武汉名发世家价格 尴尬！北岸这一知名楼盘的三易其名！

近日，@大红岛search报道称，位于上海北岸新区河套街的著名新项目已更名。 这已经是第三个名字了。 新项目原名为伊路发世家大宅，后更名为中交春景。 这里，现在又改名了，叫正阳府。

有邻居表示，伊路法家大宅改三遍名字也可以。 如今，您必须更改地址才能接收快件。

第三个名字叫正阳府

果然，方天下原中交春景里的新主页也改成了正阳府。 小编看到地图也改成了正阳府。

显示正阳府的地图

为什么你一次又一次地改名字？ 可以理解为是由于四期高层项目的销售所致。 当时叫一路发世家大宅，开发商是上海一路发房地产开发有限公司，尤其是三期房，已经成为周边地区著名的问题新项目，收购一拖再拖。超过三年。

随后，剩余地块规划为四期高层项目，并邀请钟湖楼房地产公司合作开发。 该营销中心第二次命名为“中交春景里”，于2021年4月对外开放。当时，中建地产华北区执行总工程师陈茂根先生专门致辞。

开业典礼（上海新闻网地产）

但好景不长。 四期项目以中交春景丽名义出售一段时间后，深度陷入停工。 此次暂停持续了1-2年。 最初声称是因为更换总承包商和项目资金不足造成的。 没想到，总承包商更换后，投资商也可能有所调整。

正阳大厦四期工程新建5栋高层建筑，总建筑面积14.69万平方米，进深约35层。 按照计划，将于去年年底前交付。 至于什么时候发货，目前还没有确切的消息。

四期工程效果图

正阳公馆的一大优势就是距离轻轨站比较近。 四期楼下是轻轨8号线大尖站，已开通。 这或许也是新开发项目最直接的卖点。 考虑乘坐轻轨出行的人们可能会注意到这一点。 项目，否则很少有人会下注。 现在已经改了三次名字了，如果资金跟不上，还会有第四次名字吗？

楼下就是轻轨8号线大间站

此外，正阳公馆已于8月1日装修开业，能否成为名副其实的轻轨项目而不是问题项目，我们将持续关注。

网上房产信息显示，四期共有225套已于2021年8月取得预售证，目前在售套数为174套。

上海作为华东地区中心城市、国家中心城市，在全省占有重要地位！

近十几年来，不少开发商在上海取得了巨大的成就。

部分开发商退守旗山，告别北京市场。

他们想要进入上海的原因很简单。 上海人口基数大，工业经济实力雄厚。 无论房地产维度如何，小开发商都希望进入上海开发。

1. 船王码头

提起九龙仓，给人的第一印象就是它是航运之王，而且不缺钱。 正是这样的名声，让九龙仓感到疲惫。 九龙仓首次进京时，以8000元/平方米的地价隐藏了江夏月湖的蓝筹股。 据了解，马路对面的中海地价仅为5500元/平方米。 再加上2013年市场低迷，2014年入场价不足1亿元。 说是没有损失也不为过。 经过三年市场低迷，房屋低价出售，北京在2016-2018年出现报复性下跌。 码头完全错了，连一步都走不正。 也许是出于悲伤，九龙仓告别了西安。 挥挥衣袖，不带走一分钱。

2、河南三强企业和昌

和昌进入上海比较早，是2011年，而且来势凶猛。 四个新区相继设立。 和昌森林湖、西藏汇华大厦是四个新区的先行者。 也赶上了四新开发最火的时候，两个项目都卖得很好。 尤其是和昌森林湖以高中低端产品进入市场。 别墅市场价格超过万元。 项目整体形象良好。 导致高层建筑售价较同期街对面的纽宾凯国际社区售价高出1000元/平方米。 关键卖得还不错。 正是因为品牌折扣。 当地开发商与之合作，借用和昌品牌，共同开发和昌光谷未来城。 凭借和昌品牌的背书，该项目前期销量相当不错。 但强龙却无法压制剩下的人。 形势大好的时候，何畅被赶了出去。 何畅被认为受伤，黯然告别上海。

