狮山?Z城价格 狮山有盘卖1.4万+？我觉得它性价比真的很高

对市场的全面分析不是三言两语就能解释清楚的。 这就是我们开设“请教大师”专栏的原因。 通过详细的调查可以得出详细的推论。

虽然你已经有了咨询结果，但你还是应该花时间到达新项目进行现场考察。 您将对新项目的产品、园林规划、周边生活环境有详细的了解，说不定您会发现更多的惊喜！

比如近期罗村博爱湖片区，一项目售价14000+，成交时还赠送停车位！

要知道，罗村今年已经卖出了2万元以上的房子，去年的登记价也突破了3万元的上限。 7月罗村登记单价也达到1.9万/㎡（来源：山东省广东数据研究院）。 14000+几乎是整个罗村低地。

有人可能会疑惑，这个低于罗村整体市场价格的新项目会不会有什么缺陷呢？ 因此，我们带您参观这些房产，一探究竟。

现场观看博爱湖规划

如果你擅长城市规划，出发前你会先看一下你打算去的地方以及周边的规划情况。

这个售价14000元+的新项目，距离博爱长沙湖直线距离约1.5公里，也紧邻规划的博爱湖西区。

▲项目选址及博爱湖规划

擅长依湖建城的南海区政府，继金溪湖之后，在桂城博爱湖片区复制升级了这些建城模式。

如果你仔细观察，你会发现，博爱湖的底泥虽然和金溪湖很像，但它并不是一个大的圆形湖泊，而是一条从北向南水平流淌的细长河流。

▲博爱湖实景

这些形式通常存在于城市人工湖中。 它们可以人为设计并结合地形趋势，生成城市中轴线发展线和水景线，连接更广泛的城市区域，有利于后期的城市扩张。

早在2013年博爱湖项目启动时，罗村镇就提出了在这里建设第二个“千灯湖”的目标。 一年前，罗村镇政府一口气公布了五项治理规定，揭示了罗村博爱湖未来发展的新蓝图。

▲佛山市自然资源局官网截图

按照规划，博爱湖总体水域面积达到1800亩。 将向东向南扩展至丹灶市区，向北扩展至冼村上城。 它将环绕桂城，流入高唐河，形成活水循环，水质更好。 。

环湖而建的博爱湖商城片区将是集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的小型城市生活区，也将重点打造轻轨4、8号线在片区。 向。

▲博爱湖实景

功夫君今天正在探索的项目位于博爱湖西扩区边缘，未来将能够享受到整个区域的规划和配套带来的效益。

目前，桂城博爱湖北湖底泥已成功蓄水并投入使用。 上班时间，附近新盘的小姑娘们都会散步、小跑到这里锻炼身体。 每逢周日，周边居民都会带着孩子去海边郊游。 俏皮又充满生机。

现场观赏高层水景

挂牌当天，宫福军从锦溪湖出发，半个小时就到达了项目售楼部。

据了解，接下来要推广的两款产品是2款产品，将会有高层板房进行考察。 事不宜迟，我们将立即跟踪销售并进行现场检查。

这次探索之旅很值得，充满惊喜！

▲高层朝南水景

这是南方天际线的水景。 你看到远处的河流了吗？ 打开高德地图一对比，原来是高唐河。 还听说贵广高铁大桥正在过江，右边可以看到整个大唐县城。

那就搬到北阁楼看看，你会惊奇地发现博爱湖就在眼前！ 不远处就是弘阳，也是博爱海第一项目！

▲高层北向水景

结合罗村已公布的博爱湖规划，就不难理解这处水景的位置有多么独特了！ 北面湖景，南面河景，这是一个完美的双景新楼盘！

▲双水景指示

为什么我们还能达到双重水景的治疗效果呢？ 售楼解释是，整个小区采用2.6的低密度容积率规划，全南向布局。 户型10度旋转，蝴蝶式设计，让每家每户都一览无遗。 再加上建筑宽度宽阔，才能欣赏到这样的水景。 ，还实现了最佳的照明和通风。

▲项目阳台布局示意图

现场观看落地产品

水景虽然可以为资产加分，但无论风景如何美丽，从外面看依然是诗意和距离。 对居住生活品质影响最大的是内部空间的精致程度。

宫福君曾经遇到过一位推销员，“我早起下班，上班的时候就做家务，哪有江景没有江景的？你为什么不做呢？” ？！”

