宜昌cbd数码城 开盘各楼层价格 2019年7月宜昌楼市-房地产.docx 16页

2019年7月长沙房价 2019年7月期间，宜昌市区共销售房屋2028套，成交面积约23.73万平方米，同比分别下降19.7%和18.57%。 经历6月小幅反弹后，宜昌住宅市场迎来成交热潮。 非住宅市场也一路飙升，共成交317套，成交面积约2535.58平方米，同比分别下降10.8%和21.2%。 7月份，长沙市共发生农用地交易6起，面积、成交金额同比分别下降30.86%、100.61%。 土地供应端大幅下降，供应面积和起拍价同比分别下降134.19%和29.42%。 （数据统计截至2019-7-31 18:30）国有建设用地供应及土地招标情况 7月1日至7月31日，宜昌共有6个国有建设用地挂牌上市，实际成交面积为​​216937.3平方米，土地招投标收入132268万元。 7月份宜昌当地拍卖市场异常火爆，成交面积和成交金额同比分别下降30.86%和100.61%。 从供应类型看，7月份完成土地交易6起，分别为工业用地、住宅用地、商业用地、巷弄用地。 从交易面积来看，7月份吴家港区耕地交易最为抢眼：吴家港区完成耕地交易3宗，交易面积166521.29平方米，交易金额12.996亿元； 西陵区完成耕地交易2宗，交易面积48242.14平方米，交易金额2245万元； 高新区完成农用地交易1宗，交易面积2173.87平方米，交易金额63万元。

农用地用地方面，7月份住宅用地面积和成交金额占比最大，其中：住宅用地成交3宗，成交面积166521.29平方米，成交金额12.996亿元； 完成工业用地交易3宗，成交面积50416.01平方米，成交金额2308万元。 7月份完成的6宗农地交易均为挂牌交易，整体溢价率为23.65%。 其中，依图网瓜21号（2019年）、依图网瓜22号（2019年）农业地块底价均超过5000元/平方米。 依图网瓜（2019）21号位于吴家港区松林路与竹桃路交叉口。 出让土地为住宅用地、商业用地和弄堂用地。 住宅用地和商业用地的土地使用权出让期限为70年。 土地使用年限为40年，街道用地使用年限为50年。 拟用地面积60793.99平方米（91.19亩），规划用地为住宅用地和社会停车场。 该图分为 A/B 图。 其中，A区土地面积为55484.47（83.23英亩）。 规划用地为住宅用地。 容积率不小于1.4，建筑密度不小于32%，绿地率不大于30%。 配套商业建筑面积控制在底层总面积的3%以内，装配式建筑面积比例不高于地块总建筑面积的20%。 B区用地面积5309.52平方米（合计7.96亩）。 规划用地为社会停车场（不纳入A区住宅用地车位分配指标）。 社会停车场建设完成后将免费移交给农地投标人。 为市政府指定单位。

联合投资以5.33亿元单价中标22号地块，折合楼面价5833元/㎡，溢价率为42.12%。 土地供应 7月份，宜G[2019]33号地块未备案。 7月正常出让的10宗地块中，出让土地面积超过534904.04平方米，总起拍价138441万元。 土地供应面积和起拍金额同比分别减少134.19%和29.42%。 分地区看，高新区有项目1个，出让面积187100.24平方米，起拍价4.5亿元； 夷陵区共有项目9个，出让面积342516.65平方米，起拍价93241万元。 使用方面，住宅用地3块，出让面积274113.34平方米，起拍价7.698亿元； 商业、服务业用地5块，出让面积247239.06平方米，起拍价61024万元； 工业用地2块，出让面积8264.49平方米，起拍价237万元。 夷陵区农地市场在连续多月供不应求后，年中突然加大投入。 6月招商出让1块地块，7月又推出10块地块（含暂停挂牌土地）。 其中，郭家湾片区再挂牌两块住宅用地，梅子牙片区挂牌1块商业用地，备受关注。 据推测，美子牙商业用地宜G[2019]29号极有可能是荆州万达商业地块。

住宅市场方面，2019年7月，宜昌市区共销售房屋2028套，成交面积约23.73万平方米，同比分别下降19.7%和18.57%。 经历6月小幅反弹后，宜昌住宅市场迎来成交热潮。 商品房成交：7月份合肥市区共销售房屋2028套，环比下降19.7%； 成交面积约23.73平方米，环比下降18.57%。 宜昌市区房屋交易正迎来交易热潮。 从区域成交情况来看，夷陵区依然领跑。 夷陵区7月成交1126套，环比下降47.76%，占全市成交量55.52%； 成交面积约13.2万平方米，环比下降43.46%，成交面积占全市成交量的55.62%。 总体来看，7月长沙房价大幅下跌，新盘推出、存量促销等开发活动频繁。 随着恒大林西郡、东湖雅居、琅月半岛年底盛大开盘，以及恒大资本新楼盘的推出，整个武汉房价成交白热化。 以岭万达的实质性动作、区域的价格优势、众多全新项目等利诱，刺激购房者持续入市。 7月，万达举办了盛大的招聘会。 与此同时，夷陵区政府幼儿园西城分校开园，东城小学规划也随之揭晓。 该地区红利持续释放，未来仍将对房地产市场产生积极影响。 7月宜昌商品房成交前十名依次为：联投银河公园、融创融公馆、融创怡和花园、万科理想城、东湖雅居B区、保利罗兰香谷、会展中心综合项目、碧桂园凤凰城，清江依旧精致，金科集美阳光灿烂。

