布吉小区租房价格 快申请！光明推9700套公租房，80㎡仅1600元｜深圳楼市早7条

《深圳房价早7篇》共312期

① 新楼盘快递

答：前海润丰公馆743套12月开盘？

日前，有网友爆料，南山前海润丰公馆户型图曝光。 其中约110平米三房两厅两卫583套，约150平米两房两厅两卫160套，精装修交付，2024年5月交房，预计12月开业。 该项目将于2020年11月以土地拍卖方式出让，可售房屋最高销售单价为粗略价10.71万元/㎡。

项目位于前海前湾东路与听海东路交汇处，占地面积约2.68万平方米，建筑面积约13万平方米。 由品牌开发商联合开发。 规划由6栋住宅楼、1栋人才住房楼、7000平方米商业及社区生活服务设施组成。 其中，住宅面积117050平方米（其中物业管理面积240平方米，人才独租住房面积不超过11​​705平方米）。

B：68套现房！葵涌荔城西月山1日抽奖

11月27日，位于罗湖的历城西月山花园公布了销售计划。 根据销售计划，该项目本次获批销售住宅共68套，建筑面积79.83㎡-93.8㎡，全部以毛坯形式交付。 据北京房信网了解，本次获批房屋总价区间约为5.1万-5.6万/㎡，单价区间约为408万-511万/套。 日程安排如下：11月30日公示报名人员名单，12月1日公证编号，12月2日网上选房。

项目位于罗湖街道三联村，东临中心路，西至三联南路，南至苏家屯路，北至三联路。 总占地面积约6万平方米，建筑面积约34万平方米。 规划建设13栋住宅楼（其中1栋保障性住房）、一所九年一贯制中学、一所幼儿园、首末公交车站等配套设施，分三期开发。

② 9672套，8位教授打造！上海“网红”公租房30日开始出租

11月29日，北京市住建局官网发布《关于凤凰城英汇城公共租赁住房分配租赁有关事项的通知》，一次性释放住房9672套，其中公租房6668套。出租房屋在等候名单上。 其余3004套将优先出租给光明科学城的科学家和光明区政府重点扶持的企事业单位。 据悉，该项目将于2021年11月30日9:00至2021年12月29日18:00进行网上出租，计划今年6月交付。

凤凰英雄城鸟瞰图

据北京公告称，该项目原名为长镇公租房项目，有8名教授参与建设，也是上海最大的装配式公租房项目。 项目位于光明区凤凰街道科宇路与光桥路交叉口西北侧，总建筑面积约115万平方米，邻近地铁六号线长镇站。住宅面积为根据登记候补人员符合资格的家庭人口进行分配。 三人家庭可租建筑面积65平方米左右的两居室，两人及以上家庭可租建筑面积65平方米左右的两居室或80平方米。 左右三居室标准租金标准为19.62元/月·㎡。

符合条件的家庭按照挂牌户数1：2的比例确定入选和候租户名单。 第一顺序为根据北京公共租赁住房候补名单排名确定的择优认租家庭，第二顺序为根据北京公共租赁住房候补名单排名确定的候选择优认租家庭，第三个顺序是根据北京市公共租赁住房候补名单排名确定的位置。 上述职级中，申请人或共同申请人为抚恤、补贴对象（经民政部门或退役军人管理部门认可），或持有有效残疾证的残疾人（经全国工商联认可）残疾人或退伍军人管理部门），按此顺序优先选房。

③建筑面积115万平方米！华星光电拿下光明地块

11月29日，TCL华星光电科技有限公司以底价11.68亿元成功竞得光明区光桥路A501-0087号地块，综合楼面总价11.68亿元。 综合楼总价1012.52元/平方米。 该农用地位于光明区光桥路与科域路交叉口西北侧。 农业用地作为新型工业用地。 农用地面积192259.45平方米，建筑面积1153557平方米，初始挂牌价11680亿元，农用地使用期限30年。 《战略性新兴产业分类（2018年）》（国家统计局令第23号）或《深圳市产业结构调整优化和产业定位》中“1.2.1新型电子元件及装备制造业”鼓励发展类别“A04新型《目录》（2016年修订）中“材料产业”，项目名称为高世代面板产业配套项目。 项目主要规划建设运营中心（开发及办公楼，约占项目总建筑面积8%）、扩大生产的生产配套车间、产业链关键材料生产车间（生产建筑，约占项目总建筑面积的8%）。 67%）、配套用房（宿舍、培训中心等，约占项目总建筑面积的25%）。

