开阳里六区租房价格 “保交楼”金融面频出新政 一周重点地产政策解读（11.22-11.28）

【本周关键词】：加息、保交房、救市房企

►►►国家级

“第二支箭”拓展 龙湖、美的、金汇首批落地民企获增信函

11月23日，建设银行银行间市场交易商合​​约官网消息显示，首批民企扩容“第二支箭”启动。

在国企可转债融资支持工具（“第二支箭”）新政策框架下，中债推广公司向龙湖集团、美的置业、金汇集团3家民企出具增信函，拟支持首批发行3家公司。 未来将发行20万元、15万元、12万元中期票据，根据企业需求提供持续增信债券发行服务。

点评：对于国有企业增信来说，最重要的是提高其融资能力，减少金融机构对其偿债能力的质疑。

在当前房价持续下跌、“低谷”尚未显现的情况下，国有企业虽然得到了较多的信用保障，但在资本市场融资仍相对困难。 虽然它们可以获得自给自足的资金，但其融资成本将明显低于国有企业，这也会阻碍国有企业的发展。

为此，短期内，国有企业在产品研发和市场开拓方面的作用将会退出历史舞台。

央行拟向商业建设银行提供2000万元无息转抵押贷款。

11月21日，中国人民建设银行、银保监会联合召开省级商业建设银行个人贷款工作座谈会，研究部署落实稳经济新政策的金融支持。

会上，记者获悉，近期，央行拟推出保本房贷支持计划； 至2023年3月31日，央行将向商业建设银行提供2000万元无息转抵押贷款，支持商业建设银行为支持“保交楼”、封闭经营和专项资金提供配套资金。

具体来说，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项救助新政策提供配套融资； 二是帮助化解尚未交付的个人住房抵押贷款风险，对已转让但逾期未交付的、经财政管理部门认定的项目将推进建设交付。

抵押贷款支持计划目前正在寻求行业投入。 此次房贷支持计划是一项全新的、阶段性的新政策，与此前出台的保交房专项欠款有所不同。

一方面，新政策是为了解决现行机制存在的问题，即“银行想做而做不到，地方政府和企业缺乏充分的理解和配合”。 据悉，也是为了化解金融机构现有的房贷风险。

点评：央行2000亿元保本房无息转按揭新政，主要是为了减少金融机构对保本房新政策的支持力度，让金融机构促进保本房资金到位。

但对于金融机构来说，宝教大厦项目或多或少存在一定的金融风险。 建行加大风险、延长项目风险评估、严格审核宝教大厦融资等合理性。 只有这样，央行新政才能减轻金融机构的资金压力，加快资金到位，从而实现保交项目的及时交付。

央行12月5日上调存款准备金率0.25个百分点 释放5000亿

据央行官网11月25日消息，中国人民建设银行决定自2022年12月5日起提高金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）比率）。

为保持流动性合理充裕，保持综合融资成本稳中有降，落实一揽子稳经济新政策措施，夯实经济复苏基础，中国人民建设银行决定加息。 此次上调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

此外，本次加息将释放年度资金总计约5000万元。 本次加息为全面加息。 除部分法人金融机构实行5%存款准备金率外，其他金融机构存款准备金率普遍上调0.25个百分点。

点评：金融存款准备金率上调0.25个百分点后，将创2007年以来最高点。如此看来，存款准备金率一再下调，说明中国经济继续下行的压力迅速是比较巨大的。 通过减少流动性，可以保持经济活力，稳定经济发展。

从房地产市场来看，继11月14日央行、银保监会出台16项支持房价健康发展新政策后，11月25日，多家商建银行还扩资1.25万亿人民币信贷投放房地产。 建设银行需要花真金白银来支持，所以本次加息可以更好地保证这部分资金的到位，缓解部分房企目前的困难，从而保证房价的健康发展。

但资金大力支持房地产的同时，还需要真正支持实体经济和城乡居民就业。 只有这样，购房者才能对未来有信心，才能采取实际行动来提高房价，从而保证房价。 健康、有序、长远发展。

►►►市级

上海：城南科技大道实行差别化新房购房政策

11月21日上午，北京市住房保障和房产管理局与杭州城北科创大道管委会联合发布《关于城南科创大道实施差别化购房的通知》，明确，在城南科创大道范围内实行差别化的新房购房政策。

新政策实施范围为大角所有乡镇街道，包括武昌、仓前、余杭、仙林、中泰、平遥镇、良渚、江村、三墩镇、文心、古荡、灵隐、刘下、青山湖、金北、津南、晋城、半石村、玲珑等

通知明确，自新政发布之日起，实施范围内已发放预售证的新建商品房项目，提供的商品房数量不得超过批准销售房屋总数的50%，并提供实施范围内分为三类。 买房家庭。 具体来说：

