北京观唐别墅价格 北京观唐别墅.doc

上海官塘豪宅的位置和位置：离领事馆区很近。 官塘位于机场高速沿线中心豪华区最南端，毗邻香江花园。 是距离城市最近的全别墅、中式庭院独立住宅社区。 官塘与第一领事区、第二领事区、第三领事区及首都机场相连，通过京顺路、机场高速、京承高速相连，交通便利。 官塘城市气息浓厚，涉外氛围浓厚，交通便利。 并拥有大量涉外租赁客户，被誉为投资的上佳选择。 随着限制外国人购房的新政策的出台，它将更加受到投资者的青睐。 交通网络：四通八达，快捷方便。 主要交通干线为单向六车道、宽25米的景顺路。 有三元桥、四元桥、五元桥入口。 桥面宽阔平坦，满足快速行驶的要求。 辐射高速公路是京成高速公路与机场的交汇处。 具体到达方式如下： 路线一：到机场高速北高出口下高速，沿京路向东北行驶至第一个红绿灯处（向前行驶约500米）。 看到良乡大道标志后左转，向北行驶。 至第二个红绿灯处（约800路） 2号线：走机场高速至北皋出口，下高速上京路向东北行驶至第二个红绿灯处（约2公里）看到香浦口路牌时左转向北前进约800 路线3：沿京顺路向东北行驶，向东北行驶穿过五环路，到第三个红绿灯（前方约500米），看到良乡大道标志时左转，直行北至第二个红绿灯。一个红绿灯（约800个开发理念：追溯到祖先的花园生活住宅，是居民生活形态和审美习惯的载体。在整个社会呼唤回归的未来随着文化和价值观的转变，庭院设计对欧美建筑的简单抄袭和模仿已经成为过去，扎根中国的建筑，特别是最能体现中国传统居住理念、弘扬中国建筑文化的住宅，势必会主导新的建筑格局。一代豪宅市场。

“官唐”就是在这种大趋势下应运而生的产物。 凸显建筑深厚的文化底蕴，最大限度地满足居住者的文化心理需求，是高端住宅产品追求的目标。 为此，建筑设计不应局限于方法上的创新，而应进行深入探索，赋予充满精神内涵的建筑产品生动的生命。 为了充分满足豪华家居用户对于地域感和私密性的强烈需求（只有豪华住宅这种最高端的住宅产品，才能真正满足用户的居住要求），庭院的内院带来一种为居民的生活提供人性化的服务。 与自然充分的交流和体验，是美式花园区别于其他豪宅设计的地方。 倡导适应社会发展的居住模式，重新诠释中国贵族生活，营造出“秋巷高树蝉声，贵族宅邸平静如居”的无限意境。 “闲”于喧嚣的世俗世界。 同时，他们还引入了欧美豪宅舒适便捷的设计元素。 这些业主推出了一种新的平房生活方式，不仅可以满足居民的物质需求，还为他们打造了一个寄托对自然热爱的精神花园。 产品形态：全别墅美式豪宅项目总占地面积48万平方米，约800亩，总建筑面积15.3万平方米，容积率0.47。 征集绿化总面积约16万平方米，分布在新村的东、西、北两侧。 社区三面绿化，西侧、北侧有50米长的绿化带，东侧有宽100米、7.5万平方米的景观。 唐家园。 建成后将成为新村专属休闲主题景区。 整个社区由独立住宅组成，共有326栋楼（住宅312栋，独立庭院式配套商业楼16栋）。 是成熟涉外豪宅区备受租户青睐的差异化美式庭院独立住宅。 是仿照清代官式的。 以民居为基础，融合众多能工巧匠的智慧，采用手工秘法建造而成，具有鲜明的中国特色。

一期产品为西式建筑风格，二期产品以西式多花园布局为主。 跳楼特点：经典手法，打造法式生活流线观。 唐二期坚持现代功能主义和传统思维方法的双重原则。 在指出实用性的同时，完成了对传统的传承。 通过采用古典建筑中经典的风车布局等创新技术，增加了每间朝南平房的卧室数量，并减少了宽度，保证了良好的采光。 每套loft都有风车式布局、交通便利、房间和庭院配套、采光通风良好、客厅和三居室的贯通式设计等共同特点。 由于南向阳台的降低、宽度的增加以及大面积露台的使用，微风和阳光越来越肆无忌惮地溜进室外，室外和室内有机地连接在一起，从而使建筑显得更宜居。 最适合投资的C阁楼，占地面积约280平方米。 阁楼虽然比较紧凑，但是四个房间都朝南，特别适合居住。 花园的垂直布置是这个阁楼的另一大特点，它允许更大的采光面。 B1阁楼地面面积约350平方米，但有5间朝北的房间，一间单层豪华客厅三间卧室，以及一个三进私人庭院。 适合投资、自住。 园林园林：园林多而幽深，是官塘府的一大特色。 此次，官塘二期将突出园林特色。 除了按功能界定主房、中院、后院和下沉式花园外，几乎所有的豪宅还在二楼设有观景平台。 多重园林不仅营造了“庭院有多深”的意境，也满足了现代生活的多重需求。