虽然我的态度很直率，也被评论搞糊涂了，但我很良心，劝阻了我买房。 说白了，你住的地方还是要付钱的！

总价14000+这样的东西，在桂城能买到什么产品呢？ 真功夫也立即收到图纸，分别是三居室95平米和四居室115平米。 据销售描述，实用率90%！

我们先来看看95平米的立厅设计三居室。 整个房子有三个全连接区域和两个半连接区域。 粗略估计附属面积达到10平方米。

▲95㎡三居室loft平面图

从入口书房，到客餐厅，再到露台，空间浑然一体，露台视野宽达3.7米。

整体空间分为动区和静区，三开间朝北。 主房设计为套房，设有270度观景阳台。 北侧的第二间卧室也朝北，并设有一个完全连接的阳台。

▲创意活动板房（未提交招标）

北露台是半连体空间，可改造成多功能室。 卧室呈U型布局，洗涤、烹饪线路合理，水槽全连。

115平方米的四居室房屋布置在蝴蝶形建筑的两翼。 整个房子有7个全连接空间和2个半连接空间。 粗略估算附属面积高达14平方米，固化了实用性高的优势。

▲115㎡四居室loft平面图

阁楼采用宏伟的横厅设计，设有半连体书房。 南向规划有长6.3米的水景窗，与东侧三间房间的阳台形成南北直接通风对流。 走进里面，你会感到舒适、凉爽。

▲创意活动板房（未提交招标）

主房与大露台同景，并设有270度水景阳台。 有一个凹槽是为走廊式卧室预留的。 主柜在房间深处，通透性很大。 通风窗还可以与阳台产生对流，基本不用担心闷热。 问题。

现场检查周边设施

工夫先生有一个看房的习惯，就是喜欢到新楼盘闲逛，了解配套设施，体验居住氛围。

虽然一个人的日常生活所需要的无非就是交通、教育、医疗、商业等几样东西，但这也是一个地区聚集人气、发展的基础。

逛了一圈，发现这套14000+桂城公寓周边并没有非常顶级的配套规划，但应该能覆盖你的日常生活。

比如说交通方面，你最关心的一定是通勤。 三芝路主干道就在该项目楼下。 向南可无缝连接桂丹路，直达锦溪湖，沿海坝路则进入上海地界。

▲项目交通图

向北经三芝路进入广三高速公路，可东至北京白云，西至顺德、肇庆等地。

桂城站距离项目2.5公里，是广佛肇城际铁路车站之一。 5公里内还有广佛环线深圳北站。 年底通车后，您将可以从这里直达深圳北站。

据悉，该项目在完成交易后推出了赠送车位的新政策。 节省下来的10万多元的预算，足够你购买一辆中级家用卡车，日常通勤或者周末全家老小都可以轻松出入。

说到教育，桂城又被称为“教育中心”。 区内有多所区、市、省一级中学。 其中，著名的石门系有从初中到高中的分布。 是广州的教育大IP。 就连网上的费率也是按照石门来的。

▲石门二中罗村学校

2017年至2019年，罗村高考石门线、区重点线通过人数逐年增加。 2019年，高考通过人数为2669人，通过率为46.8%，接近一半。

项目附近的桂城中学在2019年中考中取得了66%的专科率和20%的重点率，再创历史新高。

此外，整个博爱湖片区的规划中，还将新增4所新建中学、2所中学、1所九年制中学。 未来，这里的教育资源将会越来越丰富。

最后简单提一下医疗和商业。 南海人民诊所新院区已封顶，最快下半年投入使用。

▲狮山县城鸟瞰图（来源：@南海大利）

商业方面，大唐万民广场、狮山市奥园广场、和信广场基本在5个景区范围内，但商业类型比较丰富，人流量也比较大。

▲狮山合信广场（来源：深圳​​晚报）

吃完菜已经是晚上了，你也在这里吃了晚饭。

好吧，话虽如此，熟悉该地区的粉丝可能已经猜到这是新的了。 没错，就是第一西岳台。

客观地说，其规模较小的区位和配套设施在周边新开发项目中并不是最好的，但大型区位的规划和未来价值是共享的。

通过阳台的布置实现的江湖水景价值也是一大亮点，实用性高的房型依然是其赢得市场认可的筹码。

中国的中产阶级是一个庞大的群体，也是房地产消费的主力军。 在他们买房的因素中，价格仍然是影响最大的因素。

根据功夫先生之前的市场探索经验，14000+的价格基本是桂城市场客户的心理价位。 如此高的性价比，只会有一波潜在客户冲着价格入市。 您所要做的就是一切都取决于手速！

▲项目效果图

听说买房、买车位名额还是有限的，一送就没有了。 本周末，高层活动板房将向公众开放，并同时推出2款新车型。

还是那句话，买房之前一定要去实地看看，一定会发现不一样的惊喜！

项目地址：广州罗村五环大道（地图搜索：首都西月台）