哈市学区房价格 教育变革！哈尔滨学区房，正在“跑步进场”！

教育改革第二年，我没想到“改革春风”这么快就吹到了南京。

去年，南京义务教育招生新政策突然到来。

5月底，德强学校发布通知：

根据教育局要求，德强学校去年将取消公开招生。

地面上响起了巨响，但“雷”远不止于此。

南港另一所优质公立学校剑桥中学也宣布明年不再招收外来学生。

最轰动的是，2022年，南岗区所有公立中小学取消社会招生计划。

变化的根源在于：国家对公办义务教育中学招生比例的地区要求。

“十四五”之初，国家要求公立教育占全省比重控制在5%以内。

南岗区公立学校取消招生，这也意味着南京的教育开始了重大变革！

影响是显而易见的：

①民办中学不能“捏”

通过生源管控，制止公办中学“夹击”行为。

②限制民办中学招生

南港开创了先例。

今后各区公立高中可能不再允许跨区招生。

③义务教育格局或将发生变化

2014年以来，南京公办学校招生人数逐年增加。

尽管西安中学2020年将实行抽签分配100%笔记本席位，但公立学校总招生规模仍低于2018年。

与此同时，大连寄宿中学的在校生规模不断扩大。

2020年已达7.11万户，较2012年下降53.56%。

如果公办学校取消招生，家长将涌向民办中学，这可能对长春的教育格局产生重大影响。

事实确实如此。

去年打算“进攻”私立学校的家长们都惊慌失措。

在“民办学生转公立学校”的大趋势背景下，打算就读公立学校的家长开始寻找“退路”——公立学校。

一夜之间，学区房迅速占据长春“热搜榜”。

但私立学校不只是临时招收学生。

以前有南港积分录取制度，后来有道里、南港学位锁定+三年提前落户限制。 它们就像“三道红线”一样吸引了很多家长。

此时，无入驻时间限制的重点学区鲁商悦来成为了家长们的热门首选。

① 两所名校加持，享受优质教育资源。

学区置业是刚性需求，无法根除。

尤其是三孩政策放宽后，学区房的需求只增不减。

鲁商·悦未来对应长春中学和47校鲁商中学。

▲铁岭中学和47校鲁商中学实景图

大连中学是哈尔滨市第一所学校。 始建于1949年，已有70多年的办学经验。

2021年，大连中学在“全国百强中学”中排名第47位。 是南京市唯一一所入选前50名的中学，招生名列哈尔滨市前三名。

对应的47号学校是市一级小学的分校，连续九年在道外区民办学校中排名第一。

2007年至2008年，全市重点招生率高达85%以上；

2020年，90%以上考生晋升省市重点中学，460分以上考生38人，位居全国民办中学第一；

2021年，6.64%的考生考入省重点中学，28.41%考入市重点中学，440分以上比例高达46%！

第47名，是高考状元的摇篮。

路商欢乐未来拥有大连中学和47学校两所道外首批名校加持，享有道外顶尖教育资源。

同时，大连中学和第47校鲁商中学没有提前三年落户的限制，突破“三条红线”封锁，解决了家长的燃眉之急。

不过，该项目距离校园仅500米，中学就在房子旁边，节省了路上的时间，也让女儿多睡了半个小时。

学区房是共识，也是经过历史检验的。 除了享受优质教育资源外，保值、抗跌价能力也是最强的。

② 位于学府路核心区，各类配套设施齐全。

位置和学区是衰退市场中的最佳目标。

不仅优质的教育资源，区位和配套设施也是路商·悦未来重要的“核武器”。

路商·悦未来位于道外区主干道学府路沿线，生活配套完善。

商业

作为道外区的重点干道之一，学府路沿线聚集了众多商圈。

项目毗邻哈达果蔬批发市场，新鲜的水果、蔬菜、肉类、河海鲜都能以最快的速度摆上茶几。

路外有哈西商圈、服装城商圈、凯德商圈等成熟商圈，满足居民购物休闲需求。

运输

