五华县河畔花园价格 螺河往事：人生如江，幸福在岸

文案编辑｜虎牛

图片来源｜网络

漯河，原名漯河、广汉。

长期以来，六河人认为洛河发源于洛溪镇与五花县交界处的七头张。

直到有关单位用仪器检测后，才确定洛河发源于南湾镇与紫金县交界处的三神图山。

洛河全长102公里，流经普宁市的南湾、洛溪、和田、尚湖、新田、河口、大安、东海，最后注入南海。

我们六河人亲切地称她为河父亲，是有历史原因的。

曾几何时，道路等基础设施尚未形成，人们就通过洛河来运输货物、交换所需物品。

六河人通过洛河将柴草、水果运往东海，东海的盐和鸟类也通过洛河运往六河、五华、揭西等地。

当时没有真正的船，所以用竹筏代替船来运载货物，我们称之为“放”。 洛河水位不平，给运输作业带来很大困难。

当时民间流传着一句名言：“船太弯了，我不会划船”。 现在我们六河人还口口相传。

马娘宫、和田尾上尾均有码头。 外省运来的货物大多从马娘宫码头出发，然后进行配送。 鼎盛时期，这里的整条街道都被海盐覆盖，因此被称为盐街。

抗战时期，广州沿海地区被占领，许多港口和交通要道被封锁。 因此，洛河所扮演的角色就显得尤为重要。

当时，物资先通过台湾海运运至龙岩港，再从洛河运至洛溪葛岸。 然后在葛安被人扛在肩膀上，越过七头山运到五花塘湖，再运到大陆。

有一段时间，洛河上游的和田、葛安等地显得异常繁华，曾经有过一定的繁荣。

随着新加坡的沦陷，漯河的交通线路恢复正常。

河水蜿蜒，冲出大海，海浪冲刷它，需要多少时间。 漯河见证了一代又一代六河人的历史，长期养育了六河子孙。

时光如水，物易其变，星辰易变。 现在，洛江两岸灯火辉煌。 日落时分，漫步在海边的街道上，沐浴着凉爽的微风，抛开生活中的许多事情，来一场清爽的小跑。

有时候我真的很想搬到城市去。 并不是说农村不好，而是我一直渴望社会发展的成果，比如湖边的夜景，万家灯火。

漯河明园，位于漯河湖畔，才是理想家园的样子。

远古时代，有一位国王统治世界，但只有一座城市。 有城市，有池塘，有山，有河流。 山水的真意，美得无法言喻。 这是一种私隐山水，心观天下的英雄气概。

如今花园深处有一户富贵人家。 声色之中，真可谓心静气和。 万湖归一江，一江归一尺。 只有知道水的重要性，才能懂得生活的乐观。

风平浪静的日子，楼下就是风景区、湖边，生活怎能不满足？

我的家在洛海边上。 彼岸有灯，我心所在。 满园春意，可进出商洛。

我的家在洛海边上。 所谓的美好，就是在水的一边，牵着儿子的手，天长地久。

我的家在洛海边上。 明月上南楼。 当我在外漂泊的时候，我想念我的家乡。 我已经功成名就，衣锦还乡了。

我的家在洛海湖畔，晚上开灯读书，红袖满书，墨浓香浓，入围金榜。

在漯河明园拥有一套房子仍然是一个梦想。

在城市买一套公寓。

爱一个人，就去追逐一个梦想。

矗立在繁华都市之上，处于城市的中心。

在城市的遗产区享受本土生活。

移步漯河名园，移步城市中轴线，让时代为我们的生活赋能。

给自己一些时间，在湖边漫步，让自己的小路看起来像别人单反相机里的风景。

漯河明园位于人民南路洛河东岸。 交通规划既定，基础设施齐全，周围有幼儿园、市场、景区、广场等，在这里，您可以享受现代化城市的便利，节省工作和生活的时间和成本。

东侧的亲水风景区，加上独特的天然底泥水景，让您真正感受到隐藏在城市中的温暖。 漯河明园为您呈现奢华生活样本。

过上美好的生活，是六合人最朴素的愿景。 所以你付出的所有努力和努力都是有意义的。

人生如河，幸福就在岸边。

漯河明园邀您坐洛海边，看云起，饮酒祝东风，共平静。

-结尾-

去年的市场很奇怪。 资产越贵，涨得越多。 资产越大，裙子飞得越多。

毫无疑问，高端住宅是资产配置的压舱石。 但很多人不知道的是，高端住宅聚集的富裕地区并不是一成不变的，其IP效应似乎也有“保质期”。

