锦惠大厦开盘时价格 市区52套城建住宅将被拍卖 最小面积仅35.75平方米

近期，该县另有52套城市住宅将进行公开拍卖。 这批房屋属于明城集团，一些小而稀缺的房屋引起了居民的关注。 去年以来，我市已成功拍卖房产187套。

著名城市新开住宅楼

此次拍卖的52个单位分别位于方正大厦、瑞霞公寓、方景大厦、主观大厦、百利大厦、百荣大厦、世坛大厦、复兴大厦、城市花园、荷花路342号、金桂楼等13个新村，其中楼、人子祥楼、金春楼，均位于旧县城内。 此类城市住宅的loft面积为35.75-307.96㎡，起拍层价为13048-20315元/㎡，最低起拍单价为47.59亿元。 均为一手新房，产权清晰，首付30%起。 贷款和抵押贷款。

与去年城建资产拍卖推出的房源相比，此次推出的一些小阁楼引起了不少居民的关注。 据了解，90平方米以内的房间共有19间，分布在方正楼、瑞霞公寓、方景楼、主官楼、金桂楼。 其中，瑞霞公寓共推出10套，面积从39.52平方米到57.11平方米不等，均为小loft。 因为这些小阁楼房子都位于老县城，生活方便，而且都有自动扶梯。 适用于初级住房、单身公寓、老年住宅等，市场需求量大。 由于老城区地价高，新建商品住宅中几乎没有小阁楼。 他们主要集中在安置房，具有一定的稀缺性。 中介挂出的房源数量也相对有限。 因此，这类小loft往往成为抢手货，很多房屋的市场价格都在25000元/㎡以上。

之前的拍卖总体上是理智的

去年以来，我市共组织城建资产拍卖6场，成功拍卖房屋187套，成交总面积32295.62平方米，成交总金额58799.7亿元。 主要集中在老城区和中心绿轴区域，包括南塘小区、南浦小区、新田园小区、金东花园、惠侨公寓、百荣大厦、方正大厦、飞鹏大厦、金春大厦、德悦馨园、人子祥大厦、百利楼、金桂楼、荷花路342号、马鞍池楼、金汇公寓等新村。 其中，南塘居住区、金东花园等小型居住区通过周边印象南塘、中央绿轴等公共空间建设来推动。 交易量比较大。 这类房屋似乎经历了高折扣，超出市场价格。 但总体而言，竞价过程较为理性，大部分房源的竞价结果与市场价格相差不大。 由于房屋大多为房龄数年的二手房，其在品质、布局设计、使用率等方面与新建商品房存在一定差异。此外，大面积住宅带来的高单价面积房屋也导致折扣率。 不能再更高了。 同时，还有尚宝公寓、金汇公寓、新天园小区等少数房源因面积过大、起拍价过低等因素被拒绝。 其中，面积200平方米以上的大型公寓更为明显。

城建资产房为一手房。 订购此类房屋无需支付拍卖佣金等费用，比购买二手房实惠得多。 具有良好财务状况和支付能力的个人、具有良好商业信用的法人或其他组织、具有完全刑事行为能力的自然人均可申请参与订购本次城建资产项目。 其中，自然人可出示本人有效身份证件（如委托他人，须提交委托人和受托人的有效身份证件及经公证的授权委托书）； 法人单位可出示有效护照（营业执照、组织机构代码证）、法定代表人身份证明、授权委托书及加盖私章的受托人有效身份证件； 其他单位的，需提供单位有效护照（营业执照、组织机构代码证）、单位负责人身份证明、授权委托书及受托人加盖私人印章的有效身份证件。

广州日报

记者 王二凡