前海桃苑公寓价格 均价9.7万元/平，深圳前海小公寓值得买吗？

文|奇鲸

“7.15政策”出台后，很多人一夜之间失去了购房资格。 不过，由于新政策仅针对住宅，对于贷款无上限的公寓项目来说，政策或许并非坏事。

上海中原数据显示，3月份以来，市场投资需求占比已逼近40%，几乎达到2015-2016年的水平。 可见，投资者带来的部分“热钱”确实流入了北京房价，而当新的购房政策收紧时，这部分资金可能会转而流入公寓项目。

因此，界面楼谈也来到了目前市场上比较有前景的前海，为大家带大家看看该地区已经启动的前海领尚官邸项目的实际状况。

轻轨口岸物业年底精装

招商前海·领尚别墅位于前海妈湾区19单元01座，怡海大街东侧，招商·灵犀花园、前海怡湾大厦右侧。

当天，界面楼潭一行乘坐轻轨5号线，在高铁景区站下车。 从C口出站，抬头看到凌尚山庄的两栋公寓楼。 可见，该项目是一个名副其实的物业管理项目。 。

从轻轨出口步行不到300米，即可到达项目营销中心。 但除了营销大厅的工作人员之外，前来看房的顾客也寥寥无几。 不过，据销售介绍，由于项目的沙盘和样板房是分开展示的，所以这次界面楼层讨论来到了真实公寓样板房，而沙盘距离项目现场约2公里。

凌尚官邸建筑面积38700平方米。 有A、B两栋公寓楼，A栋共27层，有5个楼梯，每层15户； B栋共29层，有5个楼梯，每层14户。

该项目早在5月29日就获批预售证，主推741套精装修商务公寓产品，建筑面积约41-92平方米，单价约9.7亿元/平方米，总价8亿元-11亿元/平方米，预计明年底可收回。

预售证出炉后不久，招商前海·领尚别墅发布了网上选房流程和网上选房须知。 公布的项目报名时间为5月30日9:00至24:00，报名费30亿元/套。 然而一个半月过去了，还没有该项目退役的消息。

据悉，凌尚山庄商业设施齐全，丝路游廊、游泳池、社区瑜伽、儿童休闲区等，与汇通中学仅一街之隔。 项目周边还规划有幼儿园和一所民办中学，教育资源相对集中。 但由于是公寓项目，无论附近有多少所中学，都很难优先考虑教育设施。

项目紧邻主干道，周边有怡海街、妈湾一路、妈湾二路、勐海街。 未来除了乘坐轻轨外，驾车出行也非常方便。

值得注意的是，该项目与热门新项目灵溪花园直线距离不到500米。 今年，招商灵溪嘉园注册房屋位于1号楼、2号楼、3号楼，共计456套，全部为住宅产品。 建筑面积约120-155平方米，单价10.8亿元/平方米。 推出后很快就售空了。

招商·灵溪嘉园亮相

如今，9.7亿元/平方米的小loft公寓推出，虽然没有延续今年的火爆场面。

该项目将开发10年，这次我们将重点关注小盘蛋鸡产品。

事实上，招商·领尚公馆和招商·灵犀花园都是招商局前湾湾项目。

前海湾投资用地涉及前海22个开发单位中的7个。 项目占地面积约2.9平方公里，规划面积超过500万平方米，包含高端新建综合开发项目。

投资的前海湾启动区包括前海19单元的01、02、05街区，是一个集办公、商业、公寓、住宅、中学功能于一体的小型总部综合体。 占地面积约19.83万平方米，规划范围36.1万平方米，地上建筑面积80万平方米； 已启动多阶段开发。 一期包括01、02街区19个单元，共9个地块，打造妈湾首城，建筑面积约26.5万平方米。 复杂的。

启动区一期包括A、B两栋办公楼建筑面积约100800平方米，两栋公寓楼建筑面积约38700平方米，三栋住宅楼建筑面积约100800平方米建筑面积约58,500平方米，商业面积约67,000平方米。 。

