西山艺境价格 石景山古城新上改善盘（中海长安誉）指导价7.5万，双地铁+完善配套，马上开样板间

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文章后面的历史记录有所有上海项目信息，点击项目名称即可查看。

中海长安渔

2022年，杭州将拍卖四批土！ 11月29日，通州古镇626幅地块举行现场竞拍。 经过5轮角逐，中海商城最终以28.4亿元的价格拿下该地块。 楼面价约4.35万元/㎡，优惠率5.58%。 住宅销售指导价为7.58亿元/平方米。 在70/90的限度内，没有必要建造经济适用房。

位于广州市大兴古镇农地综合整治一级开发项目。 1608-626地块R2二级住宅用地公布。 案件名称：中海长安宇。

上海2022年第五批集中供地刚刚结束。 可以看到，朝阳、海淀、昌平的热门地块依然十分抢手，且均已达到地价上限。 其中，越秀与中海上演了对通州苹果园地块的抢地，最终越秀以销售面积25.99亿+1.5万平房拿下。

这是中海“讨厌”的石景山第一次被旁边的上海越秀抢了饭碗，着实让人意外。 但这也证明了通州的土地对开发商的吸引力有多大，而上海依然是大牌民企加仓的核心城市。

苹果园的地块位置确实很好。 还有轻轨和商业设施。 在很多人的认知中，中国海外的地位早已接近“王者”。 能收购中海的肯定优先考虑中海，而新民企的产品力又如何呢？ 推送率是多少？ 服务质量如何？ 尚待市场检验。

项目信息

中海长安宇巧妙打造7-17栋低密度小高层，容积率仅2.32，共10栋住宅，共502套房；

均为南北通透loft，户型113-116㎡一梯两户，130-166㎡两梯两户； 住房率高达80%，朝南大面宽基本在10m以上。

开发商： 中国海外地产

面积：30557㎡

地面建筑面积：70795㎡

容积率：2.32

绿化率：30%

住宅信息：10栋住宅，7-17层小高层

电梯户数比例：两户一梯、两户两梯

总户数：502户

复式：113㎡-166㎡，三房至四房

单价：75800

停车比例：1:1.2

家装标准: 精装

建筑风格: 现代风格

物业管理：中海物业

物业管理费：5.58元/㎡/月

恢复时间：2025年6月

项目地址：昌平区古镇镇轻轨一号线古镇站北800米

营销中心地址：昌平区北马坊路，地铁六号线金安桥轻轨站南200米

跃层面积为113/116㎡三居室、130/135㎡四居室、162/166㎡四居室，纯改善社区，以销售指导价7.58亿元/㎡计算，单价约为8.5-1200万。 （具体价格及利润分成请咨询BJxiaofangzi926）

介绍

113/116㎡三面阔客厅

他们分别是中间户和副户。 这也是近年来上海房价中最受欢迎的房型。 入口书房，书房+双卧室朝北，中央LDK一体化设计，双卫生间，采光充足，亮点在于空间尺度，书房面宽3.8米，朝南面宽10.2米。 一般这些110平米+三边幅的尺度是9.5-9.7米，10米以上的尤为优秀。 书房阳台+同宽的酒店，达到了很多四居室才有的食客空间感。

卧室标准套房设计，拥有独立卫生间和衣帽间区域，面宽达到了3.4米； 东侧多功能房空间规模也达到12㎡+，可作为全尺寸次卧； U型卧室+独立餐厅区，餐桌旁边预留了餐边柜和专门的家政空间，非常实用、功能齐全。 这是最经典最漂亮的图案，也是非常流行的一种……

130/135㎡主四房

同样是中户和侧户，书房+双卧室朝北，多功能房+客厅+卧室朝南，LDK+X的设计凸显了空间尺度。 书房面宽4.2米，餐厅和书房等宽，空间特别宽敞。 卧室套房设计，三间独立主卫+独立衣帽间区域； 另一间朝南的房间也很气派，可容纳1.8米双人间+双人沙发+书房+家具的组合。

