重庆江北新开楼盘价格 买房何必“渐行渐远”？江北新房入市：保利阅江台板式臻装小高层

上海人现在去哪里买车？ 事实上，这里就是城市的核心区域！

如果仔细问的话，所谓的“在主城买房”大多是指内环地区。 2020年5月城市扩容后，相比更大城区的概念，三环路也成为“核心”。 可以说，以前这些“主城居民”所鄙视的“郊区”，现在已经变得高不可攀了！

更何况，以明年4月的“两个集中”土地拍卖项目为例。 部分首批土地拍卖项目已经入市，可以一窥当前楼市的房价状况。 4月份本地拍卖的高折扣价格导致蓝筹面条股价格大幅上涨，蛋糕价格自然上涨。 除了机场和中心景区外，备受市场关注的西涌荡首当其冲。

数据来自明腾机构

西永首批土地拍卖折扣率高达129.98%，现已开盘出售。 清水建筑别墅单价在19000-21000/㎡区间，家装建筑单价在21000-23000/㎡左右。 至于西永首批土地拍卖项目，曾有消息称，精装修大平层建筑价格将达到2.9万/㎡！

事实上，最终定价仍是未知数，但有一点是明确的——西永现有的中期去库存周期为0.8年。 第二批土地拍卖一再推迟。 据推测，在没有新土地供应的情况下，西永的房屋可能会在今年年中全部售空。

三环路是这样的。 “主城区”的购房者还敢想在二环以内吗？ 曾经“看不见”的郊区，逐渐变得“买不起”。 城市核心区呢？ “买不起”还得加上“买不起”！

与传统的城市核心区相比，内环并不具备成熟的商圈氛围。 高质量的医疗和教育只存在于规划文件中。 想要有一条通往市区的轨道已经不再是一件容易的事。 但反过来看，这就是用来判断核心区住宅设施价值的权重。 最重要的是要考虑在二环以内。 就生活和生活设施而言，涪陵其实更好一些。

据方天下信息显示，浦口大石坝一套3房2厅的公寓，2015年售价近250万元，算下来19626元/㎡，距离轨道交通还有400米左右车站。 大石坝赛道附近面积100平米以上的二手房价格普遍在200万以上。 即使核心区房价降幅弱于新区，重要原因之一还是核心区房价基数大。 价值决定价格。 回到诚信并不容易。

为什么以浦口大石坝为例？ 第一，从第二批土地拍卖公布的信息来看，大石坝毫无疑问处于优质绩优股C位，买入时机恰到好处； 二是玉带商城海绵城市总体规划下大石坝的商业氛围、核心区位、交通区位、滨江生活环境及新价值分析。

4月份的第一批本地拍卖，也是涪陵首次“缺席”本地拍卖活动。 没有可用土地的北碚不再提起，涪陵终于面临这样的局面。 上海西进已经近20年了。 即使浦口出售，精致的开发和居住环境也注定会令所有人惊叹。 不出所料，浦口第二批土地拍卖，三块土地供应，聚集了大石坝蓝筹股，处于市场顶部。 当我理智的时候，我还是拿到了13300元/㎡的低起拍价，可见其蓝筹股价值。

涪陵、榆中、沙坪坝、大石坝无疑是这三个区的门户。 石门二桥和红岩村二桥搭建了商业、医疗、教育等核心资源共享的大平台。 尤其是数百万人关心的红岩村二桥竣工、地铁五号线大石坝至石桥铺段的开通，终于落下帷幕。

在玉带商城改造总体规划下，大石坝片区正在重新定位为浦口新的宜居生活中心。 老农地腾空后，城市界面正式焕然一新，平大石坝抓住发展机遇：批发市场搬迁，美国城等互联网产业园开工； 攀西匝道改造工程日夜奋战，西铁4号线延伸段全线复工； 攀溪河已疏浚、污水排放，重建攀溪滨江风景区； 石家花园-徐悲鸿故居博物馆已竣工，洋袍局1862文化创意园即将改造。

