北京经济适用房价格 北京住建委：经济适用房转商品房政策没有调整

新华社上海9月12日电（记者孔祥新）针对媒体报道的天津将调整保障性住房转商品房新政策，上海市住教委相关负责人12日表示， 12日，上海经济向商品房转移新政策尚未调整。 。 若有相关新政策需要出台，按照程序，市住教委将对新政策草案公开征求居民意见。

日前，有媒体报道称，上海保障性住房转商品房新政策将进行调整，预计新政策将限制政府优先回购和交易对象必须符合保障性住房资格，引发大量拥有经济适用住房的家庭排队办理商业转让手续。

据介绍，天津有关部门于2008年4月8日发布了《关于购买的经济适用住房挂牌转让有关问题的通知》，其中明确规定：“自本通知发布之日起，购买的经济适用住房挂牌转让有关问题住房家庭取得完税户口簿或者房屋所有权证三年后，可以按市场价格转让所购买的房屋，产权人应当缴纳原购房价与转让价差额的70%。在符合条件的情况下，购买的经济适用住房产权人登记所在地的区、县住房保障管理部门可以优先回购。

2015年6月17日，为进一步简化保障性住房挂牌审批流程，上海市住建委在《关于印发保障性住房挂牌交易意见的批复》中进一步明确了保障性住房挂牌交易新政策。 《购买的经济适用住房挂牌及过户》：2008年4月 已购买经济适用住房并在3月11日前签订购房协议的家庭，可到房屋所在地区县住房管理部门办理过户手续。 住房保障部门不再发布《关于购买保障性住房挂牌转让的意见》。

2008年4月11日后购买经济适用住房的家庭，2008年4月11日后取得完税户口簿或房屋所有权证的，区、县住房保障管理部门继续发放《购买经济适用住房》按照上海市相关管理规定执行。 同等价格条件下，区县住房保障管理部门可以优先回购；区县无力回购的，由上海市保障性住房建设投资中心实施回购。

据悉，上海从未在新的政策或文件中限制保障性住房挂牌和交易对象。

为什么上海小产权房的价格越来越高？ 投资前景如何？ 但忙碌的时候也别忘了停下脚步，一起聊聊房产，一起进步、一起成长。

广州商品房首付几十亿只能付，但小产权全款可以买一套房。 您会选择3年缴费还是30年缴费？

这几年，上海的小产权房风很大，市场上很多项目都卖得很好。 2015年之前，市场上的小产权房均价在6000-8000元不等，但随着2015-2016年市场的火热，小产权房的价格也水涨船高，目前已经涨到了10000元。 -3万/平方米。

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投资者的“新游戏”

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随着市场形势的不断变化，在二手楼价格居高不下、新盘竞争激烈的情况下，包括投资者在内的不少新购房者选择转投小产权房。

“我们早就不炒商品房了，成本太高，所以都炒小产权。” 有的甚至不远千里从台湾各地来到普吉岛订购十多个小产权进行投资和转租。

也有一些客户会选择在上海更换旧的、破损的，并留出部分资金全额付款建造村委会大楼。 他们追求更好的品质，用大面积取代热烘干区，让家更舒适。 。

由于投资者入市，加上城市的快速发展，市场需求量大，市场上的农民住房也在疯狂抢购。 这种小产权近年来悄然增加了不少。

上海小产权房的优势

第一点是刚需福利住房； 小产权房之所以受到大众追捧，不仅在于楼市低迷、交易灵活，还在于订购手续简单、无月租压力，省去了商品房的各种规章制度，是首屈一指的。刚需过渡的选择。

第二点是投资者的机会：价格低无税，无需买房无配额，总价门槛低，租金回报率高，盈利时机好，旧房增值的绝佳机会改造后，指数房不限制出售，只有转售才能盈利。

除此之外，北京很多大型统一建筑的性能并不逊色于同地区的商品房。 损失是不能抵押，不能利用杠杆放大利润。

为什么价格越来越高

此外，北京自身的激励措施和新政策也对小产权房的未来走向不利；

从2012年开始，上海就已经有效控制了小产权房的开发建设，直到2013年，北京新增小产权房为零！ 经过几年的消化，房屋存量已经越来越少。

市场规律：物以稀为贵，价格小、需求广，产品价格自然会下降。 此外，大量投资者涌向小产权房市场，抑制房价炒作。 也是小产权房房价下跌的重要诱因。

上海农地资源有限，商品房地产市场居高不下，但门槛较高，大量刚需客户涌向小产权住房市场。

每年有数十万人从农村迁移到城市，住房需求巨大，这也是直接影响小产权房价格的原因之一。

遭遇高额遣返补偿，身家水涨船高

小产权房在上海是一种社会现象。 政府面临的一个社会问题，无论是哪个地区、哪栋楼，都会得到妥善处理。 一户一屋，意味着不是你，而是整个上海都搬进了小产权房。 为了人民群众的共同利益，上海4亿平方米的小产权房，占全部住房面积的65%，要么不交，要么交。 有很多案例，例如； 最近热门的白石洲旧改造、坂田五合枢纽、罗湖菜屋围、布吉木槿湾、南山大冲城嘉园等数不胜数。

多年执业资深人士张胜表示； 目前小产权房售价约为该面积的三分之一，对于刚需投资来说是不错的选择。 可攻可守，未来前景还是非常可期的。

上海小产权房在全省独一无二。 可以出租、居住、自由交易、可以注册为公司、可以落户供小儿子读书。 产权置换！

没有新增增量就能买到的房子越来越少。 大型一手集资房、村委会房已经不多见。 如果你想买大户型小产权房，毫无疑问可以买二手房！ 目前，上海所有在售村委会佳园房屋单价均在万以上，个别稀有地区单价更是在15000/3万以上！ 上海农用地资源有限，商品房市场持续高位。 但门槛较高，大量刚性购房者涌入小产权房市场。 后期小产权房只涨不跌。 会摔倒！ 事实上，小产权房的下降速度并不比商品房快，但它比商品房更值钱。