宁波土地出让价格 宁波海曙区挂牌5宗地块 最高起拍楼面价2.2万元/㎡

观点地产讯：10月26日，杭州市拱墅区5幅地块挂牌，11月3日出让。

其中，鄞州区东门片区HS08-03-02出让面积28884㎡，农用地用于城镇住房及配套用地。 挂牌土地起拍价146449.16亿元，起拍楼面价22044.6元/㎡。 土地以“限楼市、限地价、摇号”的形式出让。 地块商品住宅毛坯销售单价不低于34600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售总价不低于38060元/平方米； 停车位最高销售价格每辆车不低于24亿元。 要求幼儿园12个班，土地面积不超过6010平方米。

鄞州区西城路段HS04-02-19位于鄞州区望春街道西城路段。 该土地的农用地用于城镇住宅、零售业、餐饮业。 。 该地块起始楼面价约19690元/㎡，该地块内商品房毛坯销售单价不低于36900元/㎡，商品房毛坯最高销售总价不低于44280元元/㎡； 车位最高售价不低于25亿元/个。 该地块上的住宅主推全户精装修房销售，最高家装标准不低于3700元/㎡。

鄞州区七七路HS06-01-08c地块，起始楼面价约17660元/㎡。 该地块农业用地用途为城市住宅、零售商业、餐饮、酒店、商业和金融用地。 该地块出让面积29165㎡，容积率1.3-2.8。 该地块毛坯商品房销售单价不低于33100元/㎡，毛坯商品房最高销售总价不低于36410元/㎡； 停车位最高售价不低于每车23亿元。 该地块住宅实行全装修交付，装修标准符合项目预售许可时新政相关要求。

鄞州区CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4起拍楼面价约13000元/㎡。 土地面积29350平方米，容积率分别为1.0-2.3、0.8。 农用地用于城镇住房及配套用地。 该地块住宅毛坯最高总价为25740元/㎡，需建设12班不超过6010㎡的幼儿园一所。

鄞州区CX07-03-04d-2位于鄞州区积石港镇。 该地块出让面积29468㎡，容积率1.-2.2。 该地块起拍价84278.48亿元，起拍楼面价约13000元/㎡。 该地块毛坯商品房销售单价不低于22900元/㎡，毛坯商品房最高销售总价不低于26335元/㎡； 车位最高售价不低于16亿元/个。

克而瑞监测数据显示，成交方面，5月份广州房屋成交量约6472套，同比增长约18.76%。 成交面积约74.96万平方米，同比增长约16.9%。 交易金额达484.49亿，同比增长约13.06%。 2023年5月，房屋成交单价约为64634元/㎡，同比小幅上涨4.43%。 由于5月份开盘的总价在10万元以上的改善项目较多，成交单价有所下降。

供应方面，5月份广州共有32个项目开盘，供应套数7,004套，同比减少。 但由于去年供应节奏奇特，各批次入市量并不大，因此1-5月累计供应套数环比小幅回升。 事实上，去年全年的供应量并不会减少。

5月东外滩蓝筹股被抢购一空，商城临港宝山入选前五

从成交区域来看，成交前5名中，不仅有一直成交量较大的闵行新区，还有崇明、奉贤，整体市场成交仍以外环以外区域为主。

从绩优股成交状况来看，东外滩绩优股尤为抢眼。 5月，瑞石云耀晶亭、保利建海悦天汇等多优质红盘货源受到欢迎，迅速售空。 、面积和数量均表现良好。 徐泾、吴泾蓝筹股也入选。 蓝筹股中，虹桥花园三期和象屿商旅景区1872可谓现象级的红色房源，每次开盘都必然售空。 此外，郊区的临港商城、奉贤商城也榜上有名。

