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长春车库一般价格 上海的房价问题,可能无解

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 17:06
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周末盘龙四季的排队结束了,同事给莫莫发消息:他又陪我了。

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这位同学拥有美国名校学士和硕士学位,北京直接给他落户;

我个人能力不错,北京也给了我一份很好的工作。 我原来的工资是三万多块钱。

唯一没能买到满意的房子,一年多都无法安定下来。

我以前在嘉定一家大工厂工作,一直关注龙柏、漕河泾周边、北新泾的二手房。

我妈想尽办法,首付了300万,得留点钱养老。

我最近失业了,不敢再办理更多的按揭贷款。 我最多可以借300万。 算上税费和中介费,只能买600万左右的房子。

在这些地区,600万人只能观看《老、破、小》。

我参观了龙柏三村、静安商城等新村。 我对闸北上城区四区的三居室比较满意。

妈妈收钱的时候,总得给点建议。 我在网上看了一些新村的照片,否决了这个想法。

花600万买这么一个新村,是不是疯了?

没有地方停车,没有新村环境,没有自动扶梯,邻居都是阿姨叔叔。

经过父亲的劝说,我才转身看房子。

我对房地产市场已经有所了解,但因为太远了,所以没有关注。

我个人比较喜欢日本城的商业氛围,很难想象郊区的生活是怎样的。

其实房子也有优点。 多层的房子、小区的品质、车库都比老房子、小房子好很多。

去年的几批房子都不尽如人意,第八批最终定下了盘龙四季,但积分不够。

我真的不喜欢其他房子。

比如,江桥看完之后回去和欢儿交流:我真的不喜欢那里的环境。

道路规划混乱,城市环境混乱,当地人不喜欢他们的生活习惯。 一想到要和他们住在一起,我就非常抗拒。

盘龙四季虽然不愿意接受,但附近设施不多,可能也没有地方能买到一瓶醋。

大虹桥的供应量也很大,以后很难卖掉。 当投资者离开时,价格可能会回落。

好在我纯粹自占,我的看法是:10年内,不降到45000我也能接受。

现在我没被选中,我又得从头开始。

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01

在看房的过程中,这位同学仍然和欢儿交流,仍然抱怨北京的房子实在是太贵了。

这位阿姨是西北人,家庭条件在当地算是很好的了。 她能花300万现金的地方并不多。

我的条件不错,受过美国名校的教育,收入也比同龄人高。

为什么我只能在广州买这种房子?

如果回到西北,即使去南京,也能买一套地段好的豪宅。

省会城市的基础配套设施并不缺乏。 科教文卫的实力不如北京,对于普通老百姓来说已经足够了。

为什么我来北京只能住这些房子?

老婆小是20世纪80年代和90年代的产品,是为那一代人设计的。

30年来,整个中国飞速发展,我们的生活方式也经历了多次迭代。

作为80后的领导者,生活方式与90后有很大不同。 为什么我们要被迫接受那个时代的产品呢?

郊区县城的房子很好,就像回到农村一样。

虽然仔细分析,但楼价仍只能归咎于楼价,未必能大幅下跌。

因为房价本身就是博弈的结果,而不是某个机构设定的参数。

广州也有很多好房子,包括二手房,也在公开市场上转让,交易正在不断完成。

所以这个价格是合适的。 我们现在买不到,因为有很多购房者的预算比我们高。

西北的大妈条件好,天津条件更好的人还有很多。

好房子都被他们买了。

也就是说,我老家的条件很好,但搬到北京后,条件就一般了。

广州的集中订购力超乎我们的想象。

我经常在网上看到人们逃离北京的案例,大多数都提到南京的新房价格昂贵,性价比较差。

现在看来,他们的离开对北京楼市影响不大,因为没有离开北京的人撑起了房价。

广州的房价就像一场抢沙发的游戏。 房子少,买房的人很多。 永远都会有买不起房子的人。

买不起房的就先租房,不愿意租房的就只好离开。

说得好听一点,你觉得北京不划算,就走了。

说得更现实一点,北京利用楼市淘汰了一些人。

虽然住房供应是北京控制人口的最好办法。

如果你想减少人口,就提供更多住房。 如果房子太多,它们就会变得毫无价值。 如果房价下跌,更多的人买得起,就会有更多的人留在北京。

如果你想控制人口,就减少住房供应。 房子越少,价格就会越高,买得起的人就越少。 那么北京的人口就会得到控制。

离开的人肯定会抱怨,但也无能为力。 这就是残酷的现实。

留下来的人纷纷抱怨,却也无能为力。 一定有一个让你留下来的动力,对吧?