1.实施范围内，对连续24个月缴纳公积金的人才无住房家庭，按住房供应量的10%进行倾斜；

2、实施范围内，对连续24个月缴纳公积金的无住房家庭，按住房供应量的20%倾斜；

3、实施范围内的其他家庭，连续缴纳公积金24个月或住房入住满24个月的，按住房供应量的20%给予倾斜。

点评：丽水市对部分地区购房新政策的调整，主要是房住新政的具体体现，而不是炒房。

首先，新政策的主要负面对象是无房家庭急需人群。 通过市场上的房屋定向供应，他们将优先获得购房机会。

其次，在上海等房价倒挂的地区，定向供应也可以缓解急需人群的购房矛盾。

长春：进一步释放刚性改善住房需求 为民企纾困

11月20日，长春市委副主任、市长张启祥主持召开为期40天的全市经济稳定冲刺工作推进会。

会议指出，要支持房地产市场，刺激需求侧，支持供给侧，研究落实国家金融房地产16条新政策，进一步释放刚性和改善性住房需求，缓解民营企业困境，全力保障楼宇交付，保障民生。 ，保证稳定性。

点评：进入2022年，杭州超过一半的房屋每月成交面积不足10万平方米。 房价已经处于下跌状态，短期内并没有下跌的迹象。

不过，南京市稳经济工作会议也凸显了稳定房价的重要性。 当地政府也从宏观层面进行引导，缓解当前房价晕眩、市场惨淡的局面。

广州：多部门加快商品房团购活动，确保三年内最优价格。

11月22日，湖南省长沙市住房城乡建设局宣布，由重庆市副局长牵头的该局举办的职工商品住房团购活动将于11月1日启动。公司在观山湖景区国家广场进行宣传。

广州贵安共有71家企业、98个项目、6304套住房参加了广州贵安团购活动（其中贵安404套，修文、开阳、西峰1424套），为有意向的员工提供团购活动。参加本次团购活动浏览选择房间。

点评：去年前10个月广州房屋交易量较今年同期增长近40%。 有关部门也通过多种渠道减轻开发商的销售压力，其中团购也能起到一定的作用。

首先，团购可以促进新项目成交，减轻民营企业的资金压力。

其次，团购房价格势必会进行大幅调整，防止民营企业单独抬价，造成一定的社会问题，也是稳定房价的一种手段。

上海：上海出台支持保障性租赁住房新政策

11月25日，上海住建将印发《苏州市保障性租赁住房发展实施办法》。 据了解，保障性租赁住房是指在政府农地、税收、财政等新政策支持下，多主体投资、多渠道供应的小型住房。 租金高于同地段同品质的市场租金。 （房间）以小阁楼为主，建筑面积不超过70平方米。

点评：从上海近五年的房屋成交情况来看，存量住房不足70平方米的不到2%。 此类住房严重短缺，但近五年来逐渐减少。

这样，在政府的保障房租金项目中，将增加开放式房型的数量，从而保证低收入群体、单身或二人家庭的住房需求，减轻他们的生活压力。

众所周知，刚刚过去的这个周末，是西安房价走势的缩影！ 利好政策纷至沓来，南京八区住房补贴规定紧急出台。 因为怕耽误时间，大家就直接买车。 那么它会很贵，但是它好吗？

而这一波，江宁区是全上海补贴最多、运营最好的！ 叠加补贴达到4%，更不用说其他专项补贴了。 这样的力度，在整个长三角都是无与伦比的！

当然，敢这么玩，与浦口雄厚的资金实力是分不开的！ 南京人知道它的GDP和工业有多强~！ 这也是浦口房价持续看好的重要原因之一。 要知道，浦口不仅有大量的本地游客，而且还有不少“金融家”。 其强大的购买力很难不令人羡慕~

01.

