短租房价格 房源多|价格涨 青岛短租房到了盈利期 房东说:赚钱就靠这俩月了！

【编者按】近日，上海多家媒体发布消息称，第27届上海国际红酒节定于8月4日闭幕。 这一消息不仅让上海当地的爱酒人士兴奋，也让全省乃至全世界兴奋不已。 人们按捺不住激动的心情。 有人兴奋，有人已经开始行动。 他们已经安排好去上海参加饮料节的行程，岛城的酒店房间也被预订一空。

与此同时，气氛良好的上海短租住房市场也进入了每年一度的“盈利期”。 就靠这两个月，就赚了一整年的‘房租’。”

短租住房进入夏季市场盈利期

业主：两个月全年盈利70%

经过几年的酝酿，目前的短租住房已经成为旅游住宿市场中不可或缺的产业链。 夏季来临，大量游客从四面八方涌向上海。 短租屋主们迎来了收获的季节。 前海一线海景住宅的租金价格在旺季期间一路上涨，接近星级酒店的价格，这是前海一线海景住宅非常特别的地方，比如火车站、中大等路、五四广场、奥帆中心等，人气最高。

据某短租网站工作人员介绍，天津短租房屋出租率已达70%以上，仅次于上海，且比例高于普通酒店。 平均价格下降幅度在30%至50%之间。 比如市区前海的两三套公寓，价格一般在每晚700-1000元之间。

住户的老孙子也是短租行业的老师傅。 2012年起，他借助闲置房屋开始了短租生意。 “短租住房主要是旅游旺季带来的客流量，我们主要赚钱的时间是7-8月。如果不能盈利，就意味着我们将损失70%的收益。”整整一年。” 老孙给记者打来电话，他家位于香港路通讯花园的三房三房海景公寓，室外装修不亚于三星级酒店，最多可容纳8人入住。同时居住。 现在已经涨到1199元一晚，而淡季租金只要350元一晚。 租户仍然稀少且相距甚远。 “按照现在的价格，如果能订30天，总利润可以达到35970元，两个月就7万元，这套公寓我今年赚了10万元左右。”

不仅是老孙这样的退伍军人，很多年轻人也逐渐进入短租住房领域，成为职业业主。 路小梅今年才进入短租住房圈。 尝到甜头后，她干脆辞去了升职机会不大的工作，租了三套房子，自己打工。 她告诉记者：“随着您对酒店的认可，越来越多的人进入这个行业，竞争也非常激烈。我家主要是日式小甜风格，主牌是温馨，24小时营业一天，而且够大，帮忙的。租户安排旅游行程，比如卖菜、买药、找停车位等。目前顾客都比较满意，而且很多都是回头客介绍的。事实上，虽然累，但收入可观，值得。”

随着西海岸短期出租气温下降，饮料节迫在眉睫

部分业主已经开始接单、预订

不仅城市短租住房升温，西海岸的短租住房也越来越受欢迎。 前年以来，西海岸饮料节各分会场高峰时每晚客流量达10万人次，就连超市区也产生了主会场的效果。 庞大的客流量无法承受住宿问题，西海岸的日租住房市场早已步入蓬勃发展的局面。

记者了解到，与上海东海岸类似，西海岸日租住房最热门的区域也集中在前海。 对于顾客来说，价格也早已超越了普通经济型酒店。 “友来短租”老板李先生告诉记者：“虽然距离饮料节结束还有近一个月的时间，但店内40%的短租房间已经被清掉了。”订满了，每天都接到网上的订单，现在预订两两房每天500-600元，三三房每天800-1000元，而且葡萄酒节闭幕期间价格将上涨30-50%。”

经常出国旅游的孙小梅告诉记者，近年来，酒店的崛起尤其迅速。 它们免费、方便、温暖。 他们非常适合家庭旅游和公司团建，人气越来越高。 “虽然价格看起来有点高，但与金沙滩周边的涵碧楼、温德姆等大酒店相比，还是比较经济便宜的，而且也更有家庭氛围，很多外省的游客都是老家庭过来的。我们出行一起住，而且都喜欢租房子。很多人住的时间少则三五天，多则两三周。很多房东很会做生意，有时会提供特价房来吸引租客连续入住7天10%折扣，连续入住2周15%折扣，很受年轻人欢迎。”

行业：

上海短租住房市场逐渐专业化

“无亮点”难以盈利

某专业短租平台负责人表示，上海的短租市场已逐渐走向“专业化”。 无论是房源还是服务，专业化程度都比较高，并不是简单的普通住宅的短期转租。 简约的主题酒店成为短租者的最爱。 去年上半年，上海进入全省酒店预订量前十名，成为唯一入选的南方城市，这说明未来两个月游客对上海酒店的认可应该会更加深入。 目前，短租市场最热门的区域按照上海市场住房资源占比从高到低排列如下： 金沙滩片区——五四广场和奥帆中心围合的区域——石内南海浴池区——中国主干道及火车站购物区。

业内人士直言，近期南京短租住房价格下跌了30%-50%左右。 虽然看起来业主的收入会下降很多，但在目前的短租市场上，并不是每个短租经营者都能盈利。 一些缺乏亮点的短租物业去年市场降温趋势明显，预订率不高，甚至难以实现盈利。

