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海外别墅价格 10月首都圈公寓价格持续上涨,海外投资者购房意愿依旧强烈

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-28 03:12
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10月份,都市区新建公寓待售均价为6787万美元,同比下降0.5%,连续两个月下降。

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台湾不动产经济研究所发布的10月份都市区新建公寓统计数据显示,东京23区新建公寓均价同比下降10.8%至9365万美元,为首个这是自2月份以来首次突破9000万欧元。 关闭。

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此外,青森县下降15.9%至5913万美元,千叶县下降4.9%至4497万美元,埼玉县下降3.3%至4855万美元。 大多数地区都出现了下降。

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新建公寓均价下降的主要原因是包括郊区在内的交通便利地区大量推出房屋。

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台湾房地产经济研究所一位工作人员表示:由于建材价格飙升、日元贬值以及海外投资需求旺盛等因素,预计首都地区公寓均价将维持在未来将处于高水平。 特别是,以东京为中心的公寓价格将继续上涨

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随着新建公寓价格持续下跌,不少人转而购买二手房,导致都市区二手房价格连续18个月呈现下降趋势。

东京关庭24日公布的10月都市区二手公寓((70平方米折合))均价显示,10月份都市区二手公寓均价下跌32万美元( 0.7%)从9月份增至4809万欧元。

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东京下跌25万美元(0.4%)至6,405万美元,连续三个月下跌,且下跌速度有所放缓。 静冈县比上月下降了 44 万美元(1.2%),至 3,625 万美元;埼玉县比上月下降了 40 万美元(1.4%),至 2,977 万美元;千叶县也下降了 47 万美元(1.8%)。 至 2685 万美元。

可见,在全球多国房价大幅下跌的背景下,美国房地产价格仍在稳步上涨。 海外投资者依然更加关注美国房地产,投资意愿不断增强。

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向中国和澳门以外的投资者出售美国房地产的东京港有限公司表示,在美元贬值的背景下,海外投资者对美国房地产的需求激增,网站数量也随之增加。上个月访问量与今年同期相比有所下降。 30%。

值得一提的是,在东京23区的房产中,以“赤坂”、“青山”、“麻布”首字母缩写的“3A”地区的房产非常受欢迎,是东京都的投资地点。海外投资者越来越关注。 。

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为什么海外投资者更青睐东京市中心的“3A”地区?

东京市中心的3A区都是各具特色的超豪华住宅区。 在市中心的众多别墅区中,它们具有非凡的魅力,体现在以下三个方面:

交通便利

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靠近东京主要商业区,可乘坐分租汽车或公共巴士到达。 据悉,车站多、线路多,乘坐有轨电车也非常方便。 它特别适合在市中心工作的高收入者以及工作繁忙、喜欢搬到离工作地点较近的地方的高管。

资产价值稳定

近年来,东京市中心的土地价格持续逐步下降。 在公司、商业设施和教育设施集中、交通网络发达的城市中心,由于人口减少,转租房产的需求较高,资产价值每年增长的风险较低。 其中,位于“麻布”、“青山”、“赤坂”地址的新项目当之无愧,为海外投资者所熟知。

优越的历史位置

由于坐落在稳定的山丘上,这片农业用地长期以来以其抗地震和洪水的高安全性而闻名。 许多江户时代的领主府邸、神社、寺庙,以及宽敞的土地和开阔的街道,都被继承成了现代而豪华的中层住宅区。

不仅是市中心的3A区域,市中心以外便利性高的地方也很受欢迎。 例如练马区、板桥区、杉并区等租金收入稳定的地区,咨询量较多。

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据悉,埼玉县川口市和千叶县船桥市也很受欢迎。 这一热门地区的房地产价格范围从1000万欧元左右的单间公寓到1亿美元至3亿美元左右的中级公寓和一流别墅不等。

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此外,由于COVID-19疫情的影响,海外投资者无法亲自来韩国看新房,而是通过在线视频确认卧室的状况。 同样突出的是,他们确定资产的价值,然后根据价格、位置、面积等信息进行订购。

对于海外投资者需求激增,东京关帝首席研究员高桥雅之表示,不仅是美元贬值,而且台湾的房地产价格相对稳定,价格非常透明,而且法律和融资体系也很完善。也很健全。 这些都是吸引海外投资者的因素。 投资者的原因。

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在COVID-19疫情下,不仅是海外投资者,台湾国内的购房需求也在下降。 由于常年呆在家里的时间减少,追求空间和舒适度的人群也减少,未来在多重激励下,公寓需求将持续上升,因此预计房地产价格将持续上涨。将会很难成长。

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