由于项目整体规模较大，项目开发时间历时六年，全部由招商局集团统一管理。

其中，公寓项目招商前海·领尚别墅，是招商前海湾继招商·灵犀嘉园新盘后力推的又一项目。

招商前海领尚别墅共有3种户型在售。 其中，A级公寓131套，建筑面积92平方米，占总数的18%。 loft规划为2+1房1厅1卫，两个厨房加一个客厅，低窗，房型采光效果好。

B型房屋76套，建筑面积约62平方米，占总数的10%。 该房型规划为1室1厅1卫。 进门就看到卧室的阳台和书房。 阳台和书房正对面，中间用推拉门隔开。

C层建筑面积约41平方米，是凌尚公馆的主层。 该层为单房，共推出534套，占比72%。 跳层的入口是浴室和卧室的炉灶。 由于不支持燃气连接，所以使用电磁炉等所有电器产品。 孤独的生活更加温柔。

界面楼潭考察该项目样板房时，发现走廊旁边有一个阳台，里面有一些休闲、餐饮设施。 当被问及出售阳台的具体情况时，他表示，并不是每层楼都有阳台，只有层数为偶数时才有。 不过，由于阳台是公共的，有或没有阳台并不影响房子的价格。

值得注意的是，项目周边多个工地目前正在建设中，项目整体开发时间长达10年。 未来的业主可能需要考虑灰尘和噪音等问题。

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最近收到一位粉丝的提问。

同事想买房，正好我也想买房。 同学说可以比市场价高出几个亿借给我。 一套房子的市场价格在120万左右。 如果我买这个房子，我和同事会协商，按照正常交易价格给他钱，但是协议上会说60万，或者更低的价格。 最终价格以协议价格为准。 可以征税吗？

相信很多人都思考过粉丝和同学们所说的这个问题。

尤其是亲友之间的房产交易，成交价格通常低于市场价，亲友之间更容易协商。 完全有可能在协议中协商较低的价格。 如此低的价格进行交易并征税是否可行？

低价交易是可行的

不管是亲戚朋友之间的房产交易，都可以卖个好价钱。

房子卖多少钱是房东的权利。 只要业主愿意，以一元钱的价格出售房子是可行的。

低价征税是行不通的

这里

溢价税是指明显高于市场价格的价格

比如市场价100万的房子，征税50万，明显高于市场价。

二手房在房产交易中心转让时，会用到一份协议，但不是买卖双方签署的协议，而是需要在房产官网复制一份网上协议。房地产交易中心或在交易中心现场复印。

网签协议是交易中心统一模板，需填写网签价格、买卖双方身份信息、付款方式、房产信息等。

网上签订的价格是用于转账和征税的价格。

，网签价格也是由买家和卖家填写的，也就是说网签价格还可以填写更好的价格。

房屋过户验税时，工作人员会将房屋的网上价格录入系统。 此时，网上价格将与交易中心内部指导价进行比较。

当网签价格低于指导价时，直接按照网签价格核定税款。 当网签价格高于指导价时，工作人员可以直接将网签价格调整为低于指导价，也可以直接拒绝验税。 税

，让买卖双方重新复印网签协议，理由是网签价格明显高于市场价格。 交易中心对辖区大部分新村进行了评估，然后结合其他激励措施，得出了一个指导价。因为二手楼市场价格确实很难控制，所以

指导价通常高于市场价

，比如市场价20%或者10%的折扣。 基本上不用担心你买的二手房真的比市场价高，但是你要按照市场价来收税。

总之，

房子可以低价出售，但高价出售没有意义，因为不能按照高价来征税。

如果您想在转让房产时节省一些税费，可以咨询房产中介新村交易的大概指导价，然后根据指导价确定网签价，这样可以节省一些税费。 指导价并不总是一样，指导价会通过楼价的涨跌以及近期的网上签约价进行相应调整。