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狮山?Z城价格 狮山有盘卖1.4万+?我觉得它性价比真的很高

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-04-22 17:45
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对市场的全面分析不是三言两语就能解释清楚的。 这就是我们开设“请教大师”专栏的原因。 通过详细的调查可以得出详细的推论。

虽然你已经有了咨询结果,但你还是应该花时间到达新项目进行现场考察。 您将对新项目的产品、园林规划、周边生活环境有详细的了解,说不定您会发现更多的惊喜!

比如近期罗村博爱湖片区,一项目售价14000+,成交时还赠送停车位!

要知道,罗村今年已经卖出了2万元以上的房子,去年的登记价也突破了3万元的上限。 7月罗村登记单价也达到1.9万/㎡(来源:山东省广东数据研究院)。 14000+几乎是整个罗村低地。

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有人可能会疑惑,这个低于罗村整体市场价格的新项目会不会有什么缺陷呢? 因此,我们带您参观这些房产,一探究竟。

现场观看博爱湖规划

如果你擅长城市规划,出发前你会先看一下你打算去的地方以及周边的规划情况。

这个售价14000元+的新项目,距离博爱长沙湖直线距离约1.5公里,也紧邻规划的博爱湖西区。

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▲项目选址及博爱湖规划

擅长依湖建城的南海区政府,继金溪湖之后,在桂城博爱湖片区复制升级了这些建城模式。

如果你仔细观察,你会发现,博爱湖的底泥虽然和金溪湖很像,但它并不是一个大的圆形湖泊,而是一条从北向南水平流淌的细长河流。

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▲博爱湖实景

这些形式通常存在于城市人工湖中。 它们可以人为设计并结合地形趋势,生成城市中轴线发展线和水景线,连接更广泛的城市区域,有利于后期的城市扩张。

早在2013年博爱湖项目启动时,罗村镇就提出了在这里建设第二个“千灯湖”的目标。 一年前,罗村镇政府一口气公布了五项治理规定,揭示了罗村博爱湖未来发展的新蓝图。

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▲佛山市自然资源局官网截图

按照规划,博爱湖总体水域面积达到1800亩。 将向东向南扩展至丹灶市区,向北扩展至冼村上城。 它将环绕桂城,流入高唐河,形成活水循环,水质更好。 。

环湖而建的博爱湖商城片区将是集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的小型城市生活区,也将重点打造轻轨4、8号线在片区。 向。

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▲博爱湖实景

功夫君今天正在探索的项目位于博爱湖西扩区边缘,未来将能够享受到整个区域的规划和配套带来的效益。

目前,桂城博爱湖北湖底泥已成功蓄水并投入使用。 上班时间,附近新盘的小姑娘们都会散步、小跑到这里锻炼身体。 每逢周日,周边居民都会带着孩子去海边郊游。 俏皮又充满生机。

现场观赏高层水景

挂牌当天,宫福军从锦溪湖出发,半个小时就到达了项目售楼部。

据了解,接下来要推广的两款产品是2款产品,将会有高层板房进行考察。 事不宜迟,我们将立即跟踪销售并进行现场检查。

这次探索之旅很值得,充满惊喜!

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▲高层朝南水景

这是南方天际线的水景。 你看到远处的河流了吗? 打开高德地图一对比,原来是高唐河。 还听说贵广高铁大桥正在过江,右边可以看到整个大唐县城。

那就搬到北阁楼看看,你会惊奇地发现博爱湖就在眼前! 不远处就是弘阳,也是博爱海第一项目!

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▲高层北向水景

结合罗村已公布的博爱湖规划,就不难理解这处水景的位置有多么独特了! 北面湖景,南面河景,这是一个完美的双景新楼盘!

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▲双水景指示

为什么我们还能达到双重水景的治疗效果呢? 售楼解释是,整个小区采用2.6的低密度容积率规划,全南向布局。 户型10度旋转,蝴蝶式设计,让每家每户都一览无遗。 再加上建筑宽度宽阔,才能欣赏到这样的水景。 ,还实现了最佳的照明和通风。

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▲项目阳台布局示意图

现场观看落地产品

水景虽然可以为资产加分,但无论风景如何美丽,从外面看依然是诗意和距离。 对居住生活品质影响最大的是内部空间的精致程度。

宫福君曾经遇到过一位推销员,“我早起下班,上班的时候就做家务,哪有江景没有江景的?你为什么不做呢?” ?!”

虽然我的态度很直率,也被评论搞糊涂了,但我很良心,劝阻了我买房。 说白了,你住的地方还是要付钱的!

总价14000+这样的东西,在桂城能买到什么产品呢? 真功夫也立即收到图纸,分别是三居室95平米和四居室115平米。 据销售描述,实用率90%!

