成都 欧洲房子 价格 均价四万vs九千！GDP反转三倍 是成都房价低了还是厦门高了

2016年，成都地区生产总值11271万元，位居全省第9位； 厦门地区生产总值3784万元，排名第52位。 两个城市之间的差距是3倍。 但楼市就是这样，上海的单价是四万，上海的单价是九千！

你还说上海是中国的中心城市，但论城市定位和GDP，北京胜过广州好几条街，但房价却不到别人的1/4！

上海高还是北京低？

作为一个广东人，我对上海感到困惑。

再说这个贷款限制，上海其实比上海还严格。 继上海限售2年后，上海又限售3年。

上海是亚洲，上海是美国？ 是上海太高还是北京太低？ 或者说上海有泡沫还是上海没有泡沫？

西安近五年供应量是上海的17倍！ 突然我明白了GDP是怎么来的。 已经是17次了。 GDP应该是3倍不是很自然吗？

上海的房地产市场其实很高，都被广东的有钱人在炒。 我很好奇打工者如何能赚到400万买房。 大家都在谈论城镇化，但实际的房价却阻止了我们城市的上涨。

虽然上海9000的房价很正常，但外来投资者却很少。

新政后上海的经济绝对超过四川省会西安。 上海岛面积不大，面积不到福州主城区的1/10，人口却只有南京的1/3。 重庆的楼市长期以来被认为是全省最低的。 上海楼市能不要这么高吗？

上海农业用地供应量大，五环外也有大量土地，但环境也很好。 上海人生性悠闲，车辆数量多，所以只要你想买，远一点总有好房子。 汽车也比较方便。 因此，很少有人对某一套房子过度感兴趣，这就减少了资源竞争的可能性。

山东人经济意识较强，有一点钱的人都愿意在上海买房以求保值。 山东人爱花钱，一般来说，对炒房的意识不那么强。 上海的收入比北京高，老百姓的娱乐消费比上海少很多。 说实话，上海可供路人参观的景点屈指可数。 当地村民没有一个每天去鼓浪屿的。 附近景点不多，消费高，不好玩。 北京的消费娱乐简直令人难以置信。 从新西门可以直接到达的地方有很多，可以开车去的地方也有很多。 还有很多扑克牌和茶馆，你不用出门就可以在家里消费。 此外，上海作为一个旅游城市，食宿成本非常低。 就连青城山上的饭菜价格也非常合理，值得重复消费。 （肯定有一些上海同学不同意我的观点，如果你从北京去深圳，你真的会觉得北京的工作餐价格，青城山上的餐食。上周一家六口吃了陈麻婆，200元，我去……别骂，尽情享受吧。） 所以，四川人把钱花在享受生活上多，在炒房上花的钱和心思少。

选择多了，认知度低，消费后剩下的钱不多了，楼价自然也就合理了。 近年来，随着四川其他地区的富人纷纷前往上海购房，一些当地人开始有些恐慌，房价也水涨船高。 而且，大上海的炒作条件还不具备。

希望北京能保持它的本色，有好吃的，有好玩的，有公交车。 至于叫一线还是二线，房价排行如何，都与老百姓无关。 人们想要的是廉价而舒适的生活。 如果我的生活安逸幸福，我的城市叫八线也没关系。

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概述

世间万物都有盛衰，盛衰总是交替出现，但厦门楼市却是个例外。 厦门统计局数据显示：2003年至2018年十五年间，厦门商品住宅单价从2003年的2595元/平方米，下降到2018年的28053元/平方米，价格下降了10余倍。倍，2018年商品房销售量也是2003年的13倍多。厦门楼价的变迁史，也是大多数人财富残酷下降的历史。 没有“跳上公交车”的人，只能看着“房子”兴奋地叹息。 历史就是这么残酷。

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历史回顾

●2003-2007年，蒙昧初期，稳步上升

2003年，重建厦门第一广场、海湾新城等未完工建筑。 伊犁音乐花园开盘单价4050元/平方米； 绿色家园开盘单价4000元/平方米；

2004年，上海房地产价格持续上涨，岛内、岛外前浦地区都加大了投资力度。 商品住宅销售单价环比下降20.9%。 同年华林花园三期开盘单价4800元/平方米；

2005年，首次提出“厦门-漳泉”城市联合构想。 源昌集团以4244元/平方米的楼面价买下原来的“地王”，后将其开发成现在的源昌豪庭新村；

2006年，上海在全省率先启动大规模社会保障性住房建设。 12月，首批2万套保障性住房开发申请完成。 当时米兰之春的单价为7600元/平方米；

2007年，上海房地产量价齐升。 全市商品住宅销售单价达到5649元/平方米，同比下降41.6%。 岛上部分新项目单价首次突破万元。 当年，同安未来橙堡一套31平米的单身公寓单价为13万元。 几乎所有人都惊讶于岛外的楼市如此之高；

