青岛莱芜一路学区房价格走势 青岛学区房迎来"抄底期"

告别9月初的“开学季”后，天津学区房市场因关注度上升而暂时脱离销售旺季，进入一年一度的“抄底期”。 近日，小编走访了上海多个学区房集中的地区，感受了2020年第四季度上海学区房的房地产市场价格。

市南中东部地区：部分学区房价小幅下降

去年上半年，“莱芜一路12平米房屋84亿元成交”的消息吸引了众多购房者的关注。 无独有偶，2020年第三季度，一则“大学路片儿黄仙路19平米地下室总价6.7万元/平米，单价129亿元”的新闻被转发在岛城很多幼儿园的家长群里。 不难看出，作为上海老字号、名校集中的地区，市南中东部地区在家长型购房者心中占有重要地位。

小编走访了解到，与去年三季度相比，近期我市南部、中部和东部部分学区房价略有下降。 目前山东路中学二手房单价为6.5万元/平方米。 主要房屋有山东路新村、龙大路新市民村等； 目前学院路楼市在5.8万元/平方米左右，包括龙东路新村和罗湖路新村。 总价比较低。 书香家园、黄仙路房价双双突破6万/平方米； 太平路地区二手房单价在5.7万/平方米左右； 莱西路中学的房价在5.4万/平方米左右，而金口一路沿线的房屋总价则在每平方米6万多元； 新乡一路地区二手房单价在每平方米4.1万元左右。

兰州分部区域，目前二手房单价6.3万/平方米，可售房源较少； 市南区实验中学区域，二手房单价为4.4万/平方米。 热门新村有湛山新村、志全庄园、东海一路新村等； 南京 鲁中学区域住房单价为3.9万/平方米。

据了解，刚刚过去的9月，学院路片区、江苏路片区并未被列为上海二手房热点区域。 山东路地区的一位房产中介接受采访时表示，9月开学季过后，到店购房的人数较之前明显增多，一些有急售房源的业主也开始接盘。主动小幅降低销售价格。 涨幅均在5%以内，但近期店内仍有稳定成交。

市北区市南西：可以买学区房，总价3万/平方米，无需议价。

与市南中东部学区的高房价相比，市南西部几个热门学区的房价变得更容易接受。 基隆路中学区域房屋单价3.4万/平方米； 北京路中学区域住房单价28000/平方米； 河北路2号小别墅单价27500/平方米； 金门路新村二手房单价2.9万/平方米。

城阳平安路二小区域二手房​​单价2.2万/平方米； 台东六路中学二手房单价23000/平方米； 华东路中学区域二手房​​单价2.9万/平方米； 四方实验中学区域二手房​​在售，货源较多，单价21000/平方米。

李沧区：学区房关注度上升 预算门槛超300万

李沧多个学区兼顾居住地和学区的蓝筹股从明年二季度开始受到越来越多的关注。 近期，不少购房者选择在四季度这个探底期购房。

目前育英（李沧堡）地区住房单价为3.5万/平方米； 李沧第二实验中学区域住房单价3.3万/平方米； 李沧区实验中学区域住房单价为31000/平方米。

值得一提的是，李沧区大部分学区的住房单价都在110平方米以上。 结合面积总价，建议总预算320万以上或者首付预算150万以上的家长考虑订购。

业内人士：理性看待学区房并不容易。 父母可以尽力买房，但不要超出预算。

众所周知，上海老牌名校的学区房大多集中在城南中西部地区。 老县城周边几乎没有发展空间。 因此，学区房属于稀缺资源，部分地区的价格降幅已超过普通住宅。 显然，在当前学区房兴趣淡季，订购学区房仍然是一笔不小的开支。

在亲戚朋友都给儿子买学区房的购房氛围下，对学区房保持理性并不容易。 建议广大购房家长在选择学区房时要谨慎。 他们可以尽力为儿子分配教育资源，但不建议全力以赴。 虽然为女儿提供良好的生活条件和生活保障也是成长路上的必需，否则就把所有的家庭资产都投资在学区房里，因为虽然“随着孩子长大，有更多的地方可以花”钱！”

去年，全省学区房十分抢手，上海也不例外。 近期，武昌光谷保利时代和复地南湖国际这两个热门学区的房源，因二手房成交价格变化较大，成为楼市热点话题。

不过，有一个新项目，原来是复地南湖国际在汉口的热门项目。 都是学区房的大户型，甚至同时推出时的价格都差不多。 很多购房者都用它们来进行比较，而从当时的比较当中，房价经理发现，很多人都更倾向于这个新项目，它就是Parai King Central Living Area（以下简称“Parui King”） ）。

作为总价在3万元左右的新项目，百瑞景在二手房市场上成交相对活跃，而与复地南湖国际相比，成交价格难免令人遗憾。

复地南湖国际，房价从一期到八期，从之前的6500元/平方米，用了10年时间，涨到了38000元/平方米。 目前二手房单价4万+，有的房子已经突破5万+，甚至逼近6万！ 下降的速度相当快！

从此前6000元/平方米的价格，百瑞景2020年最后开盘时的单价为32000元/平方米，2021年初仍有少量房源在售，单价为32500元/平方米。 目前二手楼市价格为32000元/平方米。 四处流浪。

