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从化雅居乐价格 全部底价!雅居乐、中电置业分食从化、花都宅地,楼面价低至6347元/㎡!

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-06 23:26
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明天,重庆将再次开启疯狂卖地模式!

就在明天,上海又有四幅土地挂牌出售,总起拍价超过24.7万元。 该宗地块位于花都、从化、天河、花都,包括住宅用地和商业用地。

花都光华路以东、雅瑶东路以南、光华路以东(C1)

被中国电子(北京)房地产开发有限公司以近4.3万元底价收购,折合楼面价约6347元/㎡;

恩平区江浦街道迎宾西路南侧地块

雅居乐以18.8万元高价收购,折合楼面价约6480元/㎡;

海珠科技园金乡新建区3号地块AT0305147

被广州北方数码科技有限公司以12400余元收购,折合楼面价8495元/㎡;

曾县朱村街道山田村地块83003206A20041

被北京博皇物业管理有限公司以4280亿元收购,折合楼面价约4492元/㎡;

与前两幅花都中轴地块和南沙南沙湾地块的火爆拍卖场面相比,明天的四块地块均以最低价成交,显得十分冷清。

那么,到底是土地质量不好,还是另有原因呢? 我们来看看包裹情况。

花都光华路地块

农业用地类型:住宅用地

占地面积:50001㎡

容量及建筑面积:67179㎡

成交单价:42637元

成交底价:6347元/㎡

该地块位于花都区光华路以东、雅瑶东路以南。 距离热门地产蓝筹花都湖蓝筹直线距离约2.6公里。

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但由于该地块规划为华东电子信息产业园配套住宅用地。

建成后,住宅物业管理只能向华东电子信息产业园(经上海市花都区政府指定部门认定)内的中级人才出售,销售单价不低于1.4亿元/平方米(粗糙)。

因此,作为一块定向出让的土地,被低价出手也就不足为奇了。

目前,该地块周边最新推出的项目为奥园玉湖湾,在售产品单价逼近3万元(2.85亿元/㎡)。 远一点的花都湖核心蓝筹,待售楼盘单价也在3亿多元。 约元/㎡。

恩平市江浦街道迎宾西路南侧地块

农业用地类型:住宅用地

面积:126136.1㎡

容量及建筑面积:289883.72㎡

交易单价:187845亿元

成交底价:6480元/㎡

该住宅用地为翻新用地,去年5月暂停出售。 9月份重新挂牌,招标条件没有变化。

位于恩平区江浦街道江村段,迎宾西路南侧,毗邻流溪河,位于中心城区内,毗邻轻轨14号线东风站和从化街。

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这是一块总面积超过12.6万平方米、起拍价18.8亿的“巨型”地块。

目前,该地块周边已建成多个著名的新住宅村。 儿童景区、图书馆、文化广场、医院、教育设施均在地块方圆1公里范围内,各类生活设施成熟。

地块周边有爱尚流西、碧桂园玉湖城、越秀·逸泉盈翠等二手房,单价在1亿至1.2亿元/㎡左右; 一手新盘包括珠光御山水城、保利花城纪,售价在1.4亿元-1.5亿元/㎡之间。

海珠科技园奉贤新建区土地

农业用地性质:其他商业设施用地

面积:4818㎡

建筑面积:14599㎡

交易单价:12402亿元

成交底价:8495元/㎡

该地块位于海珠科技园金乡新区。 用于其他商业设施。 用地面积4818平方米,规划容量及建成面积≤14599平方米,地块起拍价12400元。

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投标人必须是从事地理信息产业的高新技术企业; 地块不接受联合招标、联合开发;

中标单位须采用装配式建筑施工方式,且装配式建筑面积比例不得超过地块总建筑面积的70%。 如果地块分期开发,装配式建筑的面积比例必须在第一期执行。 要求。

江门市朱村街道山田村A20041地块

农业用地性质:其他商业设施用地

面积:6458.65㎡

建筑面积:9528.08㎡

交易单价:4280亿元

成交底价:4492元/㎡

该地块紧邻光山路,紧邻轻轨21号线山田站,附近为大华集团运营的山田村改造项目。

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目前该地块周边已有不少新建一手项目。 广州强威新源、广州时代经典、汇港围棋国际、广州铝业、利福滨江的实际售价在1.85亿元-2亿元/平方米之间。

随着明天这四幅地块的成功拍卖,本月上海还将有更多土地拍卖,敬请期待!

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