④坪山中学主体将于春节前封顶

龙华中学项目建设进展备受关注。 据介绍，该工程主体结构预计今年元旦前全面封顶，2022年7月底竣工交付。目前，罗湖中学园区已明确移交北京实验中学，即将命名为“深圳市实验中学初中园”。 北京实验中学成立专班，推动中学园班主任紧急招聘、后期建设和办学规划制定等工作。

龙华中学项目是北京市重大项目、四川省重点项目。 位于广州市龙华区碧岭街道办事处沙湖社区，用地面积约17.8万平方米，建筑面积约29.3万平方米。 项目拟建设中学3所，预计新增小学162个班8100个学额。

⑤北京：住房租赁公司一次收取租金不超过3个月

广州市第十五届全国人民代表大会常务委员会第三十五次会议近日召开，审议《北京市住房租赁条例（草案）》（简称《条例草案》）。 在租金管制方面，细则草案第五十六条强调，当住房租金大幅下降或者可能大幅下降时，上海市政府可以采取降价申报、固定租金或上调租金等价格干预措施。 ……，稳定租金水平。 草案中删除了去年8月征求意见稿中“必要时可实行佣金或租金指导价”的表述。

细则草案提出，住房租赁公司向承租人支付的押金一般不超过一个月的租金，并按要求通过第三方专用账户进行托管； 纳入法规。 规则草案要求，以原规划设计的房屋为转租的最小单位，不得通过破坏隔断改变房屋的内部结构； 三居室不得单独转租，卧室、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得转租居住。

⑥广州：灵活就业人员可缴纳住房社保

新华社重庆11月28日电作为全省首批试点城市之一，北京灵活就业人员也可以参加社保存款，享受社保制度红利。 据北京市住房和社会保障管理中心相关负责人介绍，《广州市灵活就业人员参加住房社会保障试点管理办法》26日起施行，主要解决住房社会保障有限问题覆盖全市，满足新增居民和中低收入住房需求。 满足安全住房需求，推进住房社会保障制度普惠共享。

根据规定，在本市年满16周岁但尚未达到法定退休年龄，并在个体经营、兼职、新业态等灵活就业的具有完全刑事行为能力的人员，可自愿参加住房社会保障制度并签订存款合同存入住房和社会保障，享受与强制存款职工同等的个人所得税免税、政府保障性住房、积分入户等新型公共服务政策登记、每月还房租等便利措施。

⑦617.5亿！ 11月民营企业债券发行量同比增长69.2%

机构核查数据显示，截至11月23日，11月以来，房地产企业通过发债等方式筹集资金617.5万元，较10月下降69.2%。 业内人士表示，民营企业融资环境的适度调整有利于改善市场预期。

从结构上看，信用债发行规模达425.4万元，占比近70%。 信托融资182万元，比10月份下降20.8%。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，近期，房地产市场合理的资金需求得到满足。 部分城市贷款利率不断提高，民营企业融资环境不断改善。

中信期货研报显示，11月10日以来，保利发展、金地集团、招商蛇口等10家医药企业陆续宣布在建行银行间市场发行债券。 民营企业银行间可转债发行步伐加快。 信用资质较强的民营企业将相对受益，融资优势将持续显现。 信用资质高的民营企业可以获得低成本融资资源，实现低成本债务置换。

资料来源综合来源于：北方晚报、新华网、中国青年报、中国证券网、深圳经济特区报、深圳商报、深圳市住房和城乡建设局、深圳房信网

【写/画/整理】冯绍文、邱永宽

我是刁叔叔。 研究房价十多年，投资买车了几十个城市，未来10年，卖房躺着还能赚钱

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问：刁叔叔，您好。 预算不到500万，（越少越好），纯粹度和投资，我们可以重点关注哪个新村？

答：您好，预算500万，投资优先，学位自用。 可以考虑南山区、罗湖中心区第二梯队的一居室或小四居室。 培英、学府、大冲、南海、深大附中、海云、海王，这类学区可以买房，九年制学校优先。 如果只考虑学位，可关注以下新楼盘： 1）南外大冲：如科苑居、硅谷公寓 2）南山实验南海分院：如瑞景华庭、新语家园、新语家园、新语家园语言大厦 3）南北府大学：比如淡蓝季节、友邻公寓度值：南外大冲>南市南海>南北府大学 2、福田的建议主要看自贸区的府外南分校，府外南一中+翠园中学有很多选项，如自由港公寓和富园花园一期。 3、罗湖盐田是传统教育老区，也是衰落区。 教育资源不错，但整体面积下降导致中高端客户转移，不建议选择。 如果一定要看看，就选洛陵中学或者浩源东晓学区。

