2017昆山土拍价格 2017昆山“七宗最”来袭，深度揭秘土拍背后的价值走向！

2017年首场本地拍卖会

比往年来得晚

七幅地块火热招标

带走市场上最后一块飞黄

经过周边城市一轮又一轮的疯狂拍卖，

终于迎来了苏州花桥市场今年的首秀！

12月11日，土地拍卖风波引发苏州房价一波热潮。 这是苏州限贷后的首次土地拍卖，也可能是2017年唯一一次土地拍卖； 纯住宅用地4块，开发区内1块。 ，陆家镇1个，周市镇2个； 2块商住地块位于华石村和巴城镇，1块混合住宅和教育用地位于高新区。

本次拍卖共有7块地块，覆盖花桥、城中、城西、巴城、周市、陆家等地块，其中不乏优质地块。 明天我就为大家带来这种包裹背后价值的秘密。

去年，陆家就处于常年无房出售的状态。 这块地的入市，将打破陆家目前的处境。 所以，这次本地拍卖，直接击中市场空白，堪称“范围最广”！

七宗住房相关地块均设定了市场指导价和一次性报价区间，民营企业拿地总体更加理性。 这也是楼市整体“不敢走得太远”的表现，也凸显出政府不敢低调行事。

但在市场冷淡的时候想要刺激一波兴奋的复杂心理堪称“最深刻”！

从企业资金链来看，民营企业的扩张模式是：年初、年中获取大量土地，年底资金略有不足。 不过，本次土地拍卖吸引了碧桂园、正荣、招商局、金地、金茂等大牌民企。 超过30个。可见市场整体价值被埋没，堪称“最好的游戏”！

从全省市场来看，去年处于降温状态，民企对启东的未来抱有强烈期待。 这说明嘉兴的价值已经从当地拍卖价上升到一次性报价区间。 其受欢迎程度可见一斑，可以说是“最低调、最流行”！

最终，7块涉及房屋的地块全部成功出让，共吸金109.48万元，不愧是“资金最多”！ 这次一次性筛选的地块有7块，是总数最多的，堪称“规模最大”！ 一般来说，楼面价处于该区域的低端。 单价超过往年，可以说是“均价最高”！

分析完“七佳”，我们不难发现苏州本土拍卖背后的价值潜力。 但昆山城西城区已逐渐饱和，花桥的潜力在几次高潮后也逐渐耗尽。

苏州最有价值的潜力地方在哪里？

【昆山开发区】

苏州开发区，直连成都轻轨S1线

与北京地铁11号线一起，可以说交通恰到好处。

东至北京，西至繁华的苏州市中心。 「位置刚刚好」

风景秀丽、水系环绕，“生态恰到好处”

恰到好处的位置和景观

一定有一个适合人们居住的漂亮房子！

天机云别墅毗邻启东大美别墅，位于别墅级住宅区。

“恰到好处的别墅区”

在这座建筑与美丽花园之间宽敞空间的双层豪宅中，再次享受生活之美。

“恰到好处的水平”

苏州是一块宝贵的高地，在这里你可以重新享受生活

建筑面积约104-109㎡，别墅级loft大获成功回归

销售热线：57906888

地址：苏州开发区洞庭湖路杏树路交叉口（北50米）

本次重组安排仅为妥善处理项目公司未分配收益及相关债权，以利于原股东退出目标公司并完成目标公司后续清算。

中国房地产报记者 徐谦丨上海海报

融创中国仍在努力推进债务重组。

5月29日，融创中国与绿城中国联合公告称，融创华南拟受让绿城地产持有的上海绿城奥运村建设开发有限公司（以下简称“项目公司”）51%股权。通过重组安排进行遗产管理。 ，售价约为14.86万元。

交易对价将由现有债务债权抵销，即其中14.35万元由绿城地产应付项目公司的债务抵销，剩余5100元由融创华南公司等额预付款项支付绿城地产公司的债务。 本次交易没有实际支付现金，因此不会对融创和绿城双方的现金流产生影响。

