上海写字楼租金及价格 2022年11月上海市五角场商圈写字楼市场租赁情况

三房网消息：2022年11月，南京八佰伴商圈位列写字楼转租商圈热度榜第25位，写字楼转让商圈热度榜第8位（排名取自三房网2021年排名）44周排名数据），写字楼单位转租价格为3.8元/㎡·天，同比上涨2.56%，写字楼转让价格为69899元/㎡，同比下降3.86 %，静态投资回报期约为50年。 该商务区新建办公楼84栋。 最受欢迎的新盘包括：财富国际广场写字楼、创智天地广场、杨浦大厦、万达商业广场、蓝天大厦、同济逸仙大厦、富成国际写字楼、五角场万达广场写字楼、明道大厦、柏树大厦。

（1）财富国际广场写字楼共有92个办公单元。 写字楼转租单价4.22元/㎡·天，同比下降22.32%。 写字楼单位转让价22659元/㎡，同比上涨2%。 静态投资回报率约为15年。 地址是国权路39号、国权路43号。 新项目共26层，建筑面积15万平方米，建筑面积35,478平方米，标准建筑面积1,087平方米，开间面积72平方米，标准深度3.3m。 ，开发商为北京上丰科盛投资有限公司，物业管理公司为北京中远物业管理发展有限公司，物业管理费19元/平方米每月，有65个以上停车位地面和地下 1,000 个。

（2）创智天地广场共有87套写字楼，其中82套已转租。 写字楼转租单价为4.25元/㎡·天，同比上涨33.07%。 写字楼出让单价17597元/㎡，同比下降。 3%，静态投资回报期约为11年。 地址是学院路38号。 新项目共6层，建筑面积3万平方米，建筑面积84万平方米，标准建筑面积1800平方米，开间面积80平方米，标准深度5m。 开发商为广州市黄埔中心社区发展有限公司，物业管理公司为建德瑞物业管理（北京）有限公司，物业管理费21元/平方米每月，有车位20个地上472个，地下472个。

（3）宝山大厦挂牌写字楼单位85套，其中转租72套。 写字楼转租单价为2.46元/㎡·天，同比上涨20.39%。 写字楼出让单价18138元/㎡，同比下降3%。 ，静态投资回报期约为20年。 地址是黄兴路2005弄。 新项目共25层，建筑面积13000㎡，建筑面积1300㎡，标准进深3m。 开发商为广州明阳房地产有限公司，物业管理公司为北京皇兴广场房地产公司。 管理有限公司，物业管理费1.6元/平方米每月，停车位地上1个，地下1个。

（4）万达商业广场挂牌写字楼81套，其中转租45套。 写字楼转租单价4.93元/㎡·天，同比下降6.25%。 写字楼出让单价17555元/㎡，同比上涨2%。 %，静态投资回报期约为10年。 地址是大同路608弄。 新项目共25层，建筑面积33万平方米，建筑面积6万平方米，标准建筑面积1150平方米，开间面积100平方米，标准深度3m。 开发商是万达地产。 管理公司为北京万达物业管理服务有限公司，物业管理费25元/平方米每月，停车位地上35个，地下180个。

（5）蓝天大厦共有74套写字楼单位，其中3套已转租。 写字楼转租单价为4.42元/㎡·天，同比下降4.49%。 写字楼单位转让价18010元/㎡，同比上涨2%。 ，静态投资回报期约为11年。 地址是黄兴路2077号。 新项目共27层，建筑面积44000㎡，建筑面积6820㎡，标准建筑面积863㎡，开间面积300㎡，标准深度3.6m。 开发商为广州新蓝天房地产开发有限公司，物业管理公司为北京蓝天大厦物业管理有限公司，物业管理费为每月24元/平方米，有40地上停车位、地下停车位176个。

（6）复旦逸仙大厦挂牌写字楼单位69套，其中9套已转租。 写字楼转租单价为4.5元/㎡·天，同比下降46.58%。 写字楼出让单价19054元/㎡，同比上涨。 2%，静态投资回报率约为12年。 地址是逸仙路25号。 新项目共20层，建筑面积90290㎡，建筑面积18293㎡，标准建筑面积1500㎡，标准进深3.9m。 开发商为广州同文房地产有限公司，物业管理公司为北京同科物业管理有限公司，物业管理费19.8元/㎡·月，地上停车位45个， 389地下。

（7）富城国际写字楼挂牌写字楼49套，其中转租写字楼1套。 写字楼转租单价为2元/㎡·天，同比上涨15.97%。 写字楼出让单价15510元/㎡，同比上涨。 1%，静态投资回报率约为21年。 地址是逸仙路910号。 新项目共21层，建筑面积15万平方米，建筑面积4万平方米，标准建筑面积1400平方米。 开发商为北京复地智宝房地产开发有限公司，物业管理公司为北京福瑞物业管理服务有限公司，物业管理费为每月18元/平方米，有地上停车位1个，地下停车位300个。