我们先来看看95平米的立厅设计三居室。 整个房子有三个全连接区域和两个半连接区域。 粗略估计附属面积达到10平方米。

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▲95㎡三居室loft平面图

从入口书房,到客餐厅,再到露台,空间浑然一体,露台视野宽达3.7米。

整体空间分为动区和静区,三开间朝北。 主房设计为套房,设有270度观景阳台。 北侧的第二间卧室也朝北,并设有一个完全连接的阳台。

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▲创意活动板房(未提交招标)

北露台是半连体空间,可改造成多功能室。 卧室呈U型布局,洗涤、烹饪线路合理,水槽全连。

115平方米的四居室房屋布置在蝴蝶形建筑的两翼。 整个房子有7个全连接空间和2个半连接空间。 粗略估算附属面积高达14平方米,固化了实用性高的优势。

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▲115㎡四居室loft平面图

阁楼采用宏伟的横厅设计,设有半连体书房。 南向规划有长6.3米的水景窗,与东侧三间房间的阳台形成南北直接通风对流。 走进里面,你会感到舒适、凉爽。

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▲创意活动板房(未提交招标)

主房与大露台同景,并设有270度水景阳台。 有一个凹槽是为走廊式卧室预留的。 主柜在房间深处,通透性很大。 通风窗还可以与阳台产生对流,基本不用担心闷热。 问题。

现场检查周边设施

工夫先生有一个看房的习惯,就是喜欢到新楼盘闲逛,了解配套设施,体验居住氛围。

虽然一个人的日常生活所需要的无非就是交通、教育、医疗、商业等几样东西,但这也是一个地区聚集人气、发展的基础。

逛了一圈,发现这套14000+桂城公寓周边并没有非常顶级的配套规划,但应该能覆盖你的日常生活。

比如说交通方面,你最关心的一定是通勤。 三芝路主干道就在该项目楼下。 向南可无缝连接桂丹路,直达锦溪湖,沿海坝路则进入上海地界。

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▲项目交通图

向北经三芝路进入广三高速公路,可东至北京白云,西至顺德、肇庆等地。

桂城站距离项目2.5公里,是广佛肇城际铁路车站之一。 5公里内还有广佛环线深圳北站。 年底通车后,您将可以从这里直达深圳北站。

据悉,该项目在完成交易后推出了赠送车位的新政策。 节省下来的10万多元的预算,足够你购买一辆中级家用卡车,日常通勤或者周末全家老小都可以轻松出入。

说到教育,桂城又被称为“教育中心”。 区内有多所区、市、省一级中学。 其中,著名的石门系有从初中到高中的分布。 是广州的教育大IP。 就连网上的费率也是按照石门来的。

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▲石门二中罗村学校

2017年至2019年,罗村高考石门线、区重点线通过人数逐年增加。 2019年,高考通过人数为2669人,通过率为46.8%,接近一半。

项目附近的桂城中学在2019年中考中取得了66%的专科率和20%的重点率,再创历史新高。

此外,整个博爱湖片区的规划中,还将新增4所新建中学、2所中学、1所九年制中学。 未来,这里的教育资源将会越来越丰富。

最后简单提一下医疗和商业。 南海人民诊所新院区已封顶,最快下半年投入使用。

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▲狮山县城鸟瞰图(来源:@南海大利)

商业方面,大唐万民广场、狮山市奥园广场、和信广场基本在5个景区范围内,但商业类型比较丰富,人流量也比较大。

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▲狮山合信广场(来源:深圳​​晚报)

吃完菜已经是晚上了,你也在这里吃了晚饭。

好吧,话虽如此,熟悉该地区的粉丝可能已经猜到这是新的了。 没错,就是第一西岳台。

客观地说,其规模较小的区位和配套设施在周边新开发项目中并不是最好的,但大型区位的规划和未来价值是共享的。

通过阳台的布置实现的江湖水景价值也是一大亮点,实用性高的房型依然是其赢得市场认可的筹码。

中国的中产阶级是一个庞大的群体,也是房地产消费的主力军。 在他们买房的因素中,价格仍然是影响最大的因素。

根据功夫先生之前的市场探索经验,14000+的价格基本是桂城市场客户的心理价位。 如此高的性价比,只会有一波潜在客户冲着价格入市。 您所要做的就是一切都取决于手速!

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▲项目效果图

听说买房、买车位名额还是有限的,一送就没有了。 本周末,高层活动板房将向公众开放,并同时推出2款新车型。

还是那句话,买房之前一定要去实地看看,一定会发现不一样的惊喜!

项目地址:广州罗村五环大道(地图搜索:首都西月台)

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