成都新房 备案价格限制 认房不认贷、鼓励现房销售 成都新政组合拳有助提振市场信心

8月28日中午，成都市住建局（以下简称“成都市住建局”）发布三份涉及商品房销售政务服务的文件、细则现有房屋出售、无房户认定标准等问题引起关注。

那么，上海此轮政策的出台将对当地房地产市场产生哪些影响？ 多位业内人士表示，北京此次发布的新政策非常全面，充分展现了持续、全方位加码的导向。 是激活合理住房需求、降低购房成本、促进房地产市场交易活跃的重要示范。 将对后续的交易价格产生很大的影响。 提升有积极的效果。

推行“认房不贷”，支持平房销售

8月28日，成都市住建局出台支持商品房和平房销售政策。 该局印发的《关于支持商品房和平房销售促进行业高质量发展的通知》提到，住建、财政、税务、规划、自然资源等部门按照职责将研究制定个人贷款、税收、不动产登记等新的支持政策，鼓励销售平房。

值得注意的是，成都市住建局当天还发布消息称，为提高企业商品房销售效率，更好满足市民刚性、改善性住房需求，成都市住建局城乡建设局、成都市司法局印发的《关于优化商品房设置住房公证摇号有关规定的补充通知》（简称《补充通知》）指出，自8月29日起， 2023年，成都市将实行认房不贷新政策，在当地没有住房的人被视为“无房户”。

《补充通知》明确，将优化非户籍家庭认定标准。 如果购房家庭中至少有1名登记购房者符合成都市住房贷款限贷新政策，且购房家庭在成都市没有自有房产，将被认定为非户籍家庭。 。 扩大开发企业自行组织销售范围，有下列情形之一的，可不再实行公证摇号：建筑面积超过144平方米（不含144平方米）的房屋； 已获得当前销售备案意见的项目。

同时，为优化商品房销售政务服务，当天，成都市住房和城乡建设局印发《关于优化商品房销售政务服务的通知》，自2017年12月起施行。 8月29日，通知强调，合理确定预售许可最低规模，商品房项目可按栋申请预售许可； 开发企业应当按照农地流转协议规定的开工、竣工期限开展建设，地方监管部门要加强农地流转开工、竣工合同履行。 依法依规对逾期项目进行监督和处理。

对此，易居研究院研究经理严跃进表示，这项新政策从商品房销售征集、装修信息备案、预售许可规模确定、网上签约等角度明确了自身修养方向。归档管理。 新政规定，平房销售价格可以不低于周边双限地价限额申报。 这表明上海在平房销售方面正在积极稳定楼市，防范炒作价格等问题。 据悉，新政将不可售房认定为一个更重要的变化是“不再需要核查是否有房屋转让”。 这更好地落实了工信部等部门近期发布的首次公寓认定标准。 上海在全省率先放宽首次住房认定标准。

影响：有利于提升后续交易价格

近期，房地产市场仍在深度调整中。 各级监管部门频频出台各类稳定房价新政策，而各地市场则呈现出冷热分化的局面。

8月16日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。 其中，7月份上海新建住宅销售价格同比下降0.2%，与今年同期相比下降6.4%。 去年1-7月眉山房屋均价比今年同期下降8%。 二手房方面，7月份，上海二手房销售价格同比上涨0.2%。 已连续4个月增长，但与今年同期相比仍下降5.2%。

但从成交量来看，上海房屋和二手房均呈现下降趋势。 相关机构数据显示，2023年7月，成都房屋成交量11963套，同比增长11.5%，环比增长25.9%。 这一交易量比过去12个月的平均交易量高出0.7%； 二手房成交量15362套，同比增长11.8%，环比增长11.2%。 这一交易量也比过去12个月的平均交易量高出6.1%。

“出现这种情况很大程度上是供需双方信心不足造成的。要打破这种局面，需要加大力度提振市场信心，新的政策层面需要有明确的措施。” 一位接近广州市工业和信息化部门的人士向记者透露，上海房地产市场尤其是二手房市场在经历了上半年的成交低迷之后，目前已经处于低迷状态，甚至大幅下滑。年; 一些房屋销售表面看似火热，但已出现冷热分化。 情况。 为此，市场上也有声音认为西安房价“拐点”即将到来，业内基本都在等待上海大力新政策的到来。

中原房地产研究院统计显示，2023年8月，各级政府部门发布房地产调控新政策106次，创去年以来单月最低点。 近期，多部委出台“稳定房价”政策，新一轮稳定房价新政策正在实施。 未来可能会出台更多措施，有利于改善市场预期。

