肇庆新楼盘价格 敏捷城楼盘介绍

周边设施

广佛地区、四会市、云浮市至本项目交通：起点-广昆高速（广州东S272出口）-广州二桥-肇庆西路-新安东路-广州雅居乐城

端州区至本项目：起点-星湖西路-新安东路-广州雅居乐城

高要区至本项目：起点-西江二桥-肇庆路-新安东路-广州·雅居乐城

高铁：广州站至本项目，广州站-肇庆西路-新安东路-广州雅居乐城

广州-佛山-肇城地铁：广州地铁站-广州街-新安东路-广州雅居乐城

经过广州的公交线路：天宁北路（10路、12路、15路、7路、1号外环路、1号二环路、19路、3路、5A路、27路）、中央市场（18路、27路）二环路11号、外环11号路、17号路、2号路、7号路、9号路、6号路、8号路、19号路）

幼儿园 贾湖幼儿园、多智乐幼儿园

初高中 新华中学、欧维斯实验中学、盐前中学、肇庆十一小学、肇庆大学附属小学、皇岗中学、肇庆大学、肇庆英语中学

学院 广州大学

综合超市宜华广场、佛山文明糖烟酒、美汇佳便利店、广兴瓜果、同兴店、昌昌乳品店、大辉店、文文店

诊所 高要市人民诊所、民和诊所、端州区城南社区卫生服务中心、端州红十字会诊所、城北街道木民社区卫生服务站、皇岗镇工农管理区卫生分局

兴业银行（广州分行）、中国交通银行24小时自助服务银行、中国建设银行。

新村**配备快捷储物柜、超市、地下停车场、露天停车位。

新村规划

用地面积：2,610,806平方米 建筑面积：300万平方米 容积率：1.15 绿化率：30% 停车位：共21,064个机动车停车位 建筑总数：无信息 总户数：2,000户 物业管理公司：无信息资料物业管理费：1.80元/㎡·月

物业管理费说明：别墅：1.8元/平方米·月

楼层条件：广州东区·集集城区1、2号楼共20层，各层跳高分布相同。 均为6部电梯，32户，房型52-107㎡； 南区3-8号楼32层，2部电梯。 6户别墅，房型93.4-154.1㎡二至三房N+1户

查看价格走势>价格信息

录音时间 单价 起拍价 价格说明

环球贸易中心位于昆明最著名的商业街。 是南京的“文化中轴”，也是无锡最重要的城市主干道。 位于经济开发区世纪金花中心旁，未央路与凤城五路交叉口东南角，与轻轨二号线凤城五路站无缝连接。全面建成综合体，建立足不出综合体就能满足居住、办公、出行、休闲等全方位需求的新生活方式。

