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北京 学位房 价格 西安取消学位房会影响房价?14个“前”学位房、名校周边热盘盘点

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-14 02:47
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第二,一切以协议为基础。 自该文件发布之日起,此后房屋协议上不得再有教育承诺条款。 不过,已经签署的协议仍然有效。

首先,《通知》不区分民办高中和公办高中,针对的是贷款买吗?小产权房子如何贷款买' target='_blank'>购房协议中的教育承诺。 无论是私立公立高中,购房协议中都不能有教育承诺。

房地产广告的规则是什么?

教育补助费是多少? 什么时候到期?

2015年12月24日,国家工商行政管理总局令第80号发布了《房地产广告管理规定》(2016年2月1日起施行)。 房地产广告中的招生承诺有相关规定。 此次三部门发布的文件中,只是进一步重申和指出。

第四条规定:房地产广告中的房屋信息应当真实,面积应当表述为建筑面积或者建成面积,并且不得含有下列内容:

(一)升值或者投资回报的承诺; (2)项目位置以项目达到具体参考所需的时间来表示; (三)违反国家价格管理有关规定的;

(四)对规划或者在建的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行虚假宣传的。

第十二条规定:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等市政条件正在规划或者建设中的,应当在广告中标明。

1. 教育补助费什么时候缴纳? 曾经有学位的新村还要缴纳教育补助费吗?

①什么是教育支援费?

青海省于2011年出台了这样的措施,要求幼儿园、小学与新建住宅区同步建设,以满足新公民的教育需求。

住宅区户数在4000户以上的,应当规划建设中学。 明确了“谁开发建设、谁配套”的原则,要求开发商(单位)开发建设住宅小区必须遵守国家和省有关规定。 规定幼儿园和小学同步规划、建设。 居住区户数较少或开发商(单位)不具备建设条件的,城中村新教育设施配套建设费应按规定收取,由市有关部门协调规划建设幼儿园和小学。

因此,从上述新政策中我们可以看出,所谓的“教育配套费”可以这样理解。 随着越来越多的新村建成,学龄儿童的数量也在减少。 现有中学无法满足居民孙子就近就读的问题,开发商必须按照规定规划建设中学。 但有些开发商没有这个能力建设,需要政府出面办学。 事实上,由于中学本身就是专门为新村建设的,所以必须缴纳教育配套费,而且所建的中学也是专门为新村居民服务的。

②教育补助费什么时候缴纳?

开发商取得土地后必须补缴土地款,即土地出让后10个工作日内,必须向土地所在管委会收取。

但事实上,一些自己提供学位的新村并不收取费用。

③ 以前有学位的新村还需要缴纳助学费吗?

如果学位足以满足居民的需要,则无需付费。 如果不够,居民需要到最近学区的中学就读,然后需要付费。

③“学区房”的概念是如何产生的?

学区房以“就近入学”新政策为主。 这项新政策可能是为了教育公平而提出的。

1953年,政务院发出《关于整顿和改进中学教育的指示》,要求“今后首先要重点办好城市中学、工矿区中学、完全农村中学、和中心中学。” 同年,教育部提出《关于重点设立部分小学、师范学校的意见》,确定全省重点学校194所,占全省初中学校总数的4.4%。当时的省份。

1962年12月,教育部发出《关于组建一批全日制重点中小学的通知》。 此后,重点初高中的概念开始诞生。

后来,随着一系列重点中学新政策的出台,最终形成了国家、省、地、县四级重点中学“分级重点”的格局,拉大了中学之间的差异使优质教育资源被少数人使用。 拥有。

20世纪90年代以来,重点中学突出的教育效益吸引了大批家长愿意支付高额学费或利用社会资源将女儿送入重点中学,形成了“单独择校”、“权力的选择”和“金钱的选择”。 “择校”等择校方式,择校学生分为“指数学生”、“调学生”、“连线学生”、“票学生”等多种类型。

在这个顽固问题的背后,“就近入学”的理念逐渐浮现。 1986年,我国实施的《中华人民共和国义务教育法》首次规定了法律意义上的“就近入学”政策。 第九条明确规定:“地方各级人民政府应当合理设置中学、初级小学和其他中学,实现儿童、少年就近就学。” 这标志着就近入学新政策已走上法治轨道。

