同一地段为什么房子价格差很多 同一个小区，房价为什么差十几万？选房没那么简单

楼市与区位、配套、环境有很大关系。 黄金地段、配套设施优质的房子自然价格不菲。

然而，同一个新村的房子，位置、环境等条件相同，但房价也不同。 你和新村其他业主的房价差可能是几万甚至几十万！ 同一个新村，价格差异如此之大，到底是什么原因呢？

1、销售环境的变化

新的房价政策和经济形势对房价影响很大。 楼价的几次大起大落都与新政和形势有关。 例如，2014-2015年房地产市场下跌。 当时全省各地都在想方设法去库存，房价一跌再跌。 又比如，今年下半年至今，受新政和疫情影响，房价仍处于弱势阶段，楼价也在增长。 如果趁着低价买车的机会，比高价买车的邻居少花几万甚至几十万很正常！

2、销售的不同阶段

新项目的销售周期可能会持续数年。 如果新项目规模较大，分期转让，销售时间可能会更长。 当新项目开盘或中午清仓时，开发商会推出强力折扣和促销活动。 如果此时能抓住机会，通常可以以较低的价格买入。 但如果在新房销售火爆的时候买房，销售价格自然会比较高。

3. 不同的生活体验

在同一个新村里，最好的位置有平房，普通的位置有露台。 如今，很多新项目在出售时都会推出“楼王”。 这些房子无论是楼层、楼层、房源、楼面宽度还是景观视野都是最好的。 事实上，与平房一起，除了优越的居住体验外，还有高昂的价格，比同心村的其他房子高出30%左右。 相反，如果某栋楼位于新村边缘，靠近公路和大排档，则会造成较大的噪音，而且该类房屋的价格也无法与新村其他楼宇相媲美。村庄。

4. 不同程度的便利性

当你买车的时候，房产顾问可能会说“从小区到车站只需5分钟”，这往往指的是从新村到公交车站的时间。 但如果小区比较大，而且住的楼比较偏僻，到公交车站可能需要10多分钟。 这些距离公交车站、地铁口较远的阳台价格会相对实惠，而距离较近的则稍贵一些。

5.特殊楼层

根据楼层的不同，价格会有很大差异。 例如，高层住宅的10层至20层被认定为黄金楼层。 与低楼层相比，通风、采光、视野条件较好，且不受地面噪音影响。 与太高的楼层相比，不会受到地面噪音的影响。 可能会出现风力过大、水压不足、阳光过强等问题，因此价格会较高。 设备层（指安装机电设备的楼层，包括家电、电梯间、水气增压设备、宽带设备等）和水反射层（主要集中在1、2层） ），这两层楼容易出问题，居住体验不是很好，价格会稍微低一些。

因此，阳台的位置、楼层差异、居住体验、销售流程、经济环境都会影响房子的价格。 即使是同一个新村的房子，其相应的价格也会有很大差异。

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本来我还想讨论这个话题。 你们都说，由于地理位置，没有可比性。 另外，我的工作比较悠闲，有很多时间在山顶闲逛。 而且我发帖总是很差，只看帖子不发帖。 但由于太多室友对住房有太多误区，只能抽出宝贵的休息时间来谈谈个人看法。

我对光谷自由城了解不多。 如果我有什么不对的地方，希望自由城的居民们不吝赐教！

首先我们来谈谈社区的名称。

宝业光谷豪庭：宝业是开发商的名字，寓意珍贵的生意，或者珍贵的物业管理和资产。 其实这没有什么问题； 光谷的意思就是位于光谷地区，其实没有什么问题。 ，豪华的宫殿，美丽的城市。 意思是上面有很多美女和年轻人，代表着青春活力。

光谷自由城：光谷，这个其实没有问题。 自由城，乍一看，听起来非常美好和自由。 而如果你仔细理解的话，自由和不受约束就意味着不受控制？ 这不是说明物业管理混乱了吗？ 上面都是各种乱七八糟的人。

就像梅花屋一样，这个名字选得太差了，缺乏品质。 梅花，通常是男性名字，代表寒气，而吴，也代表水上建筑，也代表邪灵。 这名字也太阳了连名字的音译都不好。 梅花坞=无花污染=发霉花污染，无论怎么听都会觉得不舒服。

涨价是您最关心的话题吗？

我们也经常在住户群里讨论价格。 我可以负责任地告诉你，宝业的价格确实下降了。 目前宝业的单价是7300，优惠幅度更大。 很多居民花了7200买了它； 光谷自由城单价7800，比宝业的价格高很多。

至于价格，每个人都有不同的想法。 老居民都希望自己的房子价格能降下来； 打算买车的同学都希望自己心仪的房子价格能降下来。 这是一个矛盾的实体，无法做出评价。 自由城和宝业也是如此。

我们来谈谈环境问题

虽然环境是你应该考虑的一个非常重要的因素。我们先说一下大环境

一般环境：

宝业靠近五环路，比自由城离三环路更远。 这是宝业比自由城逊色的地方。 而且自由城距离政法学院较近，有较完善的体育、休息、娱乐场所，文化氛围浓厚。 周六周日去打网球，下午出去遛狗，蔬菜，梭子蟹等也不错。

小环境：

由于背后有天成社区的存在，宝业至今仍以其配套齐全而闻名。 这也遭到了居民的否认和追捧。 4路公交车经过宝业门前，位置较偏僻，靠近五环路。 说起来，确实是相当强大；

自由城目前家门口还没有相应的配套设施。 而目前呼兰路也比较垃圾。 湖水是蓝色的，水汪汪的，而且已经腐烂了。 而现在不存在，并不代表将来也不存在。 每个社区都有成长的过程，五年后自由城的设施依然会得到改善。 自由城目前有一个巨大的优势，那就是北湖站。 未来流芳高铁站建成后，武黄地铁将经过这里，这里的人气将会飙升。 自由城的居民来这里就是为了这个，我个人认为这里会更受欢迎。 等个3、4年吧。

其实就小环境而言，我个人感觉目前为止自由城不如宝野，但最终自由城会超越宝野。

最后说一下工程质量问题

宝业的项目质量中规中矩，并没有太误导人。 这就是我喜欢宝业的地方；

自由城听说目前竣工证书存在一些小问题。 这可能与规划或质量问题有关，所以我不予评论。 自由城的居民拥有最终决定权。

总结：

就个人选择而言，如果急需房子住的话，我个人推荐宝业，虽然配套已经成熟； 对于想要投​​资或转租的居民，可以推荐Liberty City