封闭露台价格 业主权益 vs 共有部分：封闭阳台可不可行？

区分建筑物所有权的方式有两种：专有部分和共有部分。 独占部分是指某一部分的所有权属于某一个人，其他人无权干涉该部分。 例如，某栋房屋的一层属于A，二层属于B，两层之间没有公共部分，各自有独立的使用权和处置权。 共有部分是指某一部分的所有权属于多人，每个人对该部分享有权利并承担责任。 例如，某栋房屋的屋顶、公共绿地、公共走廊等部分都是公共部分。

这些窗口是共享部分还是专有部分？ Windows 的情况更为复杂。 窗户一般是建筑物外部的一部分，是建筑物的组成部分，并且供私人使用。 而且，其墙壁一般属于建筑物的公共部分。

那么，居民们还会因为墙壁是共用部分而无法密封窗户吗？ 根据该法规定，居民在合理需要的情况下，可以免费使用与其专有部分相对应的屋顶、外墙等公用部分，不构成侵权。 这是根据居民具体使用功能的合理需求。 同时必须遵守法律法规和管理规范，不得损害他人合法权益。

有人说，我自己把窗户封好，就不会损害他人的合法权益。 这些说法都是错误的。 关闭露台会影响以下几个方面：

首先，公共部分的外观和整体形象：公共部分的外观和整体形象是整个建筑的重要组成部分。 如果住户随意关闭露台，可能会影响建筑的外观和整体形象，从而影响其他住户的体验和价值。

其次，共用部分的采光和通风：卧室是建筑的共用部分之一。 封闭露台会影响其他住户的采光和通风，甚至影响整个建筑的环境和生态。

最后，公共部分的安全防火：卧室作为建筑的公共部分，也是建筑安全防火的重要组成部分之一。 封闭露台可能会影响整个建筑的安全和消防条件，产生安全隐患。

因此，住户在关闭卧室时必须考虑上述问题，并尊重其他住户的合法权益。 关闭窗户违反法律、法规或者管理规定，损害他人合法权益的，您应当承担相应的法律责任。

买房是人生的一件大事。 你不仅要考虑房子的位置、平面图、价格和其他激励因素，还要注意房子的楼层。

楼层的选择除了影响房屋的采光、通风、安全、舒适等方面外，还可能涉及到风水、健康等问题。

因此，买房时不能随意选择楼层，一定要避开一些不利的楼层，否则可能会给自己带来不必要的麻烦和遗憾。

那么，买房时应该避开哪些楼层呢？ 本期我就给大家分享一下“你千万不要选择的4层楼”。 如果选错楼层，你会后悔半生。

1、不要买东苑一楼

很多人可能认为住在一楼有很多好处，比如不用爬楼梯、等自动扶梯，进出更方便； 有的一楼还设有花园或阳台，可以种菜种草，增添生活情趣； 房子也比较实惠，可以省点钱。 然而，这些好处都是表面的。 事实上，搬到一楼有很多弊端和隐患。

首先，一楼的采光和通风都比较差。 由于一楼被周围建筑物或行道树遮挡，阳光很难到达屋内，导致屋内变得又暗又热。

同时，一楼也容易受到地面空调和水汽的影响，使室温较低，不利于空气流通。 这样的环境除了影响人们的心情和舒适度外，还容易滋生真菌和霉菌，危害人们的健康。 造成伤害。

其次，一楼的安全性和通透性相对较差。 由于一楼靠近马路或小区入口，容易受到外人或汽车的干扰和噪音。

同时，一楼也很容易成为小偷或坏人的目标。 如果阳台或门没有安装防盗网或门锁，就可能发生抢劫或入室盗窃的情况。

另外，一楼的私人空间也不够。 如果佳苑的浴帘没有拉上或者没有院墙，路人或者邻居可能会窥探或者打扰你。

最后，一楼升值空间更大，也更难卖。

由于一楼各方面条件都不太理想，所以很多购房者不愿意选择一楼的房子。 因此，市场上一楼的房子往往比其他楼层的房子便宜，也更难卖。 以后如果想换房或者转租，可能会遇到很多困难和损失。

