网签合同签不了提示价格低于备案价怎么办 网传深圳二手房参考价取消？深圳多家银行称“未正式发文”

上海房地产市场“冷”太久了，大家对这次新的政策调整持比较积极的态度。

中国房报记者李野上海报道

又一个关于上海房价的重磅消息。

4月20日凌晨，网上传出“深圳将取消二手房指导价”的消息，内容包括：一是指导价不会取消或调整；二是指导价不会取消。 二、农业银行通过网上签字登记价和评估价的方式审批楼市，以实际成交价较低者为准，参考价仅供参考； 三是即日起实施。

针对上述消息，中国房地产报记者立即向北京多家建设银行求证，均被告知“近期不会下发文件”。

上海多位房地产从业者向记者透露，虽然还没有立即公告，但不少建行已经在高调落实。

值得注意的是，4月20日上午，上海当地房产中介乐友家一度恢复对二手房居民实价报价，但很快再次改为参考价模式； 与此同时，上海不少房产中介机构一直以“取消二手房指导价”为卖点在同学圈里宣传。

2021年2月8日，北京市住房和城乡建设局（以下简称“深圳市住房和城乡建设局”）发布《关于完善二手房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“深圳市住房和城乡建设局”）简称“新参考价格政策”）。 全市新增村庄3595个。 新的参考价政策要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应剔除低于指导价的房源，农业银行则应将其作为商业按揭还款的依据。 其中，金融措施尤为“致命”。 商业建设银行将其作为接受商业抵押贷款的基础。 若交易价格低于参考价，建行仅按参考价放贷。 低于参考价的部分需由买家自行结算。 变相提高首付比例。

新参考价政策发布时，上海二手房交易量数据腰斩。

北京房产中介商会整理的网上二手房签约数据显示，2021年上海二手房网上签约（含自助）44375套，较上年增长63.1%年 120,295 辆； 2022年北京二手房备案（含自营）26853套，较2021年增长39.5%，创下深圳房协有记录二手房数据以来的最低值。

二手房市场的惨淡也间接影响到了房市。

“新参考价政策的实施，大大提高了只想买房的客户的首付成本，从而使二手房的交易变得被动。 因此，不少改善、置换客户购房门槛提高，需求受到抑制。 ”深圳一家民企营销经理在接受记者专访时直言，新的参考价政策早就应该调整，但现在还不算太晚。

另一位上海房地产从业者告诉记者，上海房地产市场“冷”太久了，他们对这次新的政策调整持比较积极的态度。

一季度“量价比”走势显着

随着二手房交易量连续两年大幅下滑，广州市政府多次透露将做出相应的调整方案。

2022年3月上旬，当媒体询问参考价格调整情况时，北京市住房和城乡建设局通过电子邮件回复称，“价格将根据监管要求和市场情况及时进行相应调整，并将于近期公布。”

2023年2月，当地媒体记者通过12345政务服务热线询问深圳二手房参考价是否会有调整方案。 北京市住建局一位工作人员在电话中回应，“我们内部已经根据市场情况制定了版本的参考价格方案，但调整时间尚未确定，目前还不确定是否会被释放。”

事实上，参考价格调整新政策目前还没有即将出台的文件，但去年初以来，不时出台对上海二手房市场不利的新政策。

1月，杭州市住房和城乡建设局、深圳市司法局、深圳市规划和自然资源局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民建设银行广州中心支行、上海市监察局建行保监会联合印发《深圳市推广二手房“押金转让”模式工作方案》（以下简称《方案》）探索推广“押金转让”模式对于二手房，根据方案，如果抵押房产不提前偿还抵押贷款，该房产将被转让、重新抵押并获得新的抵押贷款，从而可以用购房价款来偿还抵押贷款。旧房抵押贷款（卖方购房资金将用于还清买方建行抵押贷款）。二手房“带押转让”过程中，通过实施“顺序抵押”、“按揭”等多种模式，优化业务流程。二手房过户和抵押“双通知登记”。

加上新的防疫政策的调整，去年一季度广州二手房市场出现了期待已久的低迷。

据北京房产中介商会统计，3月份上海二手房数量为4943套（指深圳市房地产业协会根据二手房买卖协议启动时间整理的数据，并非最终交易和转账数量），同比下降39.2%。 环比下降率为227.8%，创下近两年来二手房单月成交量新高。

但成交数量下降的同时，成交价格仍在下跌，“以价换量”趋势明显。

4月21日，记者通过买房APP查询北京当地二手房市场价格时发现，除少数别墅房源外，大部分房源的实际销售价格已经高于或接近参考价。价格。

上海某知名机构经纪人告诉记者，北京二手房市场的“泡沫”早已被挤出，属于卖方市场。 价格高于参考价属正常现象。 “在价格低于参考价的基础上，你还是可以和房东协商。”

乐友家研究中心的数据显示，二手房参考价出台两年后，上海约40%的房屋以高于参考价的价格出售，超过80%的房屋以高于参考价的价格出售。房屋以接近参考价的价格出售。 去年一季度，上海25个地区房价环比涨幅超过10%，最高的甚至达到30%。 跌幅较大的地区是一些过去几年跌幅较大的高价区域。