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02

欢儿与西南阿姨详细沟通:你为什么不回西南呢?

回到西南看起来很美妙。 我离爸爸更近了,房子更大更漂亮,设施也不错。

西北阿姨说了几句。

首先,目前西南地区发展甚少。

西北的人员和资源外流是大势所趋,谁也无能为力。 宝宝们一年四季还在考虑职业发展,在北京肯定会有更多的机会。

其次,我在国内找不到合适的工作。

在美国学习后,我掌握了一些核心技能,只有大城市才能提供相应的职位。

如果不在北京,就只能去上海,而上海楼市是买不起的。

回老家只能做点小生意。 在如今的环境下,成功的机会并不高,而且也不符合我的兴趣。

第三,为了下一代。

西北开发并不顺利,人口不断外迁。 如果你不从西北下来,下一代还是要离开。

还不如自己努力打拼,在大城市打下基础。

第四,面子问题。

我家乡的一些同学学历相差很大。 现在回来做和他们一样的工作,甚至可能比他们还差。 我无法平衡自己的心态。

这时,欢儿补充道,如果家乡的网络好一些,回来进入当地核心圈可能会更容易。

西北阿姨说的很有趣。 许多与其他县市有密切联系的学生也喜欢搬到上海,因为他们喜欢这里的生活方式。

二线城市正在追赶一线城市,但至少目前还无法完全取代。

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03

虽然欢儿之前就说过,北京和其他城市的差别会越来越大。

虽然这是北京最失落的时刻。

百盛、K11双双进入二线,万达进军市区,一线城市的业务也并没有遥遥领先。

上海春熙路太古里比前滩太古里更漂亮。

以华为为代表的核心企业遍地开花,二线城市也能找到一些合适的工作岗位。

一线城市的地位受到前所未有的挑战。

但这种趋势已经正式停止,城市之间的分化将再次拉大。

最重要的是,各个城市的财力已经出现了巨大的瓜分。

原来,全省城市的平整是因为制造业的蓬勃发展,以及各地的长足发展。

如今制造业不景气,政府正在从农田金融转向股东型金融,政府持有和支持的核心技术企业正在成为增量的主力。

这种企业未来很可能只会出现在一二线,因为它需要太多的资金、人力、科研院所等。

这种资源仅在中国少数城市有。

因此,高端岗位将进一步向大城市集中,你可能要忍受大城市的高房价。

高端岗位的集中带来了优质配套的集中。

所以,未来的趋势是,一线城市的房价很贵,住房质量很差,所以你必须捂紧耳朵过日子。

没办法,我们越来越形影不离了。

事实上,放开供应可以控制房地产市场。 这个问题的关键是:会自由化吗? 会放开到什么程度呢? 哪里开放,它就会衰落,哪里不会。

这些问题非常复杂,我们前面会详细分析。

以上是正文

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逃离北上广,高房价是魔咒

据21世纪新闻报道,新年过后,北京奉贤堂大桥先被“拆”,随后闵行大规模非法转租房屋的行为接连被取缔。 近日,宝山区秋东路发布通知,要求非法长租公寓驱逐租户。

治理范围包括杨浦塘桥、高桥、浦西、普陀、宝山、虹口。 去年,仅闵行就计划清理违法建筑1600万平方米。

此类违章建筑基本上都是由“二业主”改造的。 著名的公寓有魔方、V领地、湾流等公寓。 他们都在此次租赁管理行动中受到了不同程度的影响。

这被称为北京史上最强租房整顿风波,500余名非法二房东直接卷入其中。

如果按每户150名租户估算,据分析,将影响约7万至8万租户,对租赁产出和资金投入的直接影响将高达20亿以上。

想想北京的住房租赁管理风波与北上广深近期的一系列政策之间的联系就让人毛骨悚然。

此前,北京、上海、广州、深圳等地的住房贷款限制越来越严格。 3月26日,深圳“商改住”政策实施。 内容只有短短几句话,但措施之狠、监管之严,却在深圳房地产市场引起轩然大波。 ”。

