武汉市写字楼价格行情 武汉写字楼市场回春，为何再走俏进入“秒光时代”？|看房情报

去年4月，光谷新世界推出的办公产品几乎开盘，而同期保利时代推出的LOFT公寓更是被购房者“秒卖”。 其他同类产品的销量，无论是中心城区还是远近郊区，销量也大幅下降。

事实上，北京写字楼公寓在经历了前几年的低谷后，从2016年开始出现反弹。 北京写字楼为何再次火爆？ 真的能恢复之前限贷期间的繁荣吗？ 明天我们再分析一下北京写字楼受欢迎的原因。

新政刺激带动公寓式写字楼销量触底大幅下滑

众所周知，随着限贷的解除，尤其是“去库存”政策的刺激，北京写字楼公寓市场已经恢复了一段时间。 但去年以来这些情况出现了新的变化，不少乙级写字楼尤其是公寓式写字楼再次火爆。

5月1日，营业税改增值税新政策全面实施，房地产首次纳入抵扣范围，有效降低了企业房地产投资门槛和成本。 企业对房地产特别是写字楼的需求大幅下降。 据悉，5月政策规定，允许商业建筑按规定改建为租赁住房。 这鼓励了投资并保护了投资者通过投资写字楼和公寓获利的权利。 刺激写字楼投资需求下降。

另一方面，上海住宅价格大幅下跌，导致公寓需求下降。 去年底以来，北京中心城区住宅价格大幅下降，尤其是光谷、武昌中心、汉阳、古田等地区，降幅超过30%，不少项目跳涨。 楼价的快速下跌，促使不少对楼市敏感的购房者再次关注单价低、实用性高的公寓产品，尤其是LOFT产品。 当前的繁荣很大程度上是由房价下跌推动的。

市场供给导致交易结构变化

相关数据显示，并非所有写字楼交易量都在下降。 去年截至目前，北京写字楼交易量较今年下降了57.6%。 然而，交易结构却发生了巨大变化。 其中，乙级写字楼和甲级写字楼增幅均超过30%，公寓式写字楼呈现爆发式增长。

成交结构变化的主要原因是市场供给不足。 除龙阳时代、CFD时代财富中心、汉阳仁信汇时代中心等少数新项目外，大部分为老项目，而光大大厦、浙商大厦、IFC国际金融中心等大多为优质稀缺项目诸如此类的项目都是自我维持的，进一步加剧了乙级写字楼供应不足的问题。 在乙级、甲级写字楼供应不足的情况下，以保利时代、武汉天街、东源岁月广场、开心白沙洲生活广场等为代表的公寓式写字楼项目再次热销。 整体销售额同比下降35%。

写字楼再度火热前景如何？

事实上，这些热销现象背后隐藏着一定的隐忧。 以位于五环外的视觉时代LOFT为例。 最近该项目每月已售出数十套，但不远处位置、交通、设施较好的京华时代LOFT公寓却处于滞销状态。 由此可见，北京写字楼市场现在正变得更加分化。

原因在于，投资者对写字楼和公寓产品的需求早已超越了写字楼和公寓本身，而不仅仅局限于建筑品质和功能。 纵观近期北京热销的写字楼产品，无论是乙级写字楼还是公寓，在产品创新、商业或住宅生态配套等方面都各具特色，而大多数没有优质产品功能的项目表现平平。甚至表现迟缓。 这说明北京大部分写字楼和公寓产品急需升级改造，并能持续畅销。

优质写字楼推荐

东原世月路广场

东园瑟威路写字楼在5A写字楼服务标准之上，额外增加了硬件设施，为企业办公提供更加便捷、舒适的办公环境。 还配备专属会议室，满足商务咨询、大型会议等商务需求。 还设有专门的VIP奶茶室和6部高速自动扶梯。 现单价13800。

上海天街创富时代

距后巷河风景区仅一街之隔，毗邻青年路。 采用现代风格的全玻璃幕墙立面设计，展现建筑的对称与大方。 采光通透，视野开阔。 13万平方米的建筑可以通过推拉窗户打开。 景区景观尽收眼底，营造更加舒适的办公环境。 目前单价17000。

光谷新世界

包括超四星级新世界酒店、国际5A甲级写字楼、K11艺术购物中心、T+光谷新势力垂直商业中心。 5A甲级乙级写字楼高220米，俯瞰光谷全貌； K11艺术购物中心引进台湾K11将聚集世界顶级奢侈品牌。 室外中庭采用大面积生态景区设计，以及各类人文艺术和表演艺术展示。 目前单价19000。

