广州增城区二手房价格 广州多区放开限购、全市增值税免税年限5改2，释放了什么信号？

【大河财经立方记者王宁宁北京报道】9月20日，上海市人民政府办公厅印发关于优化北京房地产市场稳定健康发展新政策的通知，自发行日期。

通知强调：一是优化住房贷款限额和增值税免税期限。 北京住房贷款限贷新政调整后，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等区购房者纳入其中。 北京市户口家庭仅限借用两套房子； 购房时能提供近两年本市个人所得税扣缴或社会保险证明的非北京市户口家庭，仅限一套。 越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。

二是加强保障性住房建设和供应。 大力推进公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房发展。 提高公共租赁住房保障水平，构建户籍家庭公共租赁住房保障形式； 支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集资金建设保障性租赁住房。 建立健全保障性住房分配制度，稳步有序开展规划建设。

此后，北京市住房和城乡建设局针对通知发布了相关新政策审查。 分析显示，北京户籍家庭始终仅限于越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等地区的两套住房； 非北京户籍家庭仅限申请一笔以上地区的住房贷款。 购房条件为自购房之日起连续2年在广州缴纳个人所得税扣缴证明或社会保险证明； 具有北京户籍的成年单身（含已婚）在上述地区贷款仍仅限于一套住房。 据悉，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。 新政策的适用将根据税务部门的具体初步审核意见确定。 。

上海房产工作人员金先生告诉大和财立方：“南京政策的出台，首先会吸引一批因公积金问题买不了房的客户。 在北京有户口的非北京居民，过去五年必须缴纳公积金。 2年公积金就可以买房，很多人都有资格买房； 其次，挂牌数量减少。 过去，房屋购买5年以内需缴纳5.3%的增值税，加收1%的契税。 现在，2年后就可以上市交易了。 没有增值税，买房2年以上，名下只有一套公寓的，也没有契税。 如果有1%的契税，二手房市场的价格就会降低，可售房屋数量也会减少。 ”

对于北京房价政策的调整，易居研究院研究经理严跃进在接受大河财经立方记者专访时表示：“限购新政策的放松本身也是限购后的一个重要趋势。各地出台“认房不贷”政策，此前，北京、武汉等城市已经放宽了新的贷款限制，此次北京开始放宽贷款限制，这意味着，新的贷款限制已经开始从二三线城市向一线城市转移，表明目前新政策的松动力度相当大。”

据悉，严跃进强调，上海二手房增值税新政策实际上表明要进一步关注二手房振兴新政策，增加二手房交易成本，促进二手房交易市场活跃。

记者查询注意到，目前北科平台挂牌的上海二手房有135098套，链家平台挂牌的二手房有135504套。

链家数据显示，截至9月13日，近7天深圳各区新上市房源前三名分别是：荔湾（353套）、天河（236套）、天河（222套）； 新上市房源最少 前三名分别是：清远（24套）、黄埔（102套）、南沙（103套）。 其中，番禺取代江门，成为积极争夺的前三名选手。

据悉，从同期各区“售出”房屋来看，10年以内的房屋数量较少，部分中心区甚至仅有个位数房屋。

对于上海公共租赁住房新的政策调整，严跃进表示，当前政府对公共租赁住房的重视程度明显加大。 除了对传统保障性租赁住房的研究外，各地还需要加大对公共租赁住房的研究和关注。 他强调，当前一线城市市场活跃活跃，但仍需进一步努力，带动省内其他城市优化调整预期，推动房地产市场朝着日益平稳健康的方向发展。