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华发新城车位价格 新盘吹风3万出头!航空新城多幅高价地马上杀到,谁是区域黑马?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-26 17:04
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在房地产圈子里,有一个现象:哪里的房子好卖,哪里的销量就去哪里。

而这一市场规律在民航商城得到了印证。

作为广州房价交易的主要区域,民航上城近几日动作频繁。 很多高价位都在蠢蠢欲动,公价都非常吓人。

对于这样一只产品供给正式井喷的蓝筹股来说,谁将成为蓝筹股中的黑马项目呢?

在进入房价赛道之前,我们不妨回顾一下近三年来民航商城成交的高价地块。

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01

中国海外十里龙华

地点:金新路以北、金河大道以北

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照片/5月

中海十里龙华占地57312.53㎡,总建筑面积84184.31㎡,总建筑规模130848.46㎡。

其中,地上建筑面积94247.16㎡,配备8418.44㎡人才住房和5832㎡幼儿园(18个班)。

容积率1.58,绿化率30%,建筑密度25.37%。

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整体功效图

项目规划住宅15栋,均为8-11层小高层。 总户数796户,地下停车位842个。

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上周末,营销中心即将开业。 据现场工作人员介绍,该项目将首先推出1/2/3/5号楼,起售价约3万元,预计年底或明年初开业。

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开放网站

推荐三套loft:86平米三房两厅两卫、103平米四房两厅两卫、129平米四房两厅两厅两卫。

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明天上午,项目将在铂尔曼酒店举办品牌发布会。

作为中海地产在民航商城的第二家子公司,中海十里龙华备受各界关注。

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02

鹏瑞金月湾

地点:闵行商城金河街东侧

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金悦湾是上海湾一号缔造者鹏瑞集团在广州打造的首个项目,由三栋26层平楼和10栋六层叠楼组成,共357户。

项目占地面积2.5万平方米,建筑面积8万平方米,需配备人才住房4949.6平方米。

容积率2.0,绿化率35%,车位比1:1.1。

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6月20日,金悦湾首次开业,主打三至两居室,面积128-143㎡。 折扣后单价约为26000-27000元/㎡。

据官方报道,一小时内售出3亿张。

7月31日,该项目公布了2-6号楼129套的价格登记。 整体最低注册价27882元/㎡,最高注册价49980元/㎡,创下民航商城注册价历史新高。

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目前项目主推3-5栋,近期新增约193㎡中央景观高层豪宅。 最新报价为3万元/㎡。

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03

鹏瑞海月湾

地点:金河大道北侧

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鹏瑞海月湾由鹏瑞集团与龙光地产联合开发,将建设30栋住宅+四星级酒店。

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整体功效图

高层住宅进深17米、54米; 多层住宅楼高6米,进深20.1米; 商业建筑深2米、10.7米; 酒店深15米和60米。

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04

天猫境界花园

地点:金河大道东侧、金虹路西侧

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天茂域花园由天茂自主开发,目前该地块已开工建设。

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5月,金湾区发改局宣布天猫界嘉园项目备案,总投资约21.7万元。

项目占地面积72,044.5平方米,总建筑面积约162,680.7平方米,容积率≤约1.61且>1.0。

其中,初中建筑面积≥29805.79㎡,幼儿园建筑面积≥4297.85㎡,住宅建筑面积≤82097.14且>34989.4㎡。

05

华发天茂半岛花园

地点:金河大道东侧、金汇路西侧

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照片/5月

华发天茂半岛东花园是天茂在民航商城收购的第二块住宅用地。 由天猫与华发联合开发。 打桩机已经进场。

项目用地面积94184.01㎡,总建筑面积224811.48㎡。 建设住宅28栋+商业1栋。

其中住宅面积约15.6万平方米,商业面积约6.8万平方米,总投资43.5亿元。

06

广东海域

地点:金汇路西侧、金河街东侧

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6月,项目注册公告,总投资约40万元。

根据规划,该项目将建设8栋33层高层住宅、19栋11层高层住宅和1栋11层办公楼。

涉及商业建筑面积约8529.55㎡,公共服务设施建筑面积约1340.15㎡。

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07

优秀的包裹

地点:金河大道东侧、金虹路西侧

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截至昨天,尚未有任何消息发布。

未来已来,民航趋势已然显现

营业方面:祥基大厦预计月底开业; 斗门华发商业已招商引资,预计2021年开业。

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教育方面:民航商城幼儿园/高中已开学; 民航商城学校9月招生; 金明中学将于今年交付。

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此外,中海十里龙华需建设18级幼儿园; 天茂尚江花园需建设12班幼儿园+36班中学; 以及龙光九鱼湾一流邻里中心幼儿园。

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酒店方面:茂林斗门酒店封顶; 华发国际商务中心引进万豪酒店; 龙湖龙光首店开业,湖城大景将引入万豪旗下五星级酒店; 鹏瑞海悦湾计划引进一家四星级酒店。

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结论:

目前,民航商城就像一个蓬勃发展的年轻人,潜力无限。

发展的春风已蔓延到这里的每一个角落,不断崛起的住宅区和商业已成为您最喜爱的热点。

目前,民航商城正在完成价值收获的闭环。 如此大规模的规划和大规模的基建,几年后的房价往往不会失控。

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