华地润园备案价格 刚刚！园区湖东大平层建发缦月取证！备案均价51490元/㎡！

现在！ 沪东建发满月华亭公园取证！

整体报名单价：51490元/㎡！

单价范围：43766.5-54985元/㎡

总价区间：679万-1648万/套

此次建发满月华亭共收集了196套证书，全部一次性开启。

以下是一间房的价格表：

建发漫悦华庭位于湖东板块中原路与金粮街交汇处。 该项目与建发狮山漫云项目一样，将打造建发3.0“新现代”产品系列。

项目共打造19栋6-7层湖景别墅，层高约3.15米，容积率仅为1.8。 这是第一个被打开的。

规划此前已公布，该项目计划建设四栋20层住宅楼。

从外立面来看，整体公共立面采用铝管作为主要材料，并采用大面积玻璃，非常高端。 屋顶为建发新中式特色的飞檐造型，融合现代与美式风格。 上。

项目中每栋建筑的底层均被设计为高架，为邻居提供社交空间。

项目的三个主loft建筑面积约185㎡、269㎡、299㎡。 都是大平层，没有才艺室。 性能得到显着提高。

5#楼标准平面图

建筑面积约299平方米，双层，两楼梯，两户。 （详情请参阅官方公告）

同一楼层设有五间卧室、两间客厅和四间浴室。 五湾朝北。 南向总体宽度约为25.75m。 有明显的运动和安静。 约8m的大型横厅连接中西厨房。 共有三间套房，均为朝南设计。 主卧室有自己的单向大阳台。 设有独立卧室。

1#号楼标准平面图

建筑面积约269平方米，双层，一楼梯一户。 （详情请参阅官方公告）

四房两厅三卫分层，整体动线清晰； 客厅有约7.2m的景观大阳台，南面有约8m的宽阔视野露台； 双套房设计，主人套房配有双盥洗盆、淋浴房和浴缸； 户型为：独立户型入户，整体通透度高。

建筑面积约185平方米，双层，两楼梯，两户。 （详情请参阅官方公告）

双层四房两厅两卫，四开间朝北，双露台设计，南北通透； 主卧套房设计开间约3.9m，次卧开间也超过3m。

同时，根据规划，工程安装报价将不高于3000元/㎡，不低于6000元/㎡。

由于地处园区核心湖东蓝筹区，建发芒悦华庭项目在入市前就备受关注。

项目周边配套设施齐全。

项目距离1号线、5号线换乘站行唐街站步行约800m。

附近有现代传媒广场、湖东邻里中心，可满足日常购物需求。

项目西侧有星洲小学、王墩幼儿园、西安交通大学附属中学等中学，教育资源丰富。

目前该项目周边无其他房屋在售。 二手房方面，周边河盘天城、自由水岸花园、中海国际社区六区二手房挂牌价在41000-53000元/㎡之间。

项目对面的中国上海华居挂牌单价为10.9万元/㎡。 建发满月入市后，仍有相当大的反转空间。

今年以来，园区内核心蓝筹股的房价也不断上涨，从4万元/平方米、4.5万元/平方米、4.85万元/平方米、4.95万元/平方米、4.99万元/平方米， 5.25万元/㎡，目前登记单价进一步提升，这也是产业园区城市价值的体现。

去年底，沪东蓝筹怡和园景鑫园、招商勤宿熙、万科浪石项目相继入市，再现“万人抢房”的热销场景， “房子一开盘就卖光了”，足见沪东蓝筹股的实力。 受欢迎程度。

至于建发满月华庭项目，凭借其优越的地理位置和高端的产品线，不难想象，其开盘将如此火爆，届时可能会掀起一波数万人抢购的浪潮。公园。

华润悦雅筑、绿城云麓的第一批楼盘售完后，很多还没买的购房者恐怕都在等待下一批楼盘和其他彩票的到来。

目前，园区核心区在售或待售项目共有5个。 其中绿城云麓、万科浪石、华润悦雅筑均已上市。 C&F漫悦目前也正在取得证书，等待进入市场。 华润三星项目也于近期公布了计划。 。

以下是园区几期抽奖的最新进展：

绿城云路

项目动态：第二批房源正在排队中

作为奥体公园唯一在售新楼盘，绿城云路首批74套非优房，共有998人参与抽签，中签率低至7.4%。

就在近日，绿城云麓获得了第二批证书。 证照楼为5#、6#、8#、9#，共103个单位。 主跳层为大平层，建筑面积约153-209平方米。 登记单价为49950元/平方米，与首批相同，登记单价区间为673万-1107万。

绿城云路地处奥运核心，周边高端配套设施齐全。 唐宁公馆挂牌单价超过7万元/平方米，形成明显倒挂。 该项目产品能力强，容积率约1.5，创造了城市高端改善中罕见的6-7层别墅，第二批开盘将重燃抢房热潮。

目前项目正在安排中：

首次购房者，有首套房，名下有房且已还清抵押贷款：240万元； 名下有房且房贷未还清的客户，名下无房但在省内的还贷购房客户：310万元； 全额付款客户：人民币620万元。

