租金价格如何计算公式 商铺投资收益率计算公式！

4、输入“设计”即可获得平面、竖向流线等规划设计综合分析。

如何预估店铺投资利润率？ 店铺投资利润率有以下几种算法：

1、租金回报率法

计算公式：（税前月租金-每月贷款还款额）×12/（首期还款余额+新房期间贷款还款额）。 优点：考虑到租金、价格和主要初始投资，比租金回报率分析法适用范围更广，可以计算资金回收期的长短。

缺点：没有考虑其他早期投资和资金的时间效应。 它无法解决多项投资的现金分析问题。 并且由于其固有的片面性，无法作为一种理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析方法

计算公式：（税前月租金-月物业管理费）×12/订购房屋单价。 通过这些技术计算出的比率越大，就越值得投资。

优点：考虑到租金、房价以及两者激励的相对关系，是选择“优质楼盘”的简单方法。

缺点：没有考虑所有的投入和产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的综合依据。 无法提供贷款支付的详细细目。

3、内部利润率法

房地产投资公式为：累计利润总额/累计投资总额=月租金（累计物业管理费）=内部利润率。

上式以贷款为例； 不考虑利息计算和中介费用； 累计利润和投资均计入投资期限范围内。

优点：内部利润率法考虑了投资期间的所有投资、利润、现金流和其他激励因素。 可以与租金回报率相结合。 内部利润率可以理解为存放在建设银行的存款，但我国建设银行的利率是按利息计算估算的，而内部利润率是按复利估算的。

缺点：通过估算内部利润率来确定物业管理的投资价值，是根据明天的数据，推测未来，未来租金的涨跌是未知的。

4. 简单国际计价方法

基本公式是：如果物业管理的年利润×15年=物业的购买价格，那么物业管理就认为物有所值。 这是国际专业财务管理公司评估房产投资价值的简单方法。

对于任何物业管理投资，投资者都希望能够获得合理的回报，甚至是理想的回报。 俗话说：没有人做亏本的生意。 投资者如果要衡量自己的投资价值，通常主要看物业管理的投资回报率。 那么，如何估算投资回报率以及如何判断投资回报率的意义呢？

如何估算投资回报率

一位业内人士告诉我们这样一个估算投资回报率的估算公式：

购买和转租的预计投资回报率=月租金×12（月）/售价

购买和转售的预计投资回报率=（销售价格-购买价格）/购买价格

比如，沿街有一家店铺，面积约50平方米，售价约200亿元。 目前，该物业管理附近，同一物业管理的月租金为400元/平方米。 即：如果这家商铺被买下并成功转租，新居民每月可能获得2亿元的租金。 那么，其投资回报率是多少？ 现在让我们估计一下：

应用上述估算公式：本次物业管理投资回报率=2亿元×12/20亿元。 经测算，本次物业管理的投资回报率为：12%

如果这个投资者转手以215亿元出售，那么它的投资回报率=（215-200）/200。 通过测算，本套物业管理的投资回报率为：7.5%

如何确定投资回报率

既然投资回报率已经估算出来了，那么我们如何判断这个数值的意义呢？ 换句话说，哪个值代表合理的回报？ 这个数字是否意味着你永远不应该碰它？ 这个数值是不是说明它的利润特别好呢？ 或者说这个价值是因为对方开出的条件太好了，需要你慎重考虑？

我们觉得分析这种价值，业界并没有标准答案。 也许10个人就会有10个答案。 然而，根据我的一些专业经验和向投资者收集的数据，虽然答案几乎相同，但差别只是小数点后的数值。

虽然不同物业管理体系的理想投资回报有所不同，如商住物业管理、烂尾物业管理、地铁物业管理等，但其合理回报、投资临界点和超高收益大致如下列于表中：