三天前，我和两个同学有个约会。 他们一个住在河东南，一个住在月牙湖。 一个是现在的富人区，一个是广州第一富人区。 三言两语中难免会提到房子。

整个喝水的过程中，他们一直在争论两个富人区哪个更好。 他们还一直问我搬到铁心桥的想法。 我只有酸涩的想法。

“南京最早的富人区诞生于月牙泉。2014年奥运会后，上海重心向江东倾斜。上海眼附近的奥林匹克双塔成为新一代富人区。每六年一次，上海的城市发展将会有新的发展，随着推进，富人区也快速演变，就像老街的富人搬到奥体，又从奥体到河东南……”

广州富人区的演变，带有一丝“交接”使命感。

01

说起上海的富人区，你会想到什么？ 月牙湖？ 紫金山周边？ 奥林巴斯？ 鱼嘴？ 奥运会？ 这片不断上涨的住宅面积刷新了人们对北京房价和住房的认识。

提起上海最早的富人区，很多上海人也会想到月牙泉。

在“福利住房”风靡全球的时代，各类政府机关单位及其高端商品住宅聚集在月牙湖地区，这里已成为北京政商名流的聚集地。 但那种区域称为“精英区”更为恰当，“富人区”尚未创建。

大约从20世纪90年代到2000年代初，月牙湖畔涌现出一批以梅花公馆、月牙湖馨园、银城花园为代表的高端住宅。

这些镶嵌在月牙湖中的低密度小高层，成为北京市场最早的富人区。

1994年，仁恒梅花庄园即将开工，一年后的火热开业，带动了整个月牙湖的蓝筹地产发展，最终打造出上海首个至今不衰的高端住宅区。

从此，“居住紫金山，与城市精英为邻”成为几乎所有广州购车者的共同梦想，“紫金山”标签也因此成为南方最有价值的高端物业管理。这座城市已经有一段时间了，几乎是唯一的卖点。

听说仁恒梅花庄园开盘价3000多元/㎡。 别小看这笔钱。 放眼整个上海，学院院长的年薪只有1300元，在职员工的年薪也只有700元左右。 普通人只要换取梅花庄的一块土地，就可以断食断水半年。

据经纪人介绍，一套上海梅花庄园可以换一套上海五环的房子。

然而，这样的好局面只持续了8年。 2002年以后，上海发展中心西移，新的富裕地区即将出现。

河东奥体区内涌现出中海塞纳广场、万科光明城、银城西地、万达华府等一大批高端住宅区。 这也是上海的第二代“富人区”。

这一次之后，上海富豪的每一次进化几乎都与重大赛事/地标建设有关。

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02

2003年后，上海富人区沿河东东路南移。

自2002年确定举办十运会以来，河东商城的大规模建设就开始了。 以十运会为节点，历时三年打通中部21平方公里商城框架，耗资20亿余元，历时1000多天，建成了奥体中心总建筑面积超过40万平方米。

“后十运时代”，河东政策制定者和建设者不断加大在教育、旅游等方面的投入，最终推动了河东商城的快速崛起。 乘着十运东风，万科、万达、中国海外、保利、华润、雨润、朗诗、金地、仁恒、五矿、新鸿基、恒基等一大批知名民营企业纷纷入驻。来这里争夺土地。 河东也逐渐成长为北京第二大新贵高端住宅区。

经过10多年的发展，河东勾勒出一幅壮丽的城市天际线，从孟都大道出发，沿江东东路向南，从河东CBD一期到二期，奥体中心、江苏大剧院、南京之眼等一批新的城市地标已经初具规模。

随后河东CBD一路向南发展，正处于10年黄金发展期的河东中也不得不面临艰难时期——万科光明城、中海塞纳宫、朗诗国际街、金地明景的开发、仁恒国际公寓等一系列新项目开发，河东名牌楼盘明显减少，高端项目更是凤毛麟角。

随着城市版图的扩大，沿江东东路+2号线向南延伸的河南航运、鱼嘴进入公众视野。 2014年，上海成功申办奥运会。 奥运会主会场和奥运村位于河东奥运会和南京眼附近。

奥运村位于河东商城河畔。 拥有广州最美的滨江风光。 广州的标志性建筑广州眼、保利大剧院、青奥双塔等都毗邻。 拥有高水平的配套设施。 事实上，房价也是最贵的。 从当初的3万多套，到现在的6.4万套/㎡，是目前上海别墅最集中的蓝筹股。