认购截止时间为5月25日17:00前。 想要购买的同事需要花时间准备材料。 本批房源开盘后，该项目将进行清算。

万科浪狮

项目动态：剩下最后一批房子，共2栋

万科浪前三批开业，大批人后悔陪伴。 尤其是第三批4.18%的中奖率，创下了近两年来园区核心彩票历史最低中奖率！

万科浪石第四批楼盘最晚将于6月推出。 仍有两栋建筑待开放，分别位于 3 号楼和 11 号楼。

共有两种户型，建筑面积约152㎡和258㎡。

△建筑面积约152㎡，4房2卫

△建筑面积约258㎡，两室三卫

华润湖西三星项目

项目动态：规划公布，预计下半年入市

4月下旬，园区西湖三星地块规划公布，共13栋住宅楼，其中17层小高层9栋，24层高层4栋。 由华润置地与保利发展共同开发。

该项目共有三种类型的阁楼。 最小建筑面积约144平方米，两房。 另外两间面积分别约为199平方米和254平方米，均为四房。

同时，根据地块规划，该项目家居装修标准将不高于3000元/平方米，不低于6000元/平方米。

项目具体位置位于新港街以西、中辰街以南。 周边配套设施齐全，紧邻地铁3号线、6号线（在建）换乘站李公地站。 驾车经蠡湖隧道即可到达公园东侧。 苏州中心、星海广场等湖西CBD，以及金鸡湖学校、星海小学、星海实验中学等优质教育资源也近在咫尺。

该项目装修标准高、平层面积大，且处于湖西核心位置，预计入市后将掀起抢购热潮。

华润润悦雅筑

项目动态：一批已售完，第二批还剩7套房子

4月23日，园区独墅湖华润置地润悦雅筑获得首批证书。 登记单价5.25万元/平方米，创下园区乃至武汉房屋单价上限新纪录。

首批项目启动，共有881人抢150个单位！ 中奖率大约是17%！

华润悦雅筑共建成19栋6-7层别墅，坐拥独墅湖一线景观。 是上海少有的一线湖景别墅。 只有两间大型两居室阁楼，建筑面积约240㎡/272㎡。 。

除了稀缺的别墅产品，还有重要的核心区域。 两者的结合足以统治市场。

在精装修标准上，润悦雅筑采用国际顶级豪华品牌、全屋家居智能、家居安防系统。 第二批尚有7栋待开放，分别位于4/8/9/10/11/12/15号楼。 预计5月下旬获得正式认证。

结尾

如果从金城湖文化出发，绿城作为一家制药公司在上海创立，进入上海市场也即将进入第七个年头。

01

自进入成都以来，绿城就给人一种颇为神秘的感觉。 大多数时候，都是半藏着，手里拿着古琴。 以北京首个项目的冠名为例，绿城几乎从未公开确定过中大文鲁。 虽然是绿城城园第一个拿地入市的项目，但后来被绿城风起朝明取代。

（上海绿城凤凰起而唱）

作为行业公认的产品力代表，绿城近年来在上海及周边地区布局了多个项目。 除了自有拿地外，还包括合作开发、代建管理，还有绿城小镇、蓝城小镇等，多种类型的合作、同一个品牌下的不同模式，让绿城成功实现了规模化。

但也正是因为独立拿地项目并不多，而不同程度合作的项目大多都是绿城品牌背书，这也导致绿城多次出圈。

2022年3月27日，成都市锦江区住房和城乡建设和交通局官方陌陌公众号发布《关于‘绿城·风起鹿鸣’项目相关情况的通知》。

此外，绿城风起鹿鸣的预售资金按照最新的《成都市商品房预售监管办法》严格监督管理。 目前项目在途资金、未销售房屋等资产以及预售监管账户资本性支出均满足项目要求。 要求建设竣工，锦江区政府已将该项目列为重点监管，并准备建立共管台账。 共管账户内的资金将在锦江区住建交通局的监管下全部用于项目建设，确保复工建设。

锦江区住建和交通局要求开发公司北京景兴置业有限公司、施工单位广东绿城新村工程管理有限公司、施工总承包商广东商建有限公司落实主体责任，积极化解内部纠纷，确保工程建设进度，力争按照购房协议要求，保质保量将房屋交付给购房者。

作为绿城风起鹿鸣的经纪人，绿城自然也被卷入了漩涡，希望绿城能够给购房者一个满意的交代。

（上海绿城凤凰、鹭茗）

此前，绿城在北京的样板项目绿城风起朝明已获得两套豪宅认证。 总价突破住房上限，也引起了上海房地产市场的一波兴奋。 虽然只是两栋房子，但其意义和影响却是深远的。

如果我们再往前追溯，我们或许还得回顾绿城城园项目起诉居民毁约封窗的情况。 提起诉讼的时候，绿城公开了诉讼信息，但谁知道接下来的结果却是老板团队。

2022年2月11日，成都绿城城园一期新村张贴告示，宣布新村因“封窗”诉讼以居民败诉而告终。 据了解，通知内容显示，成园一期第一户窗户封堵诉讼二审结果已公布。 根据青白江区法院的判决，非法封阳台的居民必须在15日内拆除非法封阳台的房屋卧室，恢复原状。 如果不实施，非法封装露台的居民将被列入失信人员名单。