3.地王钟锐

中瑞进入上海时，颇为壮观。 2016年，他低调进入上海，直接参与当地拍卖。 先后荣获武汉CBD、汉阳寺山王称号。 武汉CBD地块是与当代节能合作开发的。 项目名称为当代中瑞万国府，庙山地王项目为中瑞湖滨新城。 无法验证。 中瑞进入上海的时机相当准确。 2016年，北京房价达到顶峰，中瑞的两个项目同时售空。 可以说，中锐绝对算得上是一个猎手，目光敏锐，行动敏捷，这一点比其他开发商要强很多。 或许正是因为中瑞心中有猎人的光环，所以当上海房价下跌时，尤其是疫情之后，上海房价可能需要更长的时间才能恢复。 而中锐也看到了，在无利可图的情况下，直接缩水了自己的团队。 寻找下一个猎物才是正确的。

4.高度悲伤

力高进入上海的时机与中瑞完全相反。 我是在2010年房价开始回归理性的时候进入上海的。由于力高在台湾上市，为了推动资本市场更高的回报，力高的扩张野心基本上是在上市后写在额头的。 只要年销售额能够呈现逐年下降的趋势，我们就可以协商是独资开发还是合作开发。 只有一个前提，就是项目必须整合，并且销售业绩可以在力高名下进行估算。 力高进入上海并先后洽谈的两个项目，即位于红山后珠江的力高永湖湾和位于光谷的力高永华年，正是如此。 但客观来说，力高有点太紧了，也可能是因为太需要性能了。 力高在上海的两个项目均为纯商业用途。 尽管在规划设计上投入了大量精力，将项目打造成商业别墅，以高额红利为主要卖点，但市场下行趋势不可逆转，且价值因首付门槛、房贷等硬问题所致。期间商业用地销售未达到预期。 再加上三道红线，大盘持续下跌，力高也经历了雷雨。 上海只能进行消灭，转让其持有的全部股权。 没办法了，活下去才是最重要的。 只能退到岐山了。

虽然，这些年来，离开北京的人有美国的金河、四川的文一、杭州的祥生等，虽然退到南京的人并不多。 但有人离开，就会有人到来。 灰熊并不是不能过河。 如今他来了，圈子不多，怎么能服众呢？ 所以，离开与否不取决于北京，永远取决于你自己！