目前，项目公司51%股权已完成登记变更。 融创华南持有项目公司99.608%的股权，其余0.392%股权由融创华南代表中航信托持有。 随后，融创将继续通过重组安排转让剩余0.392%股权，交易对价约为4873亿元。 具体付款时间和方式仍需另行协商确定。

对于本次交易的原因，双方在公告中披露，项目公司开发的北京奥运村项目已全部开发、销售并交付。 本次重组安排仅为妥善处理项目公司未分配收益及相关债权，以利于原股东退出目标公司并完成目标公司后续清算。

融创中国监事认为，本次重组安排是在正常商业条款下签署的，符合公司及股东的整体利益。

至此，北京奥运村项目已经完成了它的使命。 作为曾经的北京著名项目，北京奥运村项目见证了融创与绿城的合并与分立。

上海奥运村项目公司成立于2014年，正是融创与绿城的“热恋”时期。 双方合作从项目延伸到上市平台股权。 当时绿城已经遭遇流动性危机，融创想以63万元竞购绿城。

不过，经过协商等“拉锯”，竞购事宜告一段落，绿城最终引入国有企业中国交通建设集团完成重组。

广州亚运村项目是融创与绿城共同开发的项目之一。 2014年11月，绿城地产分别以37.3万元和28.2万元收购北京第十三届亚运会亚运村两块住宅用地。 折扣率分别为16.5%和14.8%，总成交量超过70.7万平方米。 米。

这是绿城首次进入上海县城拿地。 据媒体报道，在北京奥运村地块的争夺中，带领绿城成功拿下地块的人不是别人，正是上海融创前总经理迟迅。

2015年5月，北京绿色金融平台“分拆”。 融创用153.9万元拿走境内外15个项目股权，绿城用39.13万元拿走一线城市3个项目。 不过，在北京奥运村项目的开发中，双方仍保持合资形式。

迟迅曾表示，“天津奥运村项目对于融创来说有着非常特殊的意义，当时公司所有的心血都集中在这个项目上，各级项目负责人也是融创精英中的精英。” ” 数据显示，2016年北京奥运村项目销售额突破100万元，创下北京房屋销售新纪录。

如今，随着项目全部开发、销售、交付，绿城地产宣布退出，这也意味着融创与绿城的彻底“分家”。 经过一系列重组，融创最终将持有项目公司100%的股权。

“股权排他后，预收账款可以抵押给建设银行，用于北京新项目的保障交付。” 一位业内人士表示。

截至2023年4月30日，上海奥运村项目公司未经初审的净资产约为29.4万元。 2022年，其税后净利润巨亏2297.4亿元，税前净利润2.22万元。

对于本次项目重组，融创并未透露更多信息，仅回应称“主要是公告”。

在此项目级重组公告之前，融创中国于明年4月20日公告称，公司约100亿港元的海外债权重组计划已获得超过75%债务人的支持。 3月初，融创中国约160万元内债成功重组展期，平均展期3.5年。

融创中国股票自4月13日在联交所复牌以来，股价表现不佳。 截至5月29日，融创中国股价收于1.1美元/股。 5月30日尾盘，融创中国股价上涨逾9%。 截至发稿，其交易价格为每股1.16美元，下跌5.45%。

消息面，高盛建行发布研究报告称，融创中国去年前四个月销售和投资低迷，需要一段时间才能恢复。 因此，维持“中性/高风险”评级，并将目标价从5.1美元上调至5.1美元。 1.3美元，预计去年将录得27万元人民币的巨额净亏损，并于下个月扭亏为盈。 预计利润17万元左右。 预计2025年利润稳定在20万元左右。

“融创中国的债务重组已取得进展，这是公司恢复销售、改善盈利前景的第一步。预计境外债务重组若顺利实施，将为未来经营带来稳定性和财务灵活性。 ” 花旗集团建行表示。

值班编委：范永峰