然而剧情还是迎来了反转，最终房主赢得了再审的最终判决。 2022年8月12日，成都市高级人民法院开庭审理：“撤销二审判决，驳回物业管理公司的诉讼请求。 该裁决为最终判决。”

从上述事情来看，绿城的风格确实更加地道。

02

在产品建设上，绿城还是值得敬佩的。 这一点从绿城参与开发的几个项目就可以看出，比如位于金沙的绿城风起朝明、城头绿城城园、城头绿城风起公馆等。中大文儒德早期管理也有别墅吊顶的存在。

作为一家有浓浓情怀的民营企业，绿城非常重视、爱护自己的羽毛。 进入上海市场后，绿城出品的作品水平不低。 绿城对上海市场的看好也可以从2017年当地的拍卖中看出。

大约六年前，当上海房价飞涨时，当地拍卖市场人气飙升。 2017年9月，我记得那是上海第一次推出免费转让比例。 绿城和金隅都嫉妒高新区新川的一块农田。 在争夺免费转会比例时，他们可能会损失一些。 理性来说，绿城在金隅报出41%的自由转会比例后才最终放弃。 随后，金隅集团在该地块入口处征得一块土地，开发金城府项目。 自此，金隅股份在上海市场也开始高调。

当时很多人都认为绿城没有拿到土地很遗憾。 随后，绿城相继拿下大邑、金沙地块，宣布即将进军上海房地产市场。

2017年11月14日，绿城与成都成都地产以31.85万元收购青白江区华盛顿蓝筹约175.3亩土地，成功进军上海市场。 成交价格为10900元/㎡，折扣率为51.38%。 这是绿城首次在上海公开土地拍卖市场拿地，也是绿城在上海的首个土地开发项目——绿城城园。 成园项目自入市以来一直走在高位，整体口碑依然可圈可点，彰显了绿城的产品能力。

同年12月29日，绿城收购了位于上海的第二块农田。 该地块位于成华区金沙蓝筹，占地面积64.6亩，容积率2.0，成交价15600元/平方米。 2018年9月，绿城发布金沙项目名称“风起朝明”。 据了解，这也是绿城在北京的首个独立项目，堪称绿城“一号”。 1 个项目。”

此后，由于拿地困难，绿城开始与成都城投、交易投资等公司合作。 例如与城投公司合作温江区城园项目、成华区绿城风起公馆项目、成都青城明月项目、绿城风起鹿鸣项目等。

（天府新区绿城贵屿路景）

此外，绿城还在上海及周边地区收购了一些独立项目，包括绿城郫都区粤菜小镇项目、成化上城绿城贵屿朝阳项目、天府新区绿城贵屿路景、绿城贵屿江兰、绿城滨江云路等。位于成都。

除此之外，绿城体系的布局也并非那么简单。

03

事实上，绿城真正首次进军成都可能早于管理阳光城从中大地产收购的文鲁德项目。 还记得当时容县有一个类似的小镇项目，叫绿城桃李春风，也就是后来的蓝城桃李春风，或者协信多李庄园。

（上海绿城粤菜小镇）

相信很多业内人士都很难区分绿城与蓝城、绿城管理与绿城机构建设、绿城小镇之间的关系。 对于购房者来说，区分四川哪些绿城项目是绿城独立开发地块、哪些是绿城独立开发地块更是难上加难。 什么是合作开发用地，什么是委托建设用地，什么是托管用地。

绿城的机构建设和管理体系较为完善。 凭借品牌优势，包括蓝城集团在内的绿城代理建设体系已在上海及周边市场达成多个合作项目。

以蓝城为例。 作为绿城默认的品牌体系，蓝城在退出郫都区农业旅游项目后，已与多家企业展开合作。

据不完全统计，2017年底，蓝城退出代建的郫都多丽庄园后，蓝城通过签约合作方式进入市场，共获得9个项目，涉及郫都、龙泉、青白江等地。 、都江堰、新津、崇州、大邑等上海二三圈的几个区县。 据悉，2020年6月，蓝城还签约自贡、成都三大投资项目。 另据观察，绿城与蓝城还在武当山、南充等地开展其他项目的合作。

然而，蓝城的每一个项目都和之前建造的多莱坞别墅一样，都具有投资大、周期长、回报慢的特点。 真正的难点是后期的操作。 虽然“桃李春风”这个IP在全省已经红了好几年，但蓝城在上海乃至广西仍需要一个成功的案例来正名。

我们可以看到，绿城自即将进军成都以来，虽然打造了风起朝明、城园、风起公馆等优质新项目，但由于独立管理项目较少，多产品线全线开花而合作方实力良莠不齐，并未像同时入驻成都的金茂那样充分展现出产品建设能力。 反而消耗了绿城品牌的号召力。

从绿城在上海的发展来看，与预期目标可能还存在一定差距。 未来，希望绿城能够在北京拿出更好的作品，专心做好产品，回馈球迷的厚爱。