每个城市的第一条轻轨都诞生在城市核心的黄金中轴线上，就像贯穿上海东西长安街的轻轨一号线一样。

鲁商悦来毗邻轻轨一号线哈达站，出行便捷高效。

鲁商·悦未来毗邻学府路、正义路两条市级一级公路，畅达市内香​​坊、道里、香坊等地区。

同时还有237路、106路等16条公交线路途经，满足全方位出行需求。

风景名胜区

现代快节奏的城市生活，使得人们对回归自然、放松身心的景区需求日益强烈。

庐上·悦未来毗邻道外区最大的城市绿地风景区——庐上风景区，占地面积5.3万平方米。

▲庐山风景区实景

假期不用翻山越岭“争名额”，在家门口就可以放松身心。

医疗的

鲁商·阅微周边拥有3家顶级诊所、医科大学第二医院、解放军962诊所、医科大学附属医院等优质医疗资源，就医便捷。

路商·悦未来占据学府路核心地段，学校、铁路、商业、公共服务、医疗等配套齐全，尽享精致生活。

③实景平房，安全性更高。

今年以来，药企雷雨频发，不少人陷入了半成品、减少配送的陷阱。

为了规避风险，国企、国企、现实生活中的平房成为了安全第一选择。

鲁商·悦未来由国企鲁商地产大力开发。

作为省政府重点招商引资项目，鲁商地产一次性收购学府路-正义路-月兴街-科岩路地块。

该地块共开发鲁商松江商城、鲁商凤凰城、鲁商博悦官邸、鲁商悦未来四个项目。

其中，鲁商松江商城、鲁商凤凰城画下了完美的句号；

鲁商·博悦官邸和鲁商·悦未来一期均按量交付，实景呈现。

▲鲁商·悦未来一期实景

鲁商·悦未来二期也已全面封顶，预计2023年5月交付。

国企开发+现实场景呈现，路商·悦未来安全值得信赖。

不仅有以上三个明显的优势，鲁商悦来的房型也没什么亮点。

路商·悦未来位于道外区科研路与建兴街交汇处，将分两期开发。

▲路尚·悦未来治疗效果鸟瞰图

一期高层10栋，建筑面积87-130平方米，两居室、三居室。 真实场景呈现，品质看得见。

二期高层、小高层、低密度别墅均为舒适四房，建筑面积97-136平方米。

南北通透，最大限度满足居民采光、通风的需求。

两居室房屋建筑面积约88.82㎡：

房型方正，布局紧凑，空间利用率高；

书房和卧室朝北，通透明亮，能获得更多的阳光。

建筑面积约127平方米，二楼三间卧室、两间浴室：

空间方正，南北通透，布局合理；

大书房和两间卧室朝北，享受更多的微风和阳光；

U型卧室，餐厅与露台相连，小吃与风景同步；

卧室自带卫生间，保护隐私，生活方便。

低密度别墅，建筑面积约136平方米，三房两卫，两层：

全通透宽敞，尽享奢华舒适生活；

超大水景露台与书房相连，让您尽享极致景观；

书房及三间房均朝南，沐浴阳光无盲区；

卧室设有入门级卧室和独立卫生间，打造私密空间；

次卫生间干湿区分开，互不干扰；

U型卧室和独立水景餐厅，让烹饪和用餐成为一种享受。

路尚·悦未来提供从两居室到顶层公寓的产品设计，涵盖高层、小高层、平房，最大程度满足不同购房者的需求。

望子成龙，女成凤。

每个家长都有同样的“学区恐惧”。

他们都愿意为儿子的未来付出代价。

这也是学区房在市场疲软时期仍能保持韧性和韧性的关键原因。

已成为牢不可破的共识。

路尚·悦未来是家长们不可多得的最优解决方案。

项目周边有配套齐全的民办幼儿园、民办幼儿园，以及重点学区庄河初中、四十七校鲁商学校，以及学府路浓厚的遗产氛围。

但开发商稳定，现实生活中的平房更安全。

先后开发的鲁商宝山商城、鲁商凤凰城闻名遐尔。

加上念书府路沿线稀缺的区位价值和成熟的生活配套，鲁商·悦未来的价值将爆发。

7月1日至7月20日，鲁商清凉节开始：

鲁商·悦未来提供10亿元购房补贴+一台空调；

专属七重礼，每七日有礼；

鲁商·博越公馆，首付5万起，单价36万起，就读长春中学、47校鲁商中学！