光明海樾排屋价格 宝安中心两大限价盘——越秀瑞樾府、越秀潮樾府!

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越秀地产在去年第二轮拍卖中获得的罗湖区A003-0434和A104-0147地块分别被命名为越秀瑞悦大厦和越秀超越大厦。

其中，越秀瑞悦公馆（A003-0434地块）位于保中地区，西临深业新海岸线。 项目毛坯限价88600/㎡； 越秀朝越大厦（A104-0147地块）位于碧水地区。 西北侧为花海斗门大厦，粗略限价7.43万/㎡。

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越秀瑞悦公馆项目介绍

宝中A003-0434号地块是去年第二轮土地拍卖中最热门的地块。 共有10家医药企业参加抽奖，最终由北京东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14万元（含建筑）中标。 保障性租赁住房面积1.51万平方米。 该项目位于宝中区，紧邻深业新海岸线，概略限价88600/㎡。

根据规划，A003-0434地块总用地面积9852.89㎡，规定容积率≤5.43，规划建筑面积53440㎡，住宅面积50330㎡， 660 个汽车停车位（360 个私人停车位，300 个公共停车位）。

资料来源：政府官网

项目总体情况：项目所在区域为保中片区。 整体外观不错，整体居住氛围好。 周边有很多成熟的新村，如幸福海岸、深业新海岸线等，周边设施成熟齐全，交通便利，包括轻轨。 、商业、学校、娱乐等配套设施齐全，但项目规模不大。 预计500、600套左右，粗略限价8.86万/㎡。

包中地区在售房源相当多，如限价88500/㎡的包中红融园项目、城市明汇二期、申意花园、泰华梧桐森林居等，部分项目已在准- 别墅状况。 有些项目已经拿地十六年以上，但此类项目并不急于进入市场。 不知道越秀瑞悦公馆今年是否会入市？

交通轻轨：距项目最近的轻轨为1号线宝体站，地图显示步行距离约五六百米。 一站即可到达罗湖中心站，换乘5号线、11号线。周边道路有宝源南路、新湖路，自驾出行相对方便。

教育资源：项目南侧为新安小学第一实验中学，为九年制一贯制中学。

商业配套：项目拥有自身商业能力，周边社区也有一定的商业设施。 区域包括大千里购物中心和前海一路山，直线距离约1.2公里。

周边设施：项目所在区域设施成熟，有罗湖体育场、宝安图书馆，还有稍远一点的欢乐港，可作为日常休闲娱乐的场所。

周边价格：项目周边有深业新海滨、府中府欢乐海岸、第五大道逸发西岸花园。 其中，深业新海滨一期指导价为86,900/㎡，为2005年新村。海岸线二、三期指导价为88,400/㎡； 欢乐海岸1-3期指导价88400/㎡； 西海岸花园一期、三期指导价均为8.84万/㎡。

周边指导价

图片来源链家官网

越秀朝越公馆

在去年第二轮土地拍卖中，越秀以21.96亿元的价格购买了罗湖A104-0147地块。 粗略限价7.43万/㎡。 该地块位于碧水地区，紧邻广深沿江高速公路。

根据规划，A104-0147地块总用地面积16824.41㎡，规定建筑面积67297㎡，规定容积率≤4.0。 还有2000平方米的商业空间和9级幼儿园。

资料来源：政府官网

总体项目：越秀超越公馆位于罗湖碧水地区。 区域整体面貌良好，居住氛围良好。 有华丰前海湾、玉湖湾等成熟新村。 周围有很多中学，但缺乏轻轨和商业设施。 设施齐全，距离轻轨有一定距离。

需要注意的是，由于碧海湾上空有客机起降，其产生的噪音分贝较高。 此外，西边是广深沿江高速公路。 未来，整个项目将不可避免地受到噪音的影响。

据悉，碧水地区待开工项目并不多。 据了解，目前在售的新项目仅有越秀朝悦府和景地海悦府两个。 另外，景地海悦府面积为55-120㎡2-4户。 今年，仅有碧水地区的安祥一号院入市。 其注册单价为78300/㎡（精装）。 397 套在售。 面积120-210㎡，大loft。 开盘当天已精选并出售423批冻结资产。 300多套，售空率约76%。

交通：轻轨：距项目最近的轻轨为11号线碧海湾站，但步行距离约一公里，需要15分钟。 项目紧邻宝源路，自驾前往宝中、南山较为方便。

教育资源：项目自有九班幼儿园，周边有罗湖区红树林粤语中学、海港中学、西乡二中，距离较近。

商业配套：项目拥有自身商业能力，周边社区有底层商业，可满足日常购物需求。 然而，该地区缺乏小型企业。

周边配套：项目周边有民治体育中心、碧海湾风景区等休闲设施，稍远一点还有西湾红树林风景区。

周边价格：项目周边新村建筑较新。 东南侧玉湖湾为2010年新村，指导价8.22万/平方米； 华丰前湾湾为2016年新村，指导价8.41万/平方米。

周边指导价

图片来源链家官网

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