（8）塘桥万达广场写字楼共有48套写字楼，其中29套已转租。 写字楼转租单价3.47元/㎡·天，同比上涨21.32%。 写字楼单价转让价为19584元/平方米，同比。 下降3%，静态投资回报期约为15年。 地址为国宾路18号万达广场A座。 新项目共24层，建筑面积33430㎡，建筑面积1500㎡，标准建筑面积1150㎡，开间面积200㎡，标准深度3.5m。 开发商为北京万达广场房地产有限公司，物业管理公司为大连万达广场商业管理有限公司，物业管理费25元/平方米每月，有停车位20个地上800米，地下800米。

（9）明道大厦挂牌写字楼共有44套，其中转租32套。 写字楼转租单价2.82元/㎡·天，同比下降5.62%。 写字楼单位转让价16355元/㎡，同比上涨3%。 ，静态投资回报期约为16年。 地址是甘河路8号。 新项目总层数20层，建筑面积19100㎡，建筑面积2993㎡，标准建筑面积1100㎡，标准进深3.3m。 开发商目前无人，物业管理公司为北京森悦物业管理有限公司，物业管理费6.1元/平方米每月，停车位地上30个，地下80个。

（10）通树大厦共有41套写字楼，其中1套已转租。 写字楼转租单价2.87元/㎡·天，同比上涨18%。 写字楼单位转让价12076元/㎡，同比下降1.99%，静态投资回报期约12年。 地址是江门市北路1230号。 新项目共32层，建筑面积49000㎡，建筑面积1394㎡，标准建筑面积1300㎡，标准进深2.5m。 开发商为北京对外经济贸易工程公司。 物业管理公司为北京帝亿物业管理有限公司，物业管理费21元/平方米每月，地上车位1个，地下车位50个。

1、北京写字楼租金贵吗？

城市之间存在巨大差异。 在上海、南京等一线城市，CBD的4A级写字楼价格通常为每平方米每晚美元，且面积较大。 只有大而有实力的公司才能租得起它们。 年租金大概是多少。 一千万。

还有更实惠的写字楼按月计价，每月每平方米200-300不等。 100平米，每月2万到3万。 通常二线城市不到上海、南京的十分之一，约为每月每平方米30-50。

2、一般办公楼的租金是多少？

西安一栋纯写字楼三天价格在每平方米1元至9元不等。 找到兼具商业和住宅用途的办公楼相对实惠。

3、冷库租金每平米是多少？

冷库租金一般在80元/平方米左右

4、写字楼租金每平方米多少钱？

1.每个城市差异很大。 在上海、南京等一线城市，CBD的4A级写字楼价格通常为每平方米每晚美元，且面积较大。 只有大而有实力的公司才能租得起它们。 年租金大概是多少。 一千万。

2、还有比较实惠的写字楼是按月计算的，每月每平方米200-300不等。 100平米，每月2万到3万。 通常二线城市不到上海、南京的十分之一，约为每月每平方米30-50。

5、写字楼的租金通常是多少？

其实和城市、地段有直接关系。

以南京朝阳区国贸万达广场的租金为例。

4元/平方米/天，100平方米每月12000元

6、写字楼一层的租金是多少？

这取决于城市的位置。 城市写字楼大多为50-150元/平方米，郊区写字楼为20-30-50元/平方米。

7、办公楼一般每平方米多少钱？

各个城市的情况差异很大。 在上海、南京等一线城市，CBD的4A级写字楼价格通常为每平方米每晚美元，且面积较大。 只有大而有实力的公司才能租得起它们。 年租金大概是多少。 一千万。 还有更实惠的写字楼按月计价，每月每平方米200-300不等。 100平米，每月2万到3万。 通常二线城市不到上海、南京的十分之一，约为每月每平方米30-50。

8. 上海最贵的写字楼有哪些？ 每平方米要多少钱？

宝山区兴文路文通东外滩中心的这栋楼性价比很高。 是一栋5A乙级写字楼，拥有15米阁楼大堂。 高层区域还可以看到黄浦江，客房获取率极高。而且价格也很客观，非常适合低预算、高标准的客户。

9、上海徐家汇写字楼最高租金是多少？

广州徐家汇写字楼租金6元/天m2

10. 办公室租金如何计算？

如果您要租500平方米的写字楼，租金为5元/平方米/天，月租金价格为：500*365*5/12=76041.66元/月。 若物业管理费为25元/平方米/月，则物业管理费为：25元*500平方米=12500元/月。 这仅考虑了需要500平方米的写字楼的月租金和物业管理费。 其他费用不计算在内。 每个月都要交房租+物业管理费。 费用=88541.66元/月。 租金根据地段、物业品质、楼层、装修水平而有所不同。 对于新房来说，4.5-5元的租金很常见。 地段好的5A甲级写字楼租金每平方米十几元。 这是出租价，出售价是每平米几万。 写字楼都是老总租的，普通人租不起，更别说买了。