哈尔滨商品房价格公示网 拟废除部分区域限售令！哈尔滨“十六条”不到半年再出重锤

早报记者 李凯旋 李薇薇深圳报道

3月23日，根据南京市人民政府网站公布的文件，成都市拟取消主城区6区商品房限售新政策。 目前，该文件已进入公示期。 如果后续获得通过，成都商品房挂牌交易将不再受“3年”时限。

邢其鑫 摄

《华早报》记者注意到，不到半年时间，大连先后出台两份文件，从取消限购、鼓励人才购房、减轻民企负担等多个层面“救市” 。 相关数据显示，南京房价连续数月高位运行，库存上升、楼价下跌、销售周期缩短，市场压力较大。

计划取消销售限制

3月23日，南京市人民政府网站发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府关于进一步加强房地产调控工作的通知》的文件（哈政办规[2018]12号）（ （以下简称《规范工作通知》）予以公告。 通知公告显示，上述调控工作通知已完成阶段性调控任务，报市政府批准后拟废止。

《华早报》记者查阅长春2018年5月5日发布的调控工作通知后获悉，南京实施区域限售新政策。 房区、平房区、松北区）取消建设单位网上签约协议登记信息注销权限，新增商品房订单自签订商品房之日起3年后才能挂牌交易住房网上签订协议。

由此看来，南京拟取消主城区6区商品房限售新政策。 该文件通过后，公示期结束后，南京商品房挂牌交易将不再受“3年”时限。

除了2018年5月实施限售外，监管工作通知还强化了社保房贷条件，将个人房贷还款能力系数由0.5调整为0.4； 有针对性地加强农业用地供应，房地产用地需求较高。 哈西、松北等大片地区适当减少宅基地供应，促进农用地供应节奏； 严格落实差别化住房个人贷款新政，严格控制购买两套以上住房首付和利率标准，及时调整社保和商业个人住房抵押贷款各项标准收紧，抑制投资和投机购房需求。

“南京取消限购新政策，充分说明了限购新政策意义不大。限购新政策的取消，标志着房地产新政策的约束和捆绑内容的减少。这是这是新房价政策放松的重要体现。” 易居研究院智库中心研究经理严跃进这样认为。

半年内两次分拆房价

长春松动房价的“频率”非常高。 2021年10月，南京出台16项“救市”新政，包括为人才购房提供最高10亿元现金补贴、放宽抵押贷款期限、提高农地预收率等——增值税等，刺激市场秩序，减轻民营企业负担。

事实上，在“救市”不断出台、房价新政放松的背后，西安房价已经连续多月“低位运行”。 国家统计局公布的数据显示，2022年2月，成都市新建商品住宅销售价格同比上涨0.9%，环比上涨3.8%； 二手住宅销售价格同比上涨1.0%，环比上涨3.4%。 南京房产网公布的数据显示，2022年2月，南京二手房单价为9663元/平方米，同比上涨1.53%，环比上涨4.90%。

易居研究院发布的数据显示，2022年1月至2月，南京市商品住宅存销比超过40，约为2021年同期的两倍。 据悉，2022年2月，南京房屋供应面积环比下降33%。 供应面积下降导致西安房价库存持续下降。 截至2022年2月末，南京库存环比下降120%，消耗周期超过30个月。 状态。

一位民企区域负责人告诉《华早报》记者：“取消三年限购新政策，可以有效刺激房价的流动性，不再受时间限制，成本增加。”

“但西北地区房价销售依然疲软，南京出台‘十六条措施’救市，但疗效尚不显着，这样一来，很难看到立竿见影的效果。”限购取消，市场调整后才会进入新的交易状态。” 上述地区负责人告诉《华早报》记者。

值得注意的是，2022年以来，房价持续下跌，而金融和市场领域却屡屡传出利空消息，刺激房价上涨。 中原地产研究院发布的数据显示，2022年以来，房地产行业新政策出台超过140项。 整体来看，南京、郑州等60多个城市不同程度地出台了稳定房价新政策，主要涉及提高首付比例、发放人才住房补贴、放宽限购等。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来房地产市场疲软的城市可能会加入“取消限购”的行列。 目前，不少城市出台了放松新政策，希望稳定房价，这些都是在“因城施策”下做出的调整，目的是促进房地产市场的健康发展。

01

三墩区保障性住房市场评估价已于近日公布。

此次公布市场评估价的保障性住房新村涉及塘栖镇、星桥街道、东湖街道、南苑街道等4个镇街道的12个新村。

▲关于保障性住房市场评估价的公告

02

以中层为准，根据竣工年份和高层数量，市场评估价为10050元/㎡至14910元/㎡。

其中，价格最低的是2001-2002年竣工的塘栖嘉丽花园（多层），价格最高的是1999-2001年竣工的西园街安盛嘉园（多层）

▲基本市场评估价

在以中层为基准的基础上，各层的市场评估价也会随之变化。

以5层安盛嘉园为例，三层为底层0层，售价为14910元/㎡，则：

首层：底层负2%，即14611.8元/㎡；

二层：底层负1%，即14760.9元/㎡；

第四层：基础层加1%，即15059.1元/㎡；

五层顶层：底层负2%，即14611.8元/㎡。

8层及以上住宅楼，偶数层以中间层为参考层0，奇数层以中间两层为参考层0。 每层相应增减1%，顶层采取次顶楼价格估算。

▲等级差价标准

03

需要注意的是，保障性住房市场评估的价格并非二手房市场的交易价格标准，而是作为挂牌交易或足额缴纳农地出让利等价格的依据。获得产权。

根据2022年6月出台的《杭州市萧山区经济适用住房挂牌交易》政策，购买经济适用住房的，自购买协议签订之日起五年后（含预缴税金），可缴纳耕地收益等。销售协议）。 购买价款取得所购买经济适用住房的全部产权。

经济适用住房取得完全产权后，可以进入市场交易，通过出售、捐赠等方式处置住房。

根据新政策，根据保障性住房协议签订时间，需要缴纳不同的耕地流转利润：

1、2008年9月28日已签订经济适用住房购房协议（含预售协议）的，挂牌交易时需缴纳的农田利润等价款=房屋建筑面积×评估总价那个时间×1%。

例如，一套60平方米的经济适用住房，评估总价为14000元/平方米，需要缴纳的农田利润等值缴费为：60x14000x1%=8400元。

2、2008年9月28日（含）后签订的购房协议（含预售协议），保障性住房购房者对该房屋拥有有限产权，且通过缴纳农田收益取得全部产权的等价格，均采用当时公布的评估价。 经济适用住房当时购买价格差额的55%以农田利润的形式上缴政府，原购买时缴纳的税款在估算差价时缴纳。 具体估算公式如下：

待缴纳的耕地利润等价金=（当时评估总价-订购经济适用住房时均价）×按经济适用住房价格订购面积×55%-订购时已纳税费。

例如，一套60平方米的经济适用房，购买时总价为10000元/㎡（当时税费为6000元），当前评估总价为14000元/㎡。 10000)x60x55%-6000=126000元。