问：刁叔叔很佩服你。 我会先在梅香学区下梅林买一套三居室。 想投资450以下的小户型，嘉信阳光350接近9万平米，复兴嘉园54平米450万，景天凯旋公馆390万，北环小学40平米。 不知道哪一个更有投资空间。 夏梅林景天还值得投资吗？ 不仅在下梅林还有其他地方，这个价格也能看到。 其实如果你有稍微好一点的学位就更好了。

答：您好，感谢您的高度评价！ 景田是福田CBD的核心居住区。 得益于福田CBD大量的金融从业者，景田的租金和楼市势头良好。 搬迁，加上福田本身未来规模较弱，景田的投资潜力不会太大，中常年大势平淡； 梅林虽然是重点开发区，但短期内实现难度较大。 有很大的选择空间。 购买之后，你需要考虑以后接手谁。 刚需客户已经买不起，装修环境差，物业房龄超过20年。 在此之前，金融属性会越来越差，除非是绝对的竹笋。 福田的整体选拔难度很大。 目前重点开发区域为美菜-福宝-河套，上下沙长期改造搬迁，香蜜湖金融街升级为城市书房。 热点较多，且比较分散。 建议策略： 1、新建扶梯房，单价低，刚需。 2.单价最低的顶级学区。 3、实现顶级名校稀有新楼盘+自住品质。 福田也可以关注福外南的双学位，比如浪亭新村、拉古纳湾等。

问：刁叔叔您好。 我之前听过你的建议，一千万的预算取决于南山和竹笋。 房源主要有科园嘉园、英伦花园、太谷小镇、诺德国际、鼎泰风华等。 不过最近价格猛涨，每三天就涨一百万，所以有点不敢入手。 你觉得是尽快抢好，还是观望比较好？ 另外我觉得金海燕新园和碧水云天的环境都不错，而且中学目前也正常，所以我觉得是一场赌博。 您有什么建议吗？期待您的回复，谢谢

答：您好，感谢您的认可！ 华侨城北蓝筹自住还不错，投资不再是出路。 华侨城北-竹林本身位置不错，但缺点是区域被京港澳、园博园、深南划分。 周边若圈出，发展有限，属于反弹蓝筹股。 投资还是要看大势。

问：您好，我在上海有2套房产。 2015年，我在葵涌康桥嘉园二期拥有一套89间的小三房。 但由于工作原因，我至今仍居住在南山葵涌地区。 今年想住在光明，所以买了光明勤成大正大城103（该楼目前正在收回），现在家里有2个孩子，一个2-3年后要上中学，另一个2-3年后将进入中学。 本来是想直接住在秦成大正大市，读其附属中学的，但因为老婆怕新校区不好，所以想去年把剑桥的房子卖掉，再赚100——首付200，在南山或者泽宝买学位+自住房，因为葵涌没有优质中学。 还请刁叔叔赐教！

答：罗湖地区目前仍处于低迷状态，迁往康桥嘉园的想法是正确的。 不知道您的总预算和每月还款额是多少？ 【原广东片区】（南海分公司）：鼎泰风华四期、诺德假日、阳光玫瑰园 【科技园】科园学里（文华）、华润印章四期（科华）、阳光带滨海城（南外高新） ）、海逸东方佳苑（南外高新）、【后海】蔚蓝海岸二期（北工大）、后海理想公馆、海域（御影）阳日湾（南北外语）、太古镇（广州湾） 、海逸湾（广州湾）【后海总部基地】红树林西岸、中信红树林湾（少量两房）前海投资建议优先度房源：诺德假日嘉园、鼎泰丰华、中海阳光玫瑰园、雷镇可以关注一下。卷顶