或静或动，或开放或封闭，或独立或互动，各花园井然有序，各司其职。 无论是全家人在一起，儿子玩耍，或者只是一个人散步，每个人都有自己的世界，享受自己的快乐。 观塘二期也根据园林与建筑的关系，将本次推出的庭院分为“住宅”和“花园”。 如果建筑是实的，花园是虚拟的，两者相得益彰，相互借用。 花园和建筑内部功能细化，分为动区和静区，与上海别墅的构成模式不谋而合。 这种单一的实体被称为“房子”。 如果说园林是主角，建筑是配角，而园中山峦叠嶂，每一石都饱含情感，一如江南园林的意境，这样的单一实体就被称为“园林”。 “房子”和“花园”均匀分布，不仅丰富了街道立面的层次感，也让不同追求的人们找到了自己的最爱。 社区设施：官塘社区，一期已入驻的成熟魅力豪宅社区，风景成熟。 皇城风范、7.5万平方米的官塘私家景区、春夏冬四角园的秋园、冬园都得到了真实的呈现。 。 随着社区的建设，“老城街影”、“寒碧春飞”、“香洲夏雾”、“碧骑白莲”、“山林野趣”等个性化主题景点也将在近期呈现。 社区建有中轴线步行街和体育主题景区。 其中，中轴步行街由别墅庭院式商业建筑、聚集社区广场、私人会所、超市、布艺店、茶馆、花店、书廊、咖啡吧、音像店、书店等组成； 体育主题景区装修有国际标准的网球场、棒球场等。区域配套设施：国际氛围浓厚。 教育设施：项目400米为京西国际学校，800米（香江花园内）德威国际学校，3公里为通州国际学校（ISB国际学校）。

医疗机构：距新村500米有和平诊所，距亚运村诊所5.8公里，距和睦家涉外诊所（中外合资诊所）8公里（东直门）。 娱乐文化体育：新村“官塘风景区”除拥有大量休闲体育设施外，还有GREYSTONE高尔夫发球中心、天星雕梁国际击剑俱乐部、浩华会展等高端休闲运动场馆中心可充分满足居民休闲运动的需求。 需要。 餐饮购物：项目800米处有法式火锅、咖啡馆，300米处有珍妮路商城、京客隆商城、上谷镇岗石烧烤、赛百味、安妮汉堡等。 常住人口：经过13年的发展，作为国际人士聚集地，中心豪宅区已经摆脱了郊区原有的面貌，演变成城市豪宅区。 已成为各国领事馆工作人员、国有企业500强、东南亚及港澳地区外籍高管的驻地。 台湾人和其他国际人士共同居住的地区，例如享受政府或公司提供的高额租金补贴的驻上海外国使节、跨国公司和驻外机构的中高层管理人员及其家属、成功的外国企业巨头。 等，故有“北京新租界”之称。 房地产市场租金：需求低于供应，但供应稳定且上涨。 唐朝二期按单位定价，每单位约580万元至1200亿元人民币。 根据仲量联行对上海豪宅市场的长期专业研究，中心豪宅区豪宅租赁市场的长期均衡租金水平和相对稳定的空置率真实反映了该区域市场供求的旺盛。 情况。

随着2008年上海全运会的临近，政府对豪宅的用地限制将逐渐减少该地区新开豪宅的数量。 预计豪宅空置率将进一步上升，但持续强劲的租赁需求将推动租金稳定。 中间有一个上升。 官塘独特的西式建筑风格和优越的地理位置，意味着在区域市场环境不发生重大变化的情况下，预计未来租金不会高于区域内同档次项目。 西式洋房收藏价值的五种猜测 由于去年以来宏观调控新政策的不断出台，加上同类产品销量相对集中的增长，市场对观塘新车型差异化特征较强的反应自然成为业界关注的焦点。 而在官塘，以“中式”风格作为时尚住宅符号，也被视为开发商和建筑师对本土建筑意识追求的觉醒。 因此，官塘二期的市场表现意义更为重大。 远远超出了旅游业本身。 也就是说，官塘二期的价值值得深思和猜测……政策博弈对双方都不利吗？ 如果可以的话，观塘的销售团队宁愿忽略“171号文件”的影响。 2006年，建设部、商务部、国家发展改革委、人民建设银行、国家工商总局、国家外汇管理局联合发布了《关于规范房地产开发的意见》。内资房地产市场准入和管理》（171号文件）。 新“外资管制”政策的出台，对官塘的外资客户产生了一定的限制。 虽然官塘目前推出的340套豪宅中，外资比例并不小。