相比之下，广州此前的房价政策相对保守。 2022年11月7日，上海发布“优化区域限贷”和“优化摇号排序选房”政策，主要优化了限贷区域和摇号排序，并未进一步放宽限贷等新政策。 2022年底，北京推出“转让带抵押”政策，购房者无需等待手头的房屋出售，即可完成转让、再抵押并获得新的抵押贷款，从而使整个房屋购买过程更顺畅。 2023年8月9日，上海市住房和社会保障管理中心印发《住房社会保障月租直缴管理规定（征求意见稿）》，拟加强对新居民、年轻人的支持，解决住房社会保障月租金直缴问题。基本住房问题。

严跃进表示，8月28日上海出台的三项新政，涉及预售登记管理、现房销售、摇号、无房户认定等，都是目前民营企业比较关心的内容。 这一新政策充分体现了持续、全面加码的导向。 是激活合理住房需求、降低购房成本、促进交易市场活跃的重要体现。 因此，对于提振后续交易市场具有积极作用，有助于更好地落实相关精神。

严跃进还觉得，上海的新政策，特别是平房的完善制度，具有很强的创新性和借鉴意义。 在当前各地探索房地产开发新模式的过程中，建议积极参考上海的做法，出台各类规范性文件和指导流程。

新京报记者 张健

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重庆晚报近日报道，全省各地售楼处暂时关闭，各大民企纷纷推出网上售房，积极求变，采取多种创新举措突围。 “无理由退房”、“低价买房”等一系列营销活动引起了广泛关注。 “恒大买房25折”登上微博热搜，引发公众广泛热议。

国安买房25折，认购能否突破10万套？

日前，神华发布了许家印发布的省内新盘特别优惠通知。 2月18日至2月29日，在国家安全部销售的住宅物业（包括公寓、办公楼）可享受25%的折扣。 消息一出，整个微博、朋友圈“炸了”。 要知道，开发商通常会提供95%的折扣，10%的折扣就更少见了。 国安直接给出了25折的“碾压折扣”。

早在2月13日，国安就推出了88天锁定房价的购房新政策。 购房者如果对鲁能某套房子感兴趣，只需在网上缴纳5000元定金，并签署“商品房网上认购”即可预订。 列表。 虽然此类措施确实收到了一定效果，但据建业集团总裁刘雪飞介绍，自2月13日全面推出“网上买房”以来，各项销售数据均呈现爆发式下滑，其中，建业集团认购房屋47540套。顾客。 价值约580万元，认购最多的新项目已达870套。 不过，预计未来几天在线订阅量可能会突破10万份。

老套路翻新，噱头还是廉价？

众所周知，国安是全省最爱打折的开发商。 从2016年开始，折扣力度从10%折扣到82%折扣，再到87%折扣，再到82%折扣，再到75%折扣。 折扣无穷无尽，力度没有最大，只有更大。 国安每次的打折套路都非常相似。 一是发布特别抢眼的折扣，二是堆放大量利润，三是无缘无故结账。 仔细对比一下就会发现，这次打折活动简直是国安多年来打折套路的翻版。 不同的是，折扣降到了新低，变成了25折； 它开始得早，以获得足够的关注； 提前打了5000的折扣。 元锁定的热身。

有人说，其实购房者也只有通过这样的活动才能“赚到绒”。 事实真的如此吗？ 以5000元预约活动为例。 首先，开发商用5000押金抵销20000余款的情况并不少见。 其次，国安卖房子的佣金是1点加1万，听起来很多。 但事实上，如果开发商通过中介二次分配买房，佣金至少每套3点起步。 相比之下，全民营销确实是非常经济的。 第三，锁好的房子是别人先买的，赔偿5000元。 很多人就是为了这个空手而归的。 除非新房卖完了，一房难求，否则这5000块钱是很难赚到的。

此外，据统计，国家安全部共有613个新项目参与活动。 看似范围很广，但实际上像国安这样的新推广政策一般都是在三四线城市实施，而一二线城市参与的新项目相对较少，尤其是在新项目中城市核心区基本不参与打折促销。 以北京为例，新参与的项目只有两个，分别是国安临西郡和国安玉泉四季，均位于临海地区。 上海郡在售项目国安悦丽景未参与本次活动。 据了解，在上海等城市，由于价格限制和其他激励措施，折扣和促销活动不得超过一定比例。 不过，神华的25%折扣大大超出了限价，因此在很多一二线城市并未实行。