环球贸易中心是一座建在城市轻轨之上的高端写字楼、酒店、购物中心和酒店式公寓。

1、区位优势

1.无缝衔接地铁凤舞站C出口

2、北郊核心商圈，常住人口30万。

2、项目优势

1、299米办公楼，北郊标志性建筑，人流量3万人。

2、超高投资回报率（10%左右）及周边租金300至400元/平方米

3、299米云企业总部

4. 149米天际商务LOFT

5. 8万平方米一站式购物中心

6、LOW-E全景玻璃幕墙

7. 11.1米高的豪华大堂

8、国际品牌自动扶梯8部，速度4m/s

9. 1000㎡开放共享空间

三，

1.地标性裙楼。 继丝路国际中心、万达一号、西安之后排名第三。

2.占据核心位置。 位于赛格商圈、钟楼商圈、科技路商圈、凤舞商圈四大核心商圈之一。

3、客流量大。 地铁顶上建起一座规模化的商业综合体，出入口无缝衔接。

4、高端物业服务。 第一太平戴维斯是全球五大银行之一，提供全方位的奢华服务。

5、精准消费群体。 项目包括一栋299米超高5A甲级写字楼和一栋149米高端loft。

6、超流行的业态。 北郊“skp”、奥斯卡“中国巨屏”、“天空”泳池等高端网红打卡地已入驻。

7.非凡的购物体验。 是西北地区唯一拥有3000平米超高层屋顶新花园和超大容量停车位的购物中心。

8、统一运营、统一管理。 一站式服务，实时出租，轻松保障利润。

九、政府重视，国务院批复重点项目。

10、产品领域多元化，投资灵活。 面积小，单价低，五证齐全，一店一证，产权清晰。

整体项目占地约29亩，总建筑面积约25万平方米（地上建筑面积约21万平方米）。 由两栋裙楼和一栋6层商业楼组成。 其中1号楼为裙楼299米的5A甲级写字楼，建筑面积约11万平方米。 2#楼为149米裙楼LOFT，建筑面积约4万平方米； 停车位：项目配套停车位1247个，其中新能源充电车位125个，满足客户使用，车位配比0.6/100平方米。 其中，地下停车位793个，商业楼7-8层外墙停车位共计454个。 主要是为了商业消费者的便捷停车和高端体验。

该项目规划为地下三层、地上六层的小型综合购物中心。

一层定位为全球名品展示店、国际一线奢侈品牌旗舰店、高端智能电子产品体验店、精品豪车展示店等；

二楼设有高端特色餐厅，提供简餐、科技茶点、国际男女品牌服饰等；

三楼定位为户外主题公园、国际儿童娱乐成长中心、书店、艺术中心、美术馆、国际儿童时尚服饰等；

四楼定位引进具有鲜明文化特色的品牌书店、生活馆、美容护理精品店。 项目吸取了“总店+半总店”组合模式的精髓，从传统总店升级为强调体验、创新的新业态总店。

五层为上海诺丁山情景主题区及品牌餐厅；

六层规划大型娱乐业态，包括目前意向签约的奥斯卡影院IMAX会员店、Goodfellow健身中心、室内主题公园、大型亚运标准真冰场，商业外墙正在规划中游泳池、屋顶花园和外墙。 停车场;

规划地下三层。 B1B2层不仅是停车场的一部分，还有精品洗车护理店、高端精品生活超市、淘宝邻里、时尚美甲、星巴克及星巴克概念店、泰熙家居、B3一层是立体停车场。 未来，B2层商业空间将无缝连接轻轨2号线凤城五路站C出口，一方面为每一位住户提供最便捷的出行条件，另一方面也为每一位住户提供最便利的出行条件。在维持和增加我们产品的价值方面发挥着重要作用。 效果大。 涵盖高端品牌旗舰店、潮流品牌精品服饰、网红餐厅、娱乐文化休闲体验店等，多元化的商业业态为每一位居民提供足不出户的生活套餐。

目前，我们的业务以产权出售。 您需要得到我们运营公司的委托来运营12年。 运营公司会给你8%的税前固定回报率。 该新政策是目前西安市场最高的租赁新政策。 最大的核心优势在于，无论未来市场好坏，我们给您的回报率都会非常稳定。 以后你不用再担心店铺装修、无法出租、租金不稳定等问题。你2012年的利润总额是96%，也就是说12年后，你买店铺的本金和利息都有了。几乎完全恢复，您将得到一家可以继续为您盈利的商店。 这还不包括物业管理的增值利润，所以无论是从地段的稀缺性还是交通的便利性来看，我们项目未来的升值潜力都是不可估量的。

浣桃目前在售楼盘面积及参考价：

减一：32.89㎡-39.74㎡

（最低单价128万起）

二层：20.19㎡-24.21㎡

（最低单价103万起）

四楼：19.78㎡

(最低单价735,000)

五层：18.82㎡

（最低单价73万）

六楼：9.18㎡-40.2㎡

（最低单价29万起）

最低单价为扣除租金+基本折扣后的最低单价

如需了解最低价格详情，请联系现场置业顾问。

1.关于工程和设计问题：

1、监理公司？ 代表项目？

答：陕西省工程监理有限公司，代表项目：中铁西安中心、西安迈科商业中心、国瑞西安金融中心、永威时代中心等项目； 2#楼及塔楼，陕西林华建设工程项目管理集团有限公司，代表项目：南宫山宾馆、曲江国际大厦、宿山国际金融中心、榆林机场航站楼等项目。