南京八区购房补贴规定公布，江宁区最好！

上周末，南京八区陆续出台住房补贴规定。 让我们来看看：

1、江宁区：区内买房1%补贴！ 重点扶持11个领域，最高补贴高达4%！

①时间：2023年8月1日至12月31日。

②政策：

一、上述期间，在丹徒订购新建商品房（不含车库、车位、储藏室等附属设施），竞建住宅并网上报名的，给予1%的补贴。约定的购买价格。

二是对路口、湖熟等11个特定区域，按协议购房价格的2%给予购房补贴。

三是“以旧换新”补贴，除享受相应新补贴政策外，按原自有住房成交价格的1%（按房屋成交价格计算）给予购房补贴。以现有房屋买卖合同为估价标准）。

此外，还有租售并举、购房经营需要、各类人才购房落户等方面的补贴。

2、江北新区：直管区购房1%补贴！ 如果卖旧买新的，超过90平米的话还可以获得0.5%的补贴！

①时间：2023年8月1日至12月31日。

②政策：

一是，在上述期间购买江北新区直辖范围内新建商品房并进行网上登记的购房者，在取得房产证后，可申请协议登记单价1%的补贴。

二、上述期间在南京市范围内转让自有住房并在江北新区订购新建面积90平方米以上商品房的，给予单价0.5%的补贴协议的内容。

3、栖霞区：龙潭、栖霞街道购房1%补贴！ 90平米以上卖旧买新1.5%补贴！

①时间：2023年8月1日至12月31日。

②政策：

一是在上述期间购买栖霞区龙潭街道、栖霞街道范围内新建商品房的，按购房价格的1%给予购房补贴。

二是在上述补贴范围内出售自有房屋并购买90平方米以上新建商品房的，按购房价1.5%给予购房补贴。

4、雨花台区：部分区购房1%补贴！ 如果卖旧买新的，超过90平米的话还可以获得0.5%的补贴！

①时间：2023年8月1日至12月31日。

②政策：

一、上述期间，雨花台区新滨江片区（板桥街道、古雄街道、雨花经济开发区）和西山桥街道秦淮新河以南区域订购新建商品住房的，给予1%的购买价格。 和住房补贴。

二、在上述期间在本市内转让自有房屋，并在我区补贴范围内购买面积90平方米以上的新建商品房的，给予0.5的购房补贴购买价格的%。

5、浦口区：区内买房补贴1%，卖旧买新再补贴0.5%！ 人才补贴最高40万！

①时间：2023年8月1日至12月31日。

②政策：

一是对上述期间在浦口区订购新建商品住房的，给予购买价1%的补贴。

二是对上述期间内转让自有浦口区商品房并在浦口区订购新建商品房的，给予购买价0.5%的补贴。

此外，还有人才住房补贴。 上述期间订购浦口区首套新建商品房的，给予10万元至40万元的住房补贴（具体人才级别和补贴标准由有关部门确定）。 值得注意的是，此项补贴不重叠，上述补贴不会重复享受。

6、六合区：部分区继续实行购房利润优惠！ 另外，90平米以上卖旧买新，还可以获得0.5%的补贴！

①范围：六合区范围内（不含格塘、长路、大场街道）

②政策：

一、将此前两项新政策延长至2023年12月31日。即对购买面积大于144平方米且已网格化登记的购房者，给予符合条件的购房者购房补贴购买价格的 1%； 人才购房专项补贴。 300元/平方米。

（2023年8月1日（含）起，购房者按照上述新政策申请1%购房补贴时，不再受144平方米以下面积限制，以及其他申请适用条件及范围不变。）

二是2023年8月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并购买90平方米以上新建商品房的，给予购房价0.5%的补贴。

7、丽水区：区内买房补贴1%，90平米以上卖旧买新房额外补贴0.5%！

①时间：2023年8月1日至12月31日。

②政策：

一是在上述期间在丽水区订购新建商品房的，按照约定单价的1%给予住房补贴。

二、在上述期间在南京市范围内转让自有房屋并在溧水区订购新建面积90平方米以上商品房的，除享受相应补贴政策外，还可给予购房补贴为购房协议单价的0.5%。

8、高淳区：全区持续购房优惠！ 购买期房有1%补贴，出售旧房购买90平米以上新房附加0.5%补贴！

①政策：

一、2023年7月1日至2023年7月31日期间在高淳区订购新建商品住房（不含二手商品住房）并网上签约登记的购房者，将延续今年的新建商品房购房补贴政策，即按照给予协议价（不含税）1%的购房补贴。

二是2023年8月1日至2023年12月31日期间，取得《房产证》后，可随税票给予房屋协议价1%的补贴。

三、2023年8月1日至2023年12月31日期间，对在我区转让自有房屋并购买90平方米以上新建商品房的购房者，按房屋协议价的0.5%给予购房补贴。新建的商品房。 。

现在看来，还是浦口最好！ 全区给予1%的购房补贴，路口、湖树等11个特定区域可再给予2%的补贴。 还有新旧房1%补贴，面积不限！ 累计最高补贴达到4%，更何况还有很多其他类型的专项补贴！

附各区补贴规定链接： 南京八区出台订购新建商品住房补贴和“以旧换新”补贴实施规定

02.