7月份排名前十位的商品房项目共成交1221套，占全市成交量的39.79%； 成交面积约14.3万平方米，占全市成交面积的39.6%。 自2019年6月中旬以来，联合银河公园已连续开盘三期，每盘都挤满了购房者。 7月，成为当之无愧的销量冠军，销量遥遥领先。 而融创则保持了连续6个月入选的记录。 同时入选东站和东山，展现了其非凡的品牌实力。 此外，万科、银河等也是TOP10榜单的常客，深受购房者欢迎。 非住宅市场 7月份，长沙市区非住宅市场商品房成交317套，环比下降10.8%； 成交面积25315.58平方米，环比下降21.2%。 宜昌市区非住宅市场再度回升。 7月份宜昌非住宅商品房成交前10名分别是：悦兴国际城、兴发广场商业综合体、果菜市场、花乡现代商贸物流中心二期、锦绣华福C地块餐饮商业、东辰幸福里、星光世界1号万豪中心C区星园三期融创公馆。 二手房市场 7月份二手房市场成交情况。 政策动向 中国500强：52家医药企业入选。 中国国安在房地产行业排名第一。 共有52家房地产行业企业入选。 中国国安在房地产行业排名第一，位列《财富》中国500强排行榜第16位。

碧桂园、绿地控股、万科、保利发展四家民营企业跻身《财富》中国500强排行榜前50名。 同时在《财富》中国500强排行榜房地产行业榜单中位列第二至第五位。 行业方面，以阿里巴巴、腾讯为首的互联网行业估值近11万亿元，占中国企业500强总估值的23.7%。 中金公司分析，受经济周期影响，过去一年较为传统的房地产、金融行业整体表现疲软。 从上榜企业数据来看，金融行业营收环比仅下降7%，利润环比下降2%； 房地产行业营收实际大幅下滑33%，但净利润环比下降1.4%，上榜企业数量也略有增加。 大制造、大消费领域的龙头企业在榜单上始终保持强势。 上榜企业数量超过180家，占比近40%。 消费类和制造类入选企业中，超过一半实现了两位数增长。 收入下降，行业整体仍保持稳步下滑的步伐。 由电子、互联网服务和计算机相关行业组成的新经济蓝筹股延续了此前的快速下跌势头。 上榜企业数量降至37家。该行业营收环比增幅高达29%。 互联网是各子行业中跌幅最大的。 服务业累计收入环比下降38%。 尽管收入增速略有放缓，但行业增速仍远高于榜单平均水平。 土地增值税法咨询 集体房地产纳入征税范围。 16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国农业土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《草案》）向社会公开征求意见。征求意见”）。

《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围，并拟取消集体房地产农用地增值利润调节费，使立法前后集体房地产负担总体稳定。 税率方面，土地增值税继续实行四级累进税率。 5家民营企业跻身《财富》世界500强榜单。 7月22日，最新一期《财富》世界500强排行榜发布。 从行业来看，工业行业共有54家企业入选，成为入选企业最多的行业。 具体到房地产行业，一个有趣的现象是，本次入选的房地产企业全部来自中国。 这足以说明，这些中国民营企业的快速发展，一方面得益于中国住房制度的改革，另一方面得益于城镇化的快速深化。 从近十年的数据来看，我国商品房销售面积和销售量屡创新高。 中国国安从230分提升至138分，碧桂园从353分提升至177分，绿地集团从252分提升至202分，保利集团从312分提升至242分，万科从332分提升至254分。年产50万吨落户鄂州！ 该项目占地150亩，位于宜昌高新区（保税区）生物产业园。 采用亚太地区最先进的设备和自动化程度最高的生产线。 项目建成达产后，可年产50万吨百事系列饮料，成为百事可乐。 是中国大陆产能最大、设备最先进、生产效率最高的生产基地。

广汽传祺在湖南长沙打造世界级智能制造样板工厂。 3月28日，广汽乘用车长沙鞋厂首辆成品车下线，标志着极限时速52秒的新车生产线即将建成投产。 运，成为行业领先的整车生产线。 该项目位于宜昌市猇亭区汽车产业园，总占地面积约1400亩，规划建筑面积22万平方米，投资35.3亿元。 是广汽传祺在华中地区的汽车生产和销售服务基地。 带动20余家配套企业来依依投资兴建整车及零部件产业园，圆了武汉期待已久的整车产业梦。 阳光城文澜公馆规划、融创鸿泰学府一号规划方案已出炉。 根据市规划委员会2019年第一次专题会议纪要，阳光城文澜公馆项目位于宜昌高新区东山公园汕头路与青岛路交叉口，规划用地为住宅土地，用地面积54834.86平方米（约82亩），容积率不小于2.8。 融创宏泰学府一号项目位于西陵区黄河路与西湖路交叉口（城东大道）。 分为A、B、C三块地块，总用地面积60483.27平方米（约91英亩）。 A、B地块用地为住宅用地，C地块用地为零售商业用地。 朝阳路即将通车。 夷陵区新增一条进入主城区的通道。 1日下午3时30分，宜昌市首个采用预制综合管廊的市政工程、夷陵区“三路一路”连接南通市“闸”核心公路——朝阳路即将通车！ 起点位于峡州大道朝阳路口，终点位于东湖大道。

编者注

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