多城市提高社保房贷门槛

2022年开始，房地产市场接连遭遇“监管号召”。 许多城市提高了社保门槛以吸引购房者。 1月12日，柳州市住房和社会保障管理委员会发文，要求缴存职工家属订购第二套住房或申请第二套住房。 二次住房社保抵押贷款最低首付比例由60%提高至40%。 1月18日，重庆市广元市住房和社会保障管理中心发布《关于调整住房和社会保障新政策的通知》。 《通知》提到放宽住房单位认定新政策，实行只符合贷款资格不符合住房资格的认定标准。 广州将社保房贷上限提高至70万。 由于社保房贷限额不高，不会引发购房者的投机行为。 同时，使用社保抵押贷款的人群大多是有迫切需求和改善的购房者。 “对于当地来说，选择社保新政策修身养性，可以向市场发出稳定房价的信号。” 预计未来将有更多城市跟进提高贷款利率、放宽二三线城市贷款限购、降低二线公寓首付比例、合理微调等预售资金监管。 如果新政策如期出台，一手房销售将会激增。 三月份约会逐渐增多。 |时代周刊

上海写字楼市场成熟度位列全省第6

叮叮叮叮……”武昌南湖畔，楚天传媒大厦6至10层家居装修正在如火如荼地进行中。刚刚成立的湖南农发集团租下了戴德梁行提供的数据显示，2021年上海此类优质乙级写字楼存量面积将达257.2万平方米，环比下降达14.47%。“能够承受高额租金，证明进入的企业能够创造更高的附加值。”业内人士表示。 上海乙级写字楼集中在武汉解放西路商务区、武广商务区、汉口武汉沿河商务区，以及武汉中北路、中南路、光谷商务区等地。 仲量联行此前发布的《2021中国写字楼市场蓝皮书》显示，上海写字楼市场发展成熟度居全省第六位，仅次于上海、上海、深圳、广州、深圳，低于全省平均水平。 据预测，去年重庆将新增乙级写字楼面积超过86万平方米。 | 武汉晚报

杨四港城市T站工程10月竣工

杨四港城市T期工程位于已建成的汉口碧岛末端至杨四港水厂附近，上下游已形成良好的红色基质。 原来，这里是黄河汉港的一个老工业码头。 旧铁轨、吊车等设备拆除后，码头高桩平台得以保留。 但由于站台硬地面积较大，且缺乏绿化，观感颇为庸俗。 ，且区间内的防洪墙不是直线型的，堤外的沙滩较窄或无沙滩。 经过多年运行，其结构老化失效，接缝老化失效，墙体开裂渗漏，安全隐患极大。 作为上海百里黄河生态廊道工程的连接点、补水点、改善点，该项目规划闸全长约1.974公里，建筑面积近23万平方米。 原码头的高桩也被保留。 平台将构建“一轴、三段、五节点”的水景空间结构。 新年期间，杨四港城市T台项目也将继续开工建设，确保去年10月底竣工，为居民打造多元化的城市场所，打造黄河生态码头风景区区及华中滨江文化秀。 |黄河晚报

没有物业管理的新村村民成为自己的“管家”

彭陵园新村地处汉口繁华城区、徐东腹地，建于1995年，是一座老新村，共有6栋房屋、16个单元、294户、798人，其中大部分为流动户。 由于市民对环境不满意、物业管理服务管理不到位等问题，物业管理收费现象严重。 2015年，物业管理公司经营困难，退出物业管理服务。 物业公司撤出后，新村一度处于荒废状态——小区、楼道的灯光不亮，市民夜间外出不得不使用探照灯； 无人打扫，环境卫生较差； 由于车辆乱停乱放，有人被刺伤。 ，引起矛盾和纠纷； 绿化带、花坛杂草丛生，铁栏杆磨损破损……社区居委会开始携手鹏岭花园的市民，尝试新的物业管理方式：推行“网格+”建立了彭岭源新村村物业管理自治管理委员会。 新村实行自我管理后，不缴纳物业管理费，资金来源主要来自过路费、广告费等有限项目。 分管财务的自管员王廷辉表示，新村停车费每月100元。 如果一年一次收的话，可以有200元的利润，广告费也不算多。 “我们的新村现在非常干净、安全，我们住在那里感觉舒服多了。” | 北京日报

上海校外培训收费标准公布

2022年版《武汉市民生价格指南》发布，明确了义务教育线下、线上校外培训收费标准，以及各学段教育收费标准。 通知显示，义务教育阶段线下学科校外培训费用属于非营利性机构，依法实行政府指导价管理。 基本收费标准为：10人及以下班级45元·课时（不含）； 10-35人班40元/学时（不含）； 30元/生·课时，35人以下班级，每节课45分钟。 如果实际长度不同，将按比例换算。 线下各学科校外培训机构可根据实际情况在上述基准收费标准基础上上下浮动。 波动幅度不得超过10%，且波动幅度无限制。 关于在线义务教育阶段在线阅读科目校外培训的收费标准，2022年版《武汉市民生价格指南》明确规定为：9元/标准课时/人。 在线阅读科目校外培训收费标准为每课时30分钟。 实际长度不同。 ，按比例转换。 基础费用标准下调幅度不得超过10%，上涨幅度无限制。 培训机构对单一科目一次性缴费不得超过3个月（且不超过60学时）。 |面板新闻

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