料。 使用时间越长，感觉越温暖，营造出宽敞、温馨、知性的空间感。

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贵族居民

伦敦One57大楼的卖家都是名副其实的世界顶级富商，一般都是福布斯富豪榜上的亿万富翁。 拍卖进行后，顶层的9个单位被抢购一空，卖家中至少有两名来自中国的富豪。

2014年，一套顶层公寓为戴尔笔记本创始人迈克尔·戴尔所有，约定成交价为10047万港元。 它成为当时伦敦历史上最昂贵的公寓，并创下了伦敦双层公寓售价超过1亿港元的历史纪录。

2014年，台湾时尚界大亨曹其峰以5000万港元买下82楼全层单位，设有4间卧室和4.5个厨柜，面积约700平方米。

2015年，中国云南民航公司创始人陈元丹与弟弟陈峰斥资近亿港元买下One57的86层和88层。

同年，一位名叫李道江的买家以3000万欧元购买了One57的一套三居室单位。

还有一位来自中国的女性买家，花费650万欧元在One57购买了一套小阁楼单位。 据说，她是为了让2岁的儿子将来能就读伦敦名校而订的。

还有传言称，SOHO中国的潘石屹和张欣也购买了One57新项目30层的一套公寓，但他们可能不是以SOHO中国的名义订购的。

-结尾-

ONE57

创建一个只属于少数人的圈子，

其他公寓没有的，你可以在这里享受；

其他公寓也有同样的情况，但在这里他们可以做到最好。

One57是顶级城市顶级公寓价格的典范。

——02——

关山东路、民族东路蓝筹股

众所周知，关山街的房价还是比较高的。

本轮行情中率先率先涨价的中建大悦城、徐汇千山凌云等楼盘均分布在关山大街两侧。

绩优股公司众多，人口流入量大，住房需求旺盛。 但住房供应量仍然很少，因此二手房价格之前一直居高不下。

目前，蓝筹股中可供出售的房产很少。

图片来源：方天下

不过，经过一年多的价格反弹，目前蓝筹关山街二手房单价约为23933元/平方米，较今年3月上涨1315元/平方米；

目前民族东路绩优股二手房单价约为20347元/平方米，较今年3月上涨1372元/平方米。

图片来源shell.com

一些较热门的新村，如清江山水、锦绣天成、金地绿南郡、万科城华景园等也出现了较大幅度的价格下跌。

例如，清江山水在过去90天里已售出30套房产，成为整个南湖高新区最畅销的新村之一。

目前这个新村的单价约为20804元/平方米，但今年年初，清江景观的单价仍为23737元/平方米，一年内下跌了近3000元/平方米。年。

以清江山水挂牌的80平米小loft为例，同样面积，今天的单价相比今年直接节省了20万多元！

图片来源shell.com

还有老套的保利时代南区，目前参考单价约为31415元/平方米。

与今年3月35509元/平方米的单价相比，一年时间已下跌4000+元/平方米！

图片来源shell.com

值得一提的是，近日有消息透露，此前备受关注的关山街道曙光中学功效图曝光。 预计为光谷第十小学校园。 师资力量和教学资源可来源于光谷第十小学。

一旦投入使用，必然会打破原有的对口分区，造成学区调整。

如果想在这只蓝筹股中购买学区房，还是需要多加留意。

——03——

白沙洲

作为上海房价“四王”之一，白沙洲蓝筹股一直是上海急需、改革刚刚结束的置业热点。

该区域发展较早，交通网络四通八达，生活配套丰富成熟，深受购房者青睐。

虽然白沙洲蓝筹股房价也出现反弹，但如果你想要平房，能买下来立即入住，蓝筹股二手房仍然是不错的选择。

尤其是目前，塔子湖、后湖、百步亭等二手房蓝筹股单价仅在16000-18000元/平方米左右。 （注：二手房绩优股定义请参见北科网）

图片来源shell.com

即使在过去的一年里，不少蓝筹股中的二手房不升反降。

具体来说，塔子湖蓝筹股（相当于西白沙洲），新村二手房挂牌价一般在16000-20000每平方米。

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其中，建设较新的融创景区一号，一至三期单价19000+/平米，在售楼盘也不少。

要知道，就在一年前，融创一号景区的单价在2.1万/平方米左右。

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在白沙洲蓝筹和百步亭蓝筹（相当于东白沙洲），新村二手房挂牌价一般在16000-23000每平方米。

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其中，同建思明花园、同心鑫园、金禾合桥世家、银泰御花园、欢乐时光等几个受大家关注度较高的热门新村，价格涨幅明显。

比如以品质着称的金河赫连桥世家，目前新村单价约为22751元/平方米，部分楼盘挂牌价仅2万多元/平方米。

就在一年前，这个新村的房价还是2.4万元/平方米。 一年时间，价格下降2000元/平方米！

图片来源shell.com

图片来源shell.com

——04——

后湖二环内

再说说另一只热门蓝筹股——五环内阳逻。

近三年来，阳逻五环内的房产供应一直供不应求！

根据我们前段时间的统计，蓝筹股目前有6个新项目在售，有效库存只有2700+套左右。

如果价格合适的话，可以考虑二手房，虽然后湖的二手房大多都比较新。

房产证如果是2年以上或者5年以上就更好了。 性价比非常好。

贝壳数据显示，目前后湖二环内，黄家湖西路以东的房价较高，单价在每平方米13000-17000元之间，而黄家湖西路以西的二手房价格则在每平方米13000-17000元之间。每平方米10,000至15,000至15,000。 。

图片来源shell.com

我们来看看一些热门新村的价格变化：

保利商城近90天已售出24套。 目前单价16295元/平方米。 与今年3月单价17320元/平方米相比，上涨了1025元/平方米。

图片来源shell.com

东源七城一期近90天售出15套。 目前单价15826元/平方米，较今年3月单价17182元/平方米上涨1356元/平方米。

图片来源shell.com

万科蓝城拥有18幅土地，过去90天已售出12套。 目前单价13864元/平方米，与今年3月单价15760元/平方米相比，上涨1896元/平方米。

图片来源shell.com

客观地说，这些二手房在设计和品质上可能不如房屋，但与后湖目前在售的楼盘相比，其价格优势还是比较大的。

写在最后：

就像硬币有正反面一样，蓝筹股上涨的速度也需要辩证地看待。

上述区位优势明显、配套成熟的城市二手房蓝筹股，即使价格还在反弹，也让业主们心痛不已。

但另一方面，对于预算有限的买家或地理位置不同的买家来说，它们可能就像价格“洼地”！

结尾

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