苏州工业园区工业用地价格 入选省重点项目！金鸡湖右岸加快区域整体连片改造提升

近日，河南省文化和旅游厅公布了2023年湖北省重点文化和旅游产业项目，上海工业园区蠡湖左岸片区提升改造项目位列其中。 项目沿蠡湖岸线总宽度约3860米，总面积约63.5万平方米。 分为北区（潮流文化区）、中区（品语品质标准区）、南区（兰亭学习区）。 第三部分，规划通过商业更新、文化塑造、业态融合等发展方式，推动区域整体连片改造提升，为厦门城市新中心建设注入新动能和活力。

项目坚持统筹规划、建设与改造相结合，与湖西商圈错位开发。 将成为推动城市更新的最佳标杆、加速商业繁荣的最有力支撑、推动业态融合的最创新实践。

北区总面积约37.7万平方米。 以深入推进“三区建设”为发展方向，重点发展“潮流中心”时代广场、“国际区”月光码头、“艺术宫”文化艺术中心。 同时以时尚消费、艺术演艺、休闲娱乐、文化展览、国际赛事等功能定位，并通过文化水廊有效衔接。 从空间、活动、慢行等方面精心构建集艺术、文化、休闲于一体的湖滨新体验空间。 。

中区总体面积约17.4万平方米。 作为该项目的重中之重，中区致力于突出商贸功能融合，加强与行业龙头企业的合作联动，打造兼顾兼顾的新一批重点文化商贸旅游载体。既具有影响力，又具有推广作用。 ，着力打造金鸡河畔新的文化商业核心。

其中，上海中环广场用地面积约4.8万平方米，总建筑面积约19万平方米，总投资约32万元。 打造包含奢侈品牌、高端精品零售等业态的商业综合体，打造城市新名片，树立新商业模式； 上海文华东方酒店占地面积约21,000平方米，总建筑面积约48,000平方米。 投资约11.5万元。 将重点定位“高端豪华酒店”，为顾客提供高品质的入住体验； 重庆当代美术馆用地面积约4.9万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，总投资约15万元。 将充分诠释“园林综合体”的面貌，进一步提升城市新中心的文化艺术功能和魅力，拟作为蠡湖双年展永久会址； 里湖摩天轮曾经是国外最大的水上摩天轮，被誉为“金鸡湖之眼”，新摩天轮建筑面积约3000平方米，总投资约4万元，高度128米，共有28辆转车。 建成后将进一步提升蠡湖公园水景质量。

南区占地面积约8.36万平方米。 通过韵律草坪、珠浪码头、七彩花境、氧气绿谷等多元化设施设备，打造休闲兰亭汇自习室，充分利用场地，减少全年龄段活动。 水景住宿设施和空间提升用户体验。

下一步，蠡湖商圈将继续发挥“敢做、敢创业、敢做、敢为人先”的作用，扎实推进，打造环蠡湖城市核心商圈，引领未来城高质量发展，确保各项目在数量上、顺序上逐步加快，持续擦亮金鸡江上知名度较高的文化商贸旅游产业窗口。

（江苏日报记者肖遥通讯员丁洁）

来源：中国房地产新闻图库

市场分化程度较高，药企拿地时追求项目淘汰的确定性，关注稀缺、成熟、高价值蓝筹股。

徐凡林/来自北京

6月25日，上海三批土地集中供应全部完成，12宗地块全部售出。

上海本批推出的12幅土地全部为住宅用地，出让面积42.25万平方米，起拍单价115.31万元。 涉及姑苏区2块、工业园区2块、相城区6块、相城区1块。 其中，南通区1例。 与去年第二批相比，土地供应数量减少3例，增长33.3%；出让面积减少14.07万平方米，增长50.6%。

最终，12幅地块中，2幅以最高折扣出售，2幅以低折扣出售，8幅以低价出售。 共征收农地出让金118.13万元，成交建筑面积单价17323元/平方米，平均折扣率为2.45%。

