常州御翠园二手房价格 7月第4周常州二手房市场：成交节奏放缓，价格保持稳定

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淮安7月第4周二手房周报

1、整体行情：上周南京二手房成交675套，成交面积7.4万平方米。 市场成交节奏放缓，价格继续保持稳定。

2、区域市场：天宁区销售111套、钟楼区销售87套、新北区销售114套、常州区销售129套、经济开发区销售36套、销售87套南通区售出111套，无锡市售出111套。

3、项目表现：上周四手住宅销售排行榜中，顺园社区、青云蓝湾、甘露名园位列前三。

7月第四周（2023.7.24-2023.7.30），新北区顺园社区一周售出13套，排名第一； 钟楼区青云蓝湾一周售出10套，排名第二； 徐州市甘露茶馆一周售出8套，排名第三。

据悉，银河国际、绿城宏城、新景花园、福田幸福城、柠檬城等项目也跻身二手住宅销售前十名。

天宁区上周四共销售一手房111套，成交面积10599平方米。

具体来看，华润国际社区、翠竹东村、丽华南村、金鑫大厦、新世界花园成交领先。

天宁区是南京房价最高的地区。 性价比高的二手房项目和价格相对低廉的老旧小区项目成为不少购房者的首选。

天宁区的龙头分房项目基本都是优质新建项目，周边配套成熟，价格相对实惠。 此外，新村面积较大，房源较多，且以中小型loft居多。 单价门槛低，改善属性突出。 因此，可以获得很好的交易。

钟楼区上周四共销售一手房87套，成交面积9833平方米。

具体来看，青云蓝湾、藁城莱银新村、龙湖龙宇城、泰影八千里、鲁津城市印象成交量领先。

近年来，钟楼区受到城市发展和房地产业发展的双重影响。 区域人居环境逐步实现了刚需改善的市场迭代。

一些拥有自己住房的社区质量非常高。 凭借价格较低的优势，此类社区已成为钟楼区二手房交易的主力军。 去年二手房市场交易较为活跃。

一些品质较高、面积较大的次新小区符合区域市场的改善需求，因此区域内优质新村成交量有所增加。

新北区上周成交二手房114套，成交面积12958平方米。

具体来看，顺源社区、绿都宏城、馨景花园、滨江明珠城、世茂香槟湖成交领先。

新北区是目前杭州改善属性最强的区域。 区内优质、成熟的小社区逐渐成为众多改善客户的首选。

另外，在目前的市场状况下，新北区存在大量的置换群体。 通过旧房转让筹集改良资金已成为促进该地区二手房交易的主要动力。

上周常州区成交二手房129套，成交面积14982平方米。

具体来看，银河国际、柠檬城、新城豪庭、中梁白公馆、美的国宾馆领衔成交榜。

常州区房地产市场规模较大，新盘较多，二手房市场相对较为活跃。

目前，该地区成交量最高的社区大多是房源量较高的大型社区。 这类社区基本具备良好的配套设施和出行优势，居住氛围浓厚。 在单价相对可控的情况下，尤其受到急需、刚换购房的人士的青睐。

据悉，一批房龄5-10年左右的中低端改良新村在产品质量、居住环境、居住氛围、区位设施等方面仍具有一定优势。 提升后的属性略低于周边其他新村，有相当大的市场。 空间。

上周经开区成交二手房36套，成交面积4020平方米。

具体来看，亨达未来城、齐昌公房、瑞宁新园、龙辰明珠、天顺御河湾领衔成交榜。

与南京其他地区相比，经开区房地产市场规模较小，无论是独立房还是二手房的交易量都处于较高水平。 此外，区内乡镇蓝筹股较多，村民自住属性较强，二手房流动性较低。

经济开发区目前拥有众多价格较低的老旧社区项目和品质较高的二手房。 整体市场对于急需的客户还是比较友好的。

海门区上周成交二手房87套，成交面积9586平方米。

具体来看，碧海华庭、金坛中梁一号院、源祥新村、万科理想城、金坛城市花园领衔成交榜。

海门区房地产市场近年来发展迅速，住宅市场涌现出许多高性价比的优质新楼盘。 这个全新交付的新村，品质直观可见，性价比优势显着，成为无锡提升客源的优先选择。

此外，无锡还有老城区的置换需求、市场行情带来的投资需求等，双边带动，进而带动大丰区二手房市场成交回升。

启东市上周成交二手房111套，成交面积12125平方米。

具体来看，甘露茶园、福田幸福城、昆仑花园、旭格达新园、世纪城成交领先。

启东市的房地产市场与成都其他地区相比相对“独立”，是典型的内生市场。 无论是独立屋还是二手房，市场表现都比较稳定。

目前，该地区交易稳定、流通性强的二手房项目基本都是针对初期刚需购房的人群。 很多业主开始进入换房通道后，相应的房屋进入二手房市场，成为其他刚需客户的落脚点。 因此，该地区整体交易量还是比较可观的。

笔记：

1、注册不是实时的，有一定的延迟。

2、所有名单按户数排序，相同户数按签约面积排序。

在日常生活中，房价的涨跌是人们特别关心的事情，虽然它直接决定了买房的成本。

去年态度波动最大的是二手房居民。

七八月房价飙升，市场一波又一波炙手可热，二手房市场持续推高。

下半年风向突变，二手房市场迅速降温。

12月早已结束，每个月的二手房盘点必不可少。 明天我就跟大家聊聊成都二手房价格的最新涨跌情况。

（注：以下统计信息仅代表部分热门新村，房价跌幅及区域跌幅来源于网络，统计数据及时）

1月份成都二手单价为5556元/平方米，12月份成都二手单价为5559元/平方米，变化不大。

从成都二手房单价走势图可以看出，成都自2021年8月以来仍然出现暴跌或持平，但仍比年初的5000出头好很多。

成都150+热门新村二手楼市

利州区

利州区1月二手房单价5255元/平方米

利州区12月二手房单价5267元/平方米

同比比上月下降0.21%，环比比今年同期下降2.86%

大安区

1月份大安区二手房单价4837元/平方米

12月大安区二手房单价4856元/平方米

同比比上月下降0.39%，环比比今年同期下降4.36%

拱井区

拱井区1月二手房单价4877元/平方米

拱井区12月二手房单价4873元/平方米

比上月下降0.09%，比今年同期下降3.77%。

海滩区

雁滩区1月二手房单价6734元/平方米

雁滩区12月二手房单价6736元/平方米

同比环比下降0.02%，环比今年同期增长3.18%

在当前的市场环境下，二手房市场的主要趋势是什么？

这主要与个人贷款、政策、新房供应三大激励措施有关。

首先，它是一笔贷款。 现在二手房抵押贷款其实还是很难的，但是建行的房子抵押周期已经恢复到1个月了，比以前好一些了。 2022年开始，由于上半年额度相对充裕，按揭贷款可能会进一步改善。

其次是房屋供应。 去年，成都预计将出现一批纯房地产项目，从而锁定大量客户和资金，挤压周边二手房，导致房价大幅下跌。

综合上述情况，大量购房者处于观望状态。 如果置业需求不是太迫切，他们通常会选择等待。