新楼盘如何谈价格 两部委发布商品房要明码标价 买房如何谈价钱

记者8日从国家发展改革委获悉，国家发展改革委、住房城乡建设部已安排11月起对全省商品住房销售明码标价进行专项检查2016年12月10日至12月10日，检查对象为房地产开发商。 企业和房地产中介机构应当对房地产开发企业和房地产中介机构分支机构的销售房产明码标价进行审核。

房子也是商品。 在买房的过程中，难免要到处问价、当场借钱。 这就是说：讨价还价狠，心软则吃亏。 还价是一门学术课题。 犹如三军之战，重点在心。 从外交磋商到日常蔬菜销售，都要讨价还价。 因此，掌握一些还价方法，不仅可以为自己省钱，还可以享受到乐趣。

买车的不同之处在于，这是买家和卖家之间、内部人士和外部人士之间的战斗。 由于其他方大多是资深卖家，而购房者充其量只是业余爱好者，因此往往处于劣势。 不过话说回来，我们不需要只是一个人的威望。 相反，我们应该学会在战略上践踏敌人，在战术上关注敌人。 以下是小编为您总结的24条讨价还价技巧。

温馨提示：不要透露自己对物业管理的好感，让对手不知道你的意图，无法占据主动。

第二招：告知对方你看中了其他物业管理公司，并缴纳押金，看对方是否愿意开出更有吸引力的价格。

第三招：告诉对方自己看中了其他物业经理，并交了押金，但自己也喜欢这个物业经理。 是否可以更实惠地补偿不可退还的押金？

第四步：告知对方您已经购买了物业管理，但要等到现有物业转让后才能购买，所以请买家在付款方式上多一些让步。

第五招：不断寻找物业管理的短板，要求涨价。

第六招：告诉自己你很满意，但家人却有不同意见。 如果房价可以承受，问题就可以解决； 或者可以表现出强烈的订购欲望，促使对方加价。

第七招：告知您打算一次性付款，并索要最优惠的价格。

第八招：带上5000元，说只要价格合适，就决定立即订购。

提示9：如果实在说不下去，就不要犹豫离开，这会让买家害怕失去你这个订购欲望强烈的顾客。

秘诀10：与其他物业管理公司比较价格，要求对方加价。

第11步：告诉我，由于你的能力有限，你买不起，并要求更好的交易。

提示12：告知资金在外省或国外，购房款需要逐步支付，以获得更优惠的付款条件。

秘诀13：告诉物业管理费太贵，交不起，要求交物业管理费。

提示14：告诉自己，你在股市或其他业务上有积压的现金。 您想买房，但希望付款条件或销售价格更优惠。

秘诀15：告诉他这房子是别人给他奉献的，他不想花钱买，所以他的预算有限。 他只有这么多钱，不能卖。

第16步：告诉你的同学你收到了多少利润，并要求同样的待遇。

秘诀17：告诉自己没有找到代理银行，直接与开发商打交道，希望免佣金。

秘诀18：与谈判人员、销售人员成为同学，力争基于你们的友谊为项目拿到最优惠的价格。

秘诀19：寻找多个不同的销售代理商来测试销售价格以获得更好的价格，或者去东西方寻找更实惠的价格。

第二十招：让开发商给你毛坯房的价格，同意后再要求装修。

提示21：首先选择劣质的单位并协商价格，然后以相同的价格要求更好的单位。

提示22：告诉自己你想买这个房产主要是为了转租，但由于你不在国外，没有时间，询问是否可以帮忙处理转租的事情，并要求送家居装修和电器。

秘诀23：告诉自己，很多同学都会跟着你去买，只有最赚钱的价格才能带来更多的卖家。

提示24：记住，房地产经纪人的时间比购房者的时间更宝贵。 刻意慢慢地拖延时间，主动权掌握在自己手里，每次都会要求更实惠的价格。 不要因为担心过了上海就不能坐船而急于预订。

法治晚报全媒体记者王春通讯员赵学良、唐玲

买车是一件大事，更不用说花你的血汗钱了。 如果遇到假主人，那真是一件倒霉又让人心碎的事情。 广东省金华市湖州武康的张先生被骗局抽出的“馅饼”吸引，交了25万定金买了房。 所幸，在湖州市警方武康区刑侦大队的努力下，该骗局被绳之以法，部分押金也被返还给原主人。