广州去年底启动的改造行动十分严厉,半年前交付的新项目不得不“拆迁”,让开发商不寒而栗。

由此可见一线城市严格的调控逻辑:从住宅贷款限制、商住整顿,到长租公寓管理,以调整人口结构、控制人口规模。

过去,广州的“天花板”人口规模是根据水资源等数据计算得出的,为2300万。 广州还提出了人口规模规划草案,到2020年常住人口控制在250万人以内。

最近媒体对2000名受访者的调查也显示,71.0%的受访者已经离开或正在考虑离开北上广深。 迫使受访者离开的首先是高房价,其次是高生活成本。

广州、上海等一线城市近期出台的新政,大有“赶人”的意味。

广州作为二线城市,一直在大量输出人口,“赶走人口”绝对不是眼前的目标。 因此,虽然很多房价调控的规定都落实了,但没有必要直接匹配上海和南京。

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房地产个人贷款因城施策严厉打击首付贷款

据中原地产研究中心统计,截至4月10日,2017年以来全省50个热点城市共出让耕地6792.9亿块,比2016年的4339.8亿块减少56.5%。

一季度,一线城市住宅用地共成交423万平方米,环比大幅下降64.7%; 二线城市住宅用地成交7337万平方米,环比下降23.8%。

统计还显示,截至4月10日,深圳、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市农用地收入已超过200万元。

一方面,政府在调控房地产市场,另一方面,农地价格仍在上涨。 土地市场的驱动主要来自于金融资本的流动。

4月10日上午,保监会发布《中国保监会关于银行业风险防控的指导意见》,要求进一步加强全省银行业风险防控。

《指导意见》明确强调,银行业金融机构要牢牢把握住房住宅属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房个人贷款新政策。 禁止资金非法流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等活动,努力遏制热点城市房地产泡沫。

连日来,住宅物业的热度略有消退,但“限购”之外的酒店式公寓却意外地更受欢迎。

11日晚,余杭钱江世纪城乐创城开始排队。 明星路售楼处外依然排着长队。 有些人看到阵型后就打退堂鼓了,认为这种情况下就没有酒店式公寓了。 还会有抽奖活动吧?

据了解,最初几个月,乐创城只准备开盘不到2亿元。 市北地王出售“3万+”,目前精装修报价约2.4亿元/㎡。

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上海老米厂将搬迁

上海的美丽主要来源于历史文化的积淀。

2017年上海历史建筑保护修缮规划出炉:共有44个项目纳入历史建筑保护修缮规划。

如上城区丰山人巷6号、泗水社区综合楼等19处; 下城区广东工农快捷学校科学馆遗址等5处; 海曙区杭州丝路大厦3座。

西湖区还有交通大学西溪学院生命科学大学综合楼等2栋建筑; 西湖风景区虎跑路18号等8条; 滨江区湘琪坊40号等7处。

既定的事物就会被毁灭,它总是相对的。 据新京报报道,板桥直街老米厂即将搬迁。

上海米厂始建于20世纪60年代,至今已有50多年的历史。 厂区坐北向南。 南侧为深加工厂,包括方便面加工厂和面包加工厂。

北面紧邻清泰匝道桥的部分是粮仓。 厂区中央竖立着一座麦煤仓,见证着岁月苍凉的变迁。

经历市场经济的洗礼后,2002年,北京米厂宣布关闭。

如今,米厂的院墙已正式拆除,周边城中村也将被搬迁。 沿着西湖时代向钱塘江时代过渡的历史进程,望江地区的城中村最终将发生翻天覆地的变化。

对了,北京最后一块米厂用地,原来的西北米厂,现在是武林外滩。

发售单价已经突破八万了……

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