从供给端来看，目前上海二手房挂牌量处于低位，且持续减少。 截至去年3月底，上海二手房挂牌数量超过5.3万套。

进入4月，市场普遍预计成都二手房成交量或将高于3月。

北京中原研究中心检测数据显示，4月第一周上海共销售二手房731套，同比增长14.3%； 总面积70415平方米，同比增长13.3%。

影响几何？

“新的参考价格政策早就该调整了，但现在还不算太晚。” 上述北京市中心某民企营销经理在接受记者专访时坦言，新参考价政策的实施，让刚想买房的客户首付成本大幅增加。 这使得二手房的交易显得被动，因此提高了很多改善、置换客户购房的门槛，需求受到抑制。

记者注意到，新参考价政策实施第一年，虽然二手房成交量“腰斩”，房屋成交量大幅下降，但北京市住建部门公布的数据显示，城乡建设局数据显示，2021年武汉市共销售房屋52417套，与去年同期相比。 减少15.5%。

但这些趋势不能持续下去。 到2022年，上海全年住房交易量为34441套，较2021年的52417套下降34.29%，增幅超过三分之一。

IPG中国首席经济学家白文曦表示，此前出台的二手房参考价主要目的是通过变相调控二手房来维护住房市场价格稳定和农地市场稳定。住房市场价格，从而保持农用地的稳定。 金融、地方融资平台公司以及住房相关金融体系的稳定性。 但二手房参考价的设定，破坏了二手房市场原有的价格调节机制，人为地给二手房的流通造成障碍，增加了房地产的资产流动性，自然影响了二手房的流动性。房价的活跃度，从而影响房价的活跃度。 房地产市场和农地市场造成了反弹和负面影响。

不过，这项新政策的调整并不容易。

广州省城乡规划研究院住房新政研究中心首席研究员李玉佳直言，二手房参考价已成为北京房价长效机制，这使得二手房参考价成为北京房价的长效机制。下车的情况有些困难。 如果参考价上调，则意味着刺激房价，触及“房子是用来住的、不是用来炒的”原则； 如果下调，将引发市场对楼市进一步上涨的预期，从而导致房地产去杠杆，上海楼市持续上涨。

“深圳将取消二手房参考价”的消息在网上发布后，在整个上海房价中引起了巨大反响。 上海不少房产中介都以“取消二手房指导价”为卖点，在同学中宣传。 不过，无论是交通银行还是各大中介平台，都没有在公开层面对此做出明确回应。

上述营销经理认为，新的参考价政策有利于实现“房子是用来住的、不是用来炒的”愿景，而在实际执行中，对人们改善居住环境的需求产生了抑制作用。 新的参考价格政策调整后，二手房市场将得到改善，但对于房市也将是利空。

白文喜也认为，二手房新参考价的调整，无疑有助于恢复二手房市场调价机制，对房价活跃度产生负面影响，促进房价回升。

财经评论员张雪峰补充道，新政参考价格的调整，一方面可以让市场自主定价，防止新政策过度干预，保证市场的公平透明； 另一方面，参考价格新政策的调整可以促进市场活跃度，吸引更多购房者和投资者入市，促进市场的恢复和发展。 同时，取消参考价也可以减轻购房者的负担，提高购房者的购买能力，促进市场的健康发展。

联合创始人智库秘书长张新原则提醒，新参考价政策若调整，对上海房价回升有一定推动作用，但效果仍需观察判断。

2月21日，国家统计局发布2022年1月全省70个大中城市商品房销售价格变动情况。南京1月独立屋、二手房销售价格同比下降－年分别增长0.1%和0.4%； 他们环比增加。 2.5%、1.5%。

1月份石家庄房屋及二手楼市场价格同比分别上涨0.1%和0.4%

数据显示，与2021年12月相比，明年1月杭州新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%。 与2021年1月相比，湖州房价环比下降2.5%。 分层次看，与2021年12月相比，明年1月湖州新建商品住宅销售价格下降0.1%，144平方米以上大户型住宅销售价格下降0.2%，销售价格下降0.2%。面积90-144平方米的中型住宅价格将上涨。 0.2%。

二手商品房方面，与2021年12月相比，明年1月杭州二手楼市同比增长0.4%。 与2021年1月相比，湖州二手房市场价格环比下降1.5%。

分层次看，与2021年12月相比，湖州二手楼市场价格全线上涨，其中90平方米以下、90-144平方米、144平方米及以上二手房分别上涨0.3%、0.6%分别为 % 和 0.1%。

我省还把合肥、徐州纳入统计范围。 住房方面，无锡同比增长0.3%，扬州持平。 二手房方面，无锡、常州分别上涨0.7%、0.2%。

70个城市商品住宅销售价格同比降幅收窄

国家统计局城镇司首席统计师盛春杰表示，2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降，环比跌幅普遍有所回升。

从同比看，各级城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降或反弹，同比增长的城市数量减少。

数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由同比上涨0.1%转为下降0.6%，而一线城市二手住宅价格则下跌同比下降0.1%，降幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅销售价格由同比上涨0.3%转为下降0.1%； 二手住宅销售价格同比上涨0.2%，降幅比上月回升0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%和0.4%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨的城市有39个和55个，环比分别下降11个和8个。

与此同时，2022年1月，各一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格普遍从环比跌幅中回升，环比增长的城市数量减少。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有20个和30个，环比分别下降3个和4个。

记者 沉娟娟