该地块的价格非常好。 赶紧去买吧。

张先生的父亲仍然和同事一起租房子一起做生意。 最近，他们很想买一家自己的店。 这天，房产中介通知她，武康街御盈坊5号楼2楼商铺正在转让，符合他们的要求。 “我和家人、同学去了工地好几次，店里有7家店面，总面积超过300平方米，位置好，有停车位，挂牌价格也很吸引人。”我希望尽快买到。” 看到店面的样子，张先生说我已经在心里规划好了上下两层的用途。 5月15日，买卖双方同意会面。 一名50多岁的杨姓女子自称是店主。 经过讨价还价，标价825万元的店铺以785万元成交。 张先生认为这个价格很划算。 当要求查看房产证时，犯罪嫌疑人借口房产证在老家湖州。

”他说他是从福建赶过来的，因为赶时间，所以没有时间去湖州的房子拿房产证。他说，等他回来后，会发一张照片房产证的事情过去了，过几天他就会赶过来把房产证交出来，看看他是不是杭州人，看上去很老实，所以我们也没多想。” 由于急于买车，而且价格实惠、位置好，张先生决定购买，一个小时内就成交了。张女士与对方签订了销售合同，并支付了定金250,000 汇款。

楼主是别人

本来，当天下午，房产证的照片本来是要送过来审核的，但是张先生等了又等，没有任何消息。 她不断催促房产中介，却发现中介联系不上嫌疑人。 感觉情况不对，张先生便前往御影坊的店面了解情况。 他发现门上贴着联系方式，于是尝试给他打电话。

“我一直以为是这里的租户张贴的招揽生意的号码，但联系我后才知道，这才是真正的业主。” 张先生这才意识到自己被骗了。 真正的业主赶过来表示，5栋楼的7个商铺里有好几个住户，他根本不认识那个姓杨的女子。 19日，张先生报了警。

识别嫌疑人并快速破案

武康区刑侦大队立即通过汇款记录查询存款去向，发现犯罪嫌疑人已将25万元现金全部提取。 通过中介留下的身份信息，刑侦组很快查明了犯罪嫌疑人的行踪。 22日，他们在吴江区莲石镇一家商店发现犯罪嫌疑人玩手机，并就地追击。

“犯罪嫌疑人交代，提取现金后，每天晚上请客人喝酒，买大衣、衣服……已经挥霍掉7万多元，剩下的钱藏在转租的地方。”大队长姚峰说。武康区刑侦大队。

经审讯发现，犯罪嫌疑人杨某今年52岁，湖州前进镇人。 由于自己穷，入不敷出，加上父亲最近生病了，还欠外债，他就萌生了冒充业主，把别人的店铺借给别人的歪念头。 。 那么他为什么会选择来到武康，了解玉英芳那栋房子的全部情况呢？ 原来，杨某已在湖州工作了5年。 当时，恰巧于英芳正在给多家商铺做家居装修，他正在做木门安装和油漆工作。 他经常搬到这所房子里来，对房子的布局和布局了如指掌。 和中介交谈的时候，他说的很清楚，也很有逻辑。 中介没有进行详细检查，就相信了嫌疑人。

部分失物已返还原主人

“这里的总金额是17.6万元，也是目前唯一能追回的金额，大家买车一定要更加谨慎，以免上当受骗。” 在武康区刑侦大队的办公室里，张先生兴奋地从刑侦姚峰手中拿到了合同。 追回部分押金后，经历了这几天过山车般的起伏，我终于平静下来。 张先生在感谢刑侦的同时，也对自己的粗心表示遗憾，并表示以后买车要谨慎。

我们对湖州警方迅速行动、挽回部分损失表示赞赏。 同时，我们也提醒像张先生这样的购房者，买车要理智谨慎。 买卖双方在签订协议前，必须会见房东，并现场核实业主身份，包括房产证是否真实有效、房产证上的业主以及身份证上的姓名是否真实等。是否为同一人，两张护照照片是否与购买房屋的房客相符。 ，买车时要做足功课，以免上当受骗。

目前，犯罪嫌疑人杨某因涉嫌盗窃罪被公安机关民事拘留。 案件正在进一步侦办中，公安机关将继续追缴剩余赃物。