但另一方面，由于官塘洋房已经在喜欢中国文化的外国人以及有海外背景的中国人、海归人士中获得了良好的口碑，而且一期留下的产品不多，相对来说，市场饥渴将刺激本土强势企业。 有眼光的投资者和居民纷纷进来，观望，在租赁市场上为那些无法直接购买房产的外国客户“等待”。 最让居民兴奋的是，一位外国大使最近以每月9000美元的价格租了一套小豪宅，整体环境还在建设中。 在这样的示范效应面前，“171号文件”对于官塘二期的正式启动来说，实在是因祸得福。 还是从新政来看，早在5月31日，国土资源部就下达“封杀令”，停止一切豪华地产项目的供地及相关用地手续。 这次新政的负面影响，也让人们从常年的角度忘记了“禁令”。 “外国投资监管的不利影响”。 事实上，上海豪宅用地的暂停和现有四合院的销售在一定程度上正在朝着开发商满意的方向发展。 为什么很多房屋开发商感叹：这是最好的时代！ 中国房地产研究会副会长顾云昌表示：“政策限制农地资源供应后，可能会导致未来几年出现供大于求的局面。” 此外，由于农用地稀缺、地价高企，不仅销售火爆，尽管涨价也成为开发商另一个更为现实的选择。 于是，像官塘这样已开发并在售的具有浓厚地方文化色彩的豪宅项目，就成为日益稀缺的产品，其投资价值的提升不言而喻。

豪华别墅投资普遍注重低投入、高产出，低单价的豪华别墅成为购房热点亮点。 以官塘为例，面积最大、面积最大的单位销量最好。 面积约280平米的loft在开盘期间就全部售空，面积最大的loft早在2005年初就已全部售出。据悉，官塘二期产品面积范围受控约280-450平方米，已成为该地区的主要需求导向产品。 可以说迎合了市场，对症下药，有望引发新一轮的热销。 “新租界”的高价值潜力，位于京顺路中心豪宅区的核心，决定了官塘高端四合院的定位。 “70%以上的顾客是外国人，50%以上的顾客是投资者。” 观塘的销售人员从项目的客群特点中真正感受到了中央豪宅区“北京新租界”这一称号的含义。 为了打造国际化大都市，广州市政府不断加大对中心豪宅区的建设投入，这意味着整个区域的价值将会提升。 据权威机构调查显示，中心豪宅区主力户型300平米的联排别墅，月租金在4000美元左右； 面积400至500平方米左右的高端豪宅月租金在6000至8000之间。 日元，投资回报率保持在10%以上，这是其他豪宅区无法比拟的，而源源不断的外国人无疑是中心豪宅区租赁市场的保障。

拥有200多年历史的国际知名房地产服务公司，观塘的合作伙伴、上海仲量联行董事总经理约翰·德伟认为，观塘的黄金地段、成熟的配套设施和交通网络、上千个物业的国际化社区环境与跨国机构和企业的高层聚会是无可比拟的； 中国传统风格与现代施工技术的完美结合，完全符合国外客户的选择标准； 清晰明确的项目定位以及开发商紫光的实力和专业的运营，都预示着官塘的市场前景。 可以想象，如果在外籍人士密集的中心豪宅区购买一套具有足够差异化的纯西式房屋，无论是自住还是出租，都会有足够的想象空间来保值和升值。 。 文化回归，价值升级任何名副其实的经典藏品，必然具有深厚的文化内涵。 在老百姓心目中，别墅是南京最经典的建筑模式。 在官塘，洋气越来越纯正。 房子的外立面完全按照古建筑的手法制作，门楼按照清朝官式风格建造……对于如此高的四合院，顾客也特别注重四合院的精神文化表达。末端四合院。 北京风格 对于他们来说，高楼大厦、四合院永远具有他们的身份和需求的诱惑力。 “一座高楼四合院似乎是每个中国人的人生梦想。” 关唐创始人认为，关唐符合中国人潜在的价值意识。 此外，官塘一直是推动西式住宅从“中国四合院”走向“中国四合院”的领头羊。 这也说明了西式平房真正本土化的回归和西式审美价值的升级。