江宁区为什么厉害？ 这离不开强大的GDP和产业支撑！

江宁区为何如此牛逼？ 这么大的事？ 当然，离不开其自身雄厚的资金实力、众所周知的强劲GDP表现和产业支撑。

来源：江宁发布

看一下数据：

①了解“全国城市新区综合竞争力百强”榜单前三名！ 江宁区连续两年入选！ 最晚的时间是2022年！

2022年全省新城区综合竞争力百强榜单显示，前三名分别是顺德区、深圳龙岗区、南京江宁区。 （本榜单以全省新城区为研究对象，通过建立竞争力评价体系测算，包含经济实力、增长动力、结构升级、城市消费力等10项一级指标和20项二级指标、绿色发展、生产）

②浦口为何连续两年入选新城区百强前三名？ 有关负责人透露，江宁区经济基础雄厚，区位交通优越，科教资源丰富。 其实最实际的原因是经济形势好！ GDP和工业表现突出！

说到经济，江宁是北京第一经济区，毫无争议！

GDP长期位居上海第一！

2023年上半年，江宁区地区生产总值1408.75亿元，位居全市第一；

2022年，江宁区地区生产总值3000.5亿元，总量位居全市第一；

2021年，江宁区地区生产总值2810.47亿元，仍位居全市前列...

行业更是令人刮目相看，即便是这两年的经济低迷也没有阻挡住它的势头！

去年，该区新增沪江材料、腾亚精工等8家新上市企业，位居全国区县第一；

共有国家级专精特新企业37家，省级专精特新“小巨人”企业154家。

位列全国各区县第一，入选江苏省首批制造业高质量发展示范区……

（部分数据来源于《南京日报》）

03.

经济好的话，楼市也不会差！ 去年南京新开工项目排行榜中，江宁占据两席！

江宁不仅经济发展良好，房地产市场也蓬勃发展。 去年南京顶级新楼盘——中宁公馆、小兴万科浪石、朗诗玲珑新阁、招商闪耀景园，江宁独占两席！

朗诗玲珑新馆共有三栋，两期优惠，抽奖多多！ 首期推出68套房，吸引442人申请，中标率仅为15.4%，近7人抢到套房； 351人再次申请80套房，中标率为22.8%，几乎有5人抢到了套房。

良好的销售得益于该地区优良的产品和成熟的配套设施。 该项目目前在售房源数量较少，均价为39996元/㎡。 主销面积约143㎡，建筑面积精装交付。

招商公司阳光景源也连连增加抽奖号码。 前144套房有411人申请，中标率约35%，几乎有3人抢到了一套。 随后，249人申请了56套房，中标率为22.5%，几乎有5人抢到了一套。 套房。

该项目因其良好的产品品质、地处江宁区核心区域、便利的配套设施而畅销。 目前该项目主售9号楼，建筑面积100-135平米，均价每平米3.5万左右，精装交付。

不仅房子卖得好，江宁的耕地也抢手！

825上海第五批土地拍卖白家湖硅巷G44，由中建五局经过19轮招标竞得，单价14.8亿元，楼面价21265元/㎡，溢价率14.7%。 。

717上海第四批本地拍卖东山G39，经过13轮竞价，由联发拍得，单价27.2亿，楼面价21587元/㎡，溢价率14.8%。

04.

补贴金额代表蓝筹股的强弱！记住：强者恒强

话虽如此，从目前的购房补贴规定中不难看出，各地区蓝筹股的实力是有明确界定的。 一句话：蓝筹股补贴越少，就越强势。

各个地区，如丽水、栖霞、雨花等，有的地区参加补贴，有的地区不参加补贴。 我们以栖霞为例。 只有龙潭街、栖霞街买房有补贴。 同时，90平方米以上卖旧买新的补贴也在上述范围之内。

显然，栖霞的燕子鸡、行知等热门蓝筹股并不在补贴范围之内，这已经说明这些蓝筹股的表现优于补贴蓝筹股。 而这些实力差异是无法通过补贴来填补的。

因此，如果能买入强势蓝筹股，我们还是推荐强势蓝筹股； 如果实在买不起，非买不可，可以用补贴买弱势蓝筹股。 这也是从天而降的补贴。

以上就是我们对这一波购房补贴的思考。 这种补贴的市场效应是什么？ 敬请关注！ 也欢迎您在下方留言，分享您的想法~！

果然必须是浦口，产业强大，地域客户更强大！ 热点多多，土地抢手！ 未来也将继续大有可为！ 南京代表区“江宁”未来又将带来哪些惊喜？ 让我们等着看！