深圳山庄别墅价格 房价涨30倍！深圳一别墅区烂尾逾20年，如今变身高层住宅

豪宅区20多年未完工

现在改造成高层住宅楼？

最近

一页建设工程规划许可证通知书

广州20多年未完工的豪宅区再次被

推向市场

不久前，北京市规划和自然资源局罗湖管理局发布了关于恒地尊悦花园建设项目规划许可证的通知。 规划强调，项目建成后，预计拥有住宅672套，规划停车位779个，3层高幼儿园一座及商业面积约2000平方米，容积率3.10。

恒地尊悦花园位于广州市罗湖区西乡街道。 它的前身其实是芙罗拉庄园宅邸区。 由于财政和新政的激励，该项目20多年来一直没有完工。 由于旧平房区早已被拆除重建，这片农田终于迎来了新的生机。

南都湾财经报记者注意到，早在今年，已有多家机构将恒地尊悦花园列入2023年正式入市项目名单，预计明年下半年入市。年。 记者走访现场看到，该项目已建至10多层。

现场调查

已建至10多层

接近高速或受噪音影响

从地理上看，恒基兆业尊悦花园位于广州轻轨4号线白石龙站与5号线西乡站交汇的三角区域。 从西乡轻轨站步行至项目所在地约需900米。 这也是距离该项目最近的轻轨站。

虽然步行至轻轨站需要较长时间，可能会影响日常公众通勤体验，但项目周边有多条快速路和快速路，打造出超级换乘网络。 通过沙坪坝高速、福隆路等可快速到达南山、福田。

记者观察到，该项目建在高速公路附近，可能会受到噪音影响。 此外，周边城中村农村房屋较多，城市面貌有待改善。

走到工地附近，可以看到恒基兆业地产已经建到了10多层，塔式起重机正在现场工作。 根据项目规划许可证，该项目预计建设6栋30层高层住宅，最大建筑高度99.9米。

主要建设情况

项目周边环境

历史背景

“未完成”20多年

亨德森于2014年接任

项目规划许可证即将颁发

对于潜在的购房者来说，更好奇的是

这片历史遗留下诸多问题的农田

为何拖延了近30年？

耕地使用年限是多长？

开发商可靠吗？

2014年，芙蓉庄园因产权纠纷和“强拆”事件被官方媒体报道。 据当时的报道，可以理解，芙蓉庄园的农用地属于宝安西乡横岭社区。 1993年4月18日，当时的横岭经济合作社与中国广州中南房地产开发公司上海办事处负责人中中签订了建设花都大厦的协议。 由于资金和新政等激励，庭院区从1993年到2014年一直处于混乱状态。

来源：羊城日报

目前，恒基花园的建设单位为北京准植房地产开发有限公司，该公司是上海恒基兆业投资有限公司的全资子公司，开发了上海罗湖恒基月山湖项目。

南都万财社记者在天眼查到，西乡房地产开发有限公司拥有一块位于罗湖新区沙井办事处辖区的普通商品房用地。 土地出让协议于2014年12月2日签署。

此外，万财社记者还找到了一份案号为（2018）粤0308行初1186号的行政判决书，主要涉及花都庄园拆迁补偿纠纷案。 其上诉意见中有信息明确强调农用地的使用期限。 “民治某股份合作公司与某房地产开发公司转让花花庄园农用地，农用地转让时间为2014年12月2日至2084年12月1日。”

周边市场

30年增长30倍

成交总价突破10万

从1993年到2023年，项目进展周期约30年。 近30年来，除了市中心的搬迁和地区面貌的改善外，房价也发生了变化。

可以查到公开信息。 1994年，布吉锦绣家园待售房屋总价为1900元/平方米。 当时，属于龙岗区的坪山，一般房价只有1000-2000元之间； 2023年，即将成为的坪山行政区迎来了新的变化。 以北京西站为核心的红山、民治等住宅区总体价格超过6亿元/平方米。 最高成交总价已突破10万元，可以说30年间上涨了30倍。 。

以恒基地产尊悦嘉园周边新村为例，项目南侧2008年建成的新村碧海龙庭目前二手指导价为5.72亿元/㎡，实际成交总价为大多在6万元至7万元之间； 该项目北侧有19年打造的新村万科、丰轩，目前挂牌总价在7万至8万之间。 据中介平台介绍，新村约96平米的3房2厅单价为770万； 2006年项目西侧已竣工的乾隆鑫茂花园目前二手指导价为6.13亿元/㎡，实际总成交价略低于指导价。

值得一提的是，项目南一公里，白石龙轻轨站附近，有万科金域华府、龙光九龙溪、银河盛世等高价别墅村。 上述项目实际成交总价已超过10亿元。

市场有消息称，该项目将于明年下半年推出。 它所在的地区房屋很少。 附近在售房屋项目有保利龙宇鑫苑、超芯中心润福、中海龙悦里等。 项目总注册单价均以“7”开头。

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