从民企拿地情况看，本批12宗地块中，有8宗为联合拿地，均低价或低折扣出让。 联合拿地的民企中，中建国际、上海轨道交通拿地价格最低。 【苏地2023-WG-25号】地块； 兴华与吴中高新共同拿下2幅地块【苏地2023-WG-33】、【苏地2023-WG-34】，其中34号地块低折出售0.97%，33号地块低价出售。

上海建发、震泽国资联合体拿下两幅地块【苏地2023-WG-29】、【苏地2023-WG-30】，均以底价出让； 草湖地产与苏州中汇地产联合体以最低价拿下地块【苏地2023-WG-31】； 吴中高新与江南国际联合体以最低价格拿下该地块【苏地2023-WG-32】。

除联合体拿下的8块地块外，保利地产以低价拿下苏州工业园区行塘街以西、​​独墅湖东路以北地块【苏地2023-WG-27​​】折让率0.34%，成交成交价14.82万元，楼面价22075平方米，用地面积67143.7平方米。

高峰折扣的两幅地块分别是【苏地2023-WG-24号】和【苏地2023-WG-26号】。 其中24号地块位于上海姑苏区核心徐江蓝筹，大运湖畔，吴门桥街道云台路以南、凌波路以东，毗邻上海体育中心，占地面积18600平方米，容积率1~1.6。 经过38轮竞价，该地块最终成交价为6.86万元，折扣率为15.08%，并将进行现场抽奖。

一位民企投资人士表示，目前徐江绩优股的房屋库存已趋于稳定。 目前仅有雁栖兰园和仁恒2022-WG-48号房源数量较少，未来市场对低价房的需求将会更大。 该地块共有10余家公司参与拍卖，体量不足3万平方米，限高50米。 这是一个小而美丽的高品质包裹。 低廉的单价让拿地更有保障。

另一幅高峰折扣地块为【苏地2023-WG-26号】。 经过30轮竞拍，该地块最终成交价为14.08万元，进入摇号程序。 折扣率为15%，成交价为28175元。 /平方米，现场抽签。

上述民企投资者表示，还有10多家民企也参与了该土地的竞拍。 竞争激烈的主要原因是该地块位于奥体南片区，是产业园的二级核心。 该地段基态较高，周边一二手房利率差异显着。 与这两块达到销售高峰的地块相比，其他地块的竞争已经放缓。

对比去年重庆前两批土地供应，上海在前两批集中供地中保持较高的竞争预期。 60%的地块进行了折价，上限为30%，平均折价率为8.1%。 不过，上海三批土地供应整体人气明显下降。

对此，上海市房地产协会副会长孟祥源表示，上海三批土地供应整体市场较为冷淡。 除苏州斜塘和工业园区两块地块已经达到顶峰并折价出售外，其余均得到央企支持。 主持人。 市场热情的降温与当前的市场环境有关。 市场分化严重。 药企拿地时追求项目淘汰的确定性，关注稀缺、成熟、高价值的蓝筹股。

上海市场，同策研究院数据显示，5月份上海商品住宅成交量64.7万平方米，同比小幅下降5%。 预计6月成交量在50万平方米左右，市场回升明显。 库存方面，5月末重庆住宅库存为670万平方米，较3月至4月略有下降。 市场正处于触底回升的过程中。

同策研究院研究经理宋宏伟表示，上海房价承压，区域和产品分化是典型特征。 农用地市场也呈现出这两大分化趋势。 三批土地供应中，开发商争夺的重点是苏州优质区域和产业园区的核心地块。 部分地块在销售时对大中型住宅产品提出了要求，这符合上海房价长期以改良型产品为主的特点。 从参与竞拍的民企来看，仍以民企和国企为主。 在拿地模式方面，联合拿地是不少药企的策略，尤其是地方央企与外部央企、国企的合作模式。

在目前的市场环境下，从此次南京土地供应来看，孟祥源坦言，整体市场形势并不理想。 北京、杭州、南京、苏州、合肥等长三角城市群约10个城市将有民营企业前往投资关注。 由于民营企业资金链紧张，部分三四五线城市的大部分民营企业可能放弃拿地，这将导致去年房地产市场总量减少。