最高成交价在3.9万左右，没有超过4万。

百瑞景和复地南湖国际的房价大概：

以前，两个新项目的价格和起点几乎相同，但现在二手房市场每平方米的价格相差2万！

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为什么价格差别这么大？ 根据房价分析，主要有以下三个激励因素：

1、武昌市中心转移至中北路，楚河汉街时尚商圈取代中南路、街口老商圈。

2001年楚河汉街开通之前，武汉的商业中心位于中南路和街口一带。 当时，这一带人流密集，商业繁荣，各种配套设施齐全。 这里是武汉的绝对中心。 此时的中北路金融写字楼林立，商业、生活氛围较为淡薄。

2011年，楚河汉街开业。 新鲜的开放街区，连同文旅地标、高端商圈、酒店、潮流品牌商圈，吸引了大量消费者。 中南路及街口商户被分流。 另外，2012年，轻轨2号线的开通，使武汉市民前往武汉变得非常方便。 于是，中南路和街道口的商业消费群体再次被稀释，老商圈逐渐变得昏暗。

虽然前街口地区已经建起创意城等商户，但仍不温不火。 一方面，上海商业竞争激烈； 另一方面，机场口、中南路是武汉市的主要交通要道，车流量大。 小诊所很多，很容易出现交通拥堵的情况，这也增加了人们在附近停留和消费的欲望。

百瑞景所在的中南路走向荒凉，而复地南湖国际所在的中北路则人气旺盛，楼价差距自然由此拉大；

2、虽然都是名校，但学区的知名度不同。

卖房子时，百瑞景的卖点是广州中学的介绍。 与此同时，百瑞晶对应的广州中学也从原高中直接迁入。 师资力量雄厚，高考成绩和分配学生人数在武汉区名列前茅。 正常水平。

目前，百瑞景新村一、二期对应瑞景中学。 瑞景中学的前身是上海中学宿舍部。 2011年搬迁至百瑞泾中央生活区。 2016年，更名为北京瑞景中学。 公立高中。 百瑞景前几期对应的是珞珈山中学，这是一所与上海中学合作的民办中学。

从知名度和美誉度来看，瑞景中学优于珞珈山中学。 学区之间的差异也体现在房价上。 房子老旧，瑞景中学一二期二手房价格相对较高。 参考单价3万+。

最新的六期房价也比较高，今年还有房子在售。 五期房单价32500元/平方米，现在单价只有29317元/平方米，而且越卖越低！

复地南湖国际引进的武汉实验中学、武珞路中小学房价近期有所下跌。 重要原因之一是去年年底的三年级期末考试。 复地武珞路校区的平均分居然在汉阳区排名第一。 和我们总部不相上下！

虽然目前该校区还没有高中毕业生，但从生源来看，学校仍有很大潜力进入民办中学第一梯队。

可见，即使楼盘处于同一学区，对应中学的实力对新项目的价格也有非常显着的影响。 复地南湖国际的学区比较出名，所以楼市也呈上升趋势。

3、房产质量对二手房市场价格的影响

复地南湖国际新村其实很大，每期都以小组团布局，以便更好的维护和管理。 同时，紧邻南湖，居住环境良好，满足了当前改善群体的居住需求。 另外，新村地下停车场可直达。 入户，新村内部道路宽阔，体验较好。

由于整个项目商户较多，所以各期之间的高速公路上车流量比较大，显得比较拥挤，停车也比较困难，整体感觉比较杂乱。 另外，每期都有比较多的阳台。 管理相对疏于管理，新村内部环境一般，不达标。

目前上海内环以家装为主，武汉三环楼盘较少。 因此，如果次新二手房的品质非常好，很容易成为房屋的替代品。 同时，复地南湖国际紧邻稀缺资源南湖。 自然资源也是新楼盘打折的原因之一。

购房建议

目前复地南湖国际有比较明显的折扣。 追求学区和生活品质的购房者可以考虑。 对于预算不多，想在武汉区学区房订房自住的人来说，百瑞景中央生活区是一个不错的选择。 生活设施一应俱全。 是声音。 虽然学区不是顶级的，但也算不错了，性价比也很高。

复地南湖国际和百瑞泾中央生活区是两个起点相同但结果不同的新项目。 它们与生活如此相似，令人叹息。 虽然这两个新项目也为购房者买房时提供了一些启发：

1、选择地区非常重要。 “武汉的每个夜晚都不一样。” 城市日新月异，区域轮换时常发生。 往往一个规划就能改变一个地区的命运，所以有发展潜力的地区会被优先考虑。

哪些领域发展潜力大？ 首先，有扩展的空间。 二是产业支撑，特别是高新技术产业和第三产业。 三是国家重点发展区域。

2、优势明显、配套设施齐全的，现阶段“三环外找轻轨，三环内买学区”。 如果想在二环外买车，尽量买轻轨入口处的新开发的。 如果想买二环以内的车，重点关注对应的学区。 新磁盘。

3、综合实力较强的新项目。 从二手房市场数据来看，市场上升值快的新项目通常品质优良，没有任何缺陷，包括交通、商业、学校等。 不过，新村的品质和物业管理也不错。

这是房价专家的提醒。 最好不要购买太大的新房产。 最好有 10 栋左右建筑物的新村。 新村太小，缺乏氛围，买不起配套设施。 它太大了，难以管理。 新村的质量没有保障，但如果业主太多，难免会有一些居民高价出售，从而拉低二手房的市场价格。

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结尾

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