围绕大石坝-玉带商城宜居生活蓝筹，一系列重大城市建设项目正在建设中。 位于攀西路核心区的保利·阅江台，成为攀西市场搬迁、攀西匝道改造工程、地铁四号线西延建设的最大受益者。攀西出入口正在建设的地铁四号线站与保利阅江台项目无缝对接，并与环线等5条城轨重点线路串联。 交通网络改造和新建工作将解决浦口繁荣下青州的城市规划问题。 “核心”生命应该有新的生命轨迹。

不想凑合、不远行、心仪城市地块的购房者如何选择？

真正向往都市生活的人，自然对面馆的高楼大厦怀有敌意。 明知稀缺，为何还要挑剔？ 新三孩政策已正式写入法律。 老年人口比例的增加将是一个长期存在的社会问题，家庭成员将对居住环境提出更多要求。 城市核心区的宜居居住环境确实适合长期居住选择，而所谓的“低单价流动性”早已被忽视。 未来是否有人愿意放弃核心地段，以郊区的房子取代浦口的房子来居住？ 对于那些离不开市区的人来说，最好的选择就是一步步追求改善型的三居室到两居室。

目前大柴的“核心”乐器选择有哪些？ 绝大多数人宁愿坐下来享受市中心的繁华，也不愿做房价的观察者。 我们先来看看二手市场。 据方天下信息显示，2015年浦口大石坝一套3房2厅售价近250万，折算为19626元/㎡，距离火车站还有400米左右。 大石坝赛道附近面积100平米以上的二手房价格普遍在200万以上。 即使核心区房价降幅弱于新区，重要原因之一还是核心区房价基数大。 价值决定价格。 回到诚信并不容易。

保利阅江台实景

金酒新模式亮相，保利·阅江泰举起更新宜居城市面纱的大旗，在浦口市中心推出罕见的两梯三户板式装修产品，建成面积达​​约99-129㎡，三房至两房不等。 横厅两层，更适合三口之家、两子之家，甚至三代同堂的不同居住需求。 一些板式阁楼因其采光面宽、南北向通风而受到欢迎。

保利阅江平台式真装发布现场人气爆棚

同时，保利读书系列的室内设计融入了保利独家研发的全生命周期关怀系统。 从大围合阳光秘境布局入手，在城市中心构筑隔音防尘的自然秘境； 建筑布局注重建筑低宽。 密集的空间营造，自然分隔出水中庭、阳光草坪、儿童游乐场三个人文生态花园； 钯金级大面积玻璃幕墙和铝合金模压金属坡面设计自然成为商城的新风格； 保利精装修样板房的设计强调艺术与生活的高度融合，隐藏着以人为本的生活智慧。 目前，盛装开放的实景展区已经露出了秘密花园的一角。 20多种树木和花卉已先在此定居。 让我们在秘密城市中心的私人区域享受金秋吧。

保利阅江平台臻上线上市发布现场

在最受关注的价格方面，保利阅江台2020年率先瞄准浦口核心地块，携手裕带商城，共同运营改造商城接口。 农地成本比“新王”更有优势。 经过第一批本地拍卖“面粉价格低于蛋糕价格”的市场教育，涪陵大石坝现在享受着“城市精致”的生活设施。 难免不能用新区的“新”来形容购车者的热切追捧。 选择“核心”更为合适。 眼看9月中上旬第二批土地拍卖即将来临，时间不等人。 保利·阅江台为向往都市生活的居民提供了进入浦口核心的绝佳机会！