到1993年,高中生基本可以就近就读。

然而,就近招生新政策已经实施,但“尽可能缩小区域内校园间办学条件差异”的明显前提并没有得到解决。 因此,不少家庭为孙子选择理想的中学,上重点中学,在名校所在社区购买房产,以满足“就近入学”政策的户籍要求。

房地产开发商也趁着购房选校热潮推出“学区房”概念。 由于拥有名校学位,好学区的房产市场价格一般比其他房产高出20%。 尽管如此,需求仍然超过供应。

据悉,高中与房地产的联盟在当前的房地产市场上越来越普遍。 很多开发商在广告中极力突出周边名校,以降低“身价”。

取消“学位房”会影响房价吗?

虽然,一些城市早就提出要取消“学位房”。

2015年12月24日,国家工商总局明确规定,房地产广告不得含有升学广告等事项的承诺。

去年4月底,上海各区相继出台2018年义务教育招生新政策,全市六区采取“多校分区”、“产权登记时间”、 “六年一学位”严控“以房择校”。 、“学区房”不再能对应单一名校。 也就是说,原来的学位房全部改建为学区房。 此举被业界誉为打响教育公平的第一枪。

去年5月,珠海取消所谓“学位房”政策,规定不再为新建、新在建房产提供转民办中学学位名额; 自2020年7月1日起,停止接受房地产私立学位申请。

具有学位的新项目的房地产市场会首先增长吗?

克而瑞南京事业部总经理朱宇认为,短期来看,这一新政策不会对新项目产生太大影响。 即使买家买得起新项目,他们一般也会考虑其综合功能和激励:“购买新房产时,我或多或少对自己会去哪所高中有信心,所以不仅仅是这个新政策可能会对整个房地产市场产生影响。”

据艾君统计,目前无锡自称有学位的新项目价格与附近新项目价格相比并不算太高。 详细信息请参见下表。

图:新政公布前,重庆大力推进学位项目新项目

注:数据仅供参考

不仅是一些新盘,大部分新盘的价格与周边地区的单价相差并不大。 新政只是取消了学位房的承诺和推广,但学位房还是可以的,特别是有自建中学的新村。 因此,这一新政策短期内对重庆楼市影响应该不大。

三部门联合就南京市学区房和学位房问题联合发文。

这对重庆的教育有何影响?

这意味着开发商不能再以“学区房”作为新销售的卖点,存在多年的“学区房”将从房地产广告中消失。 这无疑将对南京的房价和教育产生深远的影响。

如今中小学的教育问题,学区房,已经成为全世界家长都无法回避的话题。 堪称热点中的热点,焦点中的焦点。 在教育与房地产常年的“联姻”中,正如新华社今年的一篇文章一针见血地强调的那样,“本应由政府承担的义务教育阶段的投资、规划和建设责任,被部分转移到了房地产”。房地产开发商,很多房地产项目公然挂着‘学区房’的金字招牌,赚得盆满钵满。”

“学区房天价”的新闻频频爆出。 在商界,开发商修建中学的真正目的,即使不是为了教育。 当开发商热衷于与名校合作时,我们可能会发现有一种中学与政府的教育投入关系不大,却与开发商的投入呈正相关。 公众的教育获得感整体上并没有提高,反而在逐渐下降。 加剧教育公平“失衡”——学区房不仅稳定房价,还劫持教育。 看起来越来越像一个教育与地产“联姻”诞生的怪胎。 因此,为“学区房”降温甚至反对“学区房”的努力逐渐从一种声音开始,并成为现实。 今年,上海要求所有中小学不得与房地产开发商合作办学。 有媒体评论称,此举“显示了当地政府杜绝合作办学不良风气的决心,不失为清理房地产市场秩序、促进均衡发展的创新手段”。促进义务教育的发展,对于实现义务教育均衡发展也具有重要意义,教育公平具有一定的促进作用。

事实证明,把提高教育质量和公平性这一重任交给“学区房”是不可能的。 从这个意义上来说,按下“学区房”上的强制退出按钮也未尝不可,甚至是必要的。 从这一点来看,严格禁止卖房与学区、学校挂钩,应该点赞。 事实上,需要指出的一点是,从字面上看,这一规定仅适用于房屋销售过程,并不涉及开发过程。 因此,这一举措对于学区住房降温效果如何,还有待观察。

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