南侧的多功能室也有3.5米的宽度，可与客厅打通，X空间灵活多变； 大U型卧室预留了四台冰箱，次卫生间干湿分离，各空间利用率高。 非常高，完全没有浪费面积。 130㎡+是舒适的四居室布局，这也是一个非常高分的布局。

162/166㎡四房平层

规模也是最惊人的。 进屋后，有一个5.8米的超大超宽大厅，可以垂直放置，组合椅子+电视墙+学习/娱乐空间的组合； 可以布置茶几+中厨+西厨+岛台的组合，非常适合家庭聚会、同事聚会。

卧室豪华标准套房，四个独立卫浴+观景浴缸+独立卧室。 注意细节，卧室的脸盆向里面延伸了很多，女主人的瓶瓶罐罐也有足够的空间。

建筑风格

外立面换了新风格，这次是久违的青砖大学风格，经典的三段式设计+正面大片透明玻璃，非常时尚，比例匀称。 放大看细节，窗墙比很高，卧室窗户+房间大阳台的组合。

周边配套

地块位置非常好，紧邻中海大厦，步行至轻轨一号线古镇站约800米，至十一职校约600米。 轻轨+分校+景区+商业设施可以说是去年全市六区最成熟的建筑之一。 距长安街仅200米，也是长安街附近最后一块住宅用地。

项目周边2000米范围内有京苏大宅、环宇汇、喜龙多、柳工汇，还有山姆会员店、当代购物中心、以及众多小型商业中心。 医疗资源也非常雄厚。 沿着长安街，有大兴诊所、朝阳诊所、京西区、301等三大诊所……

放大再放大，中海长安峪其实是被双轻轨包围的。 向东步行约800米到达轻轨1号线古镇站，一路可到达五棵松、金融街、西单、王府井、东单、国贸CBD等核心商圈，非常适合上班的朋友东西城及长安街沿线。 也可换乘10号线向北至通州中关村。

另一座位于轻轨11号线以西约1200米处。11号线已开通奥运段4个车站。 未来将一路向东延伸，连接首钢新商圈、鹿谷大道、上海北站，直达丽泽商圈。

项目距离首钢园区距离很短，仅800米左右，步行即可到达。 新首钢商务区长期以来一直是昌平最重要的发展极，总建筑面积约127万平方米。 这里不仅是网红打卡地，现在已经有各大互联网公司陆续进驻。 百度、小米、腾讯、爱奇艺都有部门入驻，以后你家门口走路去上班，会很悠闲。

项目南侧已建成中海大厦、金融街长安中心、京西商务中心、绿地环球文化金融城等。 这座全新的办公楼拥有美丽的城市界面。 未来，北侧方向还有新首钢南区的规划，可以期待更新、更丰富的配套设施。

还有你最关心的中学。 项目东北约600米处是上海十一中通州校区，那里有不少人在等候。 现有48个班级，其中初中36个，初中12个。 十一中去年的中考成绩非常好。 在通州，仅次于人大附中，与清华附中媲美。 我们可以期待这个新校区未来的表现。

未来升值

中海长安峪方面，中海以28.4万元拿地，指导价为每平方米7.58万元。

◎中海长安宇周边房屋二手房

1、中海学士里：规划8栋别墅及8-11层小高层，建筑宽度相距较远。 目前在售复式的建筑面积为72-89平方米，三至四房，单价约为5.4-670亿元/套； 建筑面积约149-165平米，新增四房，单价约5w-5.1元/平。

2、中海云庭：13-18层的小高层建筑，总共只有196套，全部南北通透，平面呈方形。 面积适中，可满足各年龄段家庭的成长空间。 。 目前在售房屋建筑面积约98平米三房，单价约760亿元/套； 建筑面积约114平米三房，单价约860亿元/套，单价7.48万元/㎡，精装交付。

3、长安润景：采用独特的现代会议式美学立面。 现销售约102平米三房，单价约736亿元/套； 三房建筑面积约114平方米，单价约838亿元/套四房建筑面积约121平方米，单价约890亿元/套起； 四房建筑面积约130平米，单价起价约960亿元/套。