承接河东南发展大势，随奥运腾飞，是鱼嘴蓝筹股。

鱼嘴片区位于广州河东中心最南端，紧邻河东中央商务轴。 属于江东北部鱼嘴金融集群的核心。 地处淮河、夹江、秦淮新河“三河”交汇处，紧邻鱼嘴。 风景名胜区等重要的城市开放空间。

是上海市中心城区与涪陵新区之间的重要节点，是公路、铁路、水路进入上海市中心城区的重要门户。 该片区重点引进金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业。

同时，加大冀东南CBD三期建设进度，重点打造以鱼嘴金融集群为主体的金融总部集群。 重量级配套设施的大力规划和实施，一度使鱼嘴成为上海对外形象展示的下一个价值“窗口”。 。

2018年，鱼嘴金融A地块裙楼标志性综合体落成，即将拉开天津国际城市中心、泛长三角区域金融中心、鱼嘴区河西CBD旗舰区建设的序幕。河东。

河东当地的拍卖突然到来，一波又一波，越来越高，引起了全城的关注。 2018年以来，河东东南部高价地块频现，高端商圈、金融产业异军突起。 受欢迎程度空前，已成为各行业的一大课题。 大型民企别墅布局的“主战场”。

葛洲坝“国福”系列、金茂“福”系列、万科“玉”系列、融创“一号院”系列、宜居建设“白金”系列、厦门建发“精”系列、深叶“尚福”系列等一批资金实力雄厚的地产巨头携顶级产品纷纷亮相，别墅竞争之感油然而生。

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当时刚刚开始的奥运会，房屋单价就达到了55000/㎡+，最高的达到了60000+。 几乎与老牌的河东中打平，但亚运区拥有足够高的起点+高水平的城市配套设施+稀缺的土地面积价值被业内人士看好，是最有望成长为北京“第三富裕区”。

果然，今年下半年，上海两幅4万+的高价地块出炉，彻底引爆河东南的身价。

例如楼面价4万+的上海国贸G70地块、楼面价3.9万+的中能建设城市发展G29地块（固原地区）、楼面价4.3万+的伟星G03地块等。上周四刚售出。 这三个项目都是上海别墅7万+的种子选手。

从初期价格5.5万→中期价格6.4万→到现在的7万多，不难发现河东南的别墅已经逐渐向一线城市的顶级豪宅看齐。

然而，如果想成为上海一流的豪华住宅区，位置必须靠近总部办公区，位置必须靠近河流，房子必须新，产品必须足够强大，而且要有连片开发的集群效应，一两个新项目一定会拥挤。 ，它不能成为一种气候。

坦白说，能够同时满足这些要求的地区只有河南奥运会（渝北）。

03

此前，豫南富人区轮换曾有“新老八客”之说。

2012年至2017年，“星烤”代理了海峡城、佳兆业城市广场、正荣润丰、盛隆天汇、五矿宣武金城、招商永和大厦、鲁能山庄、朗诗西华大厦等8个新项目。 “时代，这里是河东最早的富人聚集地。

第一个开业的是海峡城（2012年），最晚开业的是曼联大厦（2015年）。 这几年，老“星烘焙”基本实现了2-3倍的升值！

以正荣润丰为例，2015年首盘开盘价为2.63万/㎡。 目前二手房成交价普遍在5.7万/㎡，翻了三倍。 如果你花250万元买了一套95平方米的房子，你现在赚了350万元。

曾几何时，“兴烤”段是很多人心目中的白月光，但“以前老实老实的人终于老了”。

包括正荣润丰都在内，豫东南“老杏烤”片区（主要集中在鱼肚区域）目前的建筑楼龄基本都在3年以上，最长的已超过5年。 房型也急需升级。 迭代。

随着“老星烘焙”的辉煌逐渐褪去，一只快速上涨的新别墅蓝筹股很快引起了上海富豪们的关注。 这里就是豫东南的“新星烘焙”地区。

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04

新“星巴克”的新楼盘布局较为分散，也被称为鱼嘴区域。 该区域最小楼层112平方米起，最大楼层195平方米。 最多只能算是苏州的一个高端改善集聚区，并不能说是奢侈品圈。

但如果从城市的稀缺资源、别墅分布和产品定位来看，渝嘴蓝筹更像是渝北溢出蓝筹，而渝北临江更有可能成为上海新的“富人区”。

对于渝北的说法，也有业内人士将其称为“万国荣”或“青奥滨江”板块，指的是万科玛瑙滨江、葛洲坝中华屋、融创滨江ONE等蓝筹股所在。

与鱼嘴相比，渝北拥有日益稀缺的江景资源+成熟的富人区+新颖的城市界面。 此前，黄河尊地和仁恒江湾天成两大顶级豪宅的一手房成交价均突破8万甚至10万/㎡大关，仍是广州高端住宅需求最大的区域。最终改进和最具弹性的资产价值。