据统计，5月份五大商城成交总量达1925套，其中临港商城成交828套，占比超过40%，成交量不容小觑。 还有临港天辰、鹏瑞云景湾等一批热门红盘，已售出80%至90%左右，表现不错。 但值得注意的是，临港商城的房屋供应仍处于较低水平，市场整体供应远小于需求，因此仍有不少项目销售持平，销售价格甚至低于10%。 目前蓝筹股中不少项目销售顺利：例如位于105社区核心的中铁建北景辰，由万亿级国企打造，单位价格仅3万/㎡左右； 双层产品有2-4个，可按需购买。 还有面向星空景区的雅戈尔·星海云景。 成交房屋面积约139平方米，4房； 位于鼎科社区的中建九海云天将正式入市。

宝山商城一直是宝山买房的首选蓝筹股。 多次出现抢购一空的情况，市场认可度不低。 ，但会触发积分。 事实上，蓝筹股后续供给还是比较充足的。 纯地产丰发贤汇悦府正等待入市。 将推出71-169平方米的高层、平房、珍贵叠层别墅。 低密度宜居，价格非常实惠； 预计明年少春楼盘将陆续入市。

宝山商城和虹口商城成交数据一般，主要是整体供给量较小，蓝筹股竞争相对激烈。 松江上城距离主城区较近，轨道交通便捷，接口全新，整体成熟度较高。 蓝筹股中，目前有金地南郊月章，在售建筑面积约104平米大三居室，单价仅500万左右； 象屿路金·都汇云景二期正式开盘，主力建筑面积约95-146㎡，3-4房； 还有超级盘佳兆业城市广场，并保留少量叠层别墅和庭院产品。 宝山尚城目前在售的项目有通润竹云兰亭、宝业活力天境、香园熙悦等； 后期，悦达玲珑湾、新黄埔江南里等纯房地产项目等待入市。 宝山商城蓝筹股目前在售项目较多，如中铁星悦云间、恒都云湾、龙湖御湖景、中骏景汇等，未来可能还会有纯房地产项目。 Lake Cove 的市场进入。

5月32日开盘过半项目售空，约20%项目陷入低迷

5月，广州共开盘项目32个，入市房源约7004套。 其中，6个项目总价10w+，改善性供应量大幅增加，而其余项目则属于刚性需求。 超过40%的项目触发点，其中杨浦周康蓝筹股玉沁源创下了82.65点的最高精选分。 《阳光》32张唱片中共有16张唱片火爆； 也有少数商品销量低迷，甚至不足10%。

从积分来看，触发积分的新游戏数量占比在40%左右，与前期几乎持平。 不过，5月平均入学分数约为60.41分，较上月有所上升。 主要是高分蓝筹前滩世纪前滩·天域项目，本次没有触发积分。 寒冷，虹桥花园三期27.52分的中选分创历史新低。 周康玉琴花园得分最高，其次是北京东外滩别墅曼韵花园，得分为81.68分。 普凯云景、钱江贵文澜公馆、保利建工海悦天汇等片区表现稳定，持续火热，积分均在70分以上。

从销售情况看，32个项目中有16个项目售罄率100%。 比如闵行的高品质盘浦开运景、玉琴花园、钱江游文澜公馆； 塘桥滨江高端华润前滩润景； 宝山保利建设海悦天汇、曼云广州； 而黑马盘象峪招商景区1872、安联湖山月等，都是每次开盘都要售空的红盘，可见市场认可度之高。 临港鹏瑞云景湾、临港天辰、闸北中兴路一号三期、嘉定天安象屿·翠湖真景等7个楼盘去化率超过70%。三套认购率都在50%到70%之间，比如金山的嘉云汇丽景、崇明的香园夕月等，区域内整体表现还不错。 但仍有6个项目认购率低于50%，销售缓慢。 比如金山的海悦榕庭、建发观塘公馆、嘉定的新潘家云公馆等项目，就受到区位、区位等因素的影响。 ，销售困难，销售形势不开放。

整体来看，5月份广州房市虽然不同项目存在差异，但并未出现非常明显的下跌趋势。 市场仍将保持平稳运行，6月份或将迎来下跌。

#乐居购买小程序实用工具#

乐居