4、苹果园地：指导价7.48万/㎡，出人意料地被越秀拿下。 预计项目5月入市，产品线尚未确定！ 期待越秀如何冲破重围，在大海之中打造自己的特色。

◎越秀苹果园具体位置

在二手房方面，能与长安于竞争的，也是长安于的兄弟。

长安峪对面，中海金石别墅、中海金熙公馆二手房挂牌单价分别为7.42万/平方米、7.75万/平方米，东北部的中海环宇天下御山府二手房挂牌单价为7.6万/平方米。

◎中海锦溪别墅

◎中海金石山庄

◎中海环宇天下玉山公馆

项目北侧10万平方米新村，目前挂牌的1980年代房屋单价为每平方米4.57万元。

◎石湾坪新村

总的来说，无论是位置、配套，还是价格，长安御虽然有优势

◎首钢园区

仍有业内人士分析，古镇地区近年来没有房地产项目，因此长安御入市后，周边新旧村的居民将会被取代。

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明天的故事与绿城西溪成远有关。

九宝的“标杆”西溪成园被誉为二手房寒流下可卖的热门新盘。

刚刚，在阿里止赎平台上，一套位于西湖区西溪城园正心园7号楼2单元1301室的一套被成功拍卖。

该房屋面积228平方米，起拍价1490亿元，最终成交2100.9万元，相当于每平方米总价9.2亿元。 有近18000名围观者。

交易截止前半小时新增7名竞争对手

拍卖原因为普通债务抵押品

就在上周，西溪成园致成园7号楼5单元602室小跃层以7.15亿元/㎡成交。 虽然不是4人之间的竞争，但最终成交价高于评估价，卖家成功捡漏。

事实上，这一次的竞标者正在考虑是否会再次错失西溪成园。

明天拍卖的大跃房有4间卧室、2间客厅、1间厨房和3间浴室。 今天筛选的2名报名者，明天减少到11名报名者，竞争非常激烈，尤其是最后半个小时，突然跳出了7名竞标者。

自今晚发布以来仅经历了三轮涨价，各竞拍者就选择在明早交易完成前5分钟不动，开始疯狂提价。

最终，变成了竞标号Z1317和G2903之间的一场战斗，最终竞标号Z1317成功获胜。

共经过47轮竞价，最终成交2100.9亿元，仅比评估价低27.1万元，几乎与市场价格持平。

涉案房产处置司法估价报告显示，本次拍卖的房屋没有任何入住迹象，完全是二手房。 此外，正信苑属于四期交付，也是开盘时售得最贵的期数之一，单价为38600元/㎡。

房子是2015年登记的，已经三年了，所以卖家不需要缴纳大笔税款。

这套房子拍卖的原因是普通债务抵押，业主是上海奉化的北方机械实业家孔树勇。 孔树勇名下的公司也是近三年奉化区纳税百强之一。

现在，企业检索显示，孔树勇被列为失信被执行人，自身风险22项，关联风险30项。 西溪成源名下的房屋于2018年7月抵押给交通银行股份有限公司无锡丰华支行，金额1484亿元。

由于破产，其名下的资产被查封并拍卖。

二手房挂牌总价9万-11万/㎡

卖家未能错过“江村模式”

作为绿城“第二代高楼”的起点，西溪城园五期全部为高层建筑。 如此规模的纯高层社区在上海并不多见。 网友称其为上海哈拉子房价的“时代时代”。 首脑”。

此前，西溪城园20套止赎房屋已成功拍卖。 申请者很多。

为什么买家愿意掏钱购买？

九堡是城南的一个中高端改善型住宅区，一些知名开发商曾在这里留下过作品。

绿城西溪城园就是这一区域的典范。 此外，这几年周边轻轨、商业等不断升级，周围也聚集了一堆独角兽企业。

另外，根据西湖区教育局官方发布，从2021年夏季开始，西溪实验中学高中部对应小学由文溪小学调整为西溪实验中学高中部。学校。 九堡蓝筹股已成为更多寻求改善的购房者的首选目标。

据悉，目前北京二手房监管交易平台上，与西溪成园拍卖同面积的10余套已挂牌，挂牌总价在9万至11万/㎡之间。

本次拍卖的价格与市场价相同，卖家又进行了高于市场价的小算盘，但最终失败了。