2.建设单位？ 主要作品? 资格？

答：中国西部华夏企业有限公司，代表项目：皇冠国际、汇通太古城、绿地九号公馆、海容名城二期、鼎正中央郡等。

3、项目建筑结构是怎样的？

答：1#楼、2#楼为框架剪力筒结构，裙房为框架结构。

4、哪些区域有给排水？

答：有地上和地下两种。 具体区域请看图片。

5. 电视、电话、插座是否预留？ 如何分配？

答：家里安装了强大的电力系统。

6. 如果我购买多个单位，以后可以合并吗？

答：是的。

7. 商店可以有独立卫生间吗？

答：图纸正面注明供水、排水充足。

8、商家是否提供双路供电？ 如果停水了怎么办？

答：是的； 备用发电机。 （基本设施必须具备）

2、开发商及项目基本信息：

9. 开发商是谁？ 同和和鑫宝龙是什么关系？

答：同和实业集团； 西安新宝龙实业发展有限公司是同和实业集团的全资子公司。

10、项目总用地面积、建筑面积是多少？

答：占地29.195亩，总建筑面积25.78万平方米，共1550户（办公）。

11. 出生证明的交付时间是什么时候？

答: 交货后 720 个工作日内。

12、项目1号楼、2号楼、商铺多少钱？

答：商业摊位大约60%，1#、2#摊位40%。

13、该项目地上、地下建筑面积分别是多少？

答：地上建筑面积212809平方米，地下建筑面积44991平方米。

14、项目耕地性质及产权年限是多少？

答：商业性质，40年产权。

15. 项目什么时候结束？

答：1号楼2020年12月30日；

2号楼2020年10月31日；

商业裙楼待定。

16、车位分布及具体数据是怎样的？

答：地下793，裙楼天台454。

17、商业行人和车辆出入口位于哪里？

答：西侧未央路有1个主出入口，北侧凤城五路有1个次入口和1个车辆消防出口，1个次入口和1个车辆消防出口，北侧有1个次入口和1个车辆消防出口。东侧斜路，斜路南侧1个二级出入口。 辅路上设有2个消防出入口。

18. 机械停车位还是平面停车位？

答：地上平面及地下机械立体停车位车位高度为1550。

19、有充电停车位吗？收费标准是多少？

答：是的，有150个新能源充电桩，将由商业运营管理公司运营。 收费标准待定。

20. 车位是否转租或转让？

答：为保证各项经营服务质量，车位统一管理，只租不售。

21.商业区有多少部自动扶梯？ 电梯品牌？

答：商用扶梯13台，直行扶梯7台，电梯6台，均为国际一线品牌（三菱、奥的斯、蒂森克虏伯等）

22、商用自动扶梯的载重量和尺寸是多少？

答：直梯通常承重为1000KG，尺寸为1900*2100。 消防梯符合消防法规的有关规定，自动扶梯具有正常的承载能力。

23.店内有多少部自动扶梯？ 分布地点？

答：直梯共有7组，位置如图所示。

24. 店内有多少部电梯？ 它们分布在哪里？

答：自动扶梯共有6台，位置如图所示。

25.通往车库的自动扶梯有多少部？

答：地下车库可乘坐1、2、3、5、6号直梯和2、5号自动扶梯到达，位置如图。

26. 卫生间的分布？ 每层有多少个，它们位于哪里？

答：每层楼都有。 请参阅图片了解位置。

27.车间采用什么方式供暖？

答：商用冷暖中央空调。

28. 每层的具体深度是多少？ 走廊规格？

答：一层进深6米，2F-6F进深5.1米，负一、负二进深5.1米； 商业过道约为3米至18米。

29. 贷款有限制吗？ 有内销证明吗？

答：没有贷款限额，允许内销。

30. 轻轨C口何时开放？ 具体位置？

答：地铁2号线C出口是新宝龙建设的，与超市同时开业。

31、商业消防、防盗设施有哪些？

答：严格按照消防要求设计，配备智能安防系统

32、商场外立面采用什么材料？

答：石材+玻璃幕墙。

33、大楼顶层外墙有哪些配套设施？ 我可以发生性行为吗？

答：裙房屋顶为机械停车位和设备，以及空中花园。

34、进入写字楼和loft有转换大厅吗？

答：是的。

35.项目附近有诊所吗？

答：长安医院、西安市中医院、西安市第三医院、长清兴隆源医院、凤城医院等。

36、项目附近有中学吗？

答：西安市中学、西安市第六十六中学、西安市经济发展学校、西安市第三学校、长清八中、未央区高铁寨小学、未央枫泾中学区永丰小学、未央区第一实验学校小学、西安市经开五中等