●2008年至2013年，形势不稳，前路坎坷。

2008年全球金融危机期间，房地产市场低迷。 同年10月，城市港推出特价房6588元/平方米。 同年12月21日，《国家十三条规定》颁布；

2009年，“4万亿救市计划”发布，厦门高端新项目代表海峡国际社会热销。 当年开盘单价为17000/平方米。

2010年，调控房价新政策频出，“国家十一条”、“929政策”相继出台。 但在4万亿元的刺激下，房价逐渐前行。 同年，同安太子广场开盘单价为11000/平方米，在海外楼市首次突破亿元大关。 同年2月，远大观集美新城奠基复工仪式；

2011年，“新八项规定”颁布。 那一年，温州炒房者开始涌现。 厦门房价成交不降反增。 同年，全市销售单价11590元/平方米，同比下降29.7%；

2012年，厦门杏林湾绩优股首次崭露头角。 新中航城国际社区开盘价11000元/平方米，精装修。 岛外的房屋普遍超过1万间。 此时岛上的物价也突破了两万；

2013年，“新五条”颁布，厦门成为上海首个收购农地出让的商品房项目。 不再享受“买房入户”新政策。 厦门房价首次真正降温。 同年，商品住宅销售单价为12953元/平方米，同比。 上涨3.5%；

●2014年至2018年，全民住房谈判出现爆发式下滑。

2014年，山东“闽八条”放宽限贷，厦门放宽限贷限购，降息加息带来负面后果。 谁也没想到，无锡的房价会像脱缰的野马一样，带领着一批又一批的人致富。 指责中上演一波又一波的奇迹；

2015年，大家都感受到了新时代的到来，大家都在讨论楼市。 同年5月，国安以楼面价14857元/平方米拿下厦门地王。 同年9月，龙湖售价突破15000元/平方米。 夺得马銮湾土地，成为同安新王；

2016年，二胎政策开始实施。 厦门取消购房并开始限制贷款。 然而，依然没能遏制住野马的疯狂。 同年8月，翔安南部新城38345元/平方米的新地王震惊全省。 可转向漳州港、角美等厦门周边蓝筹股。 同年，在上海人居展上，厦门政府正式透露将在翔安建设东部市政中心；

2017年，最严格的限贷限购新政策出台。 经过缓冲期后，厦门房价开始明显降温，成交开始回升。 二手房交易量环比增长36%。 观望气氛浓厚，价涨量跌。 同年6月，厦门市政府成立马銮湾新城开发建设指挥部；

2018年两会重申“房子是用来住的、不是用来炒的”。 厦门农地销售量价齐跌，楼市持续低迷。 全年二手房成交量环比增长41%，新房成交量环比增长49%。 同年，“厦门崩溃论”登上热搜，人心惶惶，厦门楼市已回落至2年前水平；

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外表

在中央多次发出“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下，厦门房价正逐步弱化投资属性，向以居住属性为主转变； 一市一策和问责机制相结合，赋予地方政府一定的监管权限和维稳义务。 ; 政策的紧缩程度随时控制着房价的进程。 基本可以推断，厦门房价短期内不会下跌，也不会反弹。 但从长远来看，厦门的人口密度与特大城市相比仍处于较低水平。

随着城市化进程的推进，福建省大部分年轻人将继续向厦门聚集。 过去五年，厦门人口减少了50%。 人口净流入减少了上海房地产市场的需求，加上持续的通货膨胀。 厦门房价整体看空，特别是上海规划的岛外五只蓝筹股：杏林湾蓝筹股、马銮湾蓝筹股、环东海区蓝筹股、海沧湾蓝筹股、翔安新城市蓝筹股。 这五只蓝筹股与岛外蓝筹股一样。 未来该行业还有很多新的政策红利。

随着这类岛外城市的崛起，岛外与岛内的差异正在逐渐缩小。 蓝筹翔安新城目前看似开发最不发达，但作为上海规划的第二个省级中心，规划了新机场、8条未来发展潜力最大的轻轨线； 岛上的筼筜湖蓝筹、中山公园蓝筹、五缘湾蓝筹作为厦门别墅蓝筹的代表，拥有上海最好的教育资源、医疗资源等公共设施。 配套设施、稀缺资源总是有限的，房产的附属权益很难对等，更好的附属权益将是人们不断的追求。 因此，此类核心区域的房产保值能力最强； 但政策决定区位，决定房地产的附属权益，甚至决定货币和人口的流动。 而且，天津还是台海政治局势的排头兵。 不确定的激励因素始终存在。 只希望上海的房价能够给有需要的人更多的希望，给老百姓更多的归属感。 （来源：价值领域）