5、后湖定海针——金河

在合肥，真正用品质征服购房者的开发商少之又少。

金河必定是其中之一。

2005年，澳大利亚星河控股有限公司（笔名：金河控股）首次进入北京，成立北京金河置业有限公司。

△图片来源网络

合肥已开发项目包括金河世家、金河河桥世家。

其中，金河赫连桥世家10年来首次成为白沙洲“吸顶”新项目。

△金合金桥世家，图片来源Shell.com

2010年，金河合金桥石家首次开业，售价1亿元/平方米。 当时，白沙洲的单价仅为6000至7000元。

十多年过去了。 高峰时期，金合合合桥家族的成交价达到2.5万元。 最贵的成交价超过3万元，比内环一些房子还要贵。 目前，白沙洲的大部分房产只能卖到2万多元。

△图片来源贝壳网

在我的印象中，金河赫连桥世家是上海为数不多的以品质战胜地段的新项目之一。

同时，金河物业也被誉为上海最热心的物业管理公司之一。

遗憾的是，开发出金河合金桥家族后，金河在沉阳仍然没有新的项目。

真可惜。

6. 骗了北京就跑——文怡

文一，一家被誉为“安徽房地产一姐”的民营企业，成立于2004年。

受益于南京房价下跌，2016年实现销售额增长117.6%。同年斥资152万元在南京购得8幅地块，奠定了其在全球的地位。

2016年7月，文一地产登陆上海。 以折扣208.59%、楼面价4556元/平方米拿下东西湖区一块土地，并短暂拿下20天总价地王。

△图片来源网络

按理说，作为“安徽第一地产一姐”，品质应该是打造口碑的关键。

但温意用的却是提前一天下午才下达的封房通知。

原协议规定该大楼将于2020年4月30日接收，但因疫情推迟至7月30日。

一般情况下，开发商至少会提前1个月通知业主。

但文一地产的通知时间是：7月29日晚。

△图片来源上海市留言板

仅提前一晚，距离关门仅剩三天，居民认为此举十分草率。

与此同时，当居民们领取房屋时，却发现了很多问题……

截至目前，文怡还没有在北京买过土地。

7、他终究只是一个路人——相生

总部位于广东的祥盛地产集团位列“2020中国房地产企业百强”第27位。

祥盛拥有山西民营企业的一贯优势：物业管理好、品质高。

可惜它与上海没有任何联系。

2010年，祥盛地产进军上海，开发祥盛园景三期。

该项目已于2015年全面竣工。

2017年，曾有传言祥盛将再次在东西湖泾河拿地，但仍未能实现。

近日，祥盛地产遭遇危机。

2月8日，惠誉评级发布报告，撤销祥盛控股（集团）股份有限公司“CC”长期外币发行人赖账评级（IDR）。

更糟糕的是，据彭博社消息，祥盛控股的一只美元债券虽然已被证明确实违约！

△图源新增榜单，轻松加粉丝

8.悲伤蓝光-不忍说再见

蓝光地产集团是中国千亿市场上市的知名开发商。 是福建省龙头房地产企业，享誉全球。

蓝光在上海早期开发的项目包括光谷COCO时代、武汉古田蓝光林肯景区等。

后来还有汉阳区的蓝光涌金天府和汉阳的涌金香榭丽舍。

蓝光涌金田公馆

2023年4月，位于红山凤凰路与腾飞路交叉口的涌金香榭重新开业，更名为绿城映月碧桃。 公开资料显示，该项目是蓝光地产于2020年6月以14.34亿收购的汉阳地块，楼面价6055.77元/平方米，创下汉阳地区新上限。 经查，涌金香榭较早的开发公司为北京诚瑞房地产开发有限公司，2021年蓝光地产退出项目开发。 经过多次股权变更，北京诚瑞房地产开发有限公司目前由广东康宇健康产业集团有限公司持股1%，北京朝阳投资咨询有限公司持股99%。 现该项目由绿城承建，并更名为绿城映月碧涛。

至此，蓝光彻底告别上海市场，令人十分遗憾。

上海房价观察家总结：

1、上述离开北京的开发商中，部分在沉阳市开发了优质住宅项目，受到市场好评，如美国金河。 虽然购房者还是希望继续收购北京的土地开发商，可惜他没有，但他们在上海建立的声誉是有目共睹的。

2、一些省级开发商在北京拿地后，开发的项目质量没有得到很好的保证，影响了自身的声誉和市场买家的信任。 于是，他们退出了广州市场，你不会再怀念他们了。

3、一些开发商在拿地时研判失误，开发策略和步骤失误。 他们没有很好地跟上市场节奏。 结果拿地后，项目就落到了九龙仓等自己手里。

4、部分开发商面临流动性紧张和资金困难，不愿继续在北京拿地开发。

网友对上述退出上海市场的开发商的看法：

1、武汉房价还有上涨空间，退出北京不明智。

2、武汉作为一个发展中的城市，只有不断积累才能打造品质。 现在？ 咱们慢慢发展吧。 没有扎实的家庭背景，一切都是空谈。

3、开发商在北京普遍赚很多钱。 如果在上海过得不好，他们就不会考虑去其他城市发展。 上海连续多年位居房屋销售前三名。 湖北年房地产销售量连续几年超过许多城市。 的销售！

4. 最好戒掉。 从某种角度来说，这也算是为上海房价腾出了一些空间。 全省整体环境相似。 希望未来房价之水能够消散！ 人们买车会更加安心、开心！

5、开发商撤回部分楼盘，这说明开发商也开始优胜劣汰。 渐渐地，新项目只掌握在少数开发商手中。 新项目少了，想买车的话新项目的选择也少了。 ，新项目将再次变得更加昂贵。

6. 这是什么好事？ 证明房地产环境较差。

7.九龙仓于20世纪90年代来到上海。 第一个是武汉江滩时代广场。

8、以前土地价格很高，但现在我喜欢实惠的土地价格，请不要做同样的产品，没有特色，看起来不像大城市的规划。

9、他们遵循自己的整体策略，与市场无关。 前几年市场好的时候，他们根本拿不到土地。

10、确实，蓝光将红山的项目借给绿城后，据说是彻底告别。