37. 可以分期付款吗？

答：可以分期付款。

3、关于物业管理；

38. 您目前与哪家房地产公司签约？

答：全球五大物流公司之一：第一太平戴维斯

39、物业管理公司具备什么资质？ 服务过的项目？

答：一级物业管理资质； 西安服务项目：SKP、MOMOPARK、正商国际金融中心、赛格购物广场、曲江文创中心。 全国服务裙楼项目：深圳京基100、上海世贸中心、以及多个一线城市裙楼项目。

40、物业管理公司的收费标准是怎样的？

答：定价符合市场标准。 市场价格通常在50到60之间，我们不会偏离这个范围。

41. 购买后还有其他费用吗？ （检修基金？契税？）

答：大修基金每平方米145，契税成交价的3%

42、物业管理公司与业主之间的维修责任应如何界定？

答：公共区域由物业公司和门店自行负责。

43.抗震硬度及等级？

答：8度。

44. 有餐饮吗？ 有明火吗？

答：部分商铺设有餐饮设施，并配有供水、天然气、排烟、污水排放系统。

45、西安浩源商业管理有限公司与开发商是什么关系？

答：西安浩源商业管理有限公司是同和实业集团旗下子公司，负责本项目的物业管理及运营相关事宜。

46、写字楼是否规划有单独的停车位？

答：每个物业管理户型都规划了具体的停车位，今后可以按照物业管理公司的规定交叉使用，以保证客户的便利。

4、关于运营：

47. 企业的经营形式是什么？

答：统一运营、统一投资、统一管理

48. 具体营业时间是怎样的？

答：预计2021年5月左右。

49.您有兴趣签约哪些品牌？

答：奥斯卡影院旗舰店（已签约）； 古德菲尔德健身俱乐部； 皮格布早期教育中心； 诺丁山主题情景街。

50. 商业运营公司有兴趣谈判什么？

答：红星美凯龙爱琴海、北京大悦城、银泰购物中心、香港尖沙咀、盒马鲜生、Marker等。

51. 运营模式？

答：协议期限为六年，前三年分别为7%、8%、9%。 从第四年开始，租金分为：运营公司20%，业主80%。

52.业务定位？ 每个层级的业务类型有哪些？

答：定位为城市中高端家庭购物中心（主要消费群体：家庭消费者、高收入人群）

53.什么是一级业务？

答：一楼定位为全球名品展示店、国际一线奢侈品牌旗舰店、高端智能电子产品体验店、精品豪车展示店等。

54.二层业务有哪些？

答：二楼为高档餐厅，提供简餐、科技茶点、国际男女品牌服装。

55.什么是三级业态？

答：三楼定位为儿童成长娱乐文化中心（儿童主题餐饮、教育、娱乐、休闲、鞋服等）。

56.什么是四级业务？

答：四楼定位为文化特色鲜明的家庭生活场所（美容护理精品店、品牌书店、生活馆、家纺体验馆等）。

57.什么是五级业务？

答：五楼定位为上海诺丁山情景主题区和品牌特色餐厅。

58.什么是六层商业？

答：六楼规划大型娱乐业态，包括目前意向签约的奥斯卡影院IMAX会员店和Goodfellow Fitness； 屋顶规划为270°全景室外泳池、屋顶花园、屋顶商务餐饮、屋顶歌舞厅、屋顶咖啡厅。 博物馆、外部停车场； 方便写字楼、公寓、企业的所有人休闲、娱乐、购物。

59、地下各层业态定位如何？

答：规划地下三层：B1B2层不仅是停车场的一部分，还规划了精品洗车护理店、高端精品生活超市、淘宝潮流品牌街、星巴克及星巴克概念店； B2层与凤城轻轨2号线五路站C口无缝对接； B3层为立体停车场，整个项目配套车位1247个。

60、业务委托经营期限：

答：统一委托经营期限为10年，即2021年1月1日至2030年12月31日。

61.租金返还的起止日期？

答：2021年1月1日-2023年12月31日

62、什么时候可以确定商业运营公司？

A：目前我们正在与几家感兴趣的运营商进行洽谈，预计2019年上半年敲定。

63、招商引资什么时候开始？

答：目前，拟定总店正在洽谈中。 商业运营公司确定后才能进行正式招商。

地址：未央路与凤城五路交叉口东南角，世纪金花旁