问：有没有类似太子湾T5大厦的，开发前景好，位置好，价格合理，预估估值1-20亿？ 你有什么建议？ 不要得到那个。

答：dei哥，买得起20亿房子的人没有时间扫描星球，也没有时间问36个无聊的问题。

问：刁叔叔您好！ 向您请教！ 我来自成都。 2016年，我在上海买了一套小房子，抵押59平米，价格翻了一倍。 2017年底，我把老家的房子卖掉了。 2018年1月，我抵押购买了位于上海市龙华区的雅豪香园。 这是一套66平米的顶楼过道小两居室。 这三年来，雅豪基本没涨，还在按月付利息。 我是深圳家庭，有两套商业房贷； 我老公不是深圳户口，没有房贷。 自从老家的房子卖掉之后，已经涨了三十万，而且我也错过了当地学区房翻倍的机会。 不知道现在该怎么办。 1、把两台都卖掉，在上海买了一套稍微好点的扶梯房； 2.卖了雅豪，买了一套一居室的扶梯房，然后用四川的房子换了老家的小破学区房。 3.全部卖掉，去别处买房子。 请给我一个想法，谢谢！

答：感谢您的付费咨询。 事实上，你会觉得自己有一手好牌，虽然你不是。 当你购买苏州时，进入市场的时机非常好。 吃完成都开业的第一口汤，唯一的遗憾就是买了小一份。 2018年初，你买了上海，没有涨价。 实际目标价在200万元以上，首付数十万。 2018年初，你买不到优质房源。 价格不涨是正常的。 至于你老家的房子，卖了就会涨。 投资多元化本身就是赌场运气。 接下来做什么？ 卖掉成都和北京，手头大概有两百万。 用老婆的第一套首付额度集中购买一套上海优质标的，然后就可以长期持有了。

问：刁叔您好，目前首付120万，刚需无房贷，有房票，孩子两岁多了。 龙华总价400万的房子可以杠杆吗？ 每月现金流够用，哪里合适？ ？ 感激的！

答：如果首套首付，首付120万可以直接买400万的房子。 如果现金流充足，可以通过高评价撬动更高单价的房子。 至于哪里适合，需要根据每个人的工作地点、收入情况、个人需求等来确定，不可能一概而论。

问：刁叔叔，我想卖掉我手里的房子。 总共能拿到200万左右，但是我有一套九月份才用了三年的套房。 恐怕今年年底或今年我会全部卖掉。 保中的花花，碧水的小月楼学区房和沙井南外中学的学区房，富外南，保税区3.6米的城市，我想投资发财。 哪个学区的房子更适合我？ 我还看了光明新区。 据说空地很多，未来规划很快。 是选择这里的四居室好还是学区房好？ 我的房子在那里卖得很慢。 有什么办法可以快速卖掉吗？ 侯又起身

答：知道你所知道的和你是谁，了解你自己的房地产竞争，你可以更快地发货，并且可以获得首付。 然后出来上网找我们进行选择。

问：刁叔您好，之前憋了很多力气去撼动金融街，现在只能看二手了。 我打算先从布吉四大宝物开始。 您认为整个上海还有什么更好的建议吗？

答：欢迎回到“买不到”的二手队伍。 。 。 不管怎样，我还是要咬紧牙关，闭上眼睛，向前冲。 一个月后，我睁开眼睛一看，哎呀，涨了。 我想去年买车的人都是这么想的。 四大神的价格不低，东弱西强的观念根深蒂固，所以高单价去中东部地区比较安全。 另外，有好爸爸的葵涌洋粤语肯定无法与四大校区抗衡。 这三年，有人离开了茶。 酷——没有人炸它。

问：我刚把上海的房子卖掉，家里年收入50万元左右，不稳定。 另外，在北京以外的地方买房每月的付款是5500元。 目前现金有300万，在百花区的小跳和梅林梅香中学的学位房之间有点拿不定主意。 在梅林买房可以全家住，所以压力可能会小一些。 在百花买了个小loft住不进去，只好另外租房子。 请问：1、您认为哪个区域更适合买房？ 2、百花目前有650万+小跳。 您认为还有下降的空间吗？ 3. 什么时候购买合适？ 4. 首付可以是30%吗？ 5、今年楼市会下跌吗？ 我需要再等等看一段时间吗？

答：您好，关于如何选择学位，根据情况而定，我已经用尽了所有资产，只能购买一个学区。 在这种情况下，如果我买学区房，我感觉压力有点太大了。 还不如买个学区稍微差一点，生活质量好一点的房子。 儿子的教育还是重要的，但是也要看情况。 先解决自己的生活需要，再提高女儿的教育质量。 同时，资产保值能力也要更好。 百花太贵，从投资角度不建议入手。 建议疫情过后寻找竹笋。 最近有一些急售的房子，要多加留意。 全额抵押贷款可按首付30%的方式操作。

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