2、不要买高层住宅的二层

很多人可能认为住在高层住宅的二楼比较合适。 例如，您不必担心自动扶梯故障或停水，可以随时上下楼梯； 您也不必担心一楼的安全和隐私问题，让您更安心； 2 低层的房子也比较实惠，可以省点钱。

然而，这些好处都是相对的。 事实上，搬到高层住宅二楼也带来很多不便和风险。

首先，高层住宅二层的采光和通风都比较差。 由于高层住宅楼层之间的距离通常较小，二楼很容易被其他楼层或建筑物遮挡，使阳光难以到达卧室内部，导致卧室变得阴暗、闷热。

同时，二楼也容易受到地面空调和水汽的影响，使室温较低，不利于空气流通。 这样的环境除了影响人们的心情和舒适度外，还容易滋生真菌和霉菌，对人们的健康造成危害。

其次，高层住宅二层的安全性和通透性相对较差。 由于二楼靠近马路或小区入口，容易受到外人或汽车的干扰和噪音。

另外，二楼的私人空间也不够。 如果浴帘未关闭或露台没有墙壁，路人或邻居可能会偷看或打扰您。

最后，高层住宅的二层升值空间更大，也更难出售。 由于高层住宅二层的各方面条件都不太理想，所以很多购房者不愿意选择二层的房子。

因此，市场上二楼的房子往往比其他楼层的房子便宜，也更难卖。 以后如果想换房或者转租，可能会遇到很多困难和损失。

3、不要买带夹层的顶层

很多人可能认为住在顶楼有阳台有很多用处，比如可以享受开阔的视野和阳光，可以在露台上种菜种草，可以在露台上晒衣服或者举办聚餐等。 要欣赏星空或放风筝，您可以在露台上放置一些小物品或设备。

首先，带有阁楼的顶层隔热和防水较差。 由于顶层直接面向太阳，容易造成夏季室外温度低，冬季室外温度低，从而降低空调费用，提高居住舒适度。

同时，屋顶也容易受到雨雪的侵蚀。 如果屋顶或外墙不防水，可能会出现渗水或漏水，影响房屋的质量和美观。

其次，带有夹层的顶层安全性和通透性相对较差。 由于顶层靠近天空或其他高层建筑，很容易受到雷电或暴风雨的威胁。 如果露台上放置一些金属物品或易燃物品，可能会引起火灾或爆炸等事故。

此外，顶层还容易被其他高层业主或无人机等设备偷看或拍摄。 如果阁楼没有屏蔽或加固，可能会被路人或邻居偷看或打扰。

最后，市场上顶层阁楼的房屋通常比其他楼层的房屋价格更高，而且更难出售。 以后如果想换房或者转租，可能会遇到很多困难和损失。

4、不要购买设备层或靠近设备层的楼层

很多人可能不知道，有些高层建筑中间有一层或多层是设备层，也就是放置各种设备和管道的楼层，比如供暖、供水、供电、通风等设备。

这些设备楼层通常不对外转移，仅供施工人员或维修人员进入操作。 但这些设备楼层或靠近设备楼层的楼层也不适合选择。

首先，设备层或靠近设备层的楼层采光、通风都比较差。 由于设备层通常没有阳台或只有小窗户，阳光很难到达卧室内部，导致卧室变得阴暗、闷热。

同时，设备层也会影响空气的流通和质量，因为设备层会形成一些热量、噪音、气味等污染物。 如果隔音、隔气做得不好，可能会传导到相邻楼层，影响人。 心情和舒适度。

其次，设备层或靠近设备层的楼层的安全性和通透性较差。 由于设备层需要定期检查或维修，一些外来人员或工作人员可能会进入。

如果门禁和监控系统不到位，可能会发生一些事故或欺诈。 另外，设备层或靠近设备层的楼层也没有足够的私密空间。 如果不进行隔断或遮挡，可能会被路人或邻居偷看或打扰。

总结在文章最后

买房时要注意避开一些不利的楼层，如带花园的一楼、高层住宅的二楼、带阳台的顶层、设备层或靠近设备的楼层等。设备层。

这些楼层都存在一些共同的缺点，如采光通风较差、安全隐私较差、升值困难等，可能会给自己带来不必要的麻烦和遗憾。