也许有人会问，鱼嘴vs渝北，为什么渝北最有可能成为北京新富人区。 这可以结合内地区域价格、产品以及二手楼市场的表现来看待。

从土地价格来看：

据统计，河东近七年共出让高价地块10块，其中地价在4万/㎡以上的有9块，其中河东南有6块，排名前两位的是渝北。

就即将上市的纯房地产项目而言，纵观南京国贸G70、中宁府、伟星G03等新拿地项目，地价都接近4万，最高的也超过4.3万。 同经度鱼嘴地价仅3.5万左右。

房屋定位：

在奥运区域，起步门槛正在逐步提高。 去年，面积提升至198平方米，最高可达646平方米。 均为临河大面积平层产品，有潜力成为省内顶级豪宅。

鱼嘴已开盘的项目中，最小为112㎡，最大为195㎡，显然没有顶级项目那么有魄力。 虽然正式亮相的是天宝街的“三子”建发满云、颐和博悦大厦、奥体建设G72，但最小也只有115平方米，空间尺度较之天宝街“降低了门槛”。前三年。 倾向于。

事实上，它不仅屈服于顶级位置，而且还拥有顶级的产品能力。

以南京国贸G70、葛洲坝G29（盐池公馆）为代表的高端别墅售价在7万元以上，远超目前豫东南鱼嘴地产5.3万元/㎡的单价。

其中，盐池公馆规划8栋26-29F的高层高科技住宅，采用顶级产品系列“国富系列”。 主跃198-248-258-298㎡，400-500㎡大平层18套，共计约433套房。

新村外立面采用全玻璃幕墙、朝南大窗墙比、金属铝材料设计。 每座建筑错落有致，宽度较大。 中心规划为“一轴、四景、十二园”。

实体展示区和样板间于4月份出现，最早将于4月底开放。 预计单价1500万起。

（盐池大厦规划功效图）

上海国贸G70规划3栋17-23层江景科技住宅，推出顶级产品“天琴系列”（该系列入选“2022年全省十大别墅产品系列”之一），打造300-628㎡层纯滨江平。

主要建筑面积约302-346-384平方米，最大阁楼628平方米，顶层大平层。 每栋建筑设计为两楼梯两户，进深3.45米。 共有约126间套房。 未来上市单价或为2200万起。

据悉，新村还配备了内外双高端会所，最快第三季度就会出现。

（珠海国贸G70规划成效图）

仅上周四拿下的伟星G03地价就达到4.3万/㎡，超越河东中海悦嘉园，成为上海“第二贵”高价地块。 目前尚不清楚微星将带来什么产品，但参考其在扬州打造的殷黄河别墅，上海版的“殷黄河”是否会被复制也令人期待。

（伟星苏州银黄河项目实景）

不知道，大家有没有注意到，伟星G03东侧还有一块住宅用地（红圈内），与上海国贸中心G70平行，更靠近江景。 这块土地出让后，七奥（万、郭、蓉、G70、G29、G03）将联手斯旺西城堡、海坡，打造广州南新富人区“领地”。

二手房：

贝壳数据显示，渝北华侨城天鹅堡、绿地海博滨江二手房成交均价在5.5万-6.6万/㎡之间，最快成交周期仅81天。

另一方面，鱼嘴的华润大厦、鱼嘴金茂大厦价格在4.8万-5.1万/㎡之间，成交周期普遍较长。

此外，渝北在大户型房成交比例上也有优势。 其大平层面积从160平米到230平米不等，总价数千万元起，更受高端装修客户青睐。

写在最后：

回顾上海20年来的发展，城市的中央商务区几乎每六年就会发生一次变化，从未停止过。 而这座城市的顶级富豪们，突然又不断地转移自己的核心资产。 他们一直站在城市的最前沿，立于不败之地。

河东东南部的渝北鱼嘴一带别墅林立，一栋比一栋引人注目。 随着河东住宅楼宇逐步更新换代，改善型住房需求进一步优化，蓝筹产品日趋多元化。

未来六年，将是河东省的六年，也将是奥运作为顶级蓝筹股登上历史舞台的10年。 渝北与鱼嘴的黄金配对，或将开启一个新时代的终结。

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