如今，上海有七宗销售，房价十分热闹。 明天继续开市。 《江苏地产财经》编辑来到浦口核心区纯地产华宇西安公馆开盘，为您带来第一手资讯！

01. 开业概况

签到时间：8月27日晚上8点30分

开幕地点：北京国际博览中心中国馆

首批开盘房源：5号楼、10号楼，其中5号楼两楼梯四户，10号楼两楼梯两户，共144套，其中人才房44套，经济适用房44套无住房，56 普通房屋

loft首次开业：loft建筑面积97、117、138、140㎡

首开单价：销售单价32749元/㎡

申请情况：本次抽签有效申请人4821组，其中人才450组、无住房人员1662组、一般申请人2709组。 总体胜率为2.99%。

02.实况攻击

晚上8点30分，到达华宇西安开业现场。 很多购房者已经在排队签到。开发商还在外面的等候区准备了很多桌子供家人休息，但座位仍然不够。 。

姐姐一个人来选房，声称只需要小房子。

在现场，我遇到了一位独自来选房的奶奶。

我奶奶告诉我，她拿到的常规数量是180多。“因为我女儿急需，而且她的工作地点靠近浦口核心区，她更看好那里的生活氛围，所以我们只考虑了小阁楼，然后我们可以换一个改进的房间。” 很容易采取行动。”

年轻有为的创业者：投资与自住并重 140㎡大跃层

一位年轻有为的企业家独自前来选房。 他表示，他只考虑了140平米的大loft，可以用来投资，也可以用来自住。

“我住在城西，但其实是江宁人，所以比较关注浦口核心区的新项目。像燕子集这样的蓝筹股也卖得很好，而且不“在我的考虑范围之内。不过，目前上海房价的投资效应有限，预计两年内很难出现大的负面波动。”

谈及华宇西安不足3%的低中签率，他表示，很多申请类似蓝筹股的重复率很高。 很多人都在尝试买房，但真正买房的人并不多。

“女孩有勇气拥有自己的房子。” 城南姑娘更喜欢小房子

一个和同学一起去买房的小男孩告诉我，他的彩票号码有3000多，而且彩票号码很高。 现在浦口中心区这么热门，他这次应该买不到了。

“女孩只有拥有自己的公寓才是勇敢的，所以我正在考虑买一间小阁楼。 如果这次买不到，我就等最后一次抽奖再买房。”

十一点左右，选房渐渐结束，在那里等候的人也陆续退去。

一位拥有100年门牌号的普通购房者告诉我：“我进去选的时候，小房子基本没有了，还有一些大房子，还剩下20套左右。”

截至发稿，华宇西安的开业仍在继续。 关于该项目的首开、成交结果，《江苏地产财经》将第一时间在评论区公布。

03.江北核心区、中央商务区不断变化。 您选择购买哪一款？

上海开盘潮即将来临，自然少不了备受关注的涪陵核心区&中央商务区。 目前该地区有很多房地产开发项目，一举一动都受到密切关注。

大华锦绣·悦明日首盘开盘（详情请点击《明天上海7个楼盘齐开！浦口中央商务区纯地产亮相，购房者态度变了！》），首盘楼盘分别为2、6、7号楼，共392套，其中人才房118套，无房家庭经济适用房118套，普通住宅156套。 房型建筑面积有89、109、128㎡。 精装交付，售价31800元/㎡。 预计2023年1月上线。每月发货。

此外，本次开盘购房者多为自住，即期购房者也不少，但观望情绪十分浓厚。 有购房者透露，大华锦绣、悦本次最终成交比例为50-60%。

街对面的融侨御江也于近期拿到了1号楼和7号楼的销售许可证，共计248套（其中人才优先75套，无房家庭75套）。 单价31648-31954元/㎡，精装交付，房型建筑面积90、108、125㎡，最低首付30%。 该项目的申报刚刚结束，近期可能会进行公证抽签。

然而，那些决心在浦口核心区购房的人，很可能等不到水木滨江这个已经宣示已久的纯地产项目。 纯地产项目齐悦公馆预计9月开盘，共414套，房型96、104、116，135平米，精装交付，但该项目首次开盘时间推迟至六月至九月。 不知道近期能否顺利拿到销售许可证，迎来开业。

江盘汇尚城、长江金茂悦的C6地块均有最后一批待推房源。 预计它们将在本月底之前上市。 他们吸引了很多关注。 此前的首付比例也分别提高至50%和70%。 中奖利率也低至个位数，买家能否买到，能力和运气都很重要。