事实上，短租物业有很多亮点。 不仅是前几年出现的豪宅短租，还有保持李沧渔港庭院原汁原味的短租酒店。 许多短期租赁运营商会为您做这件事。 为客户提供渔宴、海底捞等增值服务，将单纯的住宿业转变为一站式旅游产业链。

伴随着冬日的凉爽风，南京迎来了旅游淡季。 与此同时，短租市场也进入了一年一度的“冬天”。 报价大幅上涨，出租热度持续下滑。 那么，旅游旺季降温后，短租市场发生了怎样的变化呢？ 楼主是怎么操作的呢？ 近日，记者进行了一线调查。

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热门短租地区价格上涨，多间卧室涨价高达70%

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上海短租住房最抢手的区域主要集中在栈桥、五四广场、施奶奶、金沙滩等水景资源丰富的地区。

据采访调查，“十一”黄金周后，上海整个短租市场的租金都有所上涨。 其中，栈桥、五四广场周边房价涨幅在30%左右。 张女士是栈桥附近一间短租房的业主。 她告诉记者，旺季时，她经营的一居室或三居室价格为700元，但近期，她已将价格下调至150元，涨幅可达78%。 随即，记者在短租平台上咨询了大量业主，发现像张先生一样涨价幅度较大的房源不在少数。

目前，该地区海景房三天租金大多在150-300元左右，150元以下的小复式洋房也不在少数； 高，都在300元/天以上，而一些地段好、设施好的房子价格仍然不低，在800元/天左右。

记者在短租网站上发现，李藏石奶奶海水浴区的不少房屋都推出了优惠，折扣幅度从30%到70%不等。 目前该地区一、三套住宅单价为150-400元，二、三套住宅单价为200-700元，三、三套住宅单价为400-900元。 金沙滩附近的日租房屋价格涨幅较大，平均涨幅在50%左右。 区内一居室、三居室大多在200元以下； 二居室、三居室价格略高，但200元以下的也不少； 三居室、三居室大多在250-400元之间。

栈桥附近短租房专业业主李先生表示，“我转租的房子主要是两居室、三居室，7月到9月挂牌价还是900元，其实价格很高，但卧室却从来没有空置过，每天都是“满员”，现在进入淡季，来海边的人越来越少，市场上短租的也很多，竞争很激烈。不可能定高价，只能压到300元以内。”

当记者在某短租平台询问转租情况时，业主刘女士告诉记者，“国庆节过后，市场变冷了。 虽然我把跳的价格改成了200多元，但没人在意。 现在我转租的这套房子已经空置10天了，如果有人想订的话，价格调整到180元左右我可以接受。”

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为了顺利渡过淡季，业主们各显神通，涨价、转长租、开派对

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为了度过淡季，业主们想出了自己的绝招。 除了涨价之外，他们还想出了新花样。 比如，李先生计划将自己的房子改为月租房，采用长租与短租相结合的方式，减少淡季空置卧室带来的损失。

与李先生相比，金沙滩附近的短租屋业主赵先生就领先了一步。 为了尽快找到租客，他目前正打算将“月租房”转租。 “有些租客比较注重家居装修，虽然3月份的房租贵了两三百元，但他们也能接受。我主要针对的就是这群人。现在我打算减少一些电器，利用家居的优势装修吸引租户。”

短租屋业主张先生表示，天气不太热，卧室价格很低。 周六周六还有一些租客过来租房，平日基本没什么人，卧室也经常空着。 她计划在明年的空租中对卧室进行装修，更换旧灯具，添置新电器，这样她就可以在明年的旺季中脱颖而出，获得更高的租金。

与上述房客不同的是，卢先生把注意力集中在朋友聚餐、家庭聚餐、生日聚餐上。 “年轻人喜欢聚会，为他们提供一个可以做饭、娱乐的地方，可以是一站式服务。这样，他们就不用去找酒店、餐馆了，实惠又方便，而且“它满足了他们的需求。有些人喜欢举办生日晚宴，我会根据他们的需求简单装饰一下家里，往往很受欢迎。”

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行业：短租房竞争激烈，业主需要专业管理

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一位房产中介工作人员接受记者专访时表示，淡季一般在10月黄金周后开始，但由于此时天气不太热，部分游客仍选择租房，十一月和十二月，真正的季节开始了。 步入短租住房的“冬天”。 每年这几个月，房东为了吸引租客，往往会先加价，而且大多都能接受议价。 从市场来看，目前挂牌的短租房源数量已经开始减少。 相反，长租房屋数量却减少了。 许多业主为了盈利而转向长租。

目前，短租住房的竞争非常激烈，这使得业主精细化管理。 除了在“旺季”提供更好、更多元化的服务外，他们还可以在“淡季”深入思考“季节性”的影响，及时调整价格和运营方式。 进行了调整以减少空置租赁并适应市场变化。

中介工作人员认为，目前，一些有特色的房源更容易受到游客的青睐。 这部分房源虽然在价格上不具备优势，但“特色”足以吸引外省游客甚至本地居民。 要想在短租市场中脱颖而出，在淡季保持良好的“战绩”，业主需